今天繼續說房價
內容有點長，有點囉嗦
但還是比較“硬”的
為了閱讀量
即使暴露了年齡我也豁出去了
今天繼續說房價
內容有點長，有點囉嗦
但還是比較“硬”的
為了閱讀量
即使暴露了年齡我也豁出去了
近20年裡襄陽房價漲了多少？
2007，小編住在襄城勝利街附近某家屬樓裡，旁邊一規模不算小的小區剛推出樓盤，均價1000多2000不到，但鮮有人問津。
似乎當時全國的樓市都有所預感，一派不動聲色的“風平浪靜”。當然，有人要說物價不一樣了、收入不一樣了，不能比，畢竟房子什麼時候都不是一般人可以買得起的，從來就沒有低過，這個先不談，咱們先從2002年以前來回顧一下：
2002年以前
襄陽市區商品住宅均價在每平方米700元至800元之間。
2004年
漢江國際上市，售價達到2300元/平方米至2600元/平方米，這也是襄陽第一個正兒八經的江景房了，當時其它普通商品住宅銷售均價大約是1500元/平方米左右。
2005-2008年
襄陽住宅均價基本維持在1800-2500元/平方米。
2009
市區均價達3700元/平方米，普通商品房甚至有最高價突破5000元/平方米，為什麼會有這樣的漲幅，後面會說到。
2010年
各種水景營銷樓盤橫空出世，2010年11月21日，漢江明珠城開盤，最高價達7248元/平方米，均價基本在6800左右，已接近當時夢裡水鄉單棟別墅的價格，開創當時襄陽普通商品住宅價格之最。之後的山水檀溪，價格同樣是6000以上。
2011年
襄陽有名的上海公館開盤，均價高達8000元/平方米，最高價達17000元/平方米。二期開盤均價9000元/平方米，最高價達18000元/平方米，連創新高，也令人咋舌。
2011-2015
市區房子整體趨穩，市區中心地段項目價格普遍在5000-7000元/平方米左右，較邊遠地段在3000-5000元/平方米之間。
2016至今
2016年以後可以說是襄陽房價一個明顯的分水嶺，房價一路高歌，目前市區均價早已破萬。
2007年之前，襄陽的房價在全省房價中排名不算太靠前。可能真的是暴雨前的寧靜，在隨後2008年全球金融風暴來襲，整個國內房地產市場可以說是慘不忍睹。
金融風暴一過，人們立刻好了傷疤忘了疼，房地產市場開始復甦，襄陽也不例外，這裡就不得不提萬達了。
2009年萬達進入襄陽，2010年11月開業，開工到開業短短15個月時間，連王健林都說：“這是襄樊速度和萬達速度共同創造的奇蹟”。
隨後，襄陽的房價逐漸水漲船高（忘了前面內容的再劃上去看），很多人都說是萬達把襄陽的房價拉高到了一個新的高度，至於到底是不是，這個鍋萬達該不該背，還真不是三言兩語能說清楚的，你硬要扯背鍋的，感覺民發也跑不脫~
隨後的幾年，襄陽市區的房子整體趨穩，一些老項目價格基本在原地徘徊，也沒有上漲。市區中心地段項目價格普遍在5000-7000元/平方米左右，較邊遠地段在3000-5000元/平方米之間，城市鎮集在3000元/平方米以下。
買房？不存在的
在相當長的一段時間裡，廣大襄陽人似乎沒有什麼很強烈的購房意識，直到隨後的2016，襄陽城區開始了大規模的棚戶區改造行動，此舉可以說直接導致了近幾年襄陽房價的持續上漲，即便如此棚改帶來的改變也是有目共睹的，很多居民告別了以前的棚戶時代亂、髒、擠的局面，居民生活品質有了很大的提升。
這時候的襄陽人可以說是迷茫中驚坐起：“襄陽的房價怎麼漲那麼快？”人們終於開始慌了，很多人回過頭來懊惱自己前幾年為什麼沒入手？也有很多人想買房也買不著了....
大家可以自身來回顧一下，過去幾年襄陽的房價是如何一路高歌猛進的，尤其是中心城區的房價，不僅如此，房源也成了很大問題。
所以說，這近20年來年來襄陽的房價上漲了差不多10倍，這對於一個人均工資4000左右的城市，確實有點吃不消，雖然工資和房價並能成正比，真二八經靠工資買房的也是少數。
今年房價是降還是漲？
今年房價漲不漲，小編不多討論什麼，關注我們公眾號的小夥伴兒也都瞭解，2019年，“穩”字當頭，襄陽市一系列加強市區商品住房交易的調控措施接連出臺、棚改的減少、再加上全國範圍內的經濟形勢的變化和調控，房價目前趨於穩定的狀態。
由於整個調控力度應該會保持不變，加上一系列新的措施出臺，2019年應該是一個穩定之年，會略有上浮，但幅度應該不大。以上僅為個人觀點，你要噴我，我也接受。
襄陽房價為什麼會漲幅這麼大？
首先，襄陽是湖北經濟大市，整體實力在湖北前3，所以無論從文化經濟還是發展前景各方面，都足以吸引外來人員在此安家置業，這些外來人口對房子的需求，一定程度上推動了房價的上漲。
第二，這也導致襄陽房價直接上漲的最重要的原因，那就是前面提到的棚戶區改造，棚戶區改造後確實促進了商品房銷售，就2016年，襄陽棚戶區改造3萬套，消化商品住宅200萬方，佔據了全年銷售的50%。
其次，而且隨著城市的發展，人口的增加，過去一些老舊小區居民對改善性居住有了需求，也加大了商品房銷量。
還有就是襄陽2016年推出了促進農民進城購房政策，讓農民進城購房比例有了很大提高，最近今年襄陽的城鎮化率也在逐步提高。綜合上面的原因再加上整體大環境，促進了襄陽樓市量價齊升的格局。
當然了這麼些年房價漲幅大原因肯定是多方面的，再次強調以上僅為小編個人的一些觀點，大家有其他觀點的後臺留言即可~
襄陽是否是一個被高估的城市？
對於襄陽是三線還是四線城市，之前也都一直都備受爭論，終於確認了三線城市的位置，還老是被拿來和宜昌比…光是這個就充滿槽點。
襄陽真的被高估了嗎？從房價上來看，是有一些，但從城市各方面發展來看，小編覺得並不，無論如何，作為湖北經濟強市，襄陽市所做的貢獻是無法單純用數字去估量的，目前省域副中心城市和漢江流域中心城市的地位已經被確定，未來還有很多種可能在這裡發生。
“身負重任”的襄陽或許並非是完美的，也確實有許多問題——比如購房壓力大、到處堵車等等。但即使這樣，這裡濃厚的三國文化，這裡夠味兒的牛雜麵，都讓小編沒有理由不愛這座城市，那麼你，作為襄陽人，能不愛這座城？
最後煽下情，再懟我，我就不接受了。
今天繼續說房價
內容有點長，有點囉嗦
但還是比較“硬”的
為了閱讀量
即使暴露了年齡我也豁出去了
近20年裡襄陽房價漲了多少？
2007，小編住在襄城勝利街附近某家屬樓裡，旁邊一規模不算小的小區剛推出樓盤，均價1000多2000不到，但鮮有人問津。
似乎當時全國的樓市都有所預感，一派不動聲色的“風平浪靜”。當然，有人要說物價不一樣了、收入不一樣了，不能比，畢竟房子什麼時候都不是一般人可以買得起的，從來就沒有低過，這個先不談，咱們先從2002年以前來回顧一下：
2002年以前
襄陽市區商品住宅均價在每平方米700元至800元之間。
2004年
漢江國際上市，售價達到2300元/平方米至2600元/平方米，這也是襄陽第一個正兒八經的江景房了，當時其它普通商品住宅銷售均價大約是1500元/平方米左右。
2005-2008年
襄陽住宅均價基本維持在1800-2500元/平方米。
2009
市區均價達3700元/平方米，普通商品房甚至有最高價突破5000元/平方米，為什麼會有這樣的漲幅，後面會說到。
2010年
各種水景營銷樓盤橫空出世，2010年11月21日，漢江明珠城開盤，最高價達7248元/平方米，均價基本在6800左右，已接近當時夢裡水鄉單棟別墅的價格，開創當時襄陽普通商品住宅價格之最。之後的山水檀溪，價格同樣是6000以上。
2011年
襄陽有名的上海公館開盤，均價高達8000元/平方米，最高價達17000元/平方米。二期開盤均價9000元/平方米，最高價達18000元/平方米，連創新高，也令人咋舌。
2011-2015
市區房子整體趨穩，市區中心地段項目價格普遍在5000-7000元/平方米左右，較邊遠地段在3000-5000元/平方米之間。
2016至今
2016年以後可以說是襄陽房價一個明顯的分水嶺，房價一路高歌，目前市區均價早已破萬。
2007年之前，襄陽的房價在全省房價中排名不算太靠前。可能真的是暴雨前的寧靜，在隨後2008年全球金融風暴來襲，整個國內房地產市場可以說是慘不忍睹。
金融風暴一過，人們立刻好了傷疤忘了疼，房地產市場開始復甦，襄陽也不例外，這裡就不得不提萬達了。
2009年萬達進入襄陽，2010年11月開業，開工到開業短短15個月時間，連王健林都說：“這是襄樊速度和萬達速度共同創造的奇蹟”。
隨後，襄陽的房價逐漸水漲船高（忘了前面內容的再劃上去看），很多人都說是萬達把襄陽的房價拉高到了一個新的高度，至於到底是不是，這個鍋萬達該不該背，還真不是三言兩語能說清楚的，你硬要扯背鍋的，感覺民發也跑不脫~
隨後的幾年，襄陽市區的房子整體趨穩，一些老項目價格基本在原地徘徊，也沒有上漲。市區中心地段項目價格普遍在5000-7000元/平方米左右，較邊遠地段在3000-5000元/平方米之間，城市鎮集在3000元/平方米以下。
買房？不存在的
在相當長的一段時間裡，廣大襄陽人似乎沒有什麼很強烈的購房意識，直到隨後的2016，襄陽城區開始了大規模的棚戶區改造行動，此舉可以說直接導致了近幾年襄陽房價的持續上漲，即便如此棚改帶來的改變也是有目共睹的，很多居民告別了以前的棚戶時代亂、髒、擠的局面，居民生活品質有了很大的提升。
這時候的襄陽人可以說是迷茫中驚坐起：“襄陽的房價怎麼漲那麼快？”人們終於開始慌了，很多人回過頭來懊惱自己前幾年為什麼沒入手？也有很多人想買房也買不著了....
大家可以自身來回顧一下，過去幾年襄陽的房價是如何一路高歌猛進的，尤其是中心城區的房價，不僅如此，房源也成了很大問題。
所以說，這近20年來年來襄陽的房價上漲了差不多10倍，這對於一個人均工資4000左右的城市，確實有點吃不消，雖然工資和房價並能成正比，真二八經靠工資買房的也是少數。
今年房價是降還是漲？
今年房價漲不漲，小編不多討論什麼，關注我們公眾號的小夥伴兒也都瞭解，2019年，“穩”字當頭，襄陽市一系列加強市區商品住房交易的調控措施接連出臺、棚改的減少、再加上全國範圍內的經濟形勢的變化和調控，房價目前趨於穩定的狀態。
由於整個調控力度應該會保持不變，加上一系列新的措施出臺，2019年應該是一個穩定之年，會略有上浮，但幅度應該不大。以上僅為個人觀點，你要噴我，我也接受。
襄陽房價為什麼會漲幅這麼大？
首先，襄陽是湖北經濟大市，整體實力在湖北前3，所以無論從文化經濟還是發展前景各方面，都足以吸引外來人員在此安家置業，這些外來人口對房子的需求，一定程度上推動了房價的上漲。
第二，這也導致襄陽房價直接上漲的最重要的原因，那就是前面提到的棚戶區改造，棚戶區改造後確實促進了商品房銷售，就2016年，襄陽棚戶區改造3萬套，消化商品住宅200萬方，佔據了全年銷售的50%。
其次，而且隨著城市的發展，人口的增加，過去一些老舊小區居民對改善性居住有了需求，也加大了商品房銷量。
還有就是襄陽2016年推出了促進農民進城購房政策，讓農民進城購房比例有了很大提高，最近今年襄陽的城鎮化率也在逐步提高。綜合上面的原因再加上整體大環境，促進了襄陽樓市量價齊升的格局。
當然了這麼些年房價漲幅大原因肯定是多方面的，再次強調以上僅為小編個人的一些觀點，大家有其他觀點的後臺留言即可~
襄陽是否是一個被高估的城市？
對於襄陽是三線還是四線城市，之前也都一直都備受爭論，終於確認了三線城市的位置，還老是被拿來和宜昌比…光是這個就充滿槽點。
襄陽真的被高估了嗎？從房價上來看，是有一些，但從城市各方面發展來看，小編覺得並不，無論如何，作為湖北經濟強市，襄陽市所做的貢獻是無法單純用數字去估量的，目前省域副中心城市和漢江流域中心城市的地位已經被確定，未來還有很多種可能在這裡發生。
“身負重任”的襄陽或許並非是完美的，也確實有許多問題——比如購房壓力大、到處堵車等等。但即使這樣，這裡濃厚的三國文化，這裡夠味兒的牛雜麵，都讓小編沒有理由不愛這座城市，那麼你，作為襄陽人，能不愛這座城？
最後煽下情，再懟我，我就不接受了。
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