你希望的大跌，不會來了！城市競爭力排行，透露未來房價趨勢
最近，中國社會科學院和經濟日報社聯名發佈了中國城市競爭力排行榜。
而這份城市競爭力排行，主要以經濟發展水平作為衡量標準，綜合經濟的持續性、城市宜居、城市宜商等指標。基本上，這份榜單能直觀表現出全國範圍內區域城市的發展狀況。
縱觀全國樓市，我們去衡量城市或者區域房價的時候，經濟發展是一項重要參考指標。一般情況下，經濟發展比較強勁的地區代表人口多、購買力強，房價能夠承受的上限比較高。
這也是房價區域性差異的根源。
那今天小融就這份城市競爭力排行榜和大家聊聊這些上榜的城市。
我們先剔除入榜的臺灣、香港、澳門三地，於是排行榜上僅剩了內陸的43個城市。
排名如下：
霸榜的江浙粵魯，獨秀的中西部
43個城市裡，江蘇9個，浙江6個，廣東6個，山東5個，福建3個。
江蘇：蘇州、南京、無錫、常州、鎮江、南通、揚州、泰州、徐州
浙江：杭州、寧波、嘉興、紹興、溫州、舟山
廣東：深圳、廣州、東莞、佛山、中山、珠海
山東：青島、濟南、煙臺、淄博、威海
沿海省份城市，屠榜。
反觀中西部，一枝獨秀。大部分省份僅有城市級別高的省會城市上了榜，有些省份甚至被排除在榜外，比如雲南。
我們從城市上看。
進步的城市：東莞、無錫上升3位；成都、廈門、武漢、南京、常州、蘇州、杭州、溫州等城市上升2位。
“退步”的城市：天津、唐山、瀋陽、大連排名下降幅度較大，特別是瀋陽與大連，分別下降了20位和36位，直接跌出前50榜單。
毫無疑問，論區域的整體實力，江蘇、浙江、廣東、山東這四省份城市與中西部、北部城市相比，是呈碾壓狀態的。這一狀態在城市競爭排行中表現的極其明顯。
2018年，首位度超過30%的城市在競爭力前50的排行榜中出現了5個，分別為長春、鄭州、成都、武漢、西安、長沙，基本集中在中西部的中心城市裡。
也就是說，在這些城市所屬省份裡，他們基本上屬於經濟發展集中，一家獨大，短期內難覓競爭者。
東部房價普遍高，中西部“紅杏”出牆來
我們匹配了這43個城市的房價均價。（注：城市不同分區，房價差別比較大，很多時候低價區域的成交是可以拉低城市整體房價的，所以上述城市均價有可能低於心裡預期。）
北京、上海、深圳、廣州這四個城市是全國僅有的4個一線城市，經濟、人口、房價當之無愧的跑在前列。
我們以直轄市天津作為分界線，除去4個一線城市，剩下的城市基本被沿海發達省份包攬。
其中，杭州、南京已經無限逼近一線城市，甚至還有超越廣州的架勢。廈門這個城市，獨佔房價4萬檔。
廣東珠海一騎絕塵，房價甩開同省的佛山、東莞、中山緊咬著天津。
浙江各城市房價與同層次城市相比，並不低，整體位於高位。相鄰省份的江蘇9城，最近一段時間，一直不太平靜。
長期看人口，中期看土地，短期看政策。
最近，深圳迎來了一場土地拍賣“盛宴”，5宗住宅用地同時掛牌出讓，是深圳近十年來數量最多、總價最高的一次宅地供應。其中，最高樓面價達到6.7萬/平，業內媒體預測，三年後深圳房價恐怕將迎來一波漲勢。
從最近半年來的土拍市場表現上看，江浙粵大部分城市和競爭力榜上有名的中西城市，在土拍上不遑多讓。
從2010年以後全國人口流動趨勢來看，東部三大區域仍是人口主要流向地，而中西部人口增長以核心城市為主，全國整體形成“東部三大區域+六大中西部核心城市”的人口增長格局。
長三角、粵港澳是今年被寫進政府工作報告的戰略規劃，加上本身這兩個區域發展實力雄厚，房地產市場本身整體表現就不會太差。
與東部沿海城市區域發展比較平衡不同，因為都市圈中心城市概念的提出，中西部地區，將要進入發展的分化狀態。
首先，中西部中心城市，因城市等級高，受先天的資源優勢影響，在多年積累下，正在經歷發展的上升期，人口、經濟將進入一個高速發展的上升通道。
其次，政策上向這些中心城市的傾斜，也使更多資源的分配難以顧及到周邊城市。在一定時期內，很容易導致區域發展不平衡，尤其是首位度比較高的城市，與其他城市的分化或許將更加嚴峻。
對房地產市場而言，這些中心城市因為集結了區域內的優秀資源，三五年內在房價上將保持著一個較快的增長，在這一過程中，因房價導致的樓市需求外溢或許將對周邊城市造成影響。
人口、政策、土地的多方加持，東部沿海區域的城市你爭我趕，齊頭並進將成為未來一段時間內的主流趨勢；而前期發展比較薄弱的中西部地區，最有可能的採取的方式是“先進”帶“後進”。這一趨勢不僅表現在城市發展上，與其息息相關的房地產市場也可同一而論。
