對於房價漲跌走向，相信很多人都打了一個大大的問號，因為樓市始終捉摸不透。其實，看待房價問題很簡單，要從城市發展、金融環境、調控政策3方面分析。長遠來看，活躍城市往往潛力更大，因為隨著城市的發展，必然會帶動更多的人湧向這座城市，人口越多則住房需求越多，會隨之帶動包括房地產在內的各行各業的繼續向著高水平方向發展；中短期來看，金融環境和利率政策直接影響購房需求和市場房價走向。
金融環境決定著當下給不給住房貸款、貸款額度多少和貸款成本多少的問題，眾所周知，在商品房買賣市場中，絕大多數人都屬於剛需一族（首套房剛需、置換二套房剛需），剛需買房最大的特色就是需要藉助於按揭貸款，銀行放不放貸款、貸款利率（門檻）高低都影響著很大一部分人是否能買得起房的問題。
對於房價漲跌走向，相信很多人都打了一個大大的問號，因為樓市始終捉摸不透。其實，看待房價問題很簡單，要從城市發展、金融環境、調控政策3方面分析。長遠來看，活躍城市往往潛力更大，因為隨著城市的發展，必然會帶動更多的人湧向這座城市，人口越多則住房需求越多，會隨之帶動包括房地產在內的各行各業的繼續向著高水平方向發展；中短期來看，金融環境和利率政策直接影響購房需求和市場房價走向。
金融環境決定著當下給不給住房貸款、貸款額度多少和貸款成本多少的問題，眾所周知，在商品房買賣市場中，絕大多數人都屬於剛需一族（首套房剛需、置換二套房剛需），剛需買房最大的特色就是需要藉助於按揭貸款，銀行放不放貸款、貸款利率（門檻）高低都影響著很大一部分人是否能買得起房的問題。
短期影響房價的因素，除了金融環境和貸款環境之外，影響房價最為直接的莫過於房地產調控政策，調控門檻升高，則買房人數減少，進而房價進入到穩中有跌的狀態。房地產調控門檻降低，則會釋放大量的市場潛在購房需求，通過購房需求影響房地產市場的供需關係，可能引起房價上漲，例如2014年至2016年期間，在全國房地產去庫存的背景下，不僅房貸利率打折，首套房的首付款比例也非常低，短期內釋放了大量的購房量，引起來房地產市場一片火紅繁榮景象。那麼，今後2020-2025年，房價走向何方呢？筆者認為，樓市輪廓漸漸成型，房價“漲跌”大局已定！買房不糾結了！
一、今後2020-2025房價是漲還是跌？我們先看看最新的房地產相關數據，其實房價漲跌大的大局已定。
截止目前，全國最新的官方房價，是國家統計局發佈的2019年7月份全國70個大中城市房價數據，從官方發佈的最新房價漲跌情況來看，上個月，全國房價基本上都維持在基本平穩的發展態勢，部分城市房價雖然有所上漲，但是漲幅相對較小，處於合理範圍之內。也有部分城市房價出現了一定的跌幅，下滑幅度也非常之小。全國房價總體平穩，根據一直以來的房住不炒政策，未來5年（到2025年）房地產市場應該也是繼續穩健為主，所以房價平穩理所當然。
從一二線城市的新房和二手房銷售房價來看，環比上月漲幅稍微有所下降。三線城市的新房和二手房房價漲幅基本上環比持平。
2019年進入下半場之後，雖然說經過了樓市小陽春，房地產市場中很多人抱有莫大的上漲信心，不過房地產調控政策絲毫沒有鬆懈的跡象，各大城市始終堅持“房住不炒”的調控指導思想，各地政策充分體現出穩地價、穩房價、穩預期的3大目標和方針，繼續落實差異化調控推行長效機制建立。
對於房價漲跌走向，相信很多人都打了一個大大的問號，因為樓市始終捉摸不透。其實，看待房價問題很簡單，要從城市發展、金融環境、調控政策3方面分析。長遠來看，活躍城市往往潛力更大，因為隨著城市的發展，必然會帶動更多的人湧向這座城市，人口越多則住房需求越多，會隨之帶動包括房地產在內的各行各業的繼續向著高水平方向發展；中短期來看，金融環境和利率政策直接影響購房需求和市場房價走向。
金融環境決定著當下給不給住房貸款、貸款額度多少和貸款成本多少的問題，眾所周知，在商品房買賣市場中，絕大多數人都屬於剛需一族（首套房剛需、置換二套房剛需），剛需買房最大的特色就是需要藉助於按揭貸款，銀行放不放貸款、貸款利率（門檻）高低都影響著很大一部分人是否能買得起房的問題。
短期影響房價的因素，除了金融環境和貸款環境之外，影響房價最為直接的莫過於房地產調控政策，調控門檻升高，則買房人數減少，進而房價進入到穩中有跌的狀態。房地產調控門檻降低，則會釋放大量的市場潛在購房需求，通過購房需求影響房地產市場的供需關係，可能引起房價上漲，例如2014年至2016年期間，在全國房地產去庫存的背景下，不僅房貸利率打折，首套房的首付款比例也非常低，短期內釋放了大量的購房量，引起來房地產市場一片火紅繁榮景象。那麼，今後2020-2025年，房價走向何方呢？筆者認為，樓市輪廓漸漸成型，房價“漲跌”大局已定！買房不糾結了！
一、今後2020-2025房價是漲還是跌？我們先看看最新的房地產相關數據，其實房價漲跌大的大局已定。
截止目前，全國最新的官方房價，是國家統計局發佈的2019年7月份全國70個大中城市房價數據，從官方發佈的最新房價漲跌情況來看，上個月，全國房價基本上都維持在基本平穩的發展態勢，部分城市房價雖然有所上漲，但是漲幅相對較小，處於合理範圍之內。也有部分城市房價出現了一定的跌幅，下滑幅度也非常之小。全國房價總體平穩，根據一直以來的房住不炒政策，未來5年（到2025年）房地產市場應該也是繼續穩健為主，所以房價平穩理所當然。
從一二線城市的新房和二手房銷售房價來看，環比上月漲幅稍微有所下降。三線城市的新房和二手房房價漲幅基本上環比持平。
2019年進入下半場之後，雖然說經過了樓市小陽春，房地產市場中很多人抱有莫大的上漲信心，不過房地產調控政策絲毫沒有鬆懈的跡象，各大城市始終堅持“房住不炒”的調控指導思想，各地政策充分體現出穩地價、穩房價、穩預期的3大目標和方針，繼續落實差異化調控推行長效機制建立。
根據國家統計局的房價數據，4個一線城市的新房房價環比漲幅達到0.3%，環比上漲幅度擴大了0.1個百分點。廣州和北京分別漲幅達到0.3和0.6個百分點，深圳基本環比持平，上海則環比下降0.1%，。二手房房價來看，四個一線城市環比上漲0.3個百分點。其中深圳、廣州、上海分別上漲了0.7%，0.4%，0.4%。而北京二手房房價則環比下降了0.3個百分點。
在這些監測的城市中，有31個二線城市的新房房價環比上漲接近0.7%，環比上漲速度跌落了大約0.1個百分點。二手房房價環比抬高了0.4%，上漲幅度環比擴大了0.1百分點。有35個城市的新建商品房住宅和二手房住宅的銷售房價都上漲了大約0.7個百分點，上漲的幅度基本上環比持平。
二、2019年已經到了下半場，今年接下來的4個月至2025年，還適合買房嗎？如何看待這個問題？
筆者認為，該不該買房的問題，需要區分對待，如果你是剛需購房者，該買房還是應該買，而且儘早買，因為既然早晚要買，何不早買早住呢。但如果你不是剛需購房者，在現如今房地產各項新政呼之欲出的背景下，買房投資要更加慎重，一方面從2019年4月份開始，房地產期盼的樓市小陽春戛然熄火，人民日報直截了當地指出“樓市陽春難成盛夏”，指出今後房地產調控不可能鬆懈，住建部多次點名房價熱點城市。2019年上半年房地產調控多達251次，比起2018年有過之而無不及，今後調控走向何方可想而知。
也正是在房價平穩的環境，不管是剛需還是炒房者，都對樓市產生了敬仰之情，這裡所謂的敬仰之情並不是崇拜，而是對房價的不變動產生了懷疑態度，這種長時間的平穩與過去20年的發展經驗極為不符，所以失去了傳統房價經驗的判斷依據之後，誰也拿不準該不該買房的問題。
對於房價漲跌走向，相信很多人都打了一個大大的問號，因為樓市始終捉摸不透。其實，看待房價問題很簡單，要從城市發展、金融環境、調控政策3方面分析。長遠來看，活躍城市往往潛力更大，因為隨著城市的發展，必然會帶動更多的人湧向這座城市，人口越多則住房需求越多，會隨之帶動包括房地產在內的各行各業的繼續向著高水平方向發展；中短期來看，金融環境和利率政策直接影響購房需求和市場房價走向。
金融環境決定著當下給不給住房貸款、貸款額度多少和貸款成本多少的問題，眾所周知，在商品房買賣市場中，絕大多數人都屬於剛需一族（首套房剛需、置換二套房剛需），剛需買房最大的特色就是需要藉助於按揭貸款，銀行放不放貸款、貸款利率（門檻）高低都影響著很大一部分人是否能買得起房的問題。
短期影響房價的因素，除了金融環境和貸款環境之外，影響房價最為直接的莫過於房地產調控政策，調控門檻升高，則買房人數減少，進而房價進入到穩中有跌的狀態。房地產調控門檻降低，則會釋放大量的市場潛在購房需求，通過購房需求影響房地產市場的供需關係，可能引起房價上漲，例如2014年至2016年期間，在全國房地產去庫存的背景下，不僅房貸利率打折，首套房的首付款比例也非常低，短期內釋放了大量的購房量，引起來房地產市場一片火紅繁榮景象。那麼，今後2020-2025年，房價走向何方呢？筆者認為，樓市輪廓漸漸成型，房價“漲跌”大局已定！買房不糾結了！
一、今後2020-2025房價是漲還是跌？我們先看看最新的房地產相關數據，其實房價漲跌大的大局已定。
截止目前，全國最新的官方房價，是國家統計局發佈的2019年7月份全國70個大中城市房價數據，從官方發佈的最新房價漲跌情況來看，上個月，全國房價基本上都維持在基本平穩的發展態勢，部分城市房價雖然有所上漲，但是漲幅相對較小，處於合理範圍之內。也有部分城市房價出現了一定的跌幅，下滑幅度也非常之小。全國房價總體平穩，根據一直以來的房住不炒政策，未來5年（到2025年）房地產市場應該也是繼續穩健為主，所以房價平穩理所當然。
從一二線城市的新房和二手房銷售房價來看，環比上月漲幅稍微有所下降。三線城市的新房和二手房房價漲幅基本上環比持平。
2019年進入下半場之後，雖然說經過了樓市小陽春，房地產市場中很多人抱有莫大的上漲信心，不過房地產調控政策絲毫沒有鬆懈的跡象，各大城市始終堅持“房住不炒”的調控指導思想，各地政策充分體現出穩地價、穩房價、穩預期的3大目標和方針，繼續落實差異化調控推行長效機制建立。
根據國家統計局的房價數據，4個一線城市的新房房價環比漲幅達到0.3%，環比上漲幅度擴大了0.1個百分點。廣州和北京分別漲幅達到0.3和0.6個百分點，深圳基本環比持平，上海則環比下降0.1%，。二手房房價來看，四個一線城市環比上漲0.3個百分點。其中深圳、廣州、上海分別上漲了0.7%，0.4%，0.4%。而北京二手房房價則環比下降了0.3個百分點。
在這些監測的城市中，有31個二線城市的新房房價環比上漲接近0.7%，環比上漲速度跌落了大約0.1個百分點。二手房房價環比抬高了0.4%，上漲幅度環比擴大了0.1百分點。有35個城市的新建商品房住宅和二手房住宅的銷售房價都上漲了大約0.7個百分點，上漲的幅度基本上環比持平。
二、2019年已經到了下半場，今年接下來的4個月至2025年，還適合買房嗎？如何看待這個問題？
筆者認為，該不該買房的問題，需要區分對待，如果你是剛需購房者，該買房還是應該買，而且儘早買，因為既然早晚要買，何不早買早住呢。但如果你不是剛需購房者，在現如今房地產各項新政呼之欲出的背景下，買房投資要更加慎重，一方面從2019年4月份開始，房地產期盼的樓市小陽春戛然熄火，人民日報直截了當地指出“樓市陽春難成盛夏”，指出今後房地產調控不可能鬆懈，住建部多次點名房價熱點城市。2019年上半年房地產調控多達251次，比起2018年有過之而無不及，今後調控走向何方可想而知。
也正是在房價平穩的環境，不管是剛需還是炒房者，都對樓市產生了敬仰之情，這裡所謂的敬仰之情並不是崇拜，而是對房價的不變動產生了懷疑態度，這種長時間的平穩與過去20年的發展經驗極為不符，所以失去了傳統房價經驗的判斷依據之後，誰也拿不準該不該買房的問題。
筆者提示，按照現如今住建部對今後的幾年的房地產調控定位和房地產發展方向定位，以後房價出現大漲大跌的可能性不太大，像過去20年裡屢屢出現的房價短期內大幅上漲更不可能。當然了，不排除個別城市因為城市發展迅速自然帶動的房地產發展進而引起的房價自然合理上漲，更不排除因為部分城市產業不足、需求不足導致的房價下滑情況，就像社科院曾預測的那樣，未來部分三四線城市可能在需求釋放之後，房價進入下跌新週期。買房前要看清楚這幾點。
三、未來5年，房價漲跌已不重要，就在當下，一件比房價更尷尬的事情正悄悄襲來。
最近幾個月，不少粉絲向筆者反應，看房好幾個月，到了要簽約的時候發現，房貸利率竟然變高了，這讓它們感覺非常尷尬，因為房價漲跌在短期內都不再是主要問題了，漲漲跌跌都已成定局，改變不了太多買房現狀，既然是剛需，看好了房子就不再糾結。不過房貸利率讓他們很無奈。
就目前的全國房貸利率水平而言，確實是上浮了接近4個月有餘，僅僅是首套房就達到了5.44%，如果貸款100萬元，按照30年計算，比起4.9%的基準利率而言，貸款利息總的需要多支出接近10萬元左右。
對於房價漲跌走向，相信很多人都打了一個大大的問號，因為樓市始終捉摸不透。其實，看待房價問題很簡單，要從城市發展、金融環境、調控政策3方面分析。長遠來看，活躍城市往往潛力更大，因為隨著城市的發展，必然會帶動更多的人湧向這座城市，人口越多則住房需求越多，會隨之帶動包括房地產在內的各行各業的繼續向著高水平方向發展；中短期來看，金融環境和利率政策直接影響購房需求和市場房價走向。
金融環境決定著當下給不給住房貸款、貸款額度多少和貸款成本多少的問題，眾所周知，在商品房買賣市場中，絕大多數人都屬於剛需一族（首套房剛需、置換二套房剛需），剛需買房最大的特色就是需要藉助於按揭貸款，銀行放不放貸款、貸款利率（門檻）高低都影響著很大一部分人是否能買得起房的問題。
短期影響房價的因素，除了金融環境和貸款環境之外，影響房價最為直接的莫過於房地產調控政策，調控門檻升高，則買房人數減少，進而房價進入到穩中有跌的狀態。房地產調控門檻降低，則會釋放大量的市場潛在購房需求，通過購房需求影響房地產市場的供需關係，可能引起房價上漲，例如2014年至2016年期間，在全國房地產去庫存的背景下，不僅房貸利率打折，首套房的首付款比例也非常低，短期內釋放了大量的購房量，引起來房地產市場一片火紅繁榮景象。那麼，今後2020-2025年，房價走向何方呢？筆者認為，樓市輪廓漸漸成型，房價“漲跌”大局已定！買房不糾結了！
一、今後2020-2025房價是漲還是跌？我們先看看最新的房地產相關數據，其實房價漲跌大的大局已定。
截止目前，全國最新的官方房價，是國家統計局發佈的2019年7月份全國70個大中城市房價數據，從官方發佈的最新房價漲跌情況來看，上個月，全國房價基本上都維持在基本平穩的發展態勢，部分城市房價雖然有所上漲，但是漲幅相對較小，處於合理範圍之內。也有部分城市房價出現了一定的跌幅，下滑幅度也非常之小。全國房價總體平穩，根據一直以來的房住不炒政策，未來5年（到2025年）房地產市場應該也是繼續穩健為主，所以房價平穩理所當然。
從一二線城市的新房和二手房銷售房價來看，環比上月漲幅稍微有所下降。三線城市的新房和二手房房價漲幅基本上環比持平。
2019年進入下半場之後，雖然說經過了樓市小陽春，房地產市場中很多人抱有莫大的上漲信心，不過房地產調控政策絲毫沒有鬆懈的跡象，各大城市始終堅持“房住不炒”的調控指導思想，各地政策充分體現出穩地價、穩房價、穩預期的3大目標和方針，繼續落實差異化調控推行長效機制建立。
根據國家統計局的房價數據，4個一線城市的新房房價環比漲幅達到0.3%，環比上漲幅度擴大了0.1個百分點。廣州和北京分別漲幅達到0.3和0.6個百分點，深圳基本環比持平，上海則環比下降0.1%，。二手房房價來看，四個一線城市環比上漲0.3個百分點。其中深圳、廣州、上海分別上漲了0.7%，0.4%，0.4%。而北京二手房房價則環比下降了0.3個百分點。
在這些監測的城市中，有31個二線城市的新房房價環比上漲接近0.7%，環比上漲速度跌落了大約0.1個百分點。二手房房價環比抬高了0.4%，上漲幅度環比擴大了0.1百分點。有35個城市的新建商品房住宅和二手房住宅的銷售房價都上漲了大約0.7個百分點，上漲的幅度基本上環比持平。
二、2019年已經到了下半場，今年接下來的4個月至2025年，還適合買房嗎？如何看待這個問題？
筆者認為，該不該買房的問題，需要區分對待，如果你是剛需購房者，該買房還是應該買，而且儘早買，因為既然早晚要買，何不早買早住呢。但如果你不是剛需購房者，在現如今房地產各項新政呼之欲出的背景下，買房投資要更加慎重，一方面從2019年4月份開始，房地產期盼的樓市小陽春戛然熄火，人民日報直截了當地指出“樓市陽春難成盛夏”，指出今後房地產調控不可能鬆懈，住建部多次點名房價熱點城市。2019年上半年房地產調控多達251次，比起2018年有過之而無不及，今後調控走向何方可想而知。
也正是在房價平穩的環境，不管是剛需還是炒房者，都對樓市產生了敬仰之情，這裡所謂的敬仰之情並不是崇拜，而是對房價的不變動產生了懷疑態度，這種長時間的平穩與過去20年的發展經驗極為不符，所以失去了傳統房價經驗的判斷依據之後，誰也拿不準該不該買房的問題。
筆者提示，按照現如今住建部對今後的幾年的房地產調控定位和房地產發展方向定位，以後房價出現大漲大跌的可能性不太大，像過去20年裡屢屢出現的房價短期內大幅上漲更不可能。當然了，不排除個別城市因為城市發展迅速自然帶動的房地產發展進而引起的房價自然合理上漲，更不排除因為部分城市產業不足、需求不足導致的房價下滑情況，就像社科院曾預測的那樣，未來部分三四線城市可能在需求釋放之後，房價進入下跌新週期。買房前要看清楚這幾點。
三、未來5年，房價漲跌已不重要，就在當下，一件比房價更尷尬的事情正悄悄襲來。
最近幾個月，不少粉絲向筆者反應，看房好幾個月，到了要簽約的時候發現，房貸利率竟然變高了，這讓它們感覺非常尷尬，因為房價漲跌在短期內都不再是主要問題了，漲漲跌跌都已成定局，改變不了太多買房現狀，既然是剛需，看好了房子就不再糾結。不過房貸利率讓他們很無奈。
就目前的全國房貸利率水平而言，確實是上浮了接近4個月有餘，僅僅是首套房就達到了5.44%，如果貸款100萬元，按照30年計算，比起4.9%的基準利率而言，貸款利息總的需要多支出接近10萬元左右。
未來，利率有下行空間嗎？筆者認為短期內受調控影響，下行的可能性依然不太大，但是長期來看，當房地產進一步趨於平穩發展態勢之後，房貸利率也可能隨之進入平穩區間。根據央行最新公告，個城市從10月8日起按照LPR利率確定貸款利率，靈活性更大，更能體現差異化調控、因城施策機制。
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