對於購房者來說若不考慮個人可控的面積大小因素，房價是購房成本的第一大影響因素，除此之外，還有一個重要的影響因素就是房貸利率了。
因為目前為止，大部分的人購房都是槓桿購房，也就是向銀行貸款的方式購房。
購房是大宗消費，貸款金額從幾十萬到千百萬不等，總體金額相對大，因此房貸利率的不同也會導致購房成本相差甚遠。
6月12日，融360大數據研究院發佈2019年5月中國房貸市場報告。
報告顯示，5月全國首套房貸款平均利率為5.42%，較上月下降6BP，首套房貸款平均利率連降半年，創下了2018年以來的新低。
圖片來源：融360
首套房貸利率的下降原因主要在於銀行資金多了起來，5月末M2餘額是189.12億元，同比增長8.5%，比上年同期高0.2個百分點。
那麼首套房貸利率整體下降，房子要趕緊買了嗎？
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房子要趕緊買了嗎？
在這先說一二線城市。在幾個月之前暴哥就說過，剛需想要在一二線購房的當時就可以下手買房了。在今年的樓市小陽春出現之前暴哥也曾呼籲剛需下手購房。
因為暴哥看到今年整體的樓市政策相對2018年來說鬆了不少，而且隨著貨幣流動性被激活，市場預期回暖，2018年積壓下來的需求會被激發，自然會引起了樓市的回暖。
實際上樓市的小陽春也確實到來了。那麼現在已經漲了一波，之前還沒下手的話現在還要不要下手？
從房貸利率的角度來看，5月一線城市北上廣深首套房貸款利率基本上都下調了，北京平均5.39%，上海平均4.92%，廣州平均5.29%，深圳平均5.2%。
不過二線城市就有點參差不齊，大連、昆明、瀋陽、烏魯木齊等城市下調，青島、南京、合肥等城市首套房貸利率就上漲了。
今年隨著世界經濟增長放緩，現在世界各國都面臨著比較大的經濟壓力，也正是如此，全球已經有印度、埃及、馬來西亞、新西蘭、澳大利亞、烏克蘭、菲律賓等12個國家的央行都降息了。
就連經濟強國美國也有降息的傾向，6月4日美聯儲主席也表示可能很快就需要降息。在這樣的情況下，國內往這個方向走的可能性還是蠻大的。也就是說房貸利率還有下降的空間。
除此之外，購房成本另外一個重要的影響因素是房價問題。
經過小陽春之後，多個城市已經漲了一波。像蘇州、佛山、大連、南寧等城市還因為房價上漲過快被住建部點名。
不過現在5月份樓市的小陽春已經開始終結了。
5月30日，58同城、安居客發佈《國民安居指數報告》，報告顯示5月份購房者信心指數和經紀人信心指數環比均呈現下降趨勢。
小陽春的終結，接下來人們對於樓市未來的預期也將會變得消極一些，樓市的成交量問題應該很快就會顯現。
既然在小陽春開始之前沒能上車，如今小陽春結束，有時候行情冷淡時會出現一些筍盤。在這樣的情況下購房不管是剛需也好，投資也好，現在反而不用太著急了。
而且那麼多國家都降息了，國內如果也迎來降息，房貸利率繼續下調的話也可以省一些購房成本。
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這類房產千萬不能買
對於三四線城市，如果是剛需的話，房子要用來住，要讀書，要做婚房等需求，不是很急的話也可以慢慢挑。
不過三四線城市的房子，除非是資源比較優質，人口相對密集，而且人口流入狀態相對好一些的三線城市，否則的話基本上都不具有什麼投資的優勢。
因為不僅僅房價下跌壓力大，而且根本賣不出。前幾天，湖北恩施的一份半官方“止降令”流出，裡面就提到房企不能降價。
從這其實大家都理解是什麼意思，如今國家要“穩房價”穩的意義在於控制房價上漲的同時也在防止房價下跌。恩施也是很多三四線城市的縮影，這反過來也映襯了市場的壓力。
前段時間暴哥的粉絲分享了他的購房經歷，他購買了三線城市的一套房產，雖然現在同樣的房子價格並沒有下降，但是購房卻能享受額外的送車位的福利。這其實和降價異曲同工，商家讓利亦說明這段時間市場壓力變大了。
除此之外還有一類房產，除非是非常剛性的需求，否則就千萬不能買，那就是土地比較多而且人口稀缺的收縮性小城市的房產。
下圖為近3年人口持續流出的收縮型城市：
數據來源：中國城市統計年鑑2014-2017，WIND，如是金融研究院整理
恆大研究院院長任澤平曾說過房價大趨勢是“短期看金融，中期看土地，長期看人口”。而這類型城市土地供應相對充足，新樓盤會時不時出現，二手房炒作的價值也不大。
最為重要的是人口嚴重不足，所以這些地方的房產想要找個接盤俠會是一件非常困難的事情。那麼在這些城市投資了房產卻賣不出去，就相當於將錢砸進大海里卻沒能激起你想要的浪花。