文/樓市大家談（quanadcom）
高槓杆買房已經成為炒房客的普遍手段，哪怕是三四線樓市遇冷，大批炒房客開始撤離，一二線城市的炒房客依然活躍，一些炒房客更是有恃無恐，對於房價的漲跌、樓市的調控根本不放在心上，這是為什麼呢？
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高槓杆買房已經成為炒房客的普遍手段，哪怕是三四線樓市遇冷，大批炒房客開始撤離，一二線城市的炒房客依然活躍，一些炒房客更是有恃無恐，對於房價的漲跌、樓市的調控根本不放在心上，這是為什麼呢？
炒房客之所以得意不已，就在於他們自認為自己買到了好地段，房子升值性貶值性看什麼，說到底還是看地段，偏僻地段的住房，戶型設計、房屋質量再優越，都有可能面臨住房貶值的問題，而如果是優質地段，哪怕是老破小都相當搶手，尤其是一二線城市優質地段的老破小，更是受到投資者的青睞。
然而，買到好地段就不愁賺不到錢？房哥房姐沒想到吧，你以為買房買到了好地段，結果還是要虧本，南京炒房客的失敗案例，該讓人清醒了。
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高槓杆買房已經成為炒房客的普遍手段，哪怕是三四線樓市遇冷，大批炒房客開始撤離，一二線城市的炒房客依然活躍，一些炒房客更是有恃無恐，對於房價的漲跌、樓市的調控根本不放在心上，這是為什麼呢？
炒房客之所以得意不已，就在於他們自認為自己買到了好地段，房子升值性貶值性看什麼，說到底還是看地段，偏僻地段的住房，戶型設計、房屋質量再優越，都有可能面臨住房貶值的問題，而如果是優質地段，哪怕是老破小都相當搶手，尤其是一二線城市優質地段的老破小，更是受到投資者的青睞。
然而，買到好地段就不愁賺不到錢？房哥房姐沒想到吧，你以為買房買到了好地段，結果還是要虧本，南京炒房客的失敗案例，該讓人清醒了。
01
豪宅優質地段令人震驚
近日，南京一位房主感受到了苦惱，自己在河西購買的一棟價值900萬的住房，竟然淪落到需要降價100萬轉手的地步。
河西是一直南京當前最熱門的片區，其中，河西中央商務區（河西CBD）是華東地區第二大中央商務區，僅次於上海陸家嘴金融貿易區，因此河西新城在南京人眼中看來，是最具潛力的片區，而該住房的所在的五礦崇文金城，其地段的優越性更是讓人震驚。
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炒房客之所以得意不已，就在於他們自認為自己買到了好地段，房子升值性貶值性看什麼，說到底還是看地段，偏僻地段的住房，戶型設計、房屋質量再優越，都有可能面臨住房貶值的問題，而如果是優質地段，哪怕是老破小都相當搶手，尤其是一二線城市優質地段的老破小，更是受到投資者的青睞。
然而，買到好地段就不愁賺不到錢？房哥房姐沒想到吧，你以為買房買到了好地段，結果還是要虧本，南京炒房客的失敗案例，該讓人清醒了。
01
豪宅優質地段令人震驚
近日，南京一位房主感受到了苦惱，自己在河西購買的一棟價值900萬的住房，竟然淪落到需要降價100萬轉手的地步。
河西是一直南京當前最熱門的片區，其中，河西中央商務區（河西CBD）是華東地區第二大中央商務區，僅次於上海陸家嘴金融貿易區，因此河西新城在南京人眼中看來，是最具潛力的片區，而該住房的所在的五礦崇文金城，其地段的優越性更是讓人震驚。
1、 教育配套。五礦崇文金城緊鄰南京外國語學校、南京外國語學校初級中學、南京河西一附小，距離南京市清潤小學也不過才幾百米的路程，齊全的教育資源得天獨厚，簡直是廣大家長的夢想。
2、 交通配套。交通資源的優勢同樣突出，五礦崇文金城是典型的地鐵房，最近的地鐵站是高廟路地鐵站，步行僅需要花費15分鐘的時間，去往吳侯街地鐵站也不過需要花費15分鐘左右的時間，周邊道路寬暢，出行較為便利。
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然而，買到好地段就不愁賺不到錢？房哥房姐沒想到吧，你以為買房買到了好地段，結果還是要虧本，南京炒房客的失敗案例，該讓人清醒了。
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豪宅優質地段令人震驚
近日，南京一位房主感受到了苦惱，自己在河西購買的一棟價值900萬的住房，竟然淪落到需要降價100萬轉手的地步。
河西是一直南京當前最熱門的片區，其中，河西中央商務區（河西CBD）是華東地區第二大中央商務區，僅次於上海陸家嘴金融貿易區，因此河西新城在南京人眼中看來，是最具潛力的片區，而該住房的所在的五礦崇文金城，其地段的優越性更是讓人震驚。
1、 教育配套。五礦崇文金城緊鄰南京外國語學校、南京外國語學校初級中學、南京河西一附小，距離南京市清潤小學也不過才幾百米的路程，齊全的教育資源得天獨厚，簡直是廣大家長的夢想。
2、 交通配套。交通資源的優勢同樣突出，五礦崇文金城是典型的地鐵房，最近的地鐵站是高廟路地鐵站，步行僅需要花費15分鐘的時間，去往吳侯街地鐵站也不過需要花費15分鐘左右的時間，周邊道路寬暢，出行較為便利。
3、 商業配套。五礦崇文金城毗鄰魚嘴商務區、匯金、新城市廣場、韓國樂天等商務、商業配套區，商業配套同樣成熟。
4、 自然環境。五礦崇文金城靠近南京河西城市生態公園，散步可達中央公園、濱江風光帶、綠博園、青奧公園、水主題公園等生態中心，自然環境狀況優良不說，日常休閒娛樂也不缺好去處。
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炒房客之所以得意不已，就在於他們自認為自己買到了好地段，房子升值性貶值性看什麼，說到底還是看地段，偏僻地段的住房，戶型設計、房屋質量再優越，都有可能面臨住房貶值的問題，而如果是優質地段，哪怕是老破小都相當搶手，尤其是一二線城市優質地段的老破小，更是受到投資者的青睞。
然而，買到好地段就不愁賺不到錢？房哥房姐沒想到吧，你以為買房買到了好地段，結果還是要虧本，南京炒房客的失敗案例，該讓人清醒了。
01
豪宅優質地段令人震驚
近日，南京一位房主感受到了苦惱，自己在河西購買的一棟價值900萬的住房，竟然淪落到需要降價100萬轉手的地步。
河西是一直南京當前最熱門的片區，其中，河西中央商務區（河西CBD）是華東地區第二大中央商務區，僅次於上海陸家嘴金融貿易區，因此河西新城在南京人眼中看來，是最具潛力的片區，而該住房的所在的五礦崇文金城，其地段的優越性更是讓人震驚。
1、 教育配套。五礦崇文金城緊鄰南京外國語學校、南京外國語學校初級中學、南京河西一附小，距離南京市清潤小學也不過才幾百米的路程，齊全的教育資源得天獨厚，簡直是廣大家長的夢想。
2、 交通配套。交通資源的優勢同樣突出，五礦崇文金城是典型的地鐵房，最近的地鐵站是高廟路地鐵站，步行僅需要花費15分鐘的時間，去往吳侯街地鐵站也不過需要花費15分鐘左右的時間，周邊道路寬暢，出行較為便利。
3、 商業配套。五礦崇文金城毗鄰魚嘴商務區、匯金、新城市廣場、韓國樂天等商務、商業配套區，商業配套同樣成熟。
4、 自然環境。五礦崇文金城靠近南京河西城市生態公園，散步可達中央公園、濱江風光帶、綠博園、青奧公園、水主題公園等生態中心，自然環境狀況優良不說，日常休閒娛樂也不缺好去處。
02
萬萬沒想到降價原因是這個
然而，就是這樣一棟優質地段的豪宅，房主為何還會淪落到降價出售的地步呢？很多人都感到費解，沒想到原來是因為房貸。
之前就提到過，高槓杆已經成為炒房客的普遍手段，其實剛需者同樣也面臨著這樣的境地，但是多數剛需者會評估自己的還貸能力，量力而行，但炒房客不同，炒房客過於迷信好地段，篤信先下手為強，也不管自己能不能承受得起，先貸款買了之後再說，然而沒想到，買回來之後才發現，自己還不上房貸。
該房主這套房其實屬於二套房，由於家庭的變故，突然失去了經濟來源，導致還不上房貸，終於激怒了銀行，要求房主一月之內償還800萬的債務，迫於無奈之下，只好選擇降價出售，免得自己面對更大的危險。
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高槓杆買房已經成為炒房客的普遍手段，哪怕是三四線樓市遇冷，大批炒房客開始撤離，一二線城市的炒房客依然活躍，一些炒房客更是有恃無恐，對於房價的漲跌、樓市的調控根本不放在心上，這是為什麼呢？
炒房客之所以得意不已，就在於他們自認為自己買到了好地段，房子升值性貶值性看什麼，說到底還是看地段，偏僻地段的住房，戶型設計、房屋質量再優越，都有可能面臨住房貶值的問題，而如果是優質地段，哪怕是老破小都相當搶手，尤其是一二線城市優質地段的老破小，更是受到投資者的青睞。
然而，買到好地段就不愁賺不到錢？房哥房姐沒想到吧，你以為買房買到了好地段，結果還是要虧本，南京炒房客的失敗案例，該讓人清醒了。
01
豪宅優質地段令人震驚
近日，南京一位房主感受到了苦惱，自己在河西購買的一棟價值900萬的住房，竟然淪落到需要降價100萬轉手的地步。
河西是一直南京當前最熱門的片區，其中，河西中央商務區（河西CBD）是華東地區第二大中央商務區，僅次於上海陸家嘴金融貿易區，因此河西新城在南京人眼中看來，是最具潛力的片區，而該住房的所在的五礦崇文金城，其地段的優越性更是讓人震驚。
1、 教育配套。五礦崇文金城緊鄰南京外國語學校、南京外國語學校初級中學、南京河西一附小，距離南京市清潤小學也不過才幾百米的路程，齊全的教育資源得天獨厚，簡直是廣大家長的夢想。
2、 交通配套。交通資源的優勢同樣突出，五礦崇文金城是典型的地鐵房，最近的地鐵站是高廟路地鐵站，步行僅需要花費15分鐘的時間，去往吳侯街地鐵站也不過需要花費15分鐘左右的時間，周邊道路寬暢，出行較為便利。
3、 商業配套。五礦崇文金城毗鄰魚嘴商務區、匯金、新城市廣場、韓國樂天等商務、商業配套區，商業配套同樣成熟。
4、 自然環境。五礦崇文金城靠近南京河西城市生態公園，散步可達中央公園、濱江風光帶、綠博園、青奧公園、水主題公園等生態中心，自然環境狀況優良不說，日常休閒娛樂也不缺好去處。
02
萬萬沒想到降價原因是這個
然而，就是這樣一棟優質地段的豪宅，房主為何還會淪落到降價出售的地步呢？很多人都感到費解，沒想到原來是因為房貸。
之前就提到過，高槓杆已經成為炒房客的普遍手段，其實剛需者同樣也面臨著這樣的境地，但是多數剛需者會評估自己的還貸能力，量力而行，但炒房客不同，炒房客過於迷信好地段，篤信先下手為強，也不管自己能不能承受得起，先貸款買了之後再說，然而沒想到，買回來之後才發現，自己還不上房貸。
該房主這套房其實屬於二套房，由於家庭的變故，突然失去了經濟來源，導致還不上房貸，終於激怒了銀行，要求房主一月之內償還800萬的債務，迫於無奈之下，只好選擇降價出售，免得自己面對更大的危險。
但是，以該豪宅的優越地段，如果不是時間緊迫，急於出手，怎麼也不該賣出這種低價，分明還具有較大的升值空間，認真算下來，房主顯然是吃虧了。
這就不僅讓人想起年初燕郊的遇冷，曾經河北燕郊的住房曾經也是一個熱門投資對象，由於靠近北京的地段優勢，因此廣大投資者對於燕郊住房的升值性相當看好，一時之間，廣大投資一哄而上，紛紛進駐燕郊，然而隨著燕郊房價的腰斬，不少投資者簡直是欲哭無淚。
而更讓燕郊投資者驚慌的是，在燕郊買房潮之下，多數購房者最終選擇，同樣是高槓杆買房，房價降是降，可是自己的貸款卻是一點沒降，沉重的負債讓不少購房者極度委屈，假如此時出手，只會承受更大的損失，只好一如既往的繼續還貸，期待哪天燕郊的回溫，至於有些的購房者，由於突然失去經濟來源，實在還不起房貸，最終只能斷供，其實等於是破產。
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炒房客之所以得意不已，就在於他們自認為自己買到了好地段，房子升值性貶值性看什麼，說到底還是看地段，偏僻地段的住房，戶型設計、房屋質量再優越，都有可能面臨住房貶值的問題，而如果是優質地段，哪怕是老破小都相當搶手，尤其是一二線城市優質地段的老破小，更是受到投資者的青睞。
然而，買到好地段就不愁賺不到錢？房哥房姐沒想到吧，你以為買房買到了好地段，結果還是要虧本，南京炒房客的失敗案例，該讓人清醒了。
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近日，南京一位房主感受到了苦惱，自己在河西購買的一棟價值900萬的住房，竟然淪落到需要降價100萬轉手的地步。
河西是一直南京當前最熱門的片區，其中，河西中央商務區（河西CBD）是華東地區第二大中央商務區，僅次於上海陸家嘴金融貿易區，因此河西新城在南京人眼中看來，是最具潛力的片區，而該住房的所在的五礦崇文金城，其地段的優越性更是讓人震驚。
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2、 交通配套。交通資源的優勢同樣突出，五礦崇文金城是典型的地鐵房，最近的地鐵站是高廟路地鐵站，步行僅需要花費15分鐘的時間，去往吳侯街地鐵站也不過需要花費15分鐘左右的時間，周邊道路寬暢，出行較為便利。
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4、 自然環境。五礦崇文金城靠近南京河西城市生態公園，散步可達中央公園、濱江風光帶、綠博園、青奧公園、水主題公園等生態中心，自然環境狀況優良不說，日常休閒娛樂也不缺好去處。
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萬萬沒想到降價原因是這個
然而，就是這樣一棟優質地段的豪宅，房主為何還會淪落到降價出售的地步呢？很多人都感到費解，沒想到原來是因為房貸。
之前就提到過，高槓杆已經成為炒房客的普遍手段，其實剛需者同樣也面臨著這樣的境地，但是多數剛需者會評估自己的還貸能力，量力而行，但炒房客不同，炒房客過於迷信好地段，篤信先下手為強，也不管自己能不能承受得起，先貸款買了之後再說，然而沒想到，買回來之後才發現，自己還不上房貸。
該房主這套房其實屬於二套房，由於家庭的變故，突然失去了經濟來源，導致還不上房貸，終於激怒了銀行，要求房主一月之內償還800萬的債務，迫於無奈之下，只好選擇降價出售，免得自己面對更大的危險。
但是，以該豪宅的優越地段，如果不是時間緊迫，急於出手，怎麼也不該賣出這種低價，分明還具有較大的升值空間，認真算下來，房主顯然是吃虧了。
這就不僅讓人想起年初燕郊的遇冷，曾經河北燕郊的住房曾經也是一個熱門投資對象，由於靠近北京的地段優勢，因此廣大投資者對於燕郊住房的升值性相當看好，一時之間，廣大投資一哄而上，紛紛進駐燕郊，然而隨著燕郊房價的腰斬，不少投資者簡直是欲哭無淚。
而更讓燕郊投資者驚慌的是，在燕郊買房潮之下，多數購房者最終選擇，同樣是高槓杆買房，房價降是降，可是自己的貸款卻是一點沒降，沉重的負債讓不少購房者極度委屈，假如此時出手，只會承受更大的損失，只好一如既往的繼續還貸，期待哪天燕郊的回溫，至於有些的購房者，由於突然失去經濟來源，實在還不起房貸，最終只能斷供，其實等於是破產。
03
高槓杆買房是該反思了
關於燕郊的悲劇，一些炒房客至今仍然認為，重點在於對燕郊地段優勢的誤判，原本以為北京的購房者將源源不斷地湧入燕郊，使得燕郊實際上成為北京的一部分，結果沒有等到北京的擴張，反而迎來燕郊房價的腰斬。
就算是歸因於燕郊的地段缺陷，然而迷信地段的炒房客看到南京河西豪宅的遭遇，也是時候清醒了，南京河西豪宅的地段，簡直無可挑剔，五礦崇文金城的住房依然具有較高的保值性和增值性，令人唏噓不已的，終究還是房貸的問題。
文/樓市大家談（quanadcom）
高槓杆買房已經成為炒房客的普遍手段，哪怕是三四線樓市遇冷，大批炒房客開始撤離，一二線城市的炒房客依然活躍，一些炒房客更是有恃無恐，對於房價的漲跌、樓市的調控根本不放在心上，這是為什麼呢？
炒房客之所以得意不已，就在於他們自認為自己買到了好地段，房子升值性貶值性看什麼，說到底還是看地段，偏僻地段的住房，戶型設計、房屋質量再優越，都有可能面臨住房貶值的問題，而如果是優質地段，哪怕是老破小都相當搶手，尤其是一二線城市優質地段的老破小，更是受到投資者的青睞。
然而，買到好地段就不愁賺不到錢？房哥房姐沒想到吧，你以為買房買到了好地段，結果還是要虧本，南京炒房客的失敗案例，該讓人清醒了。
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豪宅優質地段令人震驚
近日，南京一位房主感受到了苦惱，自己在河西購買的一棟價值900萬的住房，竟然淪落到需要降價100萬轉手的地步。
河西是一直南京當前最熱門的片區，其中，河西中央商務區（河西CBD）是華東地區第二大中央商務區，僅次於上海陸家嘴金融貿易區，因此河西新城在南京人眼中看來，是最具潛力的片區，而該住房的所在的五礦崇文金城，其地段的優越性更是讓人震驚。
1、 教育配套。五礦崇文金城緊鄰南京外國語學校、南京外國語學校初級中學、南京河西一附小，距離南京市清潤小學也不過才幾百米的路程，齊全的教育資源得天獨厚，簡直是廣大家長的夢想。
2、 交通配套。交通資源的優勢同樣突出，五礦崇文金城是典型的地鐵房，最近的地鐵站是高廟路地鐵站，步行僅需要花費15分鐘的時間，去往吳侯街地鐵站也不過需要花費15分鐘左右的時間，周邊道路寬暢，出行較為便利。
3、 商業配套。五礦崇文金城毗鄰魚嘴商務區、匯金、新城市廣場、韓國樂天等商務、商業配套區，商業配套同樣成熟。
4、 自然環境。五礦崇文金城靠近南京河西城市生態公園，散步可達中央公園、濱江風光帶、綠博園、青奧公園、水主題公園等生態中心，自然環境狀況優良不說，日常休閒娛樂也不缺好去處。
02
萬萬沒想到降價原因是這個
然而，就是這樣一棟優質地段的豪宅，房主為何還會淪落到降價出售的地步呢？很多人都感到費解，沒想到原來是因為房貸。
之前就提到過，高槓杆已經成為炒房客的普遍手段，其實剛需者同樣也面臨著這樣的境地，但是多數剛需者會評估自己的還貸能力，量力而行，但炒房客不同，炒房客過於迷信好地段，篤信先下手為強，也不管自己能不能承受得起，先貸款買了之後再說，然而沒想到，買回來之後才發現，自己還不上房貸。
該房主這套房其實屬於二套房，由於家庭的變故，突然失去了經濟來源，導致還不上房貸，終於激怒了銀行，要求房主一月之內償還800萬的債務，迫於無奈之下，只好選擇降價出售，免得自己面對更大的危險。
但是，以該豪宅的優越地段，如果不是時間緊迫，急於出手，怎麼也不該賣出這種低價，分明還具有較大的升值空間，認真算下來，房主顯然是吃虧了。
這就不僅讓人想起年初燕郊的遇冷，曾經河北燕郊的住房曾經也是一個熱門投資對象，由於靠近北京的地段優勢，因此廣大投資者對於燕郊住房的升值性相當看好，一時之間，廣大投資一哄而上，紛紛進駐燕郊，然而隨著燕郊房價的腰斬，不少投資者簡直是欲哭無淚。
而更讓燕郊投資者驚慌的是，在燕郊買房潮之下，多數購房者最終選擇，同樣是高槓杆買房，房價降是降，可是自己的貸款卻是一點沒降，沉重的負債讓不少購房者極度委屈，假如此時出手，只會承受更大的損失，只好一如既往的繼續還貸，期待哪天燕郊的回溫，至於有些的購房者，由於突然失去經濟來源，實在還不起房貸，最終只能斷供，其實等於是破產。
03
高槓杆買房是該反思了
關於燕郊的悲劇，一些炒房客至今仍然認為，重點在於對燕郊地段優勢的誤判，原本以為北京的購房者將源源不斷地湧入燕郊，使得燕郊實際上成為北京的一部分，結果沒有等到北京的擴張，反而迎來燕郊房價的腰斬。
就算是歸因於燕郊的地段缺陷，然而迷信地段的炒房客看到南京河西豪宅的遭遇，也是時候清醒了，南京河西豪宅的地段，簡直無可挑剔，五礦崇文金城的住房依然具有較高的保值性和增值性，令人唏噓不已的，終究還是房貸的問題。
無論是出於哪種買房目的，審視自己的購房能力，量力而行都是有必要的，一旦突然遭遇經濟上變故，之前被視為捷徑的高槓杆買房，簡直是購房者的催命符。而高槓杆買房的普遍使用，也加重金融市場的風險，從當前的樓市調控來看，隨著房貸利率的逐漸上浮，去槓桿將成為樓市調控新的重點。
然而，炒房客似乎還沒有意識到這一點，炒房客高槓杆的使用似乎已經爐火純青，甚至重複借貸、滾雪球式增加負債的手段，也運用得越來越普遍，炒房客自作聰明的人為，不過是將風險轉嫁給了銀行，銀行才是最終的接盤俠，然而一旦資金鍊斷裂，比起剛需者，炒房客還將摔得更狠，如南京河西豪宅的降價出售，其實都算是理想狀態。
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