三四線樓市真的已經涼了嗎？小文認為“涼了”這個詞描述不準確，應該說三四線樓市迴歸穩定，房子迴歸居住功能。
一、人口大量聚集在一二線城市，是國家經濟發展必然結果，三四線城市人口將大量外流。
三四線樓市真的已經涼了嗎？小文認為“涼了”這個詞描述不準確，應該說三四線樓市迴歸穩定，房子迴歸居住功能。
一、人口大量聚集在一二線城市，是國家經濟發展必然結果，三四線城市人口將大量外流。
縱觀所有發達國家的發展歷程，每個國家城市的最終格局都是一模一樣的。整個國家的人口會大量聚集在一二線城市。一般而言，整個國家最大的城市會聚集全國20%以上人口，排名前十的城市會聚集整個國家50%以上人口。韓國日本就是典型的樣本，韓國首爾都市圈彙集全國45%的人口，日本三大都市圈彙集了全國65%的人口，其中最大東京都市圈人口占到全國30%左右。
目前中國三大都市圈的一二線城市人口只佔到全國人口的10%左右，這意味著未來三四線城市的人口將大量外流，城市的住宅需求將大幅萎縮。
二、政府放開了一二線城市的落戶限制，三四線城市失去最大的政策優勢，未來人口競爭處於劣勢。
三四線城市與一二線城市相比，最大的優勢就是落戶政策的優勢。一二線城市擁有優質的配套設施、優越的商業環境，但一直因為落戶門檻過高，無法對人才進行有效的吸引。但是2019年5月，政府正式發文取消一二線城市的落戶限制。這次改革一共涉及75個大中城市（特大城市5個、超大城市4個、I型城市12個、II型城市54個），完全覆蓋了所有的一二線城市。
三四線樓市真的已經涼了嗎？小文認為“涼了”這個詞描述不準確，應該說三四線樓市迴歸穩定，房子迴歸居住功能。
一、人口大量聚集在一二線城市，是國家經濟發展必然結果，三四線城市人口將大量外流。
縱觀所有發達國家的發展歷程，每個國家城市的最終格局都是一模一樣的。整個國家的人口會大量聚集在一二線城市。一般而言，整個國家最大的城市會聚集全國20%以上人口，排名前十的城市會聚集整個國家50%以上人口。韓國日本就是典型的樣本，韓國首爾都市圈彙集全國45%的人口，日本三大都市圈彙集了全國65%的人口，其中最大東京都市圈人口占到全國30%左右。
目前中國三大都市圈的一二線城市人口只佔到全國人口的10%左右，這意味著未來三四線城市的人口將大量外流，城市的住宅需求將大幅萎縮。
二、政府放開了一二線城市的落戶限制，三四線城市失去最大的政策優勢，未來人口競爭處於劣勢。
三四線城市與一二線城市相比，最大的優勢就是落戶政策的優勢。一二線城市擁有優質的配套設施、優越的商業環境，但一直因為落戶門檻過高，無法對人才進行有效的吸引。但是2019年5月，政府正式發文取消一二線城市的落戶限制。這次改革一共涉及75個大中城市（特大城市5個、超大城市4個、I型城市12個、II型城市54個），完全覆蓋了所有的一二線城市。
這項政策讓一二線城市與三四線城市在落戶政策站在同一起跑線上。三四線城市失去政策優勢，配套設施、發展前景又遠不如一二線城市，未來對人口競爭處於劣勢。
三、三四線城市人口大量外流，居住需求迅速萎縮，樓市迴歸穩定，房子迴歸居住功能。
三四線城市人口外流的結局是不可避免的，因此整個城市的居住需求會大幅的萎縮，但是市場供應依然保持穩定，這就會導致市場供需出現逆轉，部分供需失衡嚴重的城市甚至會出現回調。
三四線樓市真的已經涼了嗎？小文認為“涼了”這個詞描述不準確，應該說三四線樓市迴歸穩定，房子迴歸居住功能。
一、人口大量聚集在一二線城市，是國家經濟發展必然結果，三四線城市人口將大量外流。
縱觀所有發達國家的發展歷程，每個國家城市的最終格局都是一模一樣的。整個國家的人口會大量聚集在一二線城市。一般而言，整個國家最大的城市會聚集全國20%以上人口，排名前十的城市會聚集整個國家50%以上人口。韓國日本就是典型的樣本，韓國首爾都市圈彙集全國45%的人口，日本三大都市圈彙集了全國65%的人口，其中最大東京都市圈人口占到全國30%左右。
目前中國三大都市圈的一二線城市人口只佔到全國人口的10%左右，這意味著未來三四線城市的人口將大量外流，城市的住宅需求將大幅萎縮。
二、政府放開了一二線城市的落戶限制，三四線城市失去最大的政策優勢，未來人口競爭處於劣勢。
三四線城市與一二線城市相比，最大的優勢就是落戶政策的優勢。一二線城市擁有優質的配套設施、優越的商業環境，但一直因為落戶門檻過高，無法對人才進行有效的吸引。但是2019年5月，政府正式發文取消一二線城市的落戶限制。這次改革一共涉及75個大中城市（特大城市5個、超大城市4個、I型城市12個、II型城市54個），完全覆蓋了所有的一二線城市。
這項政策讓一二線城市與三四線城市在落戶政策站在同一起跑線上。三四線城市失去政策優勢，配套設施、發展前景又遠不如一二線城市，未來對人口競爭處於劣勢。
三、三四線城市人口大量外流，居住需求迅速萎縮，樓市迴歸穩定，房子迴歸居住功能。
三四線城市人口外流的結局是不可避免的，因此整個城市的居住需求會大幅的萎縮，但是市場供應依然保持穩定，這就會導致市場供需出現逆轉，部分供需失衡嚴重的城市甚至會出現回調。
樓市將保持穩定，三四線城市的房子將不再具備投資屬性、金融保值屬性，完全以居住功能為主，真正做到“房住不炒”。
綜上所述，三四線城市房價下跌，是宏觀調控下房價的正常回歸，不會真的“涼了”。
來源：樓市文說