狂賣400套房保“命”，這家上市公司是如何變成“倒爺”的？
來源：金融家（ijrjia）
作者：小金
又是財報季，一些上市公司又開始變著法子給業績“施脂抹粉”，“世界上沒有什麼虧損是賣一套房不能解決的，如果有，那就兩套。”
最常見的就是賣掉一兩套房產，但是一口氣想賣掉400套房子的上市公司，還是聞所未聞的。
在A股上市的海馬汽車，15日晚間發佈公告，公開出售位於海口市的284套閒置房產。早在4月22日，海馬汽車就曾拿出一百多套房出售，包括位於上海市的36套房和海口的81套房。
不到一個月，這家公司就拋售401套房！但是看看他們的年報，賣房緣由一目瞭然。海馬汽車2018年全年淨利潤虧損16.37億元；2017年虧損9.94億元；近兩年汽車銷量猛降。
股票簡稱也由“海馬汽車”變更為“*ST海馬”，賣房背後是出於對退市的擔憂。
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海馬汽車一個月內賣400套房自救
鼓勵買車不買房的海馬汽車，從4月到5月，不到一個月的時間，拿出401套房開售。這到底是賣車的還是賣房的啊？
2019年4月22日晚間，海馬汽車發佈了2018年年報。數據顯示，海馬汽車2018年全年實現營業收入50.47億元，同比下降47.88%；淨利潤虧損16.37億元，虧損幅度同比擴大64.64%；2018年全年汽車銷量為6.78萬輛，同比大幅下滑。
而在2017年，海馬汽車虧損9.94億元。
連續兩年的虧損，根據相關規定，深交所將對公司股票交易實行“退市風險警示”，股票簡稱由“海馬汽車”變更為“*ST海馬”，4月24日開市起復牌後日漲跌幅限制變更為5%。
就在發佈財報的當天，海馬汽車就出了賣房公告。擬通過中介機構按照市場價格在二手房交易市場掛出並公開出售位於上海市的36套閒置房產(總面積4339.5平方米)，以及位於海南省海口市的81套閒置房產(總面積6280.6平方米)。
昨日晚間海馬汽車發佈的一則公告則幾乎可以說是房產信息，列舉出了海馬汽車拿來出售的住宅269套（總面積14685.04平方米)，商鋪15套 (總面積2729.12平方米)。
公告顯示，這284套房產均位於海口市金盤工業開發區創業新村一區、二區及金盤工業區金盤大道旁的。具體房產信息如下圖。
海馬汽車對於這兩次出售房產給出的理由一樣：本次交易有利於盤活公司閒置資產，補充公司流動資金，有利於公司的經營發展。
數據顯示，今年4月，汽車生產量2337輛，同比減少49.52%；汽車銷售量2650輛，同比減少34.95%。
銷量的大幅下滑且頹勢延續，面對賣車扭虧為盈可能性較小的情況之下，為避免退市，海馬汽車不得不“出此下策”。
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賣房成上市公司基本操作
事實上，上市公司主營業務不達標，通過賣房“輸血”自救的企業不在少數，海馬汽車也絕對不是唯一一家，只不過這“大刀闊斧”的401套，成功引起了大家的注意。
據wind數據統計，截至2018年三季度末， A股3565家上市公司中，有1696家上市企業持有投資性房地產，佔了A股上市公司47.57％。
公司經濟效益好的時候，投資房產坐等升值；效益不好的時候，就靠賣房救命，何樂而不為？
有媒體形容上市公司，嘴上是幹實業，背地裡乾的都是房地產。
一套房拯救一家公司的“神話”也一直在中國流傳。
掙扎在退市邊緣的ST寧通B，靠賣掉北京市的兩套學區房淨賺2000多萬，瞬間起死回生。
2016年，截至9月28日，共有73家公司發佈房產交易公告，包括天和防務、高鴻股份等。
其中長城電腦在8月22日的公告中，售賣位於深圳市南山區沙河世紀村15棟7D房產，首次掛牌價格為人民幣948萬元。
該公司2016年上半年歸屬於上市公司股東的淨利潤約虧損727萬元，賣這套房的收益幾乎可以補上上半年的虧損額。
據瞭解，2016年有超過百家企業出售過房產。
2017年6月，成都前鋒電子股份有限公司把位於北京朝陽區亮馬橋路的一處房產出售了。該公司2015年、2016年淨利潤分別虧損3029萬元和3340萬元。好在到了2017年一季度實現了盈利。
到了2018年的年關，A股公司拿出“十八般武藝”，為了讓財報更好看。
12月5日，華伍股份發佈公告表示，將出售江西豐城市河洲街道的閒置國有土地使用權及地面建築物房產，價格為3146萬元。
財報顯示，華伍股份2018年前三季度，淨利潤為4930萬元。本次轉讓有利於盤活公司閒置資產，本次交易預計將產生利潤約1516萬元。
11月底，前三季度淨利潤為—539.5萬元的浙江世寶，將出售位於佛堂鎮車站路的房產，價格為1204萬元。
整個2018年，至少有33家上市公司發佈過賣房公告。
看來，上市公司們就算一窮二白，欠了一屁股債，也還剩房子這張底牌。
雖然在大環境下，實業可能會面臨不好做的情況，但並不是公司做不好主營業務的藉口。
就算要賣房，我們更希望的是，為上市公司錦上添花，而不是勉強續命，苟延殘喘。