樓市大局已定！未來1-3年“模樣”出來了？買房關注3點。
房地產市場運行質量如何，我們從最新的房地產數據表現就可以一窺究竟。根據易居研究院發佈的《2019年8月40城土地市場報告》數據顯示，房地產土地成交面積環比下降大約16.9%，土地成交價格環比下降1.8%，可謂是量價齊跌。40城的的土地出讓收入下跌超過30%。這與我們印象中的房地產市場土拍情景極為不符，在過去房地產高歌猛進的年代，地王頻出才是應該有的模樣。但如今看來，開發商在拿地方面，炙熱的心情早已不再。
一方面是土地出讓市場不再火爆，供地計劃減少的同時，開發商拿地不積極。另一方面，2019年開發商過早地進入了打折的年終大促銷活動，這在以往年份裡，只有在10月底到11月份才會出現，這是傳統經驗。
樓市大局已定！未來1-3年“模樣”出來了？買房關注3點。
房地產市場運行質量如何，我們從最新的房地產數據表現就可以一窺究竟。根據易居研究院發佈的《2019年8月40城土地市場報告》數據顯示，房地產土地成交面積環比下降大約16.9%，土地成交價格環比下降1.8%，可謂是量價齊跌。40城的的土地出讓收入下跌超過30%。這與我們印象中的房地產市場土拍情景極為不符，在過去房地產高歌猛進的年代，地王頻出才是應該有的模樣。但如今看來，開發商在拿地方面，炙熱的心情早已不再。
一方面是土地出讓市場不再火爆，供地計劃減少的同時，開發商拿地不積極。另一方面，2019年開發商過早地進入了打折的年終大促銷活動，這在以往年份裡，只有在10月底到11月份才會出現，這是傳統經驗。
因為在歷年9月，開發商仍然有一次比較好的銷售旺季，只不過從今年的房地產發展實際看來，金九銀十披上了淡淡的涼意。2019年已經到了9月，接下來的3個月到2020年，中國房地產應該是怎麼樣的呢？指聞君認為，樓市大局已定！從國家各種表態來看，未來1-3年房地產模樣基本“逃不開”這3點：
1、對於未來的房地產調控情況，從官方信息看：調控不鬆懈，健全的住房體系逐步搭建。
國家從2016年開始，定調房住不炒，至今已接近3年，這一指導思想始終沒有鬆懈過，在未來的房地產走向中，住建部政策研究中心主任秦虹表示，“未來的住房改革制度已經清楚，主要包括圍繞房住不炒場長期定位，建立保障與市場、租購併舉的供應體系，堅持長效機制、因城施策的房地產調控思路，實現市場平穩，住有所居的發展目標。”這種定位，既是2019年的發展方向，也是未來幾年的發展方向。
2019年上半年，我們見到了房地產市場的一次小陽春，隨後不少城市迎來了2019年第一次房地產調控加碼。國家各個權威部門也密集表態樓市，住建部先後2次對土地價格、房價出現了較大變化的城市進行預警提示。央行則再次聲明對待房地產的金融政策始終如一沒有發生太大的變化。對於無條件落戶引起的變相房地產調控鬆懈問題，發改委明確指出，放寬落戶條件並不等於給房地產拉開一個口子，二者不可同日而語。供地計劃上，國土資源部明確個了5類土地的發展供給意見，要求各大城市要根據房地產庫存和去化週期來確定供地狀態。
樓市大局已定！未來1-3年“模樣”出來了？買房關注3點。
房地產市場運行質量如何，我們從最新的房地產數據表現就可以一窺究竟。根據易居研究院發佈的《2019年8月40城土地市場報告》數據顯示，房地產土地成交面積環比下降大約16.9%，土地成交價格環比下降1.8%，可謂是量價齊跌。40城的的土地出讓收入下跌超過30%。這與我們印象中的房地產市場土拍情景極為不符，在過去房地產高歌猛進的年代，地王頻出才是應該有的模樣。但如今看來，開發商在拿地方面，炙熱的心情早已不再。
一方面是土地出讓市場不再火爆，供地計劃減少的同時，開發商拿地不積極。另一方面，2019年開發商過早地進入了打折的年終大促銷活動，這在以往年份裡，只有在10月底到11月份才會出現，這是傳統經驗。
因為在歷年9月，開發商仍然有一次比較好的銷售旺季，只不過從今年的房地產發展實際看來，金九銀十披上了淡淡的涼意。2019年已經到了9月，接下來的3個月到2020年，中國房地產應該是怎麼樣的呢？指聞君認為，樓市大局已定！從國家各種表態來看，未來1-3年房地產模樣基本“逃不開”這3點：
1、對於未來的房地產調控情況，從官方信息看：調控不鬆懈，健全的住房體系逐步搭建。
國家從2016年開始，定調房住不炒，至今已接近3年，這一指導思想始終沒有鬆懈過，在未來的房地產走向中，住建部政策研究中心主任秦虹表示，“未來的住房改革制度已經清楚，主要包括圍繞房住不炒場長期定位，建立保障與市場、租購併舉的供應體系，堅持長效機制、因城施策的房地產調控思路，實現市場平穩，住有所居的發展目標。”這種定位，既是2019年的發展方向，也是未來幾年的發展方向。
2019年上半年，我們見到了房地產市場的一次小陽春，隨後不少城市迎來了2019年第一次房地產調控加碼。國家各個權威部門也密集表態樓市，住建部先後2次對土地價格、房價出現了較大變化的城市進行預警提示。央行則再次聲明對待房地產的金融政策始終如一沒有發生太大的變化。對於無條件落戶引起的變相房地產調控鬆懈問題，發改委明確指出，放寬落戶條件並不等於給房地產拉開一個口子，二者不可同日而語。供地計劃上，國土資源部明確個了5類土地的發展供給意見，要求各大城市要根據房地產庫存和去化週期來確定供地狀態。
2019年3-4月份國家多部委的嚴密發聲，其實拉開了2019年樓市全面維穩（穩地價穩房價穩預期）的帷幕。站在2019年9月份，回望1-8月，正是這2個月的密集動作，為當下房地產從多維度打下了全面調控的基礎，市場預期也逐漸迴歸穩定，給不斷糾結的購房者和躍躍欲試的炒房客們吃下了一顆定心丸，所以不管2019年4月份以後的樓市有多大變化，市場上購房者們的信心始終沒有太大的波動。
2、今後的房地產基本定位，官媒這樣表態：不再依賴房地產拉動經濟。
對於未來的基本定位，人民日報曾指出，在今後的一段時間裡，房地產調控都應該延續“緊”的基調。在今後的房地產發展中，仍然要堅持住房不炒的目標不動搖、調控力度不能鬆懈的基本原則。
至於很多人認為的未來房地產可能是一二線城市仍然蒸蒸日上、三四線城市房地產可能逆向日落西山的說法，人民日報認為，這種情況要特別關注，防止炒作資金從概念高地向著調控窪地轉移。房地產調控的“穩”字是具有全國性的，而不是僅僅針對個別城市，當熱點城市房價出現較大漲幅的時候，需要當機立斷，當部分城市房價過冷的時候也應該出具相應的對策。
總體而言，要確保今後政策的連續性，各大城市繼續發揮主體責任制。由此看出，在今後的房地產發展中，調控不具有唯一性，房價大漲大跌都在調控範圍之內，房地產市場的平穩健康發展才是真實目的。
樓市大局已定！未來1-3年“模樣”出來了？買房關注3點。
房地產市場運行質量如何，我們從最新的房地產數據表現就可以一窺究竟。根據易居研究院發佈的《2019年8月40城土地市場報告》數據顯示，房地產土地成交面積環比下降大約16.9%，土地成交價格環比下降1.8%，可謂是量價齊跌。40城的的土地出讓收入下跌超過30%。這與我們印象中的房地產市場土拍情景極為不符，在過去房地產高歌猛進的年代，地王頻出才是應該有的模樣。但如今看來，開發商在拿地方面，炙熱的心情早已不再。
一方面是土地出讓市場不再火爆，供地計劃減少的同時，開發商拿地不積極。另一方面，2019年開發商過早地進入了打折的年終大促銷活動，這在以往年份裡，只有在10月底到11月份才會出現，這是傳統經驗。
因為在歷年9月，開發商仍然有一次比較好的銷售旺季，只不過從今年的房地產發展實際看來，金九銀十披上了淡淡的涼意。2019年已經到了9月，接下來的3個月到2020年，中國房地產應該是怎麼樣的呢？指聞君認為，樓市大局已定！從國家各種表態來看，未來1-3年房地產模樣基本“逃不開”這3點：
1、對於未來的房地產調控情況，從官方信息看：調控不鬆懈，健全的住房體系逐步搭建。
國家從2016年開始，定調房住不炒，至今已接近3年，這一指導思想始終沒有鬆懈過，在未來的房地產走向中，住建部政策研究中心主任秦虹表示，“未來的住房改革制度已經清楚，主要包括圍繞房住不炒場長期定位，建立保障與市場、租購併舉的供應體系，堅持長效機制、因城施策的房地產調控思路，實現市場平穩，住有所居的發展目標。”這種定位，既是2019年的發展方向，也是未來幾年的發展方向。
2019年上半年，我們見到了房地產市場的一次小陽春，隨後不少城市迎來了2019年第一次房地產調控加碼。國家各個權威部門也密集表態樓市，住建部先後2次對土地價格、房價出現了較大變化的城市進行預警提示。央行則再次聲明對待房地產的金融政策始終如一沒有發生太大的變化。對於無條件落戶引起的變相房地產調控鬆懈問題，發改委明確指出，放寬落戶條件並不等於給房地產拉開一個口子，二者不可同日而語。供地計劃上，國土資源部明確個了5類土地的發展供給意見，要求各大城市要根據房地產庫存和去化週期來確定供地狀態。
2019年3-4月份國家多部委的嚴密發聲，其實拉開了2019年樓市全面維穩（穩地價穩房價穩預期）的帷幕。站在2019年9月份，回望1-8月，正是這2個月的密集動作，為當下房地產從多維度打下了全面調控的基礎，市場預期也逐漸迴歸穩定，給不斷糾結的購房者和躍躍欲試的炒房客們吃下了一顆定心丸，所以不管2019年4月份以後的樓市有多大變化，市場上購房者們的信心始終沒有太大的波動。
2、今後的房地產基本定位，官媒這樣表態：不再依賴房地產拉動經濟。
對於未來的基本定位，人民日報曾指出，在今後的一段時間裡，房地產調控都應該延續“緊”的基調。在今後的房地產發展中，仍然要堅持住房不炒的目標不動搖、調控力度不能鬆懈的基本原則。
至於很多人認為的未來房地產可能是一二線城市仍然蒸蒸日上、三四線城市房地產可能逆向日落西山的說法，人民日報認為，這種情況要特別關注，防止炒作資金從概念高地向著調控窪地轉移。房地產調控的“穩”字是具有全國性的，而不是僅僅針對個別城市，當熱點城市房價出現較大漲幅的時候，需要當機立斷，當部分城市房價過冷的時候也應該出具相應的對策。
總體而言，要確保今後政策的連續性，各大城市繼續發揮主體責任制。由此看出，在今後的房地產發展中，調控不具有唯一性，房價大漲大跌都在調控範圍之內，房地產市場的平穩健康發展才是真實目的。
3、未來房價情況，經濟學家這樣說：大體上趨穩，有漲有跌。
對於房價問題，相信購房者們關注的比什麼都多，經濟學家們各有各的看法，有的看漲有的看跌，例如經濟學家李迅雷表示，未來的一段時間裡，我國的商品房住宅用地供給量仍然顯得嚴重不足，受到土地供給不足的影響，房價下跌後，可能會出現一個回調，大城市與區域中心城市的房價可能會出現進一步上漲情況。
隨著我國經濟發展速度的降緩，一方面人口流入性的城市逐漸減少，另一方面受經濟發展速度的影響，M2增長速度也會有所減緩，故而未來這二者對房價起到影響作用，導致房價呈現下跌趨勢。
而中國人民大學的副校長吳曉求認為，從2008年以來，我國的M2廣義貨幣持續增長過快，這種增長導致了我國的房價的快速上漲，巨大的M2存量主要都用來消化在了房地產市場，成為了存量資產，在我國的金融市場上，投資標的非常有限，在普通人看來，股票一般不敢嘗試、不敢買，債券寥寥無幾，幾乎沒人能購買得到。但是隨著社會經濟的快速發展，人們的腰包越來越鼓，證不能把錢擱在手上貶值吧，所以買房成為了一種很好的選擇。
樓市大局已定！未來1-3年“模樣”出來了？買房關注3點。
房地產市場運行質量如何，我們從最新的房地產數據表現就可以一窺究竟。根據易居研究院發佈的《2019年8月40城土地市場報告》數據顯示，房地產土地成交面積環比下降大約16.9%，土地成交價格環比下降1.8%，可謂是量價齊跌。40城的的土地出讓收入下跌超過30%。這與我們印象中的房地產市場土拍情景極為不符，在過去房地產高歌猛進的年代，地王頻出才是應該有的模樣。但如今看來，開發商在拿地方面，炙熱的心情早已不再。
一方面是土地出讓市場不再火爆，供地計劃減少的同時，開發商拿地不積極。另一方面，2019年開發商過早地進入了打折的年終大促銷活動，這在以往年份裡，只有在10月底到11月份才會出現，這是傳統經驗。
因為在歷年9月，開發商仍然有一次比較好的銷售旺季，只不過從今年的房地產發展實際看來，金九銀十披上了淡淡的涼意。2019年已經到了9月，接下來的3個月到2020年，中國房地產應該是怎麼樣的呢？指聞君認為，樓市大局已定！從國家各種表態來看，未來1-3年房地產模樣基本“逃不開”這3點：
1、對於未來的房地產調控情況，從官方信息看：調控不鬆懈，健全的住房體系逐步搭建。
國家從2016年開始，定調房住不炒，至今已接近3年，這一指導思想始終沒有鬆懈過，在未來的房地產走向中，住建部政策研究中心主任秦虹表示，“未來的住房改革制度已經清楚，主要包括圍繞房住不炒場長期定位，建立保障與市場、租購併舉的供應體系，堅持長效機制、因城施策的房地產調控思路，實現市場平穩，住有所居的發展目標。”這種定位，既是2019年的發展方向，也是未來幾年的發展方向。
2019年上半年，我們見到了房地產市場的一次小陽春，隨後不少城市迎來了2019年第一次房地產調控加碼。國家各個權威部門也密集表態樓市，住建部先後2次對土地價格、房價出現了較大變化的城市進行預警提示。央行則再次聲明對待房地產的金融政策始終如一沒有發生太大的變化。對於無條件落戶引起的變相房地產調控鬆懈問題，發改委明確指出，放寬落戶條件並不等於給房地產拉開一個口子，二者不可同日而語。供地計劃上，國土資源部明確個了5類土地的發展供給意見，要求各大城市要根據房地產庫存和去化週期來確定供地狀態。
2019年3-4月份國家多部委的嚴密發聲，其實拉開了2019年樓市全面維穩（穩地價穩房價穩預期）的帷幕。站在2019年9月份，回望1-8月，正是這2個月的密集動作，為當下房地產從多維度打下了全面調控的基礎，市場預期也逐漸迴歸穩定，給不斷糾結的購房者和躍躍欲試的炒房客們吃下了一顆定心丸，所以不管2019年4月份以後的樓市有多大變化，市場上購房者們的信心始終沒有太大的波動。
2、今後的房地產基本定位，官媒這樣表態：不再依賴房地產拉動經濟。
對於未來的基本定位，人民日報曾指出，在今後的一段時間裡，房地產調控都應該延續“緊”的基調。在今後的房地產發展中，仍然要堅持住房不炒的目標不動搖、調控力度不能鬆懈的基本原則。
至於很多人認為的未來房地產可能是一二線城市仍然蒸蒸日上、三四線城市房地產可能逆向日落西山的說法，人民日報認為，這種情況要特別關注，防止炒作資金從概念高地向著調控窪地轉移。房地產調控的“穩”字是具有全國性的，而不是僅僅針對個別城市，當熱點城市房價出現較大漲幅的時候，需要當機立斷，當部分城市房價過冷的時候也應該出具相應的對策。
總體而言，要確保今後政策的連續性，各大城市繼續發揮主體責任制。由此看出，在今後的房地產發展中，調控不具有唯一性，房價大漲大跌都在調控範圍之內，房地產市場的平穩健康發展才是真實目的。
3、未來房價情況，經濟學家這樣說：大體上趨穩，有漲有跌。
對於房價問題，相信購房者們關注的比什麼都多，經濟學家們各有各的看法，有的看漲有的看跌，例如經濟學家李迅雷表示，未來的一段時間裡，我國的商品房住宅用地供給量仍然顯得嚴重不足，受到土地供給不足的影響，房價下跌後，可能會出現一個回調，大城市與區域中心城市的房價可能會出現進一步上漲情況。
隨著我國經濟發展速度的降緩，一方面人口流入性的城市逐漸減少，另一方面受經濟發展速度的影響，M2增長速度也會有所減緩，故而未來這二者對房價起到影響作用，導致房價呈現下跌趨勢。
而中國人民大學的副校長吳曉求認為，從2008年以來，我國的M2廣義貨幣持續增長過快，這種增長導致了我國的房價的快速上漲，巨大的M2存量主要都用來消化在了房地產市場，成為了存量資產，在我國的金融市場上，投資標的非常有限，在普通人看來，股票一般不敢嘗試、不敢買，債券寥寥無幾，幾乎沒人能購買得到。但是隨著社會經濟的快速發展，人們的腰包越來越鼓，證不能把錢擱在手上貶值吧，所以買房成為了一種很好的選擇。
未來1-3年中國房價走向哪裡？其實更多地應該從官方口吻中辨別。住建部一再聲明，今後房地產調控不會鬆懈，差異化調控將成為主要施政措施。樓市調控目的只有一個：維穩，房地產平穩不僅僅是地價平穩，也包括房價平穩和信心平穩。所以，總體而言，今後房價仍然保持平穩，這是不僅是國家的定調，而且是市場的實際表現。
房地產知識，關注作者！