五年前在蘭考買房的人樂壞了，兩年前在蘭考買房的人笑開心了，今天在蘭考看房的人越來越多的是面露愁容。為什麼今天的蘭考人面對蘭考的房子更多的是“望房興嘆”？
最近一段時間，聽到越來越多的朋友慨嘆：“蘭考的房子真難找，買房子幾乎都要排號，到時候還不一定能有你的份！而且房價漲得越來越快！”
按理說，蘭考剛剛脫貧的一個非富裕縣，房價如此上漲，且多數樓盤聲稱“無現房，需排號”，這樣的情況一定是非合理性的。
蘭考房價為何飛漲？
蘭考雖然不是中原地區經濟發達的縣市，但是近幾年的城市建設快速發展，以及交通優勢的愈加凸顯、製造業帶來的就業機會的日趨顯現，給蘭考房價的快速上漲奠定了客觀預期條件。
2012年以來，蘭考城市建設突飛猛進，縣城基礎設施，公共服務建設呈現出跨越式發展狀態。隨著高鐵的開通，招商引資效應的展現，加上蘭考本就擁有的高速公路、國道、省道密集交織等交通優勢，越來越多的蘭考下轄鄉鎮的人士選擇到縣城定居。同時蘭考舊城改造的拆遷區域範圍大，拆遷戶手中擁有大量的貨幣。綜合各方面因素，蘭考樓市的漲價預期較早地顯現出來，這樣也讓房地產商對於蘭考樓市比較看好，所以，房價上漲越來越快。
蘭考住宅用地供應量如何？
前段時間，針對蘭考百姓反應比較強烈的“蘭考房價”問題，蘭考政府方面曾專門召開過相關方面的會議，縣委縣政府表示：蘭考主城區住宅用地供應量充足。
我個人認為，政府的這個說法還是比較符合客觀事實。我們可以從蘭考主城區發展現狀和蘭考主城區未來空間發展規劃可以看出其中的支撐理由。
蘭考主城區發展現狀
上圖是2017年2月份蘭考主城區的谷歌衛星地圖，我們可以看到，蘭考四條環城路組成的閉環區域之內尚有眾多空間沒有開發或者眾多已開發但需要改造的區域。
為了便於說明，我將整個主城區以隴海鐵路為界限，分為道南產業集聚區和道北居住商貿區。縱觀最近5年，蘭考縣城的房產開發主要集中在西部區域和北部區域，圖上紅色虛線圈起來的區域就是老百姓集中購房區域。
未來，蘭考住宅地產的空間佈局
隴海鐵路以北區域，是蘭考縣城人口主要聚集區域，黃色區域就是住在用地區域，其中，蘭考老城區發展較為成熟，房產開發也多是舊城改造。而上圖幾個紅色區域也是房產開發的要地。
東部區域：根據蘭考城市發展的“東控”政策，東部區域短期內不會過多開發。
北部區域：這一部分在油田區域以北，多是桐鄉街道辦事處所轄的社區或村莊，今後改造的路或許需要想當長一段時間。我們知道，東北部是蘭考未來的交通戰略要地，同時距離行政區域相對較近，北部區域也是購房置業的優質之選。
西北區域：這裡開發相對較易，由於毗鄰商務中心區，未來還有蘭考中醫院新院區入住，同時蘭考一高等教育資源遷入，這將意味著，與商務區中心區比鄰的周邊區域將成為比較好的購房地。
西部區域：這一部分是未來的三義寨集中區發展集中地，從規劃看，此區域位於西環路以西，緊鄰主城區，未來或將實行城市管理。三義寨加入主城區可以說是順理成章的事。此區域水系發達，環境條件優良，距離西高速出口只有幾分鐘車程，是比較好的置業選擇。
道南產業集聚區的住宅用地相對較少，這裡主要是工業用地。從規劃圖中可以看出，有幾個區域還是值得期待。
高鐵城市副中心區域：此區域以蘭考高鐵站為發展基礎，多為商業用地，有部分住宅用地，未來將成為人流、物流、信息流的集中發散地。其中高鐵站東側的中部家居新城已經率先發力，開始緊張施工建設中。
恆大項目：恆大家居產業園內有一部分是住宅用地，恆大地產在中國已經是一塊金字招牌，相信未來這一區域也將會蘭考住宅地產領域的執牛耳者。
黃河路區域：黃河大道左右兩側的住宅用地是道南產業集聚區住宅用地的主力軍，這裡也已經建成了多個高端住宅小區，這一區域的房價目前在蘭考來講還是相對比較溫和的。有買房需求的朋友不妨到此區域看看。
臨隴海鐵路區域：這一區域本來就是較早形成的住宅區，未來的城市改造不知是否進行，我們也將密切關注。
蘭考樓市，將何去何從？
從蘭考主城區規劃看，蘭考住宅用地供應量相當充足，不具備房價猛漲的客觀基礎。短期內漲得較猛，或許是文章開頭我們所論述的漲價預期的幾個因素所致。長期來看，蘭考房價不具備高速上漲的基礎。
從另一個方面說，房價的過快增長，也不利於人口向蘭考主城區聚集，畢竟蘭考地區的工資水平目前還不足以支撐過高的房價。如果任由房價自由野蠻上漲，或將會為蘭考城市發展埋下不可預知的不穩定因素。這是蘭考官方部門不得不考慮的問題。
千言萬語匯成一句話：還是希望剛剛脫貧的蘭考的縣城樓市有一個穩定發展的過程，避免讓一部分想在縣城定居的人民出現“因房返貧”的尷尬局面！我想這也不是政府希望看到的結果。