武漢被稱為新一線城市和強二線城市已經有好一段時間了。作為中部地區一座重要的省會城市，大家也都默認武漢的樓市處於一個熱烈上漲的狀態。事實上，武漢的新房市場確實一直熱火朝天，但是二手房市場相較之下就要稍微安靜一些了。在新房樓市如此火熱的情況下，二手房市場也存在著供過於求或者叫有價無市的情況，這是為什麼呢？
武漢被稱為新一線城市和強二線城市已經有好一段時間了。作為中部地區一座重要的省會城市，大家也都默認武漢的樓市處於一個熱烈上漲的狀態。事實上，武漢的新房市場確實一直熱火朝天，但是二手房市場相較之下就要稍微安靜一些了。在新房樓市如此火熱的情況下，二手房市場也存在著供過於求或者叫有價無市的情況，這是為什麼呢？
根據各項數據表明，武漢如今的購房主力，以投資為主。也就是說很多人買房子都不是因為自己想住，而是想要投資。2018年武漢商品房銷售面積為3646.93萬㎡，按照城鎮居民人均住房面積50平米住房需求來計算，僅僅2018年武漢商品房銷售的面積就足夠至少72萬人居住，但是2018年武漢常住人口增長僅為18.81萬人。這些數據說明：武漢大部分買房，都不是剛需。
也就是說，近幾年武漢房價暴漲的這段時間，越來越多的人開始在武漢買房投資。武漢本地人有2-3套房在手裡也是很正常的事，很多外地的投資者也願意在一直漲價的武漢加碼房地產，這就是武漢新房市場火爆的原因。
武漢被稱為新一線城市和強二線城市已經有好一段時間了。作為中部地區一座重要的省會城市，大家也都默認武漢的樓市處於一個熱烈上漲的狀態。事實上，武漢的新房市場確實一直熱火朝天，但是二手房市場相較之下就要稍微安靜一些了。在新房樓市如此火熱的情況下，二手房市場也存在著供過於求或者叫有價無市的情況，這是為什麼呢？
根據各項數據表明，武漢如今的購房主力，以投資為主。也就是說很多人買房子都不是因為自己想住，而是想要投資。2018年武漢商品房銷售面積為3646.93萬㎡，按照城鎮居民人均住房面積50平米住房需求來計算，僅僅2018年武漢商品房銷售的面積就足夠至少72萬人居住，但是2018年武漢常住人口增長僅為18.81萬人。這些數據說明：武漢大部分買房，都不是剛需。
也就是說，近幾年武漢房價暴漲的這段時間，越來越多的人開始在武漢買房投資。武漢本地人有2-3套房在手裡也是很正常的事，很多外地的投資者也願意在一直漲價的武漢加碼房地產，這就是武漢新房市場火爆的原因。
武漢市中心城區的二手房資源豐富，但是同樣的價格也很高。老城區的房價一直不低，均價2萬左右的房產已經很少，3萬左右的比比皆是。但是二手房的主要購房者其實還是剛需為主，要麼是為了居住，要麼是為了子女教育，本身的購買力就有限。武漢這幾年的交通建設已經越來越好，所以三環外其實也很容易到市中心，於是很多剛需買房者都把目光轉向了三環外，主城區的二手房市場自然就受到了冷落。
還有一點值得注意的是，武漢二手房市場確實已經出現了一定程度的供過於求的現象。因為新房價格一直很高，二手房自然也不會太便宜，但是事實上二手房市場想賣又賣不出去的房子有很多，這種情況就略顯尷尬了。
綜上，武漢這樣的城市新房價格上漲是必然，因為有通貨膨脹和穩定經濟增長的緣由在。二手市場作為一個相對比較完善的市場來說，供應與需求才是決定價格的根本因素，無疑如今武漢的二手房市場今天出現的情況就是前期購房投資的太多，都急於出手套現，那麼房價有所回落也是必然。所以，在武漢二手房市場相對不那麼火爆的情況下，有時候不去買新房，而去低價投資二手房，也是很不錯的選擇。
武漢被稱為新一線城市和強二線城市已經有好一段時間了。作為中部地區一座重要的省會城市，大家也都默認武漢的樓市處於一個熱烈上漲的狀態。事實上，武漢的新房市場確實一直熱火朝天，但是二手房市場相較之下就要稍微安靜一些了。在新房樓市如此火熱的情況下，二手房市場也存在著供過於求或者叫有價無市的情況，這是為什麼呢？
根據各項數據表明，武漢如今的購房主力，以投資為主。也就是說很多人買房子都不是因為自己想住，而是想要投資。2018年武漢商品房銷售面積為3646.93萬㎡，按照城鎮居民人均住房面積50平米住房需求來計算，僅僅2018年武漢商品房銷售的面積就足夠至少72萬人居住，但是2018年武漢常住人口增長僅為18.81萬人。這些數據說明：武漢大部分買房，都不是剛需。
也就是說，近幾年武漢房價暴漲的這段時間，越來越多的人開始在武漢買房投資。武漢本地人有2-3套房在手裡也是很正常的事，很多外地的投資者也願意在一直漲價的武漢加碼房地產，這就是武漢新房市場火爆的原因。
武漢市中心城區的二手房資源豐富，但是同樣的價格也很高。老城區的房價一直不低，均價2萬左右的房產已經很少，3萬左右的比比皆是。但是二手房的主要購房者其實還是剛需為主，要麼是為了居住，要麼是為了子女教育，本身的購買力就有限。武漢這幾年的交通建設已經越來越好，所以三環外其實也很容易到市中心，於是很多剛需買房者都把目光轉向了三環外，主城區的二手房市場自然就受到了冷落。
還有一點值得注意的是，武漢二手房市場確實已經出現了一定程度的供過於求的現象。因為新房價格一直很高，二手房自然也不會太便宜，但是事實上二手房市場想賣又賣不出去的房子有很多，這種情況就略顯尷尬了。
綜上，武漢這樣的城市新房價格上漲是必然，因為有通貨膨脹和穩定經濟增長的緣由在。二手市場作為一個相對比較完善的市場來說，供應與需求才是決定價格的根本因素，無疑如今武漢的二手房市場今天出現的情況就是前期購房投資的太多，都急於出手套現，那麼房價有所回落也是必然。所以，在武漢二手房市場相對不那麼火爆的情況下，有時候不去買新房，而去低價投資二手房，也是很不錯的選擇。