三四線城市房價要涼了嗎？我是該去鶴崗掃樓，還是去杭州搖號？
鶴崗房價：500元/㎡
這幾天的新聞頭條，除了奔馳的自殺式公關外，最火的就是東北鶴崗的雪崩式房價了。
有媒體曝出一組房價圖，在鶴崗，一套53平方米的兩室一廳只賣2.9萬元（注意，是每套不是每平方米）；某70平方米的房子標價1.9萬元；某建於2019年的新房，三室一廳180平方米，標價9萬元，計500元每平方米。
多家房產交易平臺顯示，2019年1月到3月間，鶴崗房價幾乎“腰斬”。新房方面，鶴崗在售樓盤最低銷售價格為3200元/平米，最高為4300元/平米；上百套正在線銷售的二手房源中，總價最低房屋售價為3.8萬元。
國家統計局：3月65城房價上漲
然而，我們再看另一則消息：
4月16日，國家統計局披露，3月全國70大中城市中有65城新建商品住宅價格環比上漲，2月為57城環比上漲。同比看，西安、貴陽、呼和浩特等5城新房價格同比漲超20%。清風半夜驚蟬，聽取漲聲一片。
與東北鶴崗市1.6萬元買套房的消息，兩相對比，讓人分裂。
全國樓市大分化就此開始了嗎？
深受大城市高價房困擾的網友可以去組團抄底了？鶴崗市相關部門就此迴應稱，如是“白菜價”只是“個別現象”。
但鶴崗房價的普遍、大幅下跌卻透出個趨勢：以之為代表的部分三四線、五六線收縮型城市，正走向這輪樓市分化的極端點。
城市空心化，東北人口淨流出
一方面，缺乏經濟支撐、人口外流所致的“城市空心化”，是部分樓市熄火城市的共同特徵。以鶴崗為例，其是典型的東北資源枯竭型城市，數年前，《中國經濟週刊》記者在鶴崗採訪時，走在空蕩蕩的大路上，就已覺滿目荒涼。
從大區域看，東北多地的房地產市場偏冷，也與其人口淨流出密切相關。中商產業研究院大數據庫的數據顯示，2017年，東北三省常住人口共計減少35萬人；其中，吉林省常住人口比上年末淨減少15.6萬人，黑龍江比上年減少10.5萬人，遼寧減少8.9萬人。
尤其像鶴崗、雙鴨山、七臺河等曾經煤炭、工業相對發達的城市，因近幾年整頓，產業發展受到影響，失去人口支撐，樓市交易不好，價格自然就低了下來。
棚改貨幣化退潮
另一方面，棚改貨幣化的退潮，也使得相關城市樓市直接失去一大引擎。其影響之大，業內人士已有共識。
2015年，國務院推出棚改三年計劃，要求積極推進棚改貨幣化安置，以緩解和消化商品房庫存。棚改規則逐漸轉向為貨幣化安置，也即拆遷之後不給房子給現金，拆遷戶自己再去買房子。
正如該政策帶來的“房地產去庫存”初衷得償、一度支撐起三四線城市房價飆升；如今“歡天洗地買新房去”的貨幣化安置淡化，相關城市的房產需求量當然也就此降低。
丹東房價漲幅全國第一
部分三四線城市房價下跌，並不能斷言三四線樓市已經出現全面下挫。現階段，分化的情況才更為明顯。國家統計局4月16日發佈的數據顯示，同在東北的丹東，房價就同比上漲了20.2%，錦州、吉林兩市均上漲超過10%。
具有產業、資源等優勢、以及一些位於都市圈的三四線城市目前樓市運行依然良好；而面對樓市疲軟態勢的“鶴崗們”，積極培育新產業、研究人口迴流、調整棚改等要素，也並非無回天之力。
開發商：要活下去
這輪樓市的冰與火之歌，自然也“燃”到了開發商那裡——其判斷正日益分化。
去年，萬科喊出了“活下去”的口號，但萬科也是去年拿地最多的房地產企業。鬱亮後來補充解釋，萬科說“活下去”，還有“活得好”、“活得久”的意思。
今年2月27日，恆大集團董事局主席許家印親自召開全集團營銷會議，掀起降價潮：恆大所有的在售項目，包括住宅、公寓以及寫字樓，可有9折優惠（受備案價影響價格除外），商鋪8折優惠。據瞭解，恆大這波全國樓盤降價促銷活動將延期至5月4日。近日，恆大還對外推出了一批全國低總價樓盤。
全國排名靠前的開發商紛紛調低2019年的銷售目標。九龍倉今年銷售目標180億元，低於2018年完成的銷售金額228.15億元，降幅為21.1%。一貫激進的融創中國今年也變得保守，調低了增幅目標，公司目標增幅18.29%。而2018年，該公司的年銷售增幅目標是增長25%。
綜合機構統計的一季度房企銷售額來看，2019年一季度，房企銷售目標完成率均值僅為18.5%，低於行業一季度完成20%的正常節奏。
去鶴崗買房，在杭州搖號？
混沌中，分化開始。中國房地產市場和調控正在進入一個全新時期，深受鼓舞的小編問了下我的房東，試試看能不能啃得下杭州的房子。房東給我看了看房本，108㎡，595萬，要不要？我尷尬又不失禮貌的笑了笑。也許，還是搖號新房比較便宜點？
那麼，是去鶴崗買套雪景房還是在杭州搖個號呢？嗯，這是個問題。
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