今年，江北供貨量井噴，各家樓盤瘋狂廝殺。混戰之下，市場冷熱不均，分化嚴重，一批樓盤銷售業績十分慘烈。
我注意到，這其中，有一個樓盤堪稱南京最慘！
這個樓盤是江北雨山路的北江錦城，開盤2年，期房熬成了現房，至今還沒賣完，甚至猛降40萬也賣不動……
1期房熬成現房！北江錦城開盤2年，優惠40萬也賣不動……
江北雨山路北江錦城，最近一次開盤是2017年，推出108套房，直到現在，2年過去了，還剩42套房，去化僅6成，令人吃驚。
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目前北江錦城在售新房毛坯均價24300元/㎡，戶型面積101-125㎡，總價約240萬起，以一樓和頂樓房源居多。
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目前北江錦城在售新房毛坯均價24300元/㎡，戶型面積101-125㎡，總價約240萬起，以一樓和頂樓房源居多。
房子一直賣不動，期房都熬成了現房。開發商打著清盤的口號，時不時放出優惠，最高降了40萬！
今年，江北供貨量井噴，各家樓盤瘋狂廝殺。混戰之下，市場冷熱不均，分化嚴重，一批樓盤銷售業績十分慘烈。
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目前北江錦城在售新房毛坯均價24300元/㎡，戶型面積101-125㎡，總價約240萬起，以一樓和頂樓房源居多。
房子一直賣不動，期房都熬成了現房。開發商打著清盤的口號，時不時放出優惠，最高降了40萬！
但優惠再多，北江錦城還是賣不動，它可以說是南京最悲劇的小區……
2北江錦城新房賣不動，原因是……
為什麼北江錦城新房這麼難賣？我查詢大量資料，並詢問中介後，得出幾個原因。
- 二手房比新房便宜近2000元/㎡
據鏈家數據顯示，目前北江錦城二手房掛牌均價是22986元/㎡，比新房便宜將近2000元/㎡。
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目前北江錦城在售新房毛坯均價24300元/㎡，戶型面積101-125㎡，總價約240萬起，以一樓和頂樓房源居多。
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據鏈家數據顯示，目前北江錦城二手房掛牌均價是22986元/㎡，比新房便宜將近2000元/㎡。
大多數二手房都精裝修，不管怎麼算，買二手房都比新房要划算很多……
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- 二手房比新房便宜近2000元/㎡
據鏈家數據顯示，目前北江錦城二手房掛牌均價是22986元/㎡，比新房便宜將近2000元/㎡。
大多數二手房都精裝修，不管怎麼算，買二手房都比新房要划算很多……
- 二手房可選擇戶型多，新房可選擇的房源戶型和樓層有限
據瞭解，北江錦城目前在售的房源最小戶型面積為101㎡，以單價2.43萬/㎡的價格計算的話，一套房子要245萬。
目前北江錦城200萬以內的二手房很多，並且戶型可選擇性更大，如此一來，買房人買新房不如買二手房，導致新房賣不動……
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據鏈家數據顯示，目前北江錦城二手房掛牌均價是22986元/㎡，比新房便宜將近2000元/㎡。
大多數二手房都精裝修，不管怎麼算，買二手房都比新房要划算很多……
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據瞭解，北江錦城目前在售的房源最小戶型面積為101㎡，以單價2.43萬/㎡的價格計算的話，一套房子要245萬。
目前北江錦城200萬以內的二手房很多，並且戶型可選擇性更大，如此一來，買房人買新房不如買二手房，導致新房賣不動……
- 小區體量大，周邊配置不完善，二手房賣不出高價
據瞭解，北江錦城共有68棟樓房，3500多戶業主，小區體量巨大！
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據鏈家數據顯示，目前北江錦城二手房掛牌均價是22986元/㎡，比新房便宜將近2000元/㎡。
大多數二手房都精裝修，不管怎麼算，買二手房都比新房要划算很多……
- 二手房可選擇戶型多，新房可選擇的房源戶型和樓層有限
據瞭解，北江錦城目前在售的房源最小戶型面積為101㎡，以單價2.43萬/㎡的價格計算的話，一套房子要245萬。
目前北江錦城200萬以內的二手房很多，並且戶型可選擇性更大，如此一來，買房人買新房不如買二手房，導致新房賣不動……
- 小區體量大，周邊配置不完善，二手房賣不出高價
據瞭解，北江錦城共有68棟樓房，3500多戶業主，小區體量巨大！
體量大的小區漲價難，且北江錦城所在的雨山路板塊暫無重大規劃利好，配置仍在完善發展中，房價不會突飛猛進。
今年，江北供貨量井噴，各家樓盤瘋狂廝殺。混戰之下，市場冷熱不均，分化嚴重，一批樓盤銷售業績十分慘烈。
我注意到，這其中，有一個樓盤堪稱南京最慘！
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江北雨山路北江錦城，最近一次開盤是2017年，推出108套房，直到現在，2年過去了，還剩42套房，去化僅6成，令人吃驚。
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但優惠再多，北江錦城還是賣不動，它可以說是南京最悲劇的小區……
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為什麼北江錦城新房這麼難賣？我查詢大量資料，並詢問中介後，得出幾個原因。
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大多數二手房都精裝修，不管怎麼算，買二手房都比新房要划算很多……
- 二手房可選擇戶型多，新房可選擇的房源戶型和樓層有限
據瞭解，北江錦城目前在售的房源最小戶型面積為101㎡，以單價2.43萬/㎡的價格計算的話，一套房子要245萬。
目前北江錦城200萬以內的二手房很多，並且戶型可選擇性更大，如此一來，買房人買新房不如買二手房，導致新房賣不動……
- 小區體量大，周邊配置不完善，二手房賣不出高價
據瞭解，北江錦城共有68棟樓房，3500多戶業主，小區體量巨大！
體量大的小區漲價難，且北江錦城所在的雨山路板塊暫無重大規劃利好，配置仍在完善發展中，房價不會突飛猛進。
- 房屋質量問題，買房人心存顧慮
據哥們買房透露，北江錦城曾經被業主爆出，房屋質量有問題，小區牆體漏水嚴重，裝修好的房子和傢俱被水弄得慘不忍睹……
今年，江北供貨量井噴，各家樓盤瘋狂廝殺。混戰之下，市場冷熱不均，分化嚴重，一批樓盤銷售業績十分慘烈。
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據瞭解，北江錦城目前在售的房源最小戶型面積為101㎡，以單價2.43萬/㎡的價格計算的話，一套房子要245萬。
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- 小區體量大，周邊配置不完善，二手房賣不出高價
據瞭解，北江錦城共有68棟樓房，3500多戶業主，小區體量巨大！
體量大的小區漲價難，且北江錦城所在的雨山路板塊暫無重大規劃利好，配置仍在完善發展中，房價不會突飛猛進。
- 房屋質量問題，買房人心存顧慮
據哥們買房透露，北江錦城曾經被業主爆出，房屋質量有問題，小區牆體漏水嚴重，裝修好的房子和傢俱被水弄得慘不忍睹……
圖源哥們買房
房屋本身的質量問題也是樓盤去化困難的原因之一。
對於這件事，你怎麼看？