淮合花園位於合肥市瑤海區萬羅山路，屬於七裡塘板塊。由合肥華展置業有限公司投資開發，於2002年竣工。容積率為2，小區由多層、高層和超高層組成，住房戶型方正，南北通透，住房採光通風情況良好，是70年產權。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區地理位置很好，周邊有職業技術學校和大的軟件園區，居民是以周邊企業的員工和在學校任教的老師為主，住戶年齡在25-40歲之間，文化素質和綜合素養都比較高，鄰里之間相處比較和諧。

租戶特徵

小區的租住多於自住，租客多為在周邊企業上班的年輕白領和在周邊學校任教的年輕老師，選擇租住該小區的原因有：1、周邊交通條件便利，通勤所用時間較短。2、商業和生活配套設施齊全，餐飲購物等需求能輕鬆滿足。3、小區內部有多處運動設施，鍛鍊身體放鬆身心都很方便。

居住體驗

小區內部環境優美，空氣清新，居住環境舒適。住戶以年輕人居多，生活狀態積極有活力，鄰里關係和諧融洽。小區住房防潮效果較好，鋼混結構外立面結實，房屋質量很高，住戶的居住安全有保障。

建築特點

小區整體建築風格以簡潔大方為主，講究錯落有致，線條整齊，講究構架制的原則，建築構件規格化，重視橫向佈局，用裝修構件分合空間，注重環境與建築的協調，整體經典耐看。住房外立面為面磚，中層塗料，以米白色和深紅色為主色調。外立面較新。

小區環境

小區的綠化覆蓋率為30%，內部仿照蘇式園林設有各種亭臺小橋景觀，各種盆栽綠植交錯層疊，湖心亭和長廊錯落有致，環境十分優美，小區的道路兩旁還有草坪，定期修剪，草坪上還種植著五彩繽紛的花卉，為小區景色增添了生動的色彩。

樓棟分佈

社區公共設施

小區內部有一些簡單的健身器材，適合兒童娛樂和老年人鍛鍊身體。小區中心區域建有長廊和涼亭，環境幽靜，是居民飯後娛樂的好去處。小區內多處配有長椅，較為乾淨，居民閒暇之餘可以坐下來休息聊天。

安保

小區的出入口處有保安值班室，外來人員進入小區必須進行登記，為居民營造了一個安全放心的生活環境。每棟樓都有樓宇對講和電子門鎖，住戶需刷卡進入，外來訪客需經住戶允許方可進入。樓道內有消防報警裝置，消防通道隨時保證通暢。

車位管理

物業地址

小區物業公司為合肥新海亞物業管理有限公司，辦公地點在安徽省合肥市淮河路3號樓，聯繫電話為0551-62627444。

物業服務質量

小區的物業服務質量一般，服務人員的態度不積極，有待改善，對住戶提出的要求不能及時滿足，對小區公共設施的維護也不夠到位。定期會對公共區域的進行清潔，對垃圾進行分類處理，基本能夠保證居民的居住環境乾淨整潔。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

小區距離勁旅環境科技有限公司700米，上下班方便，建議在周邊公司上班的白領可以購買此小區，通勤時間短，能夠保證較充足的睡眠時間。小區的戶型方正，南北通透，可以減少房屋面積的浪費，有利於空氣對流，保證室內有良好的通風環境，建議家有老人的在家庭可以購買該小區，並且有92㎡-95.54㎡的戶型，也能保證寬敞的居住環境。

我要賣房

小區屬於低密度社區，綠化率比較高，環境良好，居住環境也比較安靜，業主可以針對此優點適當提高掛牌價格，小區距離勁旅環境科技有限公司700米，小區周邊交通站點多，交通便利，且小區以小戶型為主，建築面積較小，總價相對合理，可以設當提高價格。

我要出租

從小區整體來看，居住環境好，附近公交站點多，交通較為便利，一公里內有淮合小學等學校，是提升租價的有利因素。但是小區物業管理不善，處理事情不及時，也使得小區房屋租金不宜一味地定價過高。

我要租房

小區是拆遷安置房，大部分是簡單裝修用來出租的房屋，租金比較便宜，並且樓下各種生活配套比較齊全，對於剛畢業出來找工作經濟不怎麼寬裕的畢業生可以租住在該小區。小區距離淮合小學700米，對於子女教育比較重視的工薪階層的租客可以租住在本小區，既可以享受好的教育資源，又可以獲得舒適的居住空間。