生意人都知道，找個合適的門面真心不容易。天天在外面轉，風吹日晒。位置好的租金貴，轉讓費高，難以承受。地段差的又看不上。很多朋辛苦幾個月甚至大半年都沒有定下來一個稱心如意的店面。
記得我第一次開店找門面，是騎個單車，大街小巷穿梭。看到門口貼著“轉讓”的，第一眼看著感覺合適的就進去找老闆聊聊。一天下來看過的店能有二三十家。但坐車或開車就不方便了，要錯過很多地方，一天也看不了幾家店，除非是專門奔著那家店去的。
在出發之前，先在網上搜一搜，按自己的條件，房租、面積、轉讓費、區域、裝修格局等大致篩選一下。順便規劃好出行路線，能節省很多的時間。其實很多轉讓店，至少一大半以上門口是不會貼轉讓的。因為老闆擔心這樣會影響生意，轉讓的店會讓顧客認為東西不好或沒有保障等。
再一個在進店跟老闆交談中，切忌一張口就直接問轉讓費多少或怎麼個轉讓法或為什麼要轉讓或一副看不上的表情等，這樣老闆一般都沒好話回答你，甚至隨便報個高價就故意把你打發走。雖然說轉讓的店一般是生意不好才轉讓，但也是人家苦心經營的事業，有的看的跟自己的孩子一樣重視，是有感情的。當然也有一些確實是人家不得已才轉讓，比如要回老家了，比如媳婦要生了，比如孩子要上學了、父母生病了等等等等，並不是生意不好。買賣不成仁義在，先跟老闆表明一下自己對店鋪的瞭解，請他介紹下，包括經營情況及周邊人流、生意、消費等，中間能拉個近乎、聊個投機那就更好了。至於價格，只要彼此誠心，是肯定能談好的。一般依據周邊的轉讓行情和店的大小、裝修、硬件設施等。彼此大度點，對雙方都好，能快速成交，還能把店裡的東西都留給你。
當然如果你想砍砍價，表明你肯定想要的情況下，一定要記得留個電話或微信等聯繫方式給老闆。因為時間越長，對老闆越不利。一般都是著急出手，多耗一天多損失一天，離交房租的日子就近一天。所以他一般會主動給你打電話，費用再少一點，這就非常有希望了。我兩個店都是這樣的，經常會接到他們的電話，費用一降再降，似乎只要你接手，都可以談。有幾個是我店都開起來了還在打電話問我要不要。
最後也是最要的是一定要注意門面的原始房東，真實的必須能出示門面產權證的一手房東。不然再便宜、其條件再好都是不能要的，切記！！！二手手房東隨時有可能收錢後跑路，且租金、水電、轉讓費等都要高一些，他要從中賺差價。必須籤個合同，別看你生意好就瘋狂的張帆房租，這種情況太太太常見。幾年不漲房租或者怎麼個漲法，漲多少，還有必須允許你在你不想幹了的時候有權轉讓。不能有押金或押金超出正常水平，到時基本是不可能退給你的。這些都一定要寫清楚明白。合同最好能籤兩年三年以上，一年一簽都是隨時漲價和到期不想續簽的貓膩，好很多地方房東還要一筆不菲的茶水費，也就是轉讓的時候他要轉讓費的百分之多少，所以人家巴不得多轉幾次。這樣的門面都是不合適不能要的。
實體店不容易，希望大家小心謹慎，找到自己的發財店，生意興隆。節節高升。關注真實堂，我們只分享真實、客觀、有用的乾貨。
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