最近有個朋友買房，跑來諮詢我：
最近有個朋友買房，跑來諮詢我：
看到問題驚呆了，100萬想挑照母山和中央公園，還揣著照母山的幻想，恕我直言，都買不到，100萬的門檻只能入茶園、巴南板塊了...
剛需第一次買房難免不清楚市場，但是，有錢人買房也有苦惱....
老師你好，我現在手上有3套住宅，還有閒散資金200多萬，是考慮找資格買套住宅解決改善需求呢，還是投資商鋪好呢？
3套房，竟沒有一套是改善的屬性，難道買公寓、買剛需產品去了？這時候最應該做的不是買買買，而是整理手上的房產。
不先做好手上房產，如何考慮下一步買哪兒。現在已經不是閉著眼睛買房都能賺錢時期了，過去兩年的樓市風口太過火爆，以至於總能掩蓋掉各種問題，如今就是考驗各位輾轉選籌的能力，買錯房最終演變的時間會不斷被市場放大。
所以，在錯誤的時間買到錯誤的房產，就是穩妥妥的“虧損”。所以跟大家聊聊在什麼時間，買什麼房產。
最近有個朋友買房，跑來諮詢我：
看到問題驚呆了，100萬想挑照母山和中央公園，還揣著照母山的幻想，恕我直言，都買不到，100萬的門檻只能入茶園、巴南板塊了...
剛需第一次買房難免不清楚市場，但是，有錢人買房也有苦惱....
老師你好，我現在手上有3套住宅，還有閒散資金200多萬，是考慮找資格買套住宅解決改善需求呢，還是投資商鋪好呢？
3套房，竟沒有一套是改善的屬性，難道買公寓、買剛需產品去了？這時候最應該做的不是買買買，而是整理手上的房產。
不先做好手上房產，如何考慮下一步買哪兒。現在已經不是閉著眼睛買房都能賺錢時期了，過去兩年的樓市風口太過火爆，以至於總能掩蓋掉各種問題，如今就是考驗各位輾轉選籌的能力，買錯房最終演變的時間會不斷被市場放大。
所以，在錯誤的時間買到錯誤的房產，就是穩妥妥的“虧損”。所以跟大家聊聊在什麼時間，買什麼房產。
試一試，別走丟
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重慶人買第一套房，瞄準“自住”
於普通大眾而言，買房自住的第一套房，要解決“自住”問題，匹配需求配套。
分析自身的工作情況、家庭結構，再去市場選籌。
買第一套房，別想什麼“高位站崗”，因為“高位”總會被時間填平,唯一的關鍵是，別買錯。
最近有個朋友買房，跑來諮詢我：
看到問題驚呆了，100萬想挑照母山和中央公園，還揣著照母山的幻想，恕我直言，都買不到，100萬的門檻只能入茶園、巴南板塊了...
剛需第一次買房難免不清楚市場，但是，有錢人買房也有苦惱....
老師你好，我現在手上有3套住宅，還有閒散資金200多萬，是考慮找資格買套住宅解決改善需求呢，還是投資商鋪好呢？
3套房，竟沒有一套是改善的屬性，難道買公寓、買剛需產品去了？這時候最應該做的不是買買買，而是整理手上的房產。
不先做好手上房產，如何考慮下一步買哪兒。現在已經不是閉著眼睛買房都能賺錢時期了，過去兩年的樓市風口太過火爆，以至於總能掩蓋掉各種問題，如今就是考驗各位輾轉選籌的能力，買錯房最終演變的時間會不斷被市場放大。
所以，在錯誤的時間買到錯誤的房產，就是穩妥妥的“虧損”。所以跟大家聊聊在什麼時間，買什麼房產。
試一試，別走丟
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重慶人買第一套房，瞄準“自住”
於普通大眾而言，買房自住的第一套房，要解決“自住”問題，匹配需求配套。
分析自身的工作情況、家庭結構，再去市場選籌。
買第一套房，別想什麼“高位站崗”，因為“高位”總會被時間填平,唯一的關鍵是，別買錯。
那到底什麼樣的樓盤不會錯？
首先，開發商很重要。
現在買雙鞋都要看“牌子”，買房一樣，牌子——開發商很重要。
舉個例子，巴南，作為重慶最大面積主城，但“爛尾盤”遍地，什麼典雅花溪半島、幾米陽光、愛普江城銘著（原君禧天地），巴南環球時代等.....
舉個例子，巴南，作為重慶最大面積的主城區，但“爛尾盤”遍地，什麼典雅花溪半島、幾米陽光、愛普江城銘著（原君禧天地），巴南環球時代等.....
至於為何爛尾遍地，就不去追述，只能說，選擇品牌開發商特別是大品牌開發商很重要，相對而言，他們更重視多年來積累的品牌及口碑，畢竟這些品牌是要多少年、開發多少個獲得大眾認可的好項目才能逐步積累的。
從迪麗熱巴拿到視後就能看出，這個社會是資本瘋狂，營銷的社會，畢竟人家是娛樂產業，但房子不僅是商品，更是家，不是靠投放廣告多麼牛叉就能成為優秀開發商。金盃銀盃，不如老百姓的好口碑。
最近有個朋友買房，跑來諮詢我：
看到問題驚呆了，100萬想挑照母山和中央公園，還揣著照母山的幻想，恕我直言，都買不到，100萬的門檻只能入茶園、巴南板塊了...
剛需第一次買房難免不清楚市場，但是，有錢人買房也有苦惱....
老師你好，我現在手上有3套住宅，還有閒散資金200多萬，是考慮找資格買套住宅解決改善需求呢，還是投資商鋪好呢？
3套房，竟沒有一套是改善的屬性，難道買公寓、買剛需產品去了？這時候最應該做的不是買買買，而是整理手上的房產。
不先做好手上房產，如何考慮下一步買哪兒。現在已經不是閉著眼睛買房都能賺錢時期了，過去兩年的樓市風口太過火爆，以至於總能掩蓋掉各種問題，如今就是考驗各位輾轉選籌的能力，買錯房最終演變的時間會不斷被市場放大。
所以，在錯誤的時間買到錯誤的房產，就是穩妥妥的“虧損”。所以跟大家聊聊在什麼時間，買什麼房產。
試一試，別走丟
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重慶人買第一套房，瞄準“自住”
於普通大眾而言，買房自住的第一套房，要解決“自住”問題，匹配需求配套。
分析自身的工作情況、家庭結構，再去市場選籌。
買第一套房，別想什麼“高位站崗”，因為“高位”總會被時間填平,唯一的關鍵是，別買錯。
那到底什麼樣的樓盤不會錯？
首先，開發商很重要。
現在買雙鞋都要看“牌子”，買房一樣，牌子——開發商很重要。
舉個例子，巴南，作為重慶最大面積主城，但“爛尾盤”遍地，什麼典雅花溪半島、幾米陽光、愛普江城銘著（原君禧天地），巴南環球時代等.....
舉個例子，巴南，作為重慶最大面積的主城區，但“爛尾盤”遍地，什麼典雅花溪半島、幾米陽光、愛普江城銘著（原君禧天地），巴南環球時代等.....
至於為何爛尾遍地，就不去追述，只能說，選擇品牌開發商特別是大品牌開發商很重要，相對而言，他們更重視多年來積累的品牌及口碑，畢竟這些品牌是要多少年、開發多少個獲得大眾認可的好項目才能逐步積累的。
從迪麗熱巴拿到視後就能看出，這個社會是資本瘋狂，營銷的社會，畢竟人家是娛樂產業，但房子不僅是商品，更是家，不是靠投放廣告多麼牛叉就能成為優秀開發商。金盃銀盃，不如老百姓的好口碑。
其次，區域很重要。
兩江新區，中央公園、禮嘉等算渝北區的當紅新區，房價不是陡然站在高位，而是隨著建設一點一點堆積起來的，如果區域好打造，那中國就不會有那麼多“鬼城新區”存在。
有教育、交通、商業配套，再好不過。
重慶的輕軌從前兩年的4條線，變成現在運行的7條線，未來還在增加，這些不是一朝一夕形成的，審批，勘測，考古，動工，完工，前後需要花費多少時間？要多少人力物力財力？讓融信瀾灣把巴蜀去掉，他還能賣套內14000元/㎡？讓仁和西里把地鐵挪走，你看房價又會掉價多少？
現在市場上，樓盤本身有性價比的盤，有哪些？
如果你是剛需，首付30萬-40萬左右——可以關注巴南中交錦悅、大渡口的金地自在城、九龍坡華巖新城仁和西里等。
如果你是剛改，首付40-60萬——可以關注空港招商雍景城、金科禹州府，南區可以關注茶園片中國鐵建萬籟九歌。
如果你是改善，首付70萬以上——可以關注蔡家金科盤（金科在蔡家很多新盤），禮嘉華僑城、悅來北大資源悅來等。
如果你已經買了這些樓盤，只要是在市場價水平就不會有太大問題，安心持有就好。
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買第二套房，一定要可住、可租、可售
當我們有了第一套房，解決自住，並且房貸壓力不是很大，還有一定的積蓄，這時候很多人開始考慮第二套。
注意，哪怕是第二套房也一定要兼顧自住的屬性，有兩個問題非常關鍵：
第一：現金流的問題，涉及到能否快速變現問題；
第二：在無法變現的週期裡，要有持續的租金收入；
這也是為什麼我不建議大家第二套房就去買高職城、水土等區域。這些區域沒有兼顧到自住屬性，一旦遇到市場下行，必將面臨變現難、出租難等問題，持有成本太高。
最近有個朋友買房，跑來諮詢我：
看到問題驚呆了，100萬想挑照母山和中央公園，還揣著照母山的幻想，恕我直言，都買不到，100萬的門檻只能入茶園、巴南板塊了...
剛需第一次買房難免不清楚市場，但是，有錢人買房也有苦惱....
老師你好，我現在手上有3套住宅，還有閒散資金200多萬，是考慮找資格買套住宅解決改善需求呢，還是投資商鋪好呢？
3套房，竟沒有一套是改善的屬性，難道買公寓、買剛需產品去了？這時候最應該做的不是買買買，而是整理手上的房產。
不先做好手上房產，如何考慮下一步買哪兒。現在已經不是閉著眼睛買房都能賺錢時期了，過去兩年的樓市風口太過火爆，以至於總能掩蓋掉各種問題，如今就是考驗各位輾轉選籌的能力，買錯房最終演變的時間會不斷被市場放大。
所以，在錯誤的時間買到錯誤的房產，就是穩妥妥的“虧損”。所以跟大家聊聊在什麼時間，買什麼房產。
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重慶人買第一套房，瞄準“自住”
於普通大眾而言，買房自住的第一套房，要解決“自住”問題，匹配需求配套。
分析自身的工作情況、家庭結構，再去市場選籌。
買第一套房，別想什麼“高位站崗”，因為“高位”總會被時間填平,唯一的關鍵是，別買錯。
那到底什麼樣的樓盤不會錯？
首先，開發商很重要。
現在買雙鞋都要看“牌子”，買房一樣，牌子——開發商很重要。
舉個例子，巴南，作為重慶最大面積主城，但“爛尾盤”遍地，什麼典雅花溪半島、幾米陽光、愛普江城銘著（原君禧天地），巴南環球時代等.....
舉個例子，巴南，作為重慶最大面積的主城區，但“爛尾盤”遍地，什麼典雅花溪半島、幾米陽光、愛普江城銘著（原君禧天地），巴南環球時代等.....
至於為何爛尾遍地，就不去追述，只能說，選擇品牌開發商特別是大品牌開發商很重要，相對而言，他們更重視多年來積累的品牌及口碑，畢竟這些品牌是要多少年、開發多少個獲得大眾認可的好項目才能逐步積累的。
從迪麗熱巴拿到視後就能看出，這個社會是資本瘋狂，營銷的社會，畢竟人家是娛樂產業，但房子不僅是商品，更是家，不是靠投放廣告多麼牛叉就能成為優秀開發商。金盃銀盃，不如老百姓的好口碑。
其次，區域很重要。
兩江新區，中央公園、禮嘉等算渝北區的當紅新區，房價不是陡然站在高位，而是隨著建設一點一點堆積起來的，如果區域好打造，那中國就不會有那麼多“鬼城新區”存在。
有教育、交通、商業配套，再好不過。
重慶的輕軌從前兩年的4條線，變成現在運行的7條線，未來還在增加，這些不是一朝一夕形成的，審批，勘測，考古，動工，完工，前後需要花費多少時間？要多少人力物力財力？讓融信瀾灣把巴蜀去掉，他還能賣套內14000元/㎡？讓仁和西里把地鐵挪走，你看房價又會掉價多少？
現在市場上，樓盤本身有性價比的盤，有哪些？
如果你是剛需，首付30萬-40萬左右——可以關注巴南中交錦悅、大渡口的金地自在城、九龍坡華巖新城仁和西里等。
如果你是剛改，首付40-60萬——可以關注空港招商雍景城、金科禹州府，南區可以關注茶園片中國鐵建萬籟九歌。
如果你是改善，首付70萬以上——可以關注蔡家金科盤（金科在蔡家很多新盤），禮嘉華僑城、悅來北大資源悅來等。
如果你已經買了這些樓盤，只要是在市場價水平就不會有太大問題，安心持有就好。
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買第二套房，一定要可住、可租、可售
當我們有了第一套房，解決自住，並且房貸壓力不是很大，還有一定的積蓄，這時候很多人開始考慮第二套。
注意，哪怕是第二套房也一定要兼顧自住的屬性，有兩個問題非常關鍵：
第一：現金流的問題，涉及到能否快速變現問題；
第二：在無法變現的週期裡，要有持續的租金收入；
這也是為什麼我不建議大家第二套房就去買高職城、水土等區域。這些區域沒有兼顧到自住屬性，一旦遇到市場下行，必將面臨變現難、出租難等問題，持有成本太高。
第二套房，自身的需求關聯性不大，你更需要考慮的是，誰會來接你的盤，站在接盤俠的角度去思考。
適合你自己的房子並不一定市場接受度就高，這裡面是有一套邏輯的：
所選的區域剛需為主導，那麼要優先考慮80㎡左右的小三房這類剛需產品；
所選的區域改善外溢，那麼就優先考慮120㎡左右的剛改類產品；
所選的城市對教育或交通的要求較高，那麼就要把學校、輕軌納為著重條件篩選；
……
謹記，你買的第二套房一定要做到：可住、可租、可售。
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買房是件大事，你可千萬別亂買！
手裡攥著錢，是時候考慮資產配置的問題了。
可以繼續買在同一個城市，也可以考慮跨城市去配置資產。在配置資產時，要保證它的流通性，就算到時候市場下行，風口又收緊，也能用來抵抗風險。
對普通大眾而言，買房是件大事，要以現有資金結構為基礎條件，該買，但是別亂買。
要學會整合，注重流動性，買對的房子，這一點特別重要。社會在進步，房子也進入優勝劣汰的環境，或許來一場調控，將面臨大洗牌。
過去的樓市是雨露均沾，閉著眼睛買也能躺賺，如今是慘烈的二八時期，面臨風險，只有那20%的人能險存。
重慶下半年，對於購房者來說，也要緊盯市場，留心貨量充足的大開發商。
哪怕市場平穩，也一定不要脫離市場，現在的機會只能是點狀的機會。我們只需要注意的是，一旦機會來了，果斷拿下。
最近有個朋友買房，跑來諮詢我：
看到問題驚呆了，100萬想挑照母山和中央公園，還揣著照母山的幻想，恕我直言，都買不到，100萬的門檻只能入茶園、巴南板塊了...
剛需第一次買房難免不清楚市場，但是，有錢人買房也有苦惱....
老師你好，我現在手上有3套住宅，還有閒散資金200多萬，是考慮找資格買套住宅解決改善需求呢，還是投資商鋪好呢？
3套房，竟沒有一套是改善的屬性，難道買公寓、買剛需產品去了？這時候最應該做的不是買買買，而是整理手上的房產。
不先做好手上房產，如何考慮下一步買哪兒。現在已經不是閉著眼睛買房都能賺錢時期了，過去兩年的樓市風口太過火爆，以至於總能掩蓋掉各種問題，如今就是考驗各位輾轉選籌的能力，買錯房最終演變的時間會不斷被市場放大。
所以，在錯誤的時間買到錯誤的房產，就是穩妥妥的“虧損”。所以跟大家聊聊在什麼時間，買什麼房產。
試一試，別走丟
page 1
重慶人買第一套房，瞄準“自住”
於普通大眾而言，買房自住的第一套房，要解決“自住”問題，匹配需求配套。
分析自身的工作情況、家庭結構，再去市場選籌。
買第一套房，別想什麼“高位站崗”，因為“高位”總會被時間填平,唯一的關鍵是，別買錯。
那到底什麼樣的樓盤不會錯？
首先，開發商很重要。
現在買雙鞋都要看“牌子”，買房一樣，牌子——開發商很重要。
舉個例子，巴南，作為重慶最大面積主城，但“爛尾盤”遍地，什麼典雅花溪半島、幾米陽光、愛普江城銘著（原君禧天地），巴南環球時代等.....
舉個例子，巴南，作為重慶最大面積的主城區，但“爛尾盤”遍地，什麼典雅花溪半島、幾米陽光、愛普江城銘著（原君禧天地），巴南環球時代等.....
至於為何爛尾遍地，就不去追述，只能說，選擇品牌開發商特別是大品牌開發商很重要，相對而言，他們更重視多年來積累的品牌及口碑，畢竟這些品牌是要多少年、開發多少個獲得大眾認可的好項目才能逐步積累的。
從迪麗熱巴拿到視後就能看出，這個社會是資本瘋狂，營銷的社會，畢竟人家是娛樂產業，但房子不僅是商品，更是家，不是靠投放廣告多麼牛叉就能成為優秀開發商。金盃銀盃，不如老百姓的好口碑。
其次，區域很重要。
兩江新區，中央公園、禮嘉等算渝北區的當紅新區，房價不是陡然站在高位，而是隨著建設一點一點堆積起來的，如果區域好打造，那中國就不會有那麼多“鬼城新區”存在。
有教育、交通、商業配套，再好不過。
重慶的輕軌從前兩年的4條線，變成現在運行的7條線，未來還在增加，這些不是一朝一夕形成的，審批，勘測，考古，動工，完工，前後需要花費多少時間？要多少人力物力財力？讓融信瀾灣把巴蜀去掉，他還能賣套內14000元/㎡？讓仁和西里把地鐵挪走，你看房價又會掉價多少？
現在市場上，樓盤本身有性價比的盤，有哪些？
如果你是剛需，首付30萬-40萬左右——可以關注巴南中交錦悅、大渡口的金地自在城、九龍坡華巖新城仁和西里等。
如果你是剛改，首付40-60萬——可以關注空港招商雍景城、金科禹州府，南區可以關注茶園片中國鐵建萬籟九歌。
如果你是改善，首付70萬以上——可以關注蔡家金科盤（金科在蔡家很多新盤），禮嘉華僑城、悅來北大資源悅來等。
如果你已經買了這些樓盤，只要是在市場價水平就不會有太大問題，安心持有就好。
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買第二套房，一定要可住、可租、可售
當我們有了第一套房，解決自住，並且房貸壓力不是很大，還有一定的積蓄，這時候很多人開始考慮第二套。
注意，哪怕是第二套房也一定要兼顧自住的屬性，有兩個問題非常關鍵：
第一：現金流的問題，涉及到能否快速變現問題；
第二：在無法變現的週期裡，要有持續的租金收入；
這也是為什麼我不建議大家第二套房就去買高職城、水土等區域。這些區域沒有兼顧到自住屬性，一旦遇到市場下行，必將面臨變現難、出租難等問題，持有成本太高。
第二套房，自身的需求關聯性不大，你更需要考慮的是，誰會來接你的盤，站在接盤俠的角度去思考。
適合你自己的房子並不一定市場接受度就高，這裡面是有一套邏輯的：
所選的區域剛需為主導，那麼要優先考慮80㎡左右的小三房這類剛需產品；
所選的區域改善外溢，那麼就優先考慮120㎡左右的剛改類產品；
所選的城市對教育或交通的要求較高，那麼就要把學校、輕軌納為著重條件篩選；
……
謹記，你買的第二套房一定要做到：可住、可租、可售。
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買房是件大事，你可千萬別亂買！
手裡攥著錢，是時候考慮資產配置的問題了。
可以繼續買在同一個城市，也可以考慮跨城市去配置資產。在配置資產時，要保證它的流通性，就算到時候市場下行，風口又收緊，也能用來抵抗風險。
對普通大眾而言，買房是件大事，要以現有資金結構為基礎條件，該買，但是別亂買。
要學會整合，注重流動性，買對的房子，這一點特別重要。社會在進步，房子也進入優勝劣汰的環境，或許來一場調控，將面臨大洗牌。
過去的樓市是雨露均沾，閉著眼睛買也能躺賺，如今是慘烈的二八時期，面臨風險，只有那20%的人能險存。
重慶下半年，對於購房者來說，也要緊盯市場，留心貨量充足的大開發商。
哪怕市場平穩，也一定不要脫離市場，現在的機會只能是點狀的機會。我們只需要注意的是，一旦機會來了，果斷拿下。
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