文丨CK-house
因為受到國際關係，以及近期的一些波動性政策的影響。
最近不少朋友在問，接下來重慶的房地產市場到底怎麼樣？到底會怎麼走？
其實，可以一句話概括，重慶的房地產市場，雪坡還很長，樓市也絕對不會涼。
01.重慶樓市火了
重慶樓市一直以來都是不溫不火，在16年之前，整體價格低廉的重慶樓市並沒有引起誰的特別關注。
早年間我們買房，也僅僅只是因為，需要一套住房，正好手裡有錢，父母要住，結婚要用等等。並不會像現在這樣，都想幾年後價格翻一倍，實現賺錢的不斷複利循環。
在那些年，我們都缺乏投資意識。
而如今就不一樣了，重慶樓市火了，而且還火得一塌糊塗，有人賺錢，有人高位站崗。
樓市的賺錢邏輯就是這樣，左側市場隨便買，右側市場心臟受不了，而且一定是小白或者不瞭解重慶樓市的投資朋友中招，無一例外。
自這一輪全國開啟去庫存以來，重慶樓市價格瘋狂的飆升。從2016年開始啟動，在三年的大波浪裡，我們很多朋友也曾經歷過，中午吃頓飯的時間，下午首付多十幾萬的真實行情。
而這一輪火熱的激情，至今還有餘溫，只不過重慶的樓市已經變天，接下來需要重整建倉邏輯，方能完勝未來。
02.重慶樓市發生了哪些變化
重慶樓市已變天，但對於我們來說，最直觀的就是價格。
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因為受到國際關係，以及近期的一些波動性政策的影響。
最近不少朋友在問，接下來重慶的房地產市場到底怎麼樣？到底會怎麼走？
其實，可以一句話概括，重慶的房地產市場，雪坡還很長，樓市也絕對不會涼。
01.重慶樓市火了
重慶樓市一直以來都是不溫不火，在16年之前，整體價格低廉的重慶樓市並沒有引起誰的特別關注。
早年間我們買房，也僅僅只是因為，需要一套住房，正好手裡有錢，父母要住，結婚要用等等。並不會像現在這樣，都想幾年後價格翻一倍，實現賺錢的不斷複利循環。
在那些年，我們都缺乏投資意識。
而如今就不一樣了，重慶樓市火了，而且還火得一塌糊塗，有人賺錢，有人高位站崗。
樓市的賺錢邏輯就是這樣，左側市場隨便買，右側市場心臟受不了，而且一定是小白或者不瞭解重慶樓市的投資朋友中招，無一例外。
自這一輪全國開啟去庫存以來，重慶樓市價格瘋狂的飆升。從2016年開始啟動，在三年的大波浪裡，我們很多朋友也曾經歷過，中午吃頓飯的時間，下午首付多十幾萬的真實行情。
而這一輪火熱的激情，至今還有餘溫，只不過重慶的樓市已經變天，接下來需要重整建倉邏輯，方能完勝未來。
02.重慶樓市發生了哪些變化
重慶樓市已變天，但對於我們來說，最直觀的就是價格。
傳統主城區來看，每個區域的房產均價都已經破萬，早已遠離了早年間的小几千單價。
而實際上，在二手房市場，江北區表現最為強勢，最為良好，特別是在市場變現能力上，以及流動性交易上。
最重要的一點是，上漲期領漲，價格飆升，平穩期或者下跌期，還能抗跌。
當然了，其實重慶新房已經開始像3W逼近的路上，很多優質的二手房小區均價已經破2W+。
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因為受到國際關係，以及近期的一些波動性政策的影響。
最近不少朋友在問，接下來重慶的房地產市場到底怎麼樣？到底會怎麼走？
其實，可以一句話概括，重慶的房地產市場，雪坡還很長，樓市也絕對不會涼。
01.重慶樓市火了
重慶樓市一直以來都是不溫不火，在16年之前，整體價格低廉的重慶樓市並沒有引起誰的特別關注。
早年間我們買房，也僅僅只是因為，需要一套住房，正好手裡有錢，父母要住，結婚要用等等。並不會像現在這樣，都想幾年後價格翻一倍，實現賺錢的不斷複利循環。
在那些年，我們都缺乏投資意識。
而如今就不一樣了，重慶樓市火了，而且還火得一塌糊塗，有人賺錢，有人高位站崗。
樓市的賺錢邏輯就是這樣，左側市場隨便買，右側市場心臟受不了，而且一定是小白或者不瞭解重慶樓市的投資朋友中招，無一例外。
自這一輪全國開啟去庫存以來，重慶樓市價格瘋狂的飆升。從2016年開始啟動，在三年的大波浪裡，我們很多朋友也曾經歷過，中午吃頓飯的時間，下午首付多十幾萬的真實行情。
而這一輪火熱的激情，至今還有餘溫，只不過重慶的樓市已經變天，接下來需要重整建倉邏輯，方能完勝未來。
02.重慶樓市發生了哪些變化
重慶樓市已變天，但對於我們來說，最直觀的就是價格。
傳統主城區來看，每個區域的房產均價都已經破萬，早已遠離了早年間的小几千單價。
而實際上，在二手房市場，江北區表現最為強勢，最為良好，特別是在市場變現能力上，以及流動性交易上。
最重要的一點是，上漲期領漲，價格飆升，平穩期或者下跌期，還能抗跌。
當然了，其實重慶新房已經開始像3W逼近的路上，很多優質的二手房小區均價已經破2W+。
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因為受到國際關係，以及近期的一些波動性政策的影響。
最近不少朋友在問，接下來重慶的房地產市場到底怎麼樣？到底會怎麼走？
其實，可以一句話概括，重慶的房地產市場，雪坡還很長，樓市也絕對不會涼。
01.重慶樓市火了
重慶樓市一直以來都是不溫不火，在16年之前，整體價格低廉的重慶樓市並沒有引起誰的特別關注。
早年間我們買房，也僅僅只是因為，需要一套住房，正好手裡有錢，父母要住，結婚要用等等。並不會像現在這樣，都想幾年後價格翻一倍，實現賺錢的不斷複利循環。
在那些年，我們都缺乏投資意識。
而如今就不一樣了，重慶樓市火了，而且還火得一塌糊塗，有人賺錢，有人高位站崗。
樓市的賺錢邏輯就是這樣，左側市場隨便買，右側市場心臟受不了，而且一定是小白或者不瞭解重慶樓市的投資朋友中招，無一例外。
自這一輪全國開啟去庫存以來，重慶樓市價格瘋狂的飆升。從2016年開始啟動，在三年的大波浪裡，我們很多朋友也曾經歷過，中午吃頓飯的時間，下午首付多十幾萬的真實行情。
而這一輪火熱的激情，至今還有餘溫，只不過重慶的樓市已經變天，接下來需要重整建倉邏輯，方能完勝未來。
02.重慶樓市發生了哪些變化
重慶樓市已變天，但對於我們來說，最直觀的就是價格。
傳統主城區來看，每個區域的房產均價都已經破萬，早已遠離了早年間的小几千單價。
而實際上，在二手房市場，江北區表現最為強勢，最為良好，特別是在市場變現能力上，以及流動性交易上。
最重要的一點是，上漲期領漲，價格飆升，平穩期或者下跌期，還能抗跌。
當然了，其實重慶新房已經開始像3W逼近的路上，很多優質的二手房小區均價已經破2W+。
文丨CK-house
因為受到國際關係，以及近期的一些波動性政策的影響。
最近不少朋友在問，接下來重慶的房地產市場到底怎麼樣？到底會怎麼走？
其實，可以一句話概括，重慶的房地產市場，雪坡還很長，樓市也絕對不會涼。
01.重慶樓市火了
重慶樓市一直以來都是不溫不火，在16年之前，整體價格低廉的重慶樓市並沒有引起誰的特別關注。
早年間我們買房，也僅僅只是因為，需要一套住房，正好手裡有錢，父母要住，結婚要用等等。並不會像現在這樣，都想幾年後價格翻一倍，實現賺錢的不斷複利循環。
在那些年，我們都缺乏投資意識。
而如今就不一樣了，重慶樓市火了，而且還火得一塌糊塗，有人賺錢，有人高位站崗。
樓市的賺錢邏輯就是這樣，左側市場隨便買，右側市場心臟受不了，而且一定是小白或者不瞭解重慶樓市的投資朋友中招，無一例外。
自這一輪全國開啟去庫存以來，重慶樓市價格瘋狂的飆升。從2016年開始啟動，在三年的大波浪裡，我們很多朋友也曾經歷過，中午吃頓飯的時間，下午首付多十幾萬的真實行情。
而這一輪火熱的激情，至今還有餘溫，只不過重慶的樓市已經變天，接下來需要重整建倉邏輯，方能完勝未來。
02.重慶樓市發生了哪些變化
重慶樓市已變天，但對於我們來說，最直觀的就是價格。
傳統主城區來看，每個區域的房產均價都已經破萬，早已遠離了早年間的小几千單價。
而實際上，在二手房市場，江北區表現最為強勢，最為良好，特別是在市場變現能力上，以及流動性交易上。
最重要的一點是，上漲期領漲，價格飆升，平穩期或者下跌期，還能抗跌。
當然了，其實重慶新房已經開始像3W逼近的路上，很多優質的二手房小區均價已經破2W+。
土拍方面來說，價格也是步步高昇，比如今年的破萬數量冠軍中央公園板塊：
3月27日，中央公園，容積率1.8，公告樓面價7080元，成交樓面價9494元；
3月28日，中央公園，容積率1.5，公告樓面價7107元，成交樓面價10596元；
4月25日，中央公園，容積率1.5，公告樓面價8500元，成交樓面價11748元；
6月13日，中央公園，容積率1.5，公告樓面價9495元，成交樓面價10916元；
6月13日，中央公園 ，容積率1.5，公告樓面價9250元，成交樓面價10991元；
6月17日，中央公園，容積率1.3，公告樓面價9562元，成交樓面價10783元；
當然了，還有一些其他各個大大小小的板塊，價格也並不便宜。
總之，土地價格毫無疑問是影響房價的最剛性最重要的成本，這個成本的變化我們也不容忽視，還不包括開發商融資成本的加持。
說到底重慶樓市變化很大，單純說感受，首付翻倍了，月供翻倍了，房子還變小了，距離翻倍了，配套減半了。甚至還買在了那些，早些年自己誇大其詞的說過：“那個鳥不拉死的地方，送給我都不要”的板塊。
03.接下來怎麼玩？
還記得2016年和2017年的重慶樓市嗎？
且不說核心還是遠郊或者新區，甚至鳥不拉屎的地方，隨便買，想怎麼買就怎麼買，一定是賺錢的。
這就是重慶樓市1.0時代的買入邏輯，閉著眼睛買，甚至哪裡便宜買哪裡，總之買就對了。
但是經歷了2018年下半場的冰封期，以及2019年的似曾相似期，我們很多朋友開始疑惑了，甚至在為自己錯誤的買房動作買單。
參見：《2018年，我在重慶買的房子降了30W，到底是哪個環節出錯了？》
前幾期在《重慶樓市進入2.0時代，我們卻不敢買房了，為什麼？》裡面我們已經說過，接下來重慶買房還得真睜大眼睛了，也許漲幅都不錯，但不一定都能換來好的流動性。
房地產投資從某種意義上來說，其實只是一種貨幣現象，貨幣現象能夠帶來升值，但由於其他條件，比如軌道交通，產業，醫療，學區，商圈，供應，以及人口等因素的不盡相同，價值的流動就高低不等。
當我們失去開發商統一銷售的庇護，進入個體二手房市場後。有的地方掛牌3W/平，賣出也能3w/平。有的地方掛牌3W/平，實際要順利賣出，可能只能2W/平。
樓市裡面就是這樣，短期看政策，中期看供應，長期看人口。
文丨CK-house
因為受到國際關係，以及近期的一些波動性政策的影響。
最近不少朋友在問，接下來重慶的房地產市場到底怎麼樣？到底會怎麼走？
其實，可以一句話概括，重慶的房地產市場，雪坡還很長，樓市也絕對不會涼。
01.重慶樓市火了
重慶樓市一直以來都是不溫不火，在16年之前，整體價格低廉的重慶樓市並沒有引起誰的特別關注。
早年間我們買房，也僅僅只是因為，需要一套住房，正好手裡有錢，父母要住，結婚要用等等。並不會像現在這樣，都想幾年後價格翻一倍，實現賺錢的不斷複利循環。
在那些年，我們都缺乏投資意識。
而如今就不一樣了，重慶樓市火了，而且還火得一塌糊塗，有人賺錢，有人高位站崗。
樓市的賺錢邏輯就是這樣，左側市場隨便買，右側市場心臟受不了，而且一定是小白或者不瞭解重慶樓市的投資朋友中招，無一例外。
自這一輪全國開啟去庫存以來，重慶樓市價格瘋狂的飆升。從2016年開始啟動，在三年的大波浪裡，我們很多朋友也曾經歷過，中午吃頓飯的時間，下午首付多十幾萬的真實行情。
而這一輪火熱的激情，至今還有餘溫，只不過重慶的樓市已經變天，接下來需要重整建倉邏輯，方能完勝未來。
02.重慶樓市發生了哪些變化
重慶樓市已變天，但對於我們來說，最直觀的就是價格。
傳統主城區來看，每個區域的房產均價都已經破萬，早已遠離了早年間的小几千單價。
而實際上，在二手房市場，江北區表現最為強勢，最為良好，特別是在市場變現能力上，以及流動性交易上。
最重要的一點是，上漲期領漲，價格飆升，平穩期或者下跌期，還能抗跌。
當然了，其實重慶新房已經開始像3W逼近的路上，很多優質的二手房小區均價已經破2W+。
土拍方面來說，價格也是步步高昇，比如今年的破萬數量冠軍中央公園板塊：
3月27日，中央公園，容積率1.8，公告樓面價7080元，成交樓面價9494元；
3月28日，中央公園，容積率1.5，公告樓面價7107元，成交樓面價10596元；
4月25日，中央公園，容積率1.5，公告樓面價8500元，成交樓面價11748元；
6月13日，中央公園，容積率1.5，公告樓面價9495元，成交樓面價10916元；
6月13日，中央公園 ，容積率1.5，公告樓面價9250元，成交樓面價10991元；
6月17日，中央公園，容積率1.3，公告樓面價9562元，成交樓面價10783元；
當然了，還有一些其他各個大大小小的板塊，價格也並不便宜。
總之，土地價格毫無疑問是影響房價的最剛性最重要的成本，這個成本的變化我們也不容忽視，還不包括開發商融資成本的加持。
說到底重慶樓市變化很大，單純說感受，首付翻倍了，月供翻倍了，房子還變小了，距離翻倍了，配套減半了。甚至還買在了那些，早些年自己誇大其詞的說過：“那個鳥不拉死的地方，送給我都不要”的板塊。
03.接下來怎麼玩？
還記得2016年和2017年的重慶樓市嗎？
且不說核心還是遠郊或者新區，甚至鳥不拉屎的地方，隨便買，想怎麼買就怎麼買，一定是賺錢的。
這就是重慶樓市1.0時代的買入邏輯，閉著眼睛買，甚至哪裡便宜買哪裡，總之買就對了。
但是經歷了2018年下半場的冰封期，以及2019年的似曾相似期，我們很多朋友開始疑惑了，甚至在為自己錯誤的買房動作買單。
參見：《2018年，我在重慶買的房子降了30W，到底是哪個環節出錯了？》
前幾期在《重慶樓市進入2.0時代，我們卻不敢買房了，為什麼？》裡面我們已經說過，接下來重慶買房還得真睜大眼睛了，也許漲幅都不錯，但不一定都能換來好的流動性。
房地產投資從某種意義上來說，其實只是一種貨幣現象，貨幣現象能夠帶來升值，但由於其他條件，比如軌道交通，產業，醫療，學區，商圈，供應，以及人口等因素的不盡相同，價值的流動就高低不等。
當我們失去開發商統一銷售的庇護，進入個體二手房市場後。有的地方掛牌3W/平，賣出也能3w/平。有的地方掛牌3W/平，實際要順利賣出，可能只能2W/平。
樓市裡面就是這樣，短期看政策，中期看供應，長期看人口。
在2016年，2017年比較火爆的遠郊區域，門庭若市，購房者，中介，開發商，以及遍地開花的小門店，快餐店等等。
但是2018年之後，中介門店開始關門，開發商開始轉移陣地，街邊小吃店開始門市轉讓，也是體現的淋漓盡致。
你在馬路上，街邊甚至都少見人煙。
反過來，如果我們不是一味的追求新盤，迴歸核心優質資產，流動性就大不一樣了。即便是資金匱乏的朋友，也可以打差價，去淘淘地段不錯，在高單價圍繞下的低單價二手房。
等到二手房一啟動，你的賺錢時代就來了。不要老是陷入只買新房，不買二手，重慶二手沒人要的自我封閉邏輯。
你要想通過重慶樓市賺錢，市場一定在二手。
所以，像今年這種不可能再漲的重慶樓市，更能夠看出，哪些地方領漲，哪些地方抗跌，哪些地方政策刺激之後就死翹翹，也就一目瞭然了。
有人說，不漲那我們還買什麼？我覺得不漲才能看清市場，才能認清市場，才能有更多的機會成本買入抗跌區域，無供地區域，有人口支撐區域，而且技能夠強，還能吃筍，何樂而不為呢。
你覺得二手房賣不出去，那你的新房之後就賣得出去？
在重慶樓市撿漏的時代，誰有執行力，誰有子彈，誰就會完勝，重慶的房地產市場接下來二十年，仍然會處在繁榮裡。