無論市場好與壞都是相對而言，不同人眼中的標準不同，即使同一個人的表述也讓不同人解讀出完全不一樣的答案。
2019年樓市到底如何？房價還會漲嗎？可以買房嗎？依然有不少朋友在問這個問題。所以，沒辦法，還得聊這個。2018年調控嚴厲嗎？嚴厲，像一二線城市二手房就降溫了。可是我們的調控目的是什麼？是遏制房價過快上漲和上漲，當市場穩定到一定程度自然就要止住腳步了，而絕對不是從一個上漲的極端再到另一個下跌的極端。
所以，從去年年底到現在，你會發現，不少城市對於放鬆調控躍躍欲試，因為在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，房價被穩定住了，人心也被穩住了，炒房者也相應減少了。
無論市場好與壞都是相對而言，不同人眼中的標準不同，即使同一個人的表述也讓不同人解讀出完全不一樣的答案。
2019年樓市到底如何？房價還會漲嗎？可以買房嗎？依然有不少朋友在問這個問題。所以，沒辦法，還得聊這個。2018年調控嚴厲嗎？嚴厲，像一二線城市二手房就降溫了。可是我們的調控目的是什麼？是遏制房價過快上漲和上漲，當市場穩定到一定程度自然就要止住腳步了，而絕對不是從一個上漲的極端再到另一個下跌的極端。
所以，從去年年底到現在，你會發現，不少城市對於放鬆調控躍躍欲試，因為在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，房價被穩定住了，人心也被穩住了，炒房者也相應減少了。
對於房地產企業來說，基本上可以看出，有三大利好比較明顯。
第一，地方自主權越來越大。
從國家政策來看，在堅持房住不炒基本定位前提下，在分類調控、因城施策甚至可能一城一策的指導下，地方的自主權還是相當大的，可以結合本地市場情況制定細化政策。這對開發商過於緊繃的狀態要好了很多，開發商可以有喘息的機會，相比去年會好一些。當然要學會知足，而不是作死。
第二，多城房貸利率下調。
隨著市場流動性的改善，2019年房貸利率結束了此前單邊上漲的趨勢，觸頂跡象顯現，部分地區利率出現鬆動。這對購房者是好消息，當然開發商也就很開心啦。
第三，房企融資成本下降。
今年，融資閘門開啟後，房企的融資動作便日漸頻繁，不僅規模加大，成本也明顯下降。房企正迎來近一年多來最好的融資環境。
無論市場好與壞都是相對而言，不同人眼中的標準不同，即使同一個人的表述也讓不同人解讀出完全不一樣的答案。
2019年樓市到底如何？房價還會漲嗎？可以買房嗎？依然有不少朋友在問這個問題。所以，沒辦法，還得聊這個。2018年調控嚴厲嗎？嚴厲，像一二線城市二手房就降溫了。可是我們的調控目的是什麼？是遏制房價過快上漲和上漲，當市場穩定到一定程度自然就要止住腳步了，而絕對不是從一個上漲的極端再到另一個下跌的極端。
所以，從去年年底到現在，你會發現，不少城市對於放鬆調控躍躍欲試，因為在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，房價被穩定住了，人心也被穩住了，炒房者也相應減少了。
對於房地產企業來說，基本上可以看出，有三大利好比較明顯。
第一，地方自主權越來越大。
從國家政策來看，在堅持房住不炒基本定位前提下，在分類調控、因城施策甚至可能一城一策的指導下，地方的自主權還是相當大的，可以結合本地市場情況制定細化政策。這對開發商過於緊繃的狀態要好了很多，開發商可以有喘息的機會，相比去年會好一些。當然要學會知足，而不是作死。
第二，多城房貸利率下調。
隨著市場流動性的改善，2019年房貸利率結束了此前單邊上漲的趨勢，觸頂跡象顯現，部分地區利率出現鬆動。這對購房者是好消息，當然開發商也就很開心啦。
第三，房企融資成本下降。
今年，融資閘門開啟後，房企的融資動作便日漸頻繁，不僅規模加大，成本也明顯下降。房企正迎來近一年多來最好的融資環境。
有了這些宏觀大利好，按理說市場回暖不足為奇。但市場嚴重分化也在我們的判斷中。也就是說，以前降溫並非所有城市都降溫，同樣現在市場回暖也不是所有城市都回暖。據諸葛找房報告顯示，一二線城市成交面積同比增長，但三四線代表城市市場仍在降溫。
開發商信心足了，但是一些小中介炒房者都喜歡炒作，什麼“萬人搖號”、個位數中籤等火熱場景，也再次被認為是人為炒作。基本上這種樓市小陽春屬於人為炒作出來的。市場的確有回暖的基礎，但是並不代表調控整體放鬆，以及市場會恢復到原來的模樣。成交量回暖也會防止房價回暖。
作為購房者是不是可以買房了呢？地產大佬馮侖表示，如果是撿的錢就買房，如果是掙的錢暫時別買房。說白了錢不是大風颳來的，哪怕是買房也不能像過去一樣穩賺不賠。他的話代表過去躺著都能賺錢的時代一去不復返了，在穩定大局下，房價也不會大起大落。也就是說，沒必要急著搶房子，但也很難盼望房價下跌買得起房。
無論市場好與壞都是相對而言，不同人眼中的標準不同，即使同一個人的表述也讓不同人解讀出完全不一樣的答案。
2019年樓市到底如何？房價還會漲嗎？可以買房嗎？依然有不少朋友在問這個問題。所以，沒辦法，還得聊這個。2018年調控嚴厲嗎？嚴厲，像一二線城市二手房就降溫了。可是我們的調控目的是什麼？是遏制房價過快上漲和上漲，當市場穩定到一定程度自然就要止住腳步了，而絕對不是從一個上漲的極端再到另一個下跌的極端。
所以，從去年年底到現在，你會發現，不少城市對於放鬆調控躍躍欲試，因為在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，房價被穩定住了，人心也被穩住了，炒房者也相應減少了。
對於房地產企業來說，基本上可以看出，有三大利好比較明顯。
第一，地方自主權越來越大。
從國家政策來看，在堅持房住不炒基本定位前提下，在分類調控、因城施策甚至可能一城一策的指導下，地方的自主權還是相當大的，可以結合本地市場情況制定細化政策。這對開發商過於緊繃的狀態要好了很多，開發商可以有喘息的機會，相比去年會好一些。當然要學會知足，而不是作死。
第二，多城房貸利率下調。
隨著市場流動性的改善，2019年房貸利率結束了此前單邊上漲的趨勢，觸頂跡象顯現，部分地區利率出現鬆動。這對購房者是好消息，當然開發商也就很開心啦。
第三，房企融資成本下降。
今年，融資閘門開啟後，房企的融資動作便日漸頻繁，不僅規模加大，成本也明顯下降。房企正迎來近一年多來最好的融資環境。
有了這些宏觀大利好，按理說市場回暖不足為奇。但市場嚴重分化也在我們的判斷中。也就是說，以前降溫並非所有城市都降溫，同樣現在市場回暖也不是所有城市都回暖。據諸葛找房報告顯示，一二線城市成交面積同比增長，但三四線代表城市市場仍在降溫。
開發商信心足了，但是一些小中介炒房者都喜歡炒作，什麼“萬人搖號”、個位數中籤等火熱場景，也再次被認為是人為炒作。基本上這種樓市小陽春屬於人為炒作出來的。市場的確有回暖的基礎，但是並不代表調控整體放鬆，以及市場會恢復到原來的模樣。成交量回暖也會防止房價回暖。
作為購房者是不是可以買房了呢？地產大佬馮侖表示，如果是撿的錢就買房，如果是掙的錢暫時別買房。說白了錢不是大風颳來的，哪怕是買房也不能像過去一樣穩賺不賠。他的話代表過去躺著都能賺錢的時代一去不復返了，在穩定大局下，房價也不會大起大落。也就是說，沒必要急著搶房子，但也很難盼望房價下跌買得起房。
聽了馮侖的話是不是不敢買房了？的確，這些年，房地產跟以往不一樣了。融創孫宏斌也表示，2019年拿地會非常小心，因為近期土地市場開始“偏熱”，在這樣的背景下，融創拿地主要會聚集在一線二線城市。並且會在保證現金流穩定，不影響到槓桿率的前提下拿地。
這些年，開發商們也都因為房地產大時代的過去而相繼轉型。比如，恆大許家印發力新能源汽車，碧桂園楊國強佈局新農業和機器人。
然而融創孫宏斌確認為，無論汽車產業還是機器人產業，都不如房地產行業好。沒有生意比房地產更好！
無論是馮侖還是孫宏斌都對房地產表達了自己的悲觀態度，但同時孫宏斌“沒有生意比房地產更好”的話也再次驗證了一個殘酷的現實，那就是雖然房地產不像以前那麼賺錢了，可是好像百姓投資沒有什麼比房地產更好，目前房地產依然是百姓保值增值的最合適的東西。
無論市場好與壞都是相對而言，不同人眼中的標準不同，即使同一個人的表述也讓不同人解讀出完全不一樣的答案。
2019年樓市到底如何？房價還會漲嗎？可以買房嗎？依然有不少朋友在問這個問題。所以，沒辦法，還得聊這個。2018年調控嚴厲嗎？嚴厲，像一二線城市二手房就降溫了。可是我們的調控目的是什麼？是遏制房價過快上漲和上漲，當市場穩定到一定程度自然就要止住腳步了，而絕對不是從一個上漲的極端再到另一個下跌的極端。
所以，從去年年底到現在，你會發現，不少城市對於放鬆調控躍躍欲試，因為在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，房價被穩定住了，人心也被穩住了，炒房者也相應減少了。
對於房地產企業來說，基本上可以看出，有三大利好比較明顯。
第一，地方自主權越來越大。
從國家政策來看，在堅持房住不炒基本定位前提下，在分類調控、因城施策甚至可能一城一策的指導下，地方的自主權還是相當大的，可以結合本地市場情況制定細化政策。這對開發商過於緊繃的狀態要好了很多，開發商可以有喘息的機會，相比去年會好一些。當然要學會知足，而不是作死。
第二，多城房貸利率下調。
隨著市場流動性的改善，2019年房貸利率結束了此前單邊上漲的趨勢，觸頂跡象顯現，部分地區利率出現鬆動。這對購房者是好消息，當然開發商也就很開心啦。
第三，房企融資成本下降。
今年，融資閘門開啟後，房企的融資動作便日漸頻繁，不僅規模加大，成本也明顯下降。房企正迎來近一年多來最好的融資環境。
有了這些宏觀大利好，按理說市場回暖不足為奇。但市場嚴重分化也在我們的判斷中。也就是說，以前降溫並非所有城市都降溫，同樣現在市場回暖也不是所有城市都回暖。據諸葛找房報告顯示，一二線城市成交面積同比增長，但三四線代表城市市場仍在降溫。
開發商信心足了，但是一些小中介炒房者都喜歡炒作，什麼“萬人搖號”、個位數中籤等火熱場景，也再次被認為是人為炒作。基本上這種樓市小陽春屬於人為炒作出來的。市場的確有回暖的基礎，但是並不代表調控整體放鬆，以及市場會恢復到原來的模樣。成交量回暖也會防止房價回暖。
作為購房者是不是可以買房了呢？地產大佬馮侖表示，如果是撿的錢就買房，如果是掙的錢暫時別買房。說白了錢不是大風颳來的，哪怕是買房也不能像過去一樣穩賺不賠。他的話代表過去躺著都能賺錢的時代一去不復返了，在穩定大局下，房價也不會大起大落。也就是說，沒必要急著搶房子，但也很難盼望房價下跌買得起房。
聽了馮侖的話是不是不敢買房了？的確，這些年，房地產跟以往不一樣了。融創孫宏斌也表示，2019年拿地會非常小心，因為近期土地市場開始“偏熱”，在這樣的背景下，融創拿地主要會聚集在一線二線城市。並且會在保證現金流穩定，不影響到槓桿率的前提下拿地。
這些年，開發商們也都因為房地產大時代的過去而相繼轉型。比如，恆大許家印發力新能源汽車，碧桂園楊國強佈局新農業和機器人。
然而融創孫宏斌確認為，無論汽車產業還是機器人產業，都不如房地產行業好。沒有生意比房地產更好！
無論是馮侖還是孫宏斌都對房地產表達了自己的悲觀態度，但同時孫宏斌“沒有生意比房地產更好”的話也再次驗證了一個殘酷的現實，那就是雖然房地產不像以前那麼賺錢了，可是好像百姓投資沒有什麼比房地產更好，目前房地產依然是百姓保值增值的最合適的東西。
房住不炒從來沒有否定投資，房子兼具自住和投資屬性，但是炒房極大擾亂了市場秩序。購房者應該明確，買房的需求屬性，房住不炒的定位沒變，那就意味著別指望炒房，自住也需要看好時機。不是說不讓買房，而是別炒房了。