很多人對南城心存成見，早期的大興、西紅門、小紅門、舊宮，號稱屌絲聚集地，京城平民窟。北京城歷來有“東貴西富，北貧南賤”的說法，不過“南城”在老北京可以說是真正的富人區，因為人們通常所說的南城是指崇文、宣武這兩個區，真正的底蘊。舊宮地區，真正意義上的南城南，在歷史上還是有濃重一筆，從“舊宮”二字結合當下的漢字意思我們可以直觀地斷定這裡與古代政府有密切關係，舊衙門行宮，明代修建，為海子提督衙署，是清帝射獵避暑臨憩的行宮，民國年間被奉軍拆毀。但是隨著發展規劃舊宮變成普通鄉鎮，地位下降，現在人口複雜，又是朝陽，豐臺，大興的交界，成為了典型的三不管地帶。
近些年北京南城成為發展落後的代表，大興因為新城規劃脫穎而出，西紅門作為黃村門戶，又處交通要道，發展很快。西紅門有了宜家再有洪坤廣場，商業體量帶動周邊發展，反觀舊宮，雖然有萬科廣場和世界之花，但是依然和城中村差不多，似乎成了被遺忘的角落。有人說舊宮的滯後是因為航天一院的“特殊限制”；有人說舊宮的落後是“刁民作祟”。。。但是梅子分析了北京的發展規劃，包含麗澤和新機場的輻射圈，以及南中軸線的建設趨勢，雖然不會直接受益，但是周邊帶動發展長期還是利好的，加上目前這個地區總價四環沿線屬於窪地，所以決定為大家推薦一下舊宮地區目前上車的好選擇，清和園。
小區目前在售上車盤，45平200多萬。單價五萬多。優點是得房率非常高！戶型非常好！45平的一居室實際使用面積達到40平，還是南北通透的。也算是南城良心，舊宮好戶型。附近配套，各種打大排檔、大商場、小市場、按摩房、洗頭房、洗腳房，歌廳、舞廳，一應俱全。舊宮地區在消費方面，真正做到了無差別對待，陽春白雪下里巴人，只要你想要的，就一定不會讓你失望。
交通方面，首選舊宮站3公里，宋家莊站5公里有點遠了。目前到地鐵還是依賴公交，當然喜歡運動的就共享單車也可以。。。這個自己酌情選擇吧。開車的話就爽了，上了四環就四通八達。
清和園，就在舊宮德賢路東，吉慶莊對面。清光緒末年，招佃墾荒，有太監承佃此地建私莊，取名吉慶堂，後改吉慶莊。說起來是個悠久歷史的地方，開車四環下來就到了。小區96年建成，舊宮地區勉強還說的過去。紅綠燈左拐，直接就是小區的大門。
小區是開放式的，停車不要錢，佛系停車，隨到隨停見縫插針。小區外觀整體還是比較規整的，但是這類建築敵不過時間摧殘，有些老化和陳舊，加上北京居民一貫熱衷的鐵欄杆，看起來還是很有平民地區特色。
在小區裡面轉悠，還是一派祥和景象，老人晒太陽遛娃，沒有那麼多風塵僕僕的匆忙之感。
區的小花園，講述的是三十年前建築規劃者的審美，在現在看來，叫花壇更合適一點。零散的小自行車就堆放在門口，共享單車私有化的好代表。
樓道和樓梯，小廣告貼的還挺嚴實，老小區一貫的公共空間大家隨便造，關起門來才有屬於自己的一片天。
這種小區，如果政府加大管理力度，封閉式管理的話，情況就會好很多。不過目前看起來，這項工作吃力不討好，估計也沒有人願意牽頭做。
清和園往北，一公里就是碧海公園還有旺興湖公園，面積也都不小，過去遛彎散步也是非常方便的。
清和園門口向東走，500米，就是傳統的商業街，這裡有市井百姓可以消費的一切服務。很多人是舊宮地區治安不好，在以前確實問題嚴重，但是現在已經好多了。中國有文化的一代流氓，終於成長起來了，大家客客氣氣，不要太囂張，有時候過得還挺快樂。
清和園向西，2公里，就是世界之花。62萬平米超大型假日休閒生活型主題商業公園。北京城南最大、最全快消品牌聚集地。這裡吃飯看電影消費起來相當方便，今天梅子轉了一圈，感覺配套還是在完善中，很多商鋪還沒完全張羅好，相信過一段時間就都好起來。
清和園門口往東2公里，就是住總萬科，也是非常不錯的消費場所。但是梅子一天實在沒辦法去把這些商場都踩點，所以梅子選了世界之花，浪一圈給大家拍照分享。
總的來說，在南城200多萬，目前還是有很多不錯的選擇，包含小紅門、大紅門地區，甚至運氣好一點，可以選更好的小區比如“宣頤家園”，還算不錯的次新小loft。梅子有時間也會去給大家踩盤。甚至有心找一找，南三環和南四環之間，也有一些不錯的老小區可以供大家上車。
梅子選清和園，是把這個小區作為南城上車的底線。如果你手裡有100萬左右，每個月還款能力在5000左右，那你就可以嘗試著把清和園作為保底選擇，找找更合適的。尤其是在東面、南面、西面上班的朋友們，當然你在長安街沿線上班也可以考慮，畢竟才14公里，一小時的通勤時間還算說得過去。