百仕達花園二期小區位於深圳市羅湖區水庫板塊，於2000年竣工，房齡較老。全小區由19棟小高層住宅和高層住宅組成，房屋建築面積約在74-89㎡之間，整體跨度較小，以小型戶型為主，可滿足不同人群的需求。小區成交客戶以剛需型人群為主，小區內人員流動性較高，置換較高，交易較為頻繁。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

百仕達花園二期小區，包含了多房戶型，品質相對周邊小區而言較高，小區地理位置優越，且小區周邊配套完善，生活便利，周邊醫療、教育資源豐富，主要吸引25-45歲左右的白領人群購買。
1.對於25歲左右的年輕工作者，購買74㎡左右的二房戶型，戶型建築面積較小，總價相對低，可減輕購房者經濟負擔，同時小區地段和品質較好，小區附近交通便捷，上下班出行較方便；
2.對於35歲左右且具有一定經濟實力的人群，購買82㎡的二房戶型，房屋面積適中，可以給孩子提供獨立學習、成長空間，同時有對口學校，方便接送小孩上下學；
3.對於40歲左右且經濟實力雄厚的企業高管人群，購買83㎡的二房戶型，房屋面積較大，加之小區品質較高，周邊各項生活配套設施較為完善，居住舒適度較高。

租戶特徵

百仕達花園二期小區內租客較多，主要為25-40歲左右的白領人群，小區租客租住在此處主要有以下原因：
1.小區地理位置佳，交通便捷，公交站點多，方便上下班；
2.小區周邊配套設施完善，教育、醫療資源豐富，生活比較便利；
3.小區房齡較老，但租金相對於周邊小區而言較低，租房者易於負擔。

居住體驗

1.小區地理位置優越，緊鄰街區主幹道，交通便捷，便利居民日常上下班；
2.小區周邊配套設施完善，醫療、教育資源豐富，能夠滿足居民日常生活基本需求；
3.小區內部各項配套較為齊全，環境優美，空氣清新，居住環境宜人。

建築特點

小區環境

樓棟分佈

社區公共設施

安保

在安保方面，小區內有數個保安人員，每天會按時巡邏，並負責24小時全天候的治安管理；小區每棟樓都設有門禁，需經業主授權或輸入樓幢密碼才可進入；除此之外，小區還與110聯網，方便民警迅速及時地趕到現場，保障了居民的人身和財產安全。

車位管理

物業地址

深圳市百仕達物業管理有限公司，物業處位於小區1棟1樓。

物業服務質量

衛生保潔方面，小區整體清潔程度較好，小區衛生清潔頻率較高，包括清掃路面、處理垃圾等；在景觀、設施維護方面，小區物業對綠植、公共設施維護情況良好，保養維護情況較好；綠植定期修剪，無雜亂、枯黃現象，整體環境較好。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

1.對於預算較為有限的年輕上班族，可以選擇74㎡的二房戶型，房屋建築面積較小，總價也相對較低，減輕經濟負擔，採光透風性好，且孩子有獨立成長居住空間；
2.對於經濟預算充足的白領人群，建議購買89㎡的二房戶型，房屋建築面積較大，空間較為寬敞，加之小區地理位置優越，周邊商圈齊全，又鬧中取靜，環境優美，居住舒適度高；
3.對於攜有老年人同住的家庭，建議選擇中低層，遠離街道，方便上下樓且環境靜謐。

我要賣房

1.房屋的裝修的精簡也會影響房屋的價格，房主可根據裝修的程度來制定房屋相對應的價格；
2.樓層也會影響本小區出售定價的高低，因為中間樓層採光好，且上下樓較為便利，可以適當提高價格。

我要出租

1.建議業主家用電器和水電燃氣等一定要做好維護，空置時期的水電燃氣費繳納清楚、房屋打掃乾淨後再出租；
2.小區房屋出租，裝修和維護情況非常重要，裝修精緻、維護比較好的房子可以提高價格，讓自己可以出租一個滿意的價格；
3.從小區整體來看，靠近軌道交通，出行便利、環境相對較好、周邊配套比較齊全，教育資源較為豐富，業主可據此適當調價。

我要租房

1.上班族可以考慮臨近大門、中高層的小戶型房屋，價格相對較低，在自己的經濟承受範圍內；
2.建議有子女的家庭選擇大二房戶型房屋，給予子女獨立的學習生活空間，另一方面，小區周邊教育資源豐富，上下學比較便利；
3.建議經濟預算充足的人群，選擇中高層且遠離街道的房屋，保證居住質量，提高生活品質。