光大花園位於廣州市工業大道北榕景路122號，屬於工業大道北板塊。小區由廣州市光大花園房地產開發有限公司開發，於2001年竣工，房屋類型是小高層和高層，住宅產權為70年。

小區區位

小區位於廣州海珠工業大道北板塊。該板塊位於海珠區西部，北起人民橋南端鳳安橋，南至石溪湧接南洲路，地理位置非常優越，曾經撐起廣州工業的半邊天。未來該板塊由工業，向配套成熟的中高層次居住地的轉變，大力發展地產業。

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區周圍環境很好，物業服務質量很高。居民是以周邊各大企業的員工為主，住戶年齡在20-50歲之間，文化素質和綜合素養都比較高，鄰里之間相處比較和諧，不會在小區亂丟垃圾、吵鬧。購買該小區住宅主要是以剛性需求為主，人員流動較小。

租戶特徵

小區租住比例比較低，住戶大多數是本地的居民。租客選擇入住該小區的原因有：1、小區內部環境優美，居住體驗很好。2、小區周邊公共交通線路比較多又臨近國道和交通主幹道，住戶無論是選擇公共出行或是自駕出行都很方便。

居住體驗

小區內綠化覆蓋率不錯，植被鬱鬱蔥蔥，還有湖心公園，空氣十分怡人。小區北部高層的底部還有洗衣店、小餐館和理髮店等配套設施，給住戶的生活提供了很多便利條件。

建築特點

小區建築整體上是現代化簡潔大方的風格，整體經典耐看。頂部和底部的外立面為面磚，中層為塗料，上部以淺橘色和白色為主色調，下部以淡黃色為主色調，給人清新干淨的感覺。整體維護得一般，沒有出現裂痕或者脫落的現象，部分樓棟顯得有些老舊。

小區環境

小區綠化程度達到了34%，景觀設計採用中式園林和西式花園相結合，鵝卵石小徑通向古樸的涼亭迴廊，給人感覺既淡雅又很簡潔。草坪中間還有古樸的石磚鋪成的小路，與整體的綠化景觀交融和諧。

樓棟分佈

社區公共設施

安保

小區門口設有門禁系統，外來人員需登記或經住戶許可才能進入。由於小區有較多高層和小高層樓房，容積率比較大，會定期組織服務人員進行消防訓練，維護消防設施。對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。

物業地址

小區物業是光大物業服務有限公司，辦公地址是海珠區革新路光大花園A7座首層人事行政部，聯繫電話020-84154589。

物業服務質量

小區物業服務態度認真仔細，服務質量比較高，物業費用價格合理。小區室外公共區域每天都有人員進行清掃，定期按樓層進行垃圾的收集和清運。根據小區實際情況合理佈設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝，保持小區整體環境的乾淨清潔和空氣清新。對高層和小高層內樓道進行定期的檢查。

周邊交通

地鐵：小區距離沙園地鐵站440米，可以通往佛山廣州等中心城市，方便住戶上下班，避免高峰期堵車。
公交：小區距離太古倉公交站325米，方便住戶乘坐公交車出行
自駕：小區距離廣佛線僅有608米，方便住戶自駕出行。

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

想要為自己的父母長輩購置居家養老住所的可以考慮購買這個小區的住宅。如果預算充足的話，可以選擇中高層，居住環境極佳，空間十分寬裕。如果是經濟實力比較一般的購房者也可以考慮小區二房戶型，視野開闊，採光情況好。

我要賣房

影響該小區房屋的主要因素有，小區環境絕佳，整體維護得也很好。小區的小高層和高層，房型設計合理，居住環境很好，相比周圍小區同類住房可以適當提高價格。多層樓房的底層的視野不是那麼開闊，建議適當調低價格。

我要出租

購買高層中部樓層的業主在出租之前需要房間內部牆體是否存在漏水的現象。如發現狀況，應當進行相關修繕。業主可對兩居小戶型採用溫馨浪漫的裝修風格對住房進行改造，與外部優美的小區環境和諧搭配，吸引年輕租客。

我要租房

租客在此租房主要原因是小區臨近近商業圈和學校，方便白領上下班或者大學生上學。大學生可以選擇小戶型的高層。對生活品質有要求的年輕白領，可以選擇精裝修的帶家電住房。