世茂上游墅西區位於福州市閩侯區紅旗洲路，屬於甘蔗板塊。小區由福州世茂新世紀房地產開發有限公司投資開發，於2013年竣工，產權年限為70年。小區的佔地面積為351996㎡，建築面積為880000㎡，容積率為2.5，共41棟樓，有3530戶，綠化率為45%。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區地理位置優越，內部環境良好，周圍有較多的商場超市和學校，居民大都為在附近商場超市上班的員工和有孩子的三口之家，年齡在30-50歲之間，整體的文化水平較高，素質較高。平日裡鄰里之間交往較為密切，相處十分融洽。

租戶特徵

小區自住偏多，租客較少，租客主要有在附近超市上班的員工和三口之家。租客選擇居住在此的原因有：1、小區周邊交通條件便利，上下班或者週末休閒出行都很方便。2、小區周邊學校配備比較齊全，學校質量也比較高，孩子上學比較方便。

居住體驗

小區居住體驗十分舒適，小區內部的草木蔥蘢、枝繁葉茂，可以讓居民隨時都能呼吸到新鮮空氣。小區高層底部有便利店和理髮店等配套設施，為居民的生活提供了很多便利條件。小區的鄰里關係好，平日裡互有往來，相處極為融洽。

建築特點

小區環境

小區的綠化率為45%，小區的高木與灌木錯落相疊，放眼望去植被鬱鬱蔥蔥，讓人感覺十分舒爽清新。小區室外公共區域每天都有專人打掃，時刻路面和綠地的整潔乾淨，讓人感覺十分舒適。

樓棟分佈

小區的佔地面積為351996㎡，建築面積為880000㎡，容積率為2.5，共41棟樓，有3530戶，整體的樓棟間距較大，採光情況較好，樓棟層高為28層-50層。小區內設有電梯。小區的戶型有一居的36㎡-150㎡，二居的60㎡-110㎡，三居的116㎡-137㎡，四居的78㎡-376㎡，五居的117㎡-189㎡。

社區公共設施

小區內設有兒童遊樂園，家中有幼兒的居民可以帶孩子到此處遊樂玩耍，方便結交其他同年齡的孩子，拓展孩子的朋友圈。小區內部設有一些簡單的健身娛樂器材，能夠方便老年人帶小孩來鍛鍊玩耍。

安保

小區的每棟樓都有樓宇對講和電子門鎖，住戶需刷卡進入，外來訪客需經居民允許方可進入，充分保障了居民的人身安全。小區的安保好，能夠24小時保障小區內的安全，為居民提供細緻服務，創建和諧理想的高尚社區。

車位管理

物業地址

小區物業是戴德樑行物業管理有限公司，地址位於湖東路99號。

物業服務質量

小區物業服務質量較好，服務態度親切友善，物業收費比較合理。物業對內部的設施配套都有進行定期的檢查和維修，能夠很好的保障居民的正常使用。小區內設有快遞代收櫃，可以為白天工作不在家的居民收取快遞提供方便。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

永輝城市生活廣場距離小區600米，餐飲、休閒、娛樂等資源都能方便獲得，且小區內有一居的36㎡-150㎡的小戶型房源，適合單身貴族購房置業。小區1公里內有世茂上游墅公交站、新永輝超市公交站、員工公寓公交站，交通便捷，符合上班族的需求。對附近工作的白領可選擇在此居住。

我要賣房

永輝城市生活廣場距離小區600米，能夠滿足居民享受現代都市生活的要求，為居民的生活提供了很多便利條件。可適當提高掛牌價格。業主需要考慮小區低層採光效果不太理想，可能會影響到居民的居住質量，可適當降低價格，促進交易。

我要出租

小區低部的住房採光情況較差，下雨天容易受潮，會對居民生活造成一定影響。業主可適當降低租金。小區周邊2公里內有福建候官海峽環保有限公司、福建省鹽業公司福州分公司閩侯支公司、源創廣告有限公司等公司，居民上下班快捷方便，可適當提高出租價格。

我要租房

小區內均為電梯房，可以選擇高一點的樓層，採光情況較好且視野開闊，居住體驗舒適。小區周邊2公里內有福建候官海峽環保有限公司、福建省鹽業公司福州分公司閩侯支公司、源創廣告有限公司等公司，居民上下班方便，建議經濟能力有限的上班族可以選擇一居或者與人合租二居房屋，該戶型建築面積較小，租金較低，可以在一定程度上較少經濟壓力。