雁塔-木塔寺公園-天地源楓林意樹的房子怎樣?先看這份官方攻略

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天地源楓林意樹位於雁塔區科技六路,屬於木塔寺公園板塊,由天地源股份有限公司公司開發,於2012年竣工,產權年限為70年。小區由32棟高層和小高層構成,內部綠化率高,居住環境舒適,周邊配套完善,生活便利。
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小區區位

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天地源楓林意樹位於木塔寺公園板塊,該板塊位於高新區內,因木塔寺遺址公園而得名。該板塊風景優美,空氣清新,適合安家居住,是新興的居住板塊。該板塊將結合特定的城市文化進行進一步的基礎設施建設,形成獨特的城市特色和文化特點,成為更加成熟的生活板塊。

小區優缺點

優點

1、小區距離地鐵6號線木塔寺公園站約500米,軌交出行便利

2、小區周圍教育資源豐富,西安高新第一中學距離小區約1公里,是省級重點中學

3、小區自帶花和球場,內部配套完善

缺點

1、小區緊鄰科技六路,早晚高峰時期的噪音影響較大

2、小區車位緊張,為居民停車帶來不便

3、小區內部未實行人車分流,存在一點安全隱患

小區主次入口

小區共有2個出入口,分別為東門和北門。東門位於團結南路的西側,位於4號樓和5號樓之間,北門位於科技六路,位於15號樓東側,均允許車輛和行人出入。

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購買人群

小區周圍學校眾多,配套完善,主要購買人群為30-50歲的企業白領和政府工作人員。小區周圍配套較為完善,吸引了老年人來此養老生活。總體業主文化水平較高,素質水平偏高,鄰里之間相處融洽。

租戶特徵

小區租戶比較少,租客多為白領人群,租客選在該小區的原因主要有:
1、小區環境比較好,綠化率較高,適合安家帶孩子,一家人住一起也比較寬鬆。
2、小區周邊的商業、醫療、教育配套較為齊全,生活便利度高,租金合理。

居住體驗

小區樓間距較寬,南北通透,採光好。小區整體綠化程度較好,園林式設計,建有人工湖泊,營造了綠色生態小區,住戶可以呼吸到新鮮空氣。小區內設有簡單的健身器材,方便住戶鍛鍊身體。

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建築特點

小區的建築風格整體感覺簡單大方規整簡潔,樓宇整齊排列,既有對稱古典美又富有現代化氣息的建築風格,小區整體顏色以深黃色為主。小區樓棟較新,牆體維護較好,沒有出現破損、裂痕、掉皮等現象,整體感十分美觀。
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小區環境

小區整體綠化為45%,綠化程度較高,景色宜人,環境優美,居住環境十分舒適。植被與景觀設計整體營造了一個乾淨整潔的具有觀賞性的氛圍。小區內的植物有專門的綠化的園林人員進行整理和維護,長期保持環境的優美。
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樓棟分佈

小區佔地面積337500㎡,建築面積334000㎡,容積率2.50。小區由32棟高層和小高層構成,其中戶型建築面積:一居55㎡,二居78㎡-101㎡,三居156㎡,四居156㎡。小區內部房型設計合理,房間內採光較好。

社區公共設施

小區設有簡易的老年人健身器材,適合老年人鍛鍊身體。小區還設有小型的兒童遊樂場,小朋友可以在家長的陪同下開心的嬉戲。小區內部還設有籃球場,居民閒暇的時候可以約上朋友來此酣暢淋漓的打一場籃球。小區內部設有幼兒園,家裡有小朋友的可以來此上學。


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安保

小區門口設有保安亭,保安服務態度良好。小區設有門禁,需刷卡進入,外來人口需要得到住戶許可後才可進門。小區電梯廳和公共區域的路口都有攝像頭,物業隨時監控小區內的狀況。小區安保系統與110聯網,隨時保障每位住戶的生命和財產安全。

車位管理

地上車位數300
地下車位數500
地下車位租金(元/月)150

物業地址

小區物業為西安天地源物業管理有限責任公司,位於陝西省西安市雁塔區科技四路2號楓林綠洲小區a7號樓辦公,電話029-68907000。

物業服務質量

小區物業服務態度認真,服務質量較高。小區內設有快遞收發點,方便居民不在家時收取快遞。小區室外公共區域每天都有人員進行清掃,定期按樓層進行垃圾的收集和清運。小區物業定期對樓道進行保潔巡查,確保樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。


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周邊交通

地鐵:小區距離地鐵6號線木塔寺公園站約500米,軌交出行便利。
公交:小區附近1公里內有雙水磨和科技六路中段等公交站臺,距離小區500米的184路可到高新一中,929路到五樓中學。
自駕:小區緊鄰科技六路,距離西安繞城高速約2公里,自駕出行方便。

商業配套

小區周圍商業資源豐富,滿足居民購物和餐飲需求。
零點超市超市位於高新區團結南路中國建設銀行南側65米,距離小區約200米,可以滿足居民日常購物需求。
立客購物廣場距離小區約900米,貨物齊全,種類繁多,可以為居民提供一站式購物服務。
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生活服務

小區周邊有菜場、營業廳和銀行等生活服務場所,生活便利。
茶張綜合市場距離小區約700米,果蔬新鮮,可以滿足居民食材購買需求。
小區1公里內有多家銀行,西安銀行、華夏銀行等,方便居民辦理存儲業務。

教育配套

小區周邊學校較多,有品格楓林意樹幼兒園、西安高新第一小學、陝西師範大學萬科中學。
西安高新第一小學距離小區約1.8公里,是一所教學設備先進,師資雄厚的陝西省示範小學。
西安高新第一中學距離小區約1公里,學習氛圍濃厚,是省級重點中學。

醫療資源

小區周圍醫療資源豐富,可以滿足居民就醫需求。
陝西體育醫院位於丈八東路303號,距離小區約800米,一所現代化的二級甲等綜合醫院。
丈八社區衛生服務中心距離小區約400米,醫藥較為齊全,可以滿足居民日常的就醫需求。

休閒娛樂

小區周邊休閒娛樂設施很豐富,有會所、瑜伽館、健身館、電影院和KTV。
悅荷養生會所位於高新路楓林綠洲A9公館3層,距離小區約1.4公里,服務態度良好,美容技術專業。
UD coffee距離小區約800米,環境舒適,滿足居民的下午茶需求。

公共資源

小區周圍公共資源較為完善,一公里範圍內有奧林匹克公園和木塔寺公園,滿足人們日常遊玩需求。
奧林匹克公園位於高新區科技八路,距離小區約800米,園內風景優美,有跑道、健身器材等,適合居民日常散步放鬆。

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我要買房

建議單身人群選擇購買小區內的一居戶型,空間適合個人居住,方便打掃,方便日後的換購。建議家庭為單位的購買者購買小區內的二居或三居戶型,房型設計合理,保證每個家庭成員的生活品質。

我要賣房

小區內靠近中心區域的18號樓、19號樓和6號樓方便居民健身,受到更多購房者的青睞,建議可以適當提高出售價格。靠近街道的低層樓棟,易受到早高峰噪音的影響,可以適當降低出售價格,加快房屋的出售。

我要出租

小區的租客多為年輕人,可以對房屋採用簡潔大方的裝修風格,添置一些符合整體風格的實用傢俱,方便租客拎包入住。小區的地理位置優越,附近的公交線路繁多,居民出行非常方便,業主可適當提高房屋租金。

我要租房

建議有孩子的家庭租住小區內靠近門口4棟和5棟的中高層房屋,方便孩子上下學,節省時間。建議熱愛健身的人群租住小區內靠近球場的樓棟,滿足自身健身需要的同時,節省時間。建議老年人租住中心的樓棟,保證休息質量。


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項目費用電話和繳費方式繳費地點
物業費1.50元/㎡/月029-68907000物業繳費陝西省西安市雁塔區科技四路2號楓林綠洲小區a7號樓
水費 第一階梯3.8元/m³
第二階梯4.65元/m³
第三階梯7.18元/m³
029-85216691水務繳費或線上繳費雁塔區長安中路16號
電費 第一階梯0.49元/度
第二階梯0.54元/度
第三階梯0.79元/度
029-85216691電力公司繳費或線上繳費雁塔區長安中路16號
煤氣費 第一階梯1.98元/m³
第二階梯2.38元/m³
第三階梯2.97元/m³
029-96777燃氣公司繳費或線上繳費雁塔區西安市朱雀大街南段

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