淮合花園位於合肥市瑤海區萬羅山路,屬於七裡塘板塊。由合肥華展置業有限公司投資開發,於2002年竣工。容積率為2,小區由多層、高層和超高層組成,住房戶型方正,南北通透,住房採光通風情況良好,是70年產權。
小區區位
小區優缺點
1、小區距離淮合花園公交站僅有100米,居民出行十分便利
2、小區距離世紀華聯生活超市約200米,居民購物十分方便
3、小區內自帶雙語幼兒園,便於孩子上學
1、小區距離市區14公里,去市區耗費時間久
2、小區的物業服務質量一般,服務人員的態度不積極,有待改善
小區主次入口
購買人群
小區地理位置很好,周邊有職業技術學校和大的軟件園區,居民是以周邊企業的員工和在學校任教的老師為主,住戶年齡在25-40歲之間,文化素質和綜合素養都比較高,鄰里之間相處比較和諧。
租戶特徵
小區的租住多於自住,租客多為在周邊企業上班的年輕白領和在周邊學校任教的年輕老師,選擇租住該小區的原因有:1、周邊交通條件便利,通勤所用時間較短。2、商業和生活配套設施齊全,餐飲購物等需求能輕鬆滿足。3、小區內部有多處運動設施,鍛鍊身體放鬆身心都很方便。
居住體驗
小區內部環境優美,空氣清新,居住環境舒適。住戶以年輕人居多,生活狀態積極有活力,鄰里關係和諧融洽。小區住房防潮效果較好,鋼混結構外立面結實,房屋質量很高,住戶的居住安全有保障。
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小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
安保
小區的出入口處有保安值班室,外來人員進入小區必須進行登記,為居民營造了一個安全放心的生活環境。每棟樓都有樓宇對講和電子門鎖,住戶需刷卡進入,外來訪客需經住戶允許方可進入。樓道內有消防報警裝置,消防通道隨時保證通暢。
車位管理
地上車位數 | 150 |
地下車位數 | 350 |
地上車位租金(元/月) | 90 |
地下車位租金(元/月) | 60 |
物業地址
小區物業公司為合肥新海亞物業管理有限公司,辦公地點在安徽省合肥市淮河路3號樓,聯繫電話為0551-62627444。
物業服務質量
小區的物業服務質量一般,服務人員的態度不積極,有待改善,對住戶提出的要求不能及時滿足,對小區公共設施的維護也不夠到位。定期會對公共區域的進行清潔,對垃圾進行分類處理,基本能夠保證居民的居住環境乾淨整潔。
周邊交通
公交:距離小區一公里內有新站工業園站,歐力產業園站,淮合花園站,通過該三個站點的公交線路有25路、121路、107路、110路、683路、139路和686路,居民公交出行很便利。
自駕:小區距離阜陽北路高架橋2.2公里,小區出南門向南行駛是塗山路,居民自駕出行方便。
商業配套
1、世紀華聯生活超市距離小區200米,商品種類多,居民購物方便。
2、劍峰地鍋館距離小區1公里,特色菜餚口味好,餐廳服務質量到位。
3、君悅宴會樓距離小區400米,是一個吃美食的好地方。
生活服務
1、中國建設銀行距離小區2.8公里,方便居民辦理各項銀行業務。
2、中國銀行距離小區3.5公里,居民可辦理匯款和存取款等各項業務。
3、中國移動距離小區100米,居民辦理移動通訊和寬帶業務都很便捷。
教育配套
1、星火小學距離小區1.7公里,學校教學擁有閉路電視系統、多媒體微機系統多種等現代化教學設施。
2、淮合小學距離小區約700米,學校師資力量較強。
3、合肥安博爾幼兒園距離小區約200米,學校設備完善,環境優美。
醫療資源
1、安徽省第二人民醫院距離小區2.9公里,是一所中西結合的醫院。
2、新站區七裡塘社區衛生服務中心距離小區2.4公里,是一所設備完善的醫院。
3、中鐵四局第一醫院距離小區3.1公里,是一所醫資力量很好的醫院。
休閒娛樂
1、大地影院距離小區2.3公里,影院設備好,居民觀影體驗很好。
2、阿里巴巴ktv融僑悅城店距離小區2.4公里,休閒娛樂的好地方。
3、萊逸咖啡距離小區3.1公里,環境和服務質量都很好,居民可相約朋友一起喝咖啡放鬆。
公共資源
1、陶衝湖公園距離小區2.6公里,可供休閒玩耍。
2、瑤海公園距離小區3.4公里,適合住戶休閒放鬆。
3、菱湖公園距離小區3.2公里,居民可到此處觀賞遊玩。
我要買房
小區距離勁旅環境科技有限公司700米,上下班方便,建議在周邊公司上班的白領可以購買此小區,通勤時間短,能夠保證較充足的睡眠時間。小區的戶型方正,南北通透,可以減少房屋面積的浪費,有利於空氣對流,保證室內有良好的通風環境,建議家有老人的在家庭可以購買該小區,並且有92㎡-95.54㎡的戶型,也能保證寬敞的居住環境。
我要賣房
小區屬於低密度社區,綠化率比較高,環境良好,居住環境也比較安靜,業主可以針對此優點適當提高掛牌價格,小區距離勁旅環境科技有限公司700米,小區周邊交通站點多,交通便利,且小區以小戶型為主,建築面積較小,總價相對合理,可以設當提高價格。
我要出租
從小區整體來看,居住環境好,附近公交站點多,交通較為便利,一公里內有淮合小學等學校,是提升租價的有利因素。但是小區物業管理不善,處理事情不及時,也使得小區房屋租金不宜一味地定價過高。
我要租房
小區是拆遷安置房,大部分是簡單裝修用來出租的房屋,租金比較便宜,並且樓下各種生活配套比較齊全,對於剛畢業出來找工作經濟不怎麼寬裕的畢業生可以租住在該小區。小區距離淮合小學700米,對於子女教育比較重視的工薪階層的租客可以租住在本小區,既可以享受好的教育資源,又可以獲得舒適的居住空間。
項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
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物業費 | 1.00元/㎡/月 | 0551-62627444物業公司繳費 | 安徽省合肥市淮河路3號樓 |
水費 | 第一階梯2.85元/m³ 第二階梯3.74元/m³ 第三階梯6.41元/m³ | 0551-64422666水務公司繳費或線上繳費 | 安徽省合肥市瑤海區屯溪路70號 |
電費 | 第一階梯0.5653元/度 第二階梯0.6153元/度 第三階梯0.865元/度 | 0551-63882022電力公司繳費或線上繳費 | 安徽省合肥市宿松路133號 |
煤氣費 | 第一階梯2.40元/m³ 第二階梯2.64元/m³ 第三階梯3.60元/m³ | 0551-64314330燃氣公司繳費或線上繳費 | 安徽省合肥市瑤海區當塗北路與皇藏峪路交口西南角星河港灣4棟 |