'河西成交8.3萬/㎡！南京的二手房價突破紅線'

金九的新房開盤潮還沒來，二手房倒是先搶佔了頭條。

多個板塊成交價刷出新高，成交量也在上漲……潛伏著的購買力終於再次出動，新舊通吃了麼？

多個板塊成交價突破新高

在南京，最有話題的板塊非河西莫屬。近段時間以來，河西的新房上市量陡增，二手房也跟著嗨起來了。

8月份，拉德芳斯成交了一套74㎡小戶型，單價奔上了8.2萬/㎡。此前，河西中部的二手房價大概在7-7.5萬/平。這套房源直接高出了7000元/平左右。

隔壁的紫金西區中央擁有新城雙學區，目前已經成交了2套8萬+的二手房。隨後，該小區不少房源的掛牌價跟著上漲了1000元/平。

河西南也“捅破”天花板了。五礦崇文金城最近成交1套二手房源，單價近6.2萬/㎡，創片區新高。

目前河西南二手房主要分佈在2大板塊，海峽城所在魚背片區二手房在4.3-4.9萬/㎡，東南片區由於有河西南外教育支撐，價格較高，在4.9-5.4萬/㎡。成交價格破6是首次出現。

江北也有抬頭的苗頭。曾經發出“我們要漲價”的吶喊的世茂榮裡，成交價已經突破了3.3萬/平。目前世茂榮裡整體的成交均價在2.7萬/平左右。在這套房源之前，世茂榮裡成交的房源均價都在2.6萬/平上下，突破3萬/平的成交價，這是第一筆。

此外，江北二手房的掛牌價更“囂張”。房掌櫃看到目前保利西江月的二手房成交均價大概在3.2萬/平。但是掛牌價就不是這個低位了。目前保利西江月最好賣的88平左右的戶型，大多都要漲到4萬/平以上，不少房源直接喊到了4.5萬/平。也就是說，掛牌價與成交價拉開了將近1.5萬/平的水平。

江寧方面，九龍湖朗詩玲瓏嶼8月成交1套131㎡房源，成交單價在4.6萬/㎡，創全年最高成交價紀錄。目前九龍湖片區報價主要集中在2.5萬-4.3萬/㎡。最高的是朗詩玲瓏嶼和景楓鳳凰臺，小區報價在4.3萬/㎡左右。

城南雨花臺區的長髮都市諸公在8月成功轉手一套約140㎡房源，成交單價在6.7萬/㎡，成為區域新標杆。目前該小區報價整體在5.6萬/㎡，周邊老小區較多，價格梯度大，大致區間在2.5-5.9萬/㎡。

二手房漲價的原因為何？

都說想了解真實的樓市，就看二手房行情。

各大板塊的二手房成交紅線上漲，看起來挺嚇人，但是仔細一想，都是有規律可循。

以河西為例。一方面，隨著魚嘴金茂悅、華潤魚嘴潤府等項目的密集開盤，庫存去化速度很快，想買房自住就必須先過中籤率這一關；而後續純新盤的上市速度還未知，葛洲壩中國府、金茂府等高價項目一旦上市，很有可能刷新區域新房價格，拉近新房與二手房的差距。

與其去拼中籤率，等價格可能更高的純新盤，不如退而選擇二手房，反正買河西的都不差錢。

另一方面，配套基本都已成熟。價格高的房源本身有優質雙學區利好加持，一套房子等於是十二年的教育投資，這筆錢在哪裡都省不掉，換成房子至少是保值的。這麼一盤算，8萬/平以上的成交價也就合理了。

南京資深二手房業內人士提醒，個別高價房源並不能代表整個市場的綜合情況。“二手房交易中有不少灰色地帶，高價有可能摻有別的內容。”

比如世茂榮裡賣出3.3萬/平的高價，實際上包括儲藏室和車位，本身是性價比比較高的一個價格。

當然，二手房價格的上漲，與新房的表現也有很大關係。這兩個月，不少板塊的新房價格也創了新高，青龍地鐵小鎮、青龍山、城北等板塊都有1000元/平左右的價格上漲。購房者自己在選擇的時候會進行衡量，熱門板塊、配套齊全、規劃優質的地區，二手房價格也會跟著水漲船高。

量價齊升！成交量也在漲

雖然個別高價樓盤不能代表整體市場，但是業內人士坦言，最近的行情轉好，不少板塊的成交量還在上浮，可見現在南京的樓市確實是在回暖。

業內人士表示，從七八月份開始，江寧、江北兩大板塊的二手房成交量一路高走，均價也有上揚的趨勢，可見剛需的購買力還是存在的，市場上依然有著巨大的自住需求。另一方面，目前銀行的貸款利率沒有太大變化，依然是上浮15%，購房者已經漸漸接受了這個成本，潛在的需求繼續釋放。

據南京網上房地產數據顯示，8月，南京二手房成交9733套，環比7月的8878套，成交量上漲9.6%。這也是今年以來南京單月二手房成交量最多的一個月。

進入9月以來，南京的一週二手房成交量一直在2000套左右，掛牌均價29015元/㎡。江寧、江北的成交量最大。

業內人士分析，二手房市場的旺盛從側面也體現出市場的需求。從新房市場外溢到二手房的客戶變多，客戶對於價格的接受程度變大，對於一些改善人群來說，主城的部分擁有學區、規劃利好、生活配套齊全的老房子或者次新房，也是他們換房的選擇。

當然這當中也有政策因素。進入金九以來，原本收緊的政策風聲有所放鬆，銀行利率新政執行之前，購房者率先拿下房產，以免後期生變，也是理所應當。大家若有購房計劃，還是要根據自己的實際情況來進行選擇，二手房也可以是個不錯的選項。