對於大多數人來說，房子可是最重要的財產，容不得一點馬虎！70年後，我們的房子還屬於我們嗎？到期後，我們又該做點什麼？
別急，小編和大家一起來梳理一下。
圖片來源於網絡
1、為什麼分不同年限產權？
一般購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。
房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。
居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
2、區別土地使用權和房屋所有權
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。
土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：
房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證裡是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。
根據項目的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
圖片來源於網絡
3、土地使用年限到期怎麼辦？
延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查瞭解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。
這就是關鍵了，怎麼續簽？續簽金額怎麼計算？根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
圖片來源於網絡
很迷茫
繼續看
一、房屋產權年限如何劃分？
房屋產權=房屋所有權（永久性）+土地使用權（有期限）
土地使用權期限從該地塊取得之日起算：居住用地（70年）、工業用地（50年）、商業用地（40年）
二、70年房屋產權怎麼算？
舉個例子：
2009年開發商獲得土地批租權，2013年商品房建完進行銷售，2014年小明買房搬進新家，提問：小明的房屋產權到哪年？
答案：2009+70=2079，土地使用權期限，從開發商購地就開始啦！
三、房子70年產權到期後該咋辦？
當使用到期之後，房子還屬於自己嗎？
答案是肯定的！
我國《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。該土地上的房屋及不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
四、目前輿論場中對於房子70年到期後的幾種分析：
1、重籤合同，續繳出讓金；
2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償；
3、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。
（文章來源：互聯網 如有侵權，請聯繫我們刪除。）