想在瑤海-火車站-美晨雅閣附近買房？收好這份攻略

合肥安徽交通工商銀行建築蚌埠本田雅閣武穴大潤發不完美媽媽投資銀行設計時尚合肥幸福裡 2019-05-18

美晨雅閣位於安徽省合肥市瑤海區新站區臨泉路，屬於火車站板塊，小區由安徽美城房地產開發有限公司投資開發，於2000年竣工，總建面積為194195㎡，容積率為2.18。小區周邊交通發達，配套設施全面，具有濃厚的居住氛圍。

小區區位

小區屬於火車站板塊，位於合肥市北部，板塊東邊為火車站，為商業繁華地帶，各大交通樞紐縱橫交錯。該板塊雲集了生活家居廣場、安徽白馬商貿城等大型購物中心，出行購物十分方便。未來將利用其地理優勢，成為商業發展的重要集聚區。

小區優缺點

優點

1、小區距離公交站躍進村站僅100米，公交出行十分便利

2、小區距生活家廣場800米，購物非常方便

3、小區內部有小花園，設計非常美觀，環境優雅，適宜居住

缺點

1、小區內有幾棟樓靠近臨泉路主幹道，難免會有噪音干擾

2、小區內有部分戶型設計較不合理，採光情況差

小區主次入口

小區有四個出口，北側兩個出口，西側一個出口，南側一個出口。北門和北1門位於北側，靠近臨泉路，西門位於西側，靠近嘉山路，南門位於南側，靠近新蚌埠路。

購買人群

小區地處商貿繁華地帶，周圍各大企業寫字樓林立，距設計大廈600米，距市政大廈700米。且周邊配套齊全，距大潤發超市1.1公里，購物方便，住戶大多為附近企業上班的白領。小區東苑為回遷房，老人較多，整體年齡大多在25-75歲之間，生活作息規律，綜合素質較高，鄰里之間相處和諧。

租戶特徵

小區自住多於租住，租戶多為在附近企業上班的白領，選擇該小區的原因有：1、小區距離工作單位近，平時步行或公共出行很方便。2、小區周邊的生活資源豐富，可以給居民的生活帶來較多便利。3、小區內環境乾淨整潔，能夠讓居民享受到較高的生活品質。

居住體驗

小區的綠化環境清新宜人，居住條件舒適，道路兩旁栽種的樹木能夠很好地遮擋陽光，淨化空氣，夏季走在小道上十分涼爽。小區氣氛溫馨，鄰里關係和諧融洽，還設有各類健身器材以及兒童樂園，為居民休閒健身提供場所。

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建築特點

小區的建築風格時尚簡約，空間結構美觀，顏色搭配合理清新，外立面整體採用塗料，淡黃色與淡褐色相搭配，窗框部分為白色，溫暖柔和，簡潔大氣。外立面整體維護較好，沒有出現裂痕破損等，呈現出較新的狀態。

小區環境

小區綠化率為31%，園林景觀設計別緻，綠樹與花草相互掩映，植被與景觀設計整體營造了一個乾淨整潔的具有觀賞性的氛圍，內部建築與景觀具有很好的交融性，錯落有致。小區垃圾桶佈設合理，很好的保持了小區環境的乾淨清潔。

樓棟分佈

小區總建面積為194195㎡，層高為6-22層。小區戶型有一居戶型43㎡-56㎡，二居戶型60㎡-126㎡，三居戶型為80㎡-147㎡，四居戶型為107㎡-186㎡。容積率為2.18，樓間距適中，房屋的採光通風條件較好。

社區公共設施

小區內公共設施較為齊全，有多種健身器材和一處兒童樂園，家中有兒童的住戶可以帶孩子到此處遊樂玩耍。小區的樓層之間建設有景色別緻的花園，能夠為居民展現小區內的特色美景，茶餘飯後可在此處散步觀賞。

安保

小區內安保人員認真負責，著裝整齊，按規定上崗交接班，忠於職守。對於外來人員和車輛會進行嚴格的檢查並且登記，對不符合要求進入小區的人員和車輛進行禮貌勸阻，對可疑情況提高警惕，及時報告，確保居民的安全。

物業地址

小區物業公司為安徽美城物業管理公司。

物業服務質量

小區物業服務質量較好，服務人員認真盡責，公共區域設專人每日維護，路面無殘留垃圾，公共設施也會定期維修清潔，保證居民生活質量。可以為居民提供儘可能多的服務，如訂牛奶、送報紙、送藥等生活服務。小區內設有快遞代收點，為居民收取快遞提供了方便。

周邊交通

地鐵：小區距離地鐵1號線光明路站2.0公里，距離地鐵2號線四牌樓站2.6公里，居民可騎共享單車前往地鐵站乘坐地鐵出行。
公交：小區距離公交站躍進村站僅100米，距南陵站400米，距安徽輕工商城站500米，途徑路線有50路、133路、134路、233路、504路等，居民公交出行便利。
自駕：小區北門北行20米為臨泉路，西門西行20米為嘉山路，自駕出行十分方便。

商業配套

小區周邊商業配套充足，有生活家廣場、新天地國際購物中心和匯豐廣場等，居民購物十分方便。
1、生活家廣場距離小區600米，為居民生活購物提供便利。
2、新天地國際購物中心距離小區1.4公里，物品繁多，種類齊全。
3、匯豐廣場距離小區1.2公里，商場內環境優美，乾淨整潔。

生活服務

小區周邊生活配套豐富，有廣濟大藥房、中國工商銀行和安徽移動雙崗營業廳等。
1、廣濟大藥房距離小區400米，居民可在此購買生活常用藥品。
2、中國工商銀行距離小區800米，居民在此處辦理銀行業務方便。
3、安徽移動雙崗營業廳距離小區600米，居民辦理移動通訊和寬帶等業務十分方便。

教育配套

小區周邊教育資源豐富，有合肥市鋼鐵新村小學、合肥市臨泉路第二小學和合肥市少年宮綠都藝術幼兒園等。
1、合肥市鋼鐵新村小學距離小區800米，學校教學設備先進，師資力量強大。
2、合肥市臨泉路第二小學距離小區800米，校區環境優美，管理嚴格。
3、合肥市少年宮綠都藝術幼兒園距離小區500米，注重幼兒的多方面培養。

醫療資源

小區周邊醫療資源較豐富，有合肥國仁皮膚病醫院、合肥光華醫院和名人眼科醫院等多家醫院。
1、合肥國仁皮膚病醫院距離小區400米，是一家以皮膚病為主的專科醫院，專業性較強。
2、合肥光華醫院距離小區700米，是一家綜合醫院，居民就醫看病十分方便。
3、名人眼科醫院距離小區800米，為居民解決眼科問題提供便利。

休閒娛樂

小區周邊娛樂配套齊全，有合肥人民影城、岸香咖啡和綠芒果量販KTV等，供居民休閒娛樂。
1、合肥人民影城距離小區1.1公里，影院設備先進，居民觀影體驗較好。
2、岸香咖啡距離小區700米，居民可在此與朋友小聚，品嚐咖啡。
3、綠芒果量販KTV距離小區900米，居民可在此處唱歌放鬆。

公共資源

小區周邊公共資源較為豐富，有逍遙津公園、親子圖書館和瑤海公園等。
1、逍遙津公園距離小區1.5公里，居民可在此處散步，欣賞園內美景。
2、親子圖書館距離小區1.2公里，居民可帶孩子一同來此看書學習。
3、瑤海公園距離小區1.9公里，公園的景色優美，適合居民休閒鍛鍊。

我要買房

小區附近寫字樓較多，樓內分佈著各大企業，距設計大廈僅600米，距市政大廈700米左右。且周邊公交出行便利，附近多個公交站點，距離公交站躍進村站僅100米，可乘坐50路、133路、134路等。適合周邊企業上班的白領購買，距離工作單位較近，可減少通勤時間。

我要賣房

小區居住環境舒適，空氣清新，園林景觀設計別緻。且交通便利，距離公交站躍進村站僅100米，站點線路較多，有50路、133路、134路等。且附近企業較多，各大企業寫字樓林立，距設計大廈僅600米，吸引著附近企業上班的白領，建議提高售價。小區內有幾棟樓靠近臨泉路主幹道，難免會有噪音干擾，建議適當降低價格。

我要出租

小區地理位置優越，周邊各大寫字樓較多，距設計大廈僅600米，距市政大廈700米。且小區周邊商業配套充足，距生活家廣場僅600米，購物十分方便，可適當提高租金。但小區內有幾棟樓靠近臨泉路主幹道，難免會有噪音干擾，影響居民生活質量，建議適當降低租金。

我要租房

小區內居住環境舒適，住宅品質較好，且周寫字樓較多，距設計大廈僅600米，距市政大廈700米，適合周邊企業上班的工作人員租住，節省通勤時間。且小區周邊商業配套充足，距生活家廣場僅600米，距離匯豐廣場1.2公里，逛街購物十分方便，注重品質生活的住戶可來此租住。

項目	費用	電話和繳費方式	繳費地點
物業費	1.00元/㎡/月	暫無資料物業公司繳費	小區物業管理處
水費	第一階梯2.85元/m³ 第二階梯3.74元/m³ 第三階梯6.41元/m³	0551-64422666水務公司繳費或線上繳費	合肥市瑤海區屯溪路70號
電費	第一階梯0.5653元/度第二階梯0.6153元/度第三階梯0.865元/度	95598電力公司繳費或線上繳費	合肥市包河區駱崗街道繁華大道政府南100米
煤氣費	第一階梯2.40元/m³ 第二階梯2.64元/m³ 第三階梯3.60元/m³	0551-65133333燃氣公司繳費或線上繳費	合肥市包河區望湖北苑3號