'起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方'

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2019年,已被視作廣州城市更新的爆發之年。

回溯近20年,廣州的城中村改造越來越火,至今進入了大爆發時期。

將時鐘撥回到1999年,廣州開始籌劃城中村改造。在2009年迎亞運整飾工程中,包括城中村改造在內的“三舊改造”正式展開,獵德村成為首個吃螃蟹的村。

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2019年,已被視作廣州城市更新的爆發之年。

回溯近20年,廣州的城中村改造越來越火,至今進入了大爆發時期。

將時鐘撥回到1999年,廣州開始籌劃城中村改造。在2009年迎亞運整飾工程中,包括城中村改造在內的“三舊改造”正式展開,獵德村成為首個吃螃蟹的村。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(獵德村。圖片來源:網絡)

其中的10年,廣州舊村改造的進程並不算快。

2010年5月,廣州市三舊辦相關負責人公開表示,廣州到2020年能夠新增的土地只有148平方公里,而廣州正常建設每年有20多平方公里。按1996年到2009年建設用地規模年均增長41 .07平方公里計算,廣州市規劃到2020年的建設用地指標,僅3年就將用完。換言之,未來10年內,廣州的新增建設用地僅夠用3年。

於是乎,廣州的城中村改造大力上馬,並計劃在2020年前,挖掘220平方公里“三舊”的存量土地,當中120平方公里用於全面改造,100平方公里以整治為主。

2019年2月初,《廣州市2019年重點建設項目計劃》發佈,其中在城市更新與土地儲備項目方面,廣州將投入313億元推進52個項目,涉及11個區。

近期,廣東省人民政府、廣東省自然資源廳分別發佈《關於深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》(下稱《意見》)、《廣東省深入推進“三舊”改造三年行動方案(2019-2021年)》(下稱三年行動方案),推動“三舊”改造工作。

其中,《意見》主要聚焦當前各地反映的“三舊”改造入庫門檻高、規劃調整難、稅費負擔重、土地徵拆難規劃調整難、審批門檻高、稅費負擔重、土地徵拆難等重點難點堵點問題,堅持問題導向和系統思維,提出19條針對性的改革措施。《三年行動方案》提出,提出至2021年,全省新增實施“三舊”改造面積23萬畝以上,完成改造面積15萬畝以上,投入改造資金5000億元以上(社會投資約佔85%,市縣級財政投入約佔15%)。

珠三角城市新增實施改造面積佔比在80%以上,從各地市改造目標任務來看,廣州以新增實施改造面積5.4萬畝問鼎榜首,而佛山僅次於廣州,計劃新增面積達4萬畝,要求到2021年完成2.5萬畝。

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2019年,已被視作廣州城市更新的爆發之年。

回溯近20年,廣州的城中村改造越來越火,至今進入了大爆發時期。

將時鐘撥回到1999年,廣州開始籌劃城中村改造。在2009年迎亞運整飾工程中,包括城中村改造在內的“三舊改造”正式展開,獵德村成為首個吃螃蟹的村。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(獵德村。圖片來源:網絡)

其中的10年,廣州舊村改造的進程並不算快。

2010年5月,廣州市三舊辦相關負責人公開表示,廣州到2020年能夠新增的土地只有148平方公里,而廣州正常建設每年有20多平方公里。按1996年到2009年建設用地規模年均增長41 .07平方公里計算,廣州市規劃到2020年的建設用地指標,僅3年就將用完。換言之,未來10年內,廣州的新增建設用地僅夠用3年。

於是乎,廣州的城中村改造大力上馬,並計劃在2020年前,挖掘220平方公里“三舊”的存量土地,當中120平方公里用於全面改造,100平方公里以整治為主。

2019年2月初,《廣州市2019年重點建設項目計劃》發佈,其中在城市更新與土地儲備項目方面,廣州將投入313億元推進52個項目,涉及11個區。

近期,廣東省人民政府、廣東省自然資源廳分別發佈《關於深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》(下稱《意見》)、《廣東省深入推進“三舊”改造三年行動方案(2019-2021年)》(下稱三年行動方案),推動“三舊”改造工作。

其中,《意見》主要聚焦當前各地反映的“三舊”改造入庫門檻高、規劃調整難、稅費負擔重、土地徵拆難規劃調整難、審批門檻高、稅費負擔重、土地徵拆難等重點難點堵點問題,堅持問題導向和系統思維,提出19條針對性的改革措施。《三年行動方案》提出,提出至2021年,全省新增實施“三舊”改造面積23萬畝以上,完成改造面積15萬畝以上,投入改造資金5000億元以上(社會投資約佔85%,市縣級財政投入約佔15%)。

珠三角城市新增實施改造面積佔比在80%以上,從各地市改造目標任務來看,廣州以新增實施改造面積5.4萬畝問鼎榜首,而佛山僅次於廣州,計劃新增面積達4萬畝,要求到2021年完成2.5萬畝。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

據搜狐焦點不完全統計,當前廣州約有250條村在計劃或啟動舊改方面的工作。

龐大的舊改市場,正吸引著全國各地的開發商參與爭搶,外來者如升龍集團、星河地產、融創、中鐵建等,本土房企也勢均力敵,保利、富力、合景泰富、時代中國等都介入了上十個舊改項目。另一方面,舊改也為那些難以在招拍掛市場參與競爭的房企提供了擴儲的機會,如星河灣、新世界等。

眾多房企中,讓人意外的是,靠著城中村改造在房地產行業立足的升龍集團,發展重心一直在鄭州、上海等地的升龍集團,近兩年卻把發力對象開始變成了華南的廣州。

“舊改大王”升龍廣州掘金

據瞭解,早在2017年1月9日,升龍集團註冊成立廣州升龍投資有限公司。2017年4月21日,升龍廣州公司將辦公地址喬遷至珠江新城凱華國際中心,並開始了在廣州四處尋找項目的征程。

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2019年,已被視作廣州城市更新的爆發之年。

回溯近20年,廣州的城中村改造越來越火,至今進入了大爆發時期。

將時鐘撥回到1999年,廣州開始籌劃城中村改造。在2009年迎亞運整飾工程中,包括城中村改造在內的“三舊改造”正式展開,獵德村成為首個吃螃蟹的村。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(獵德村。圖片來源:網絡)

其中的10年,廣州舊村改造的進程並不算快。

2010年5月,廣州市三舊辦相關負責人公開表示,廣州到2020年能夠新增的土地只有148平方公里,而廣州正常建設每年有20多平方公里。按1996年到2009年建設用地規模年均增長41 .07平方公里計算,廣州市規劃到2020年的建設用地指標,僅3年就將用完。換言之,未來10年內,廣州的新增建設用地僅夠用3年。

於是乎,廣州的城中村改造大力上馬,並計劃在2020年前,挖掘220平方公里“三舊”的存量土地,當中120平方公里用於全面改造,100平方公里以整治為主。

2019年2月初,《廣州市2019年重點建設項目計劃》發佈,其中在城市更新與土地儲備項目方面,廣州將投入313億元推進52個項目,涉及11個區。

近期,廣東省人民政府、廣東省自然資源廳分別發佈《關於深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》(下稱《意見》)、《廣東省深入推進“三舊”改造三年行動方案(2019-2021年)》(下稱三年行動方案),推動“三舊”改造工作。

其中,《意見》主要聚焦當前各地反映的“三舊”改造入庫門檻高、規劃調整難、稅費負擔重、土地徵拆難規劃調整難、審批門檻高、稅費負擔重、土地徵拆難等重點難點堵點問題,堅持問題導向和系統思維,提出19條針對性的改革措施。《三年行動方案》提出,提出至2021年,全省新增實施“三舊”改造面積23萬畝以上,完成改造面積15萬畝以上,投入改造資金5000億元以上(社會投資約佔85%,市縣級財政投入約佔15%)。

珠三角城市新增實施改造面積佔比在80%以上,從各地市改造目標任務來看,廣州以新增實施改造面積5.4萬畝問鼎榜首,而佛山僅次於廣州,計劃新增面積達4萬畝,要求到2021年完成2.5萬畝。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

據搜狐焦點不完全統計,當前廣州約有250條村在計劃或啟動舊改方面的工作。

龐大的舊改市場,正吸引著全國各地的開發商參與爭搶,外來者如升龍集團、星河地產、融創、中鐵建等,本土房企也勢均力敵,保利、富力、合景泰富、時代中國等都介入了上十個舊改項目。另一方面,舊改也為那些難以在招拍掛市場參與競爭的房企提供了擴儲的機會,如星河灣、新世界等。

眾多房企中,讓人意外的是,靠著城中村改造在房地產行業立足的升龍集團,發展重心一直在鄭州、上海等地的升龍集團,近兩年卻把發力對象開始變成了華南的廣州。

“舊改大王”升龍廣州掘金

據瞭解,早在2017年1月9日,升龍集團註冊成立廣州升龍投資有限公司。2017年4月21日,升龍廣州公司將辦公地址喬遷至珠江新城凱華國際中心,並開始了在廣州四處尋找項目的征程。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(圖片來源:網絡)

一年半後,升龍集團以舊改方式拿下在廣州的第一個項目。即2018年7月,升龍集團正式成為南沙區金洲、衝尾自然村更新改造項目合作企業。

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2019年,已被視作廣州城市更新的爆發之年。

回溯近20年,廣州的城中村改造越來越火,至今進入了大爆發時期。

將時鐘撥回到1999年,廣州開始籌劃城中村改造。在2009年迎亞運整飾工程中,包括城中村改造在內的“三舊改造”正式展開,獵德村成為首個吃螃蟹的村。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(獵德村。圖片來源:網絡)

其中的10年,廣州舊村改造的進程並不算快。

2010年5月,廣州市三舊辦相關負責人公開表示,廣州到2020年能夠新增的土地只有148平方公里,而廣州正常建設每年有20多平方公里。按1996年到2009年建設用地規模年均增長41 .07平方公里計算,廣州市規劃到2020年的建設用地指標,僅3年就將用完。換言之,未來10年內,廣州的新增建設用地僅夠用3年。

於是乎,廣州的城中村改造大力上馬,並計劃在2020年前,挖掘220平方公里“三舊”的存量土地,當中120平方公里用於全面改造,100平方公里以整治為主。

2019年2月初,《廣州市2019年重點建設項目計劃》發佈,其中在城市更新與土地儲備項目方面,廣州將投入313億元推進52個項目,涉及11個區。

近期,廣東省人民政府、廣東省自然資源廳分別發佈《關於深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》(下稱《意見》)、《廣東省深入推進“三舊”改造三年行動方案(2019-2021年)》(下稱三年行動方案),推動“三舊”改造工作。

其中,《意見》主要聚焦當前各地反映的“三舊”改造入庫門檻高、規劃調整難、稅費負擔重、土地徵拆難規劃調整難、審批門檻高、稅費負擔重、土地徵拆難等重點難點堵點問題,堅持問題導向和系統思維,提出19條針對性的改革措施。《三年行動方案》提出,提出至2021年,全省新增實施“三舊”改造面積23萬畝以上,完成改造面積15萬畝以上,投入改造資金5000億元以上(社會投資約佔85%,市縣級財政投入約佔15%)。

珠三角城市新增實施改造面積佔比在80%以上,從各地市改造目標任務來看,廣州以新增實施改造面積5.4萬畝問鼎榜首,而佛山僅次於廣州,計劃新增面積達4萬畝,要求到2021年完成2.5萬畝。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

據搜狐焦點不完全統計,當前廣州約有250條村在計劃或啟動舊改方面的工作。

龐大的舊改市場,正吸引著全國各地的開發商參與爭搶,外來者如升龍集團、星河地產、融創、中鐵建等,本土房企也勢均力敵,保利、富力、合景泰富、時代中國等都介入了上十個舊改項目。另一方面,舊改也為那些難以在招拍掛市場參與競爭的房企提供了擴儲的機會,如星河灣、新世界等。

眾多房企中,讓人意外的是,靠著城中村改造在房地產行業立足的升龍集團,發展重心一直在鄭州、上海等地的升龍集團,近兩年卻把發力對象開始變成了華南的廣州。

“舊改大王”升龍廣州掘金

據瞭解,早在2017年1月9日,升龍集團註冊成立廣州升龍投資有限公司。2017年4月21日,升龍廣州公司將辦公地址喬遷至珠江新城凱華國際中心,並開始了在廣州四處尋找項目的征程。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(圖片來源:網絡)

一年半後,升龍集團以舊改方式拿下在廣州的第一個項目。即2018年7月,升龍集團正式成為南沙區金洲、衝尾自然村更新改造項目合作企業。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

在隨後的一年時間裡,升龍集團的步伐更為迅猛。目前,升龍集團已在廣州奪得5個村舊改項目,宗地總面積逾千萬平方米。

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2019年,已被視作廣州城市更新的爆發之年。

回溯近20年,廣州的城中村改造越來越火,至今進入了大爆發時期。

將時鐘撥回到1999年,廣州開始籌劃城中村改造。在2009年迎亞運整飾工程中,包括城中村改造在內的“三舊改造”正式展開,獵德村成為首個吃螃蟹的村。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(獵德村。圖片來源:網絡)

其中的10年,廣州舊村改造的進程並不算快。

2010年5月,廣州市三舊辦相關負責人公開表示,廣州到2020年能夠新增的土地只有148平方公里,而廣州正常建設每年有20多平方公里。按1996年到2009年建設用地規模年均增長41 .07平方公里計算,廣州市規劃到2020年的建設用地指標,僅3年就將用完。換言之,未來10年內,廣州的新增建設用地僅夠用3年。

於是乎,廣州的城中村改造大力上馬,並計劃在2020年前,挖掘220平方公里“三舊”的存量土地,當中120平方公里用於全面改造,100平方公里以整治為主。

2019年2月初,《廣州市2019年重點建設項目計劃》發佈,其中在城市更新與土地儲備項目方面,廣州將投入313億元推進52個項目,涉及11個區。

近期,廣東省人民政府、廣東省自然資源廳分別發佈《關於深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》(下稱《意見》)、《廣東省深入推進“三舊”改造三年行動方案(2019-2021年)》(下稱三年行動方案),推動“三舊”改造工作。

其中,《意見》主要聚焦當前各地反映的“三舊”改造入庫門檻高、規劃調整難、稅費負擔重、土地徵拆難規劃調整難、審批門檻高、稅費負擔重、土地徵拆難等重點難點堵點問題,堅持問題導向和系統思維,提出19條針對性的改革措施。《三年行動方案》提出,提出至2021年,全省新增實施“三舊”改造面積23萬畝以上,完成改造面積15萬畝以上,投入改造資金5000億元以上(社會投資約佔85%,市縣級財政投入約佔15%)。

珠三角城市新增實施改造面積佔比在80%以上,從各地市改造目標任務來看,廣州以新增實施改造面積5.4萬畝問鼎榜首,而佛山僅次於廣州,計劃新增面積達4萬畝,要求到2021年完成2.5萬畝。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

據搜狐焦點不完全統計,當前廣州約有250條村在計劃或啟動舊改方面的工作。

龐大的舊改市場,正吸引著全國各地的開發商參與爭搶,外來者如升龍集團、星河地產、融創、中鐵建等,本土房企也勢均力敵,保利、富力、合景泰富、時代中國等都介入了上十個舊改項目。另一方面,舊改也為那些難以在招拍掛市場參與競爭的房企提供了擴儲的機會,如星河灣、新世界等。

眾多房企中,讓人意外的是,靠著城中村改造在房地產行業立足的升龍集團,發展重心一直在鄭州、上海等地的升龍集團,近兩年卻把發力對象開始變成了華南的廣州。

“舊改大王”升龍廣州掘金

據瞭解,早在2017年1月9日,升龍集團註冊成立廣州升龍投資有限公司。2017年4月21日,升龍廣州公司將辦公地址喬遷至珠江新城凱華國際中心,並開始了在廣州四處尋找項目的征程。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(圖片來源:網絡)

一年半後,升龍集團以舊改方式拿下在廣州的第一個項目。即2018年7月,升龍集團正式成為南沙區金洲、衝尾自然村更新改造項目合作企業。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

在隨後的一年時間裡,升龍集團的步伐更為迅猛。目前,升龍集團已在廣州奪得5個村舊改項目,宗地總面積逾千萬平方米。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

除此之外,升龍集團目前還已介入黃埔夏園村的舊改。番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

舊改是塊硬骨頭,不是誰都啃得動,以至於沒有底氣者,並不敢隨意嘗試,在過往的歷史中,亦不乏在舊改上折戟而最終狼狽退出者。

不過,風險與收益往往是對等的,重利之下,必有勇夫。面對一旦開發成功即可獲取的巨大利潤,迎頭而上者依然絡繹不絕。

升龍集團將會在廣州舊改市場綻放怎樣的風采?讓我們拭目以待。

附升龍五大舊改項目概況——

金洲、衝尾村

南沙號稱舊改第一村的金洲衝尾村,處於南沙自貿區7大板塊之一的蕉門河中心區區塊,與金洲地鐵站最近距離僅140米左右,西鄰南沙市民廣場、圖書館、美術館、科技館等文化公共服務設施群,靠近萬達廣場、喜來登酒店等商業設施,東接規劃建設中的民營總部基地,地理區位優越。

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2019年,已被視作廣州城市更新的爆發之年。

回溯近20年,廣州的城中村改造越來越火,至今進入了大爆發時期。

將時鐘撥回到1999年,廣州開始籌劃城中村改造。在2009年迎亞運整飾工程中,包括城中村改造在內的“三舊改造”正式展開,獵德村成為首個吃螃蟹的村。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(獵德村。圖片來源:網絡)

其中的10年,廣州舊村改造的進程並不算快。

2010年5月,廣州市三舊辦相關負責人公開表示,廣州到2020年能夠新增的土地只有148平方公里,而廣州正常建設每年有20多平方公里。按1996年到2009年建設用地規模年均增長41 .07平方公里計算,廣州市規劃到2020年的建設用地指標,僅3年就將用完。換言之,未來10年內,廣州的新增建設用地僅夠用3年。

於是乎,廣州的城中村改造大力上馬,並計劃在2020年前,挖掘220平方公里“三舊”的存量土地,當中120平方公里用於全面改造,100平方公里以整治為主。

2019年2月初,《廣州市2019年重點建設項目計劃》發佈,其中在城市更新與土地儲備項目方面,廣州將投入313億元推進52個項目,涉及11個區。

近期,廣東省人民政府、廣東省自然資源廳分別發佈《關於深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》(下稱《意見》)、《廣東省深入推進“三舊”改造三年行動方案(2019-2021年)》(下稱三年行動方案),推動“三舊”改造工作。

其中,《意見》主要聚焦當前各地反映的“三舊”改造入庫門檻高、規劃調整難、稅費負擔重、土地徵拆難規劃調整難、審批門檻高、稅費負擔重、土地徵拆難等重點難點堵點問題,堅持問題導向和系統思維,提出19條針對性的改革措施。《三年行動方案》提出,提出至2021年,全省新增實施“三舊”改造面積23萬畝以上,完成改造面積15萬畝以上,投入改造資金5000億元以上(社會投資約佔85%,市縣級財政投入約佔15%)。

珠三角城市新增實施改造面積佔比在80%以上,從各地市改造目標任務來看,廣州以新增實施改造面積5.4萬畝問鼎榜首,而佛山僅次於廣州,計劃新增面積達4萬畝,要求到2021年完成2.5萬畝。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

據搜狐焦點不完全統計,當前廣州約有250條村在計劃或啟動舊改方面的工作。

龐大的舊改市場,正吸引著全國各地的開發商參與爭搶,外來者如升龍集團、星河地產、融創、中鐵建等,本土房企也勢均力敵,保利、富力、合景泰富、時代中國等都介入了上十個舊改項目。另一方面,舊改也為那些難以在招拍掛市場參與競爭的房企提供了擴儲的機會,如星河灣、新世界等。

眾多房企中,讓人意外的是,靠著城中村改造在房地產行業立足的升龍集團,發展重心一直在鄭州、上海等地的升龍集團,近兩年卻把發力對象開始變成了華南的廣州。

“舊改大王”升龍廣州掘金

據瞭解,早在2017年1月9日,升龍集團註冊成立廣州升龍投資有限公司。2017年4月21日,升龍廣州公司將辦公地址喬遷至珠江新城凱華國際中心,並開始了在廣州四處尋找項目的征程。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(圖片來源:網絡)

一年半後,升龍集團以舊改方式拿下在廣州的第一個項目。即2018年7月,升龍集團正式成為南沙區金洲、衝尾自然村更新改造項目合作企業。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

在隨後的一年時間裡,升龍集團的步伐更為迅猛。目前,升龍集團已在廣州奪得5個村舊改項目,宗地總面積逾千萬平方米。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

除此之外,升龍集團目前還已介入黃埔夏園村的舊改。番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

舊改是塊硬骨頭,不是誰都啃得動,以至於沒有底氣者,並不敢隨意嘗試,在過往的歷史中,亦不乏在舊改上折戟而最終狼狽退出者。

不過,風險與收益往往是對等的,重利之下,必有勇夫。面對一旦開發成功即可獲取的巨大利潤,迎頭而上者依然絡繹不絕。

升龍集團將會在廣州舊改市場綻放怎樣的風采?讓我們拭目以待。

附升龍五大舊改項目概況——

金洲、衝尾村

南沙號稱舊改第一村的金洲衝尾村,處於南沙自貿區7大板塊之一的蕉門河中心區區塊,與金洲地鐵站最近距離僅140米左右,西鄰南沙市民廣場、圖書館、美術館、科技館等文化公共服務設施群,靠近萬達廣場、喜來登酒店等商業設施,東接規劃建設中的民營總部基地,地理區位優越。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

兩村佔地面積18.86公頃,戶籍人口1183人,村民每年的人均分紅大概為3600元。村內現狀建築總量為13.03萬平方米,共556棟。

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回溯近20年,廣州的城中村改造越來越火,至今進入了大爆發時期。

將時鐘撥回到1999年,廣州開始籌劃城中村改造。在2009年迎亞運整飾工程中,包括城中村改造在內的“三舊改造”正式展開,獵德村成為首個吃螃蟹的村。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(獵德村。圖片來源:網絡)

其中的10年,廣州舊村改造的進程並不算快。

2010年5月,廣州市三舊辦相關負責人公開表示,廣州到2020年能夠新增的土地只有148平方公里,而廣州正常建設每年有20多平方公里。按1996年到2009年建設用地規模年均增長41 .07平方公里計算,廣州市規劃到2020年的建設用地指標,僅3年就將用完。換言之,未來10年內,廣州的新增建設用地僅夠用3年。

於是乎,廣州的城中村改造大力上馬,並計劃在2020年前,挖掘220平方公里“三舊”的存量土地,當中120平方公里用於全面改造,100平方公里以整治為主。

2019年2月初,《廣州市2019年重點建設項目計劃》發佈,其中在城市更新與土地儲備項目方面,廣州將投入313億元推進52個項目,涉及11個區。

近期,廣東省人民政府、廣東省自然資源廳分別發佈《關於深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》(下稱《意見》)、《廣東省深入推進“三舊”改造三年行動方案(2019-2021年)》(下稱三年行動方案),推動“三舊”改造工作。

其中,《意見》主要聚焦當前各地反映的“三舊”改造入庫門檻高、規劃調整難、稅費負擔重、土地徵拆難規劃調整難、審批門檻高、稅費負擔重、土地徵拆難等重點難點堵點問題,堅持問題導向和系統思維,提出19條針對性的改革措施。《三年行動方案》提出,提出至2021年,全省新增實施“三舊”改造面積23萬畝以上,完成改造面積15萬畝以上,投入改造資金5000億元以上(社會投資約佔85%,市縣級財政投入約佔15%)。

珠三角城市新增實施改造面積佔比在80%以上,從各地市改造目標任務來看,廣州以新增實施改造面積5.4萬畝問鼎榜首,而佛山僅次於廣州,計劃新增面積達4萬畝,要求到2021年完成2.5萬畝。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

據搜狐焦點不完全統計,當前廣州約有250條村在計劃或啟動舊改方面的工作。

龐大的舊改市場,正吸引著全國各地的開發商參與爭搶,外來者如升龍集團、星河地產、融創、中鐵建等,本土房企也勢均力敵,保利、富力、合景泰富、時代中國等都介入了上十個舊改項目。另一方面,舊改也為那些難以在招拍掛市場參與競爭的房企提供了擴儲的機會,如星河灣、新世界等。

眾多房企中,讓人意外的是,靠著城中村改造在房地產行業立足的升龍集團,發展重心一直在鄭州、上海等地的升龍集團,近兩年卻把發力對象開始變成了華南的廣州。

“舊改大王”升龍廣州掘金

據瞭解,早在2017年1月9日,升龍集團註冊成立廣州升龍投資有限公司。2017年4月21日,升龍廣州公司將辦公地址喬遷至珠江新城凱華國際中心,並開始了在廣州四處尋找項目的征程。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(圖片來源:網絡)

一年半後,升龍集團以舊改方式拿下在廣州的第一個項目。即2018年7月,升龍集團正式成為南沙區金洲、衝尾自然村更新改造項目合作企業。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

在隨後的一年時間裡,升龍集團的步伐更為迅猛。目前,升龍集團已在廣州奪得5個村舊改項目,宗地總面積逾千萬平方米。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

除此之外,升龍集團目前還已介入黃埔夏園村的舊改。番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

舊改是塊硬骨頭,不是誰都啃得動,以至於沒有底氣者,並不敢隨意嘗試,在過往的歷史中,亦不乏在舊改上折戟而最終狼狽退出者。

不過,風險與收益往往是對等的,重利之下,必有勇夫。面對一旦開發成功即可獲取的巨大利潤,迎頭而上者依然絡繹不絕。

升龍集團將會在廣州舊改市場綻放怎樣的風采?讓我們拭目以待。

附升龍五大舊改項目概況——

金洲、衝尾村

南沙號稱舊改第一村的金洲衝尾村,處於南沙自貿區7大板塊之一的蕉門河中心區區塊,與金洲地鐵站最近距離僅140米左右,西鄰南沙市民廣場、圖書館、美術館、科技館等文化公共服務設施群,靠近萬達廣場、喜來登酒店等商業設施,東接規劃建設中的民營總部基地,地理區位優越。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

兩村佔地面積18.86公頃,戶籍人口1183人,村民每年的人均分紅大概為3600元。村內現狀建築總量為13.03萬平方米,共556棟。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

"

2019年,已被視作廣州城市更新的爆發之年。

回溯近20年,廣州的城中村改造越來越火,至今進入了大爆發時期。

將時鐘撥回到1999年,廣州開始籌劃城中村改造。在2009年迎亞運整飾工程中,包括城中村改造在內的“三舊改造”正式展開,獵德村成為首個吃螃蟹的村。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(獵德村。圖片來源:網絡)

其中的10年,廣州舊村改造的進程並不算快。

2010年5月,廣州市三舊辦相關負責人公開表示,廣州到2020年能夠新增的土地只有148平方公里,而廣州正常建設每年有20多平方公里。按1996年到2009年建設用地規模年均增長41 .07平方公里計算,廣州市規劃到2020年的建設用地指標,僅3年就將用完。換言之,未來10年內,廣州的新增建設用地僅夠用3年。

於是乎,廣州的城中村改造大力上馬,並計劃在2020年前,挖掘220平方公里“三舊”的存量土地,當中120平方公里用於全面改造,100平方公里以整治為主。

2019年2月初,《廣州市2019年重點建設項目計劃》發佈,其中在城市更新與土地儲備項目方面,廣州將投入313億元推進52個項目,涉及11個區。

近期,廣東省人民政府、廣東省自然資源廳分別發佈《關於深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》(下稱《意見》)、《廣東省深入推進“三舊”改造三年行動方案(2019-2021年)》(下稱三年行動方案),推動“三舊”改造工作。

其中,《意見》主要聚焦當前各地反映的“三舊”改造入庫門檻高、規劃調整難、稅費負擔重、土地徵拆難規劃調整難、審批門檻高、稅費負擔重、土地徵拆難等重點難點堵點問題,堅持問題導向和系統思維,提出19條針對性的改革措施。《三年行動方案》提出,提出至2021年,全省新增實施“三舊”改造面積23萬畝以上,完成改造面積15萬畝以上,投入改造資金5000億元以上(社會投資約佔85%,市縣級財政投入約佔15%)。

珠三角城市新增實施改造面積佔比在80%以上,從各地市改造目標任務來看,廣州以新增實施改造面積5.4萬畝問鼎榜首,而佛山僅次於廣州,計劃新增面積達4萬畝,要求到2021年完成2.5萬畝。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

據搜狐焦點不完全統計,當前廣州約有250條村在計劃或啟動舊改方面的工作。

龐大的舊改市場,正吸引著全國各地的開發商參與爭搶,外來者如升龍集團、星河地產、融創、中鐵建等,本土房企也勢均力敵,保利、富力、合景泰富、時代中國等都介入了上十個舊改項目。另一方面,舊改也為那些難以在招拍掛市場參與競爭的房企提供了擴儲的機會,如星河灣、新世界等。

眾多房企中,讓人意外的是,靠著城中村改造在房地產行業立足的升龍集團,發展重心一直在鄭州、上海等地的升龍集團,近兩年卻把發力對象開始變成了華南的廣州。

“舊改大王”升龍廣州掘金

據瞭解,早在2017年1月9日,升龍集團註冊成立廣州升龍投資有限公司。2017年4月21日,升龍廣州公司將辦公地址喬遷至珠江新城凱華國際中心,並開始了在廣州四處尋找項目的征程。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(圖片來源:網絡)

一年半後,升龍集團以舊改方式拿下在廣州的第一個項目。即2018年7月,升龍集團正式成為南沙區金洲、衝尾自然村更新改造項目合作企業。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

在隨後的一年時間裡,升龍集團的步伐更為迅猛。目前,升龍集團已在廣州奪得5個村舊改項目,宗地總面積逾千萬平方米。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

除此之外,升龍集團目前還已介入黃埔夏園村的舊改。番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

舊改是塊硬骨頭,不是誰都啃得動,以至於沒有底氣者,並不敢隨意嘗試,在過往的歷史中,亦不乏在舊改上折戟而最終狼狽退出者。

不過,風險與收益往往是對等的,重利之下,必有勇夫。面對一旦開發成功即可獲取的巨大利潤,迎頭而上者依然絡繹不絕。

升龍集團將會在廣州舊改市場綻放怎樣的風采?讓我們拭目以待。

附升龍五大舊改項目概況——

金洲、衝尾村

南沙號稱舊改第一村的金洲衝尾村,處於南沙自貿區7大板塊之一的蕉門河中心區區塊,與金洲地鐵站最近距離僅140米左右,西鄰南沙市民廣場、圖書館、美術館、科技館等文化公共服務設施群,靠近萬達廣場、喜來登酒店等商業設施,東接規劃建設中的民營總部基地,地理區位優越。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

兩村佔地面積18.86公頃,戶籍人口1183人,村民每年的人均分紅大概為3600元。村內現狀建築總量為13.03萬平方米,共556棟。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(金洲、衝尾自然村完善規劃,點擊可查看大圖)

蔡邊一村

蔡邊一村位於番禺市橋東北角,緊挨番禺大道北,東至舊水坑村、南至甘棠村,西至蔡二村、北至樟邊村,是一個具有800多年曆史的文化古村,坐擁蔡邊文昌塔、月泉、日泉、光裕堂 、蔡邊蔡氏大宗祠等古建築,文化底蘊深厚。該村毗鄰在建的地鐵22號線和18號線,距離地鐵3號線市橋站不到3公里,交通出行便利。

"

2019年,已被視作廣州城市更新的爆發之年。

回溯近20年,廣州的城中村改造越來越火,至今進入了大爆發時期。

將時鐘撥回到1999年,廣州開始籌劃城中村改造。在2009年迎亞運整飾工程中,包括城中村改造在內的“三舊改造”正式展開,獵德村成為首個吃螃蟹的村。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(獵德村。圖片來源:網絡)

其中的10年,廣州舊村改造的進程並不算快。

2010年5月,廣州市三舊辦相關負責人公開表示,廣州到2020年能夠新增的土地只有148平方公里,而廣州正常建設每年有20多平方公里。按1996年到2009年建設用地規模年均增長41 .07平方公里計算,廣州市規劃到2020年的建設用地指標,僅3年就將用完。換言之,未來10年內,廣州的新增建設用地僅夠用3年。

於是乎,廣州的城中村改造大力上馬,並計劃在2020年前,挖掘220平方公里“三舊”的存量土地,當中120平方公里用於全面改造,100平方公里以整治為主。

2019年2月初,《廣州市2019年重點建設項目計劃》發佈,其中在城市更新與土地儲備項目方面,廣州將投入313億元推進52個項目,涉及11個區。

近期,廣東省人民政府、廣東省自然資源廳分別發佈《關於深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》(下稱《意見》)、《廣東省深入推進“三舊”改造三年行動方案(2019-2021年)》(下稱三年行動方案),推動“三舊”改造工作。

其中,《意見》主要聚焦當前各地反映的“三舊”改造入庫門檻高、規劃調整難、稅費負擔重、土地徵拆難規劃調整難、審批門檻高、稅費負擔重、土地徵拆難等重點難點堵點問題,堅持問題導向和系統思維,提出19條針對性的改革措施。《三年行動方案》提出,提出至2021年,全省新增實施“三舊”改造面積23萬畝以上,完成改造面積15萬畝以上,投入改造資金5000億元以上(社會投資約佔85%,市縣級財政投入約佔15%)。

珠三角城市新增實施改造面積佔比在80%以上,從各地市改造目標任務來看,廣州以新增實施改造面積5.4萬畝問鼎榜首,而佛山僅次於廣州,計劃新增面積達4萬畝,要求到2021年完成2.5萬畝。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

據搜狐焦點不完全統計,當前廣州約有250條村在計劃或啟動舊改方面的工作。

龐大的舊改市場,正吸引著全國各地的開發商參與爭搶,外來者如升龍集團、星河地產、融創、中鐵建等,本土房企也勢均力敵,保利、富力、合景泰富、時代中國等都介入了上十個舊改項目。另一方面,舊改也為那些難以在招拍掛市場參與競爭的房企提供了擴儲的機會,如星河灣、新世界等。

眾多房企中,讓人意外的是,靠著城中村改造在房地產行業立足的升龍集團,發展重心一直在鄭州、上海等地的升龍集團,近兩年卻把發力對象開始變成了華南的廣州。

“舊改大王”升龍廣州掘金

據瞭解,早在2017年1月9日,升龍集團註冊成立廣州升龍投資有限公司。2017年4月21日,升龍廣州公司將辦公地址喬遷至珠江新城凱華國際中心,並開始了在廣州四處尋找項目的征程。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(圖片來源:網絡)

一年半後,升龍集團以舊改方式拿下在廣州的第一個項目。即2018年7月,升龍集團正式成為南沙區金洲、衝尾自然村更新改造項目合作企業。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

在隨後的一年時間裡,升龍集團的步伐更為迅猛。目前,升龍集團已在廣州奪得5個村舊改項目,宗地總面積逾千萬平方米。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

除此之外,升龍集團目前還已介入黃埔夏園村的舊改。番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

舊改是塊硬骨頭,不是誰都啃得動,以至於沒有底氣者,並不敢隨意嘗試,在過往的歷史中,亦不乏在舊改上折戟而最終狼狽退出者。

不過,風險與收益往往是對等的,重利之下,必有勇夫。面對一旦開發成功即可獲取的巨大利潤,迎頭而上者依然絡繹不絕。

升龍集團將會在廣州舊改市場綻放怎樣的風采?讓我們拭目以待。

附升龍五大舊改項目概況——

金洲、衝尾村

南沙號稱舊改第一村的金洲衝尾村,處於南沙自貿區7大板塊之一的蕉門河中心區區塊,與金洲地鐵站最近距離僅140米左右,西鄰南沙市民廣場、圖書館、美術館、科技館等文化公共服務設施群,靠近萬達廣場、喜來登酒店等商業設施,東接規劃建設中的民營總部基地,地理區位優越。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

兩村佔地面積18.86公頃,戶籍人口1183人,村民每年的人均分紅大概為3600元。村內現狀建築總量為13.03萬平方米,共556棟。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(金洲、衝尾自然村完善規劃,點擊可查看大圖)

蔡邊一村

蔡邊一村位於番禺市橋東北角,緊挨番禺大道北,東至舊水坑村、南至甘棠村,西至蔡二村、北至樟邊村,是一個具有800多年曆史的文化古村,坐擁蔡邊文昌塔、月泉、日泉、光裕堂 、蔡邊蔡氏大宗祠等古建築,文化底蘊深厚。該村毗鄰在建的地鐵22號線和18號線,距離地鐵3號線市橋站不到3公里,交通出行便利。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

目前村內以成片的握手樓、部分工業區舊廠房為主,環境有改善。周邊鄰近集耀廣場、萬佳匯、蔡邊市場等商場,生活配套成熟,周邊在售項目較少。

"

2019年,已被視作廣州城市更新的爆發之年。

回溯近20年,廣州的城中村改造越來越火,至今進入了大爆發時期。

將時鐘撥回到1999年,廣州開始籌劃城中村改造。在2009年迎亞運整飾工程中,包括城中村改造在內的“三舊改造”正式展開,獵德村成為首個吃螃蟹的村。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(獵德村。圖片來源:網絡)

其中的10年,廣州舊村改造的進程並不算快。

2010年5月,廣州市三舊辦相關負責人公開表示,廣州到2020年能夠新增的土地只有148平方公里,而廣州正常建設每年有20多平方公里。按1996年到2009年建設用地規模年均增長41 .07平方公里計算,廣州市規劃到2020年的建設用地指標,僅3年就將用完。換言之,未來10年內,廣州的新增建設用地僅夠用3年。

於是乎,廣州的城中村改造大力上馬,並計劃在2020年前,挖掘220平方公里“三舊”的存量土地,當中120平方公里用於全面改造,100平方公里以整治為主。

2019年2月初,《廣州市2019年重點建設項目計劃》發佈,其中在城市更新與土地儲備項目方面,廣州將投入313億元推進52個項目,涉及11個區。

近期,廣東省人民政府、廣東省自然資源廳分別發佈《關於深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》(下稱《意見》)、《廣東省深入推進“三舊”改造三年行動方案(2019-2021年)》(下稱三年行動方案),推動“三舊”改造工作。

其中,《意見》主要聚焦當前各地反映的“三舊”改造入庫門檻高、規劃調整難、稅費負擔重、土地徵拆難規劃調整難、審批門檻高、稅費負擔重、土地徵拆難等重點難點堵點問題,堅持問題導向和系統思維,提出19條針對性的改革措施。《三年行動方案》提出,提出至2021年,全省新增實施“三舊”改造面積23萬畝以上,完成改造面積15萬畝以上,投入改造資金5000億元以上(社會投資約佔85%,市縣級財政投入約佔15%)。

珠三角城市新增實施改造面積佔比在80%以上,從各地市改造目標任務來看,廣州以新增實施改造面積5.4萬畝問鼎榜首,而佛山僅次於廣州,計劃新增面積達4萬畝,要求到2021年完成2.5萬畝。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

據搜狐焦點不完全統計,當前廣州約有250條村在計劃或啟動舊改方面的工作。

龐大的舊改市場,正吸引著全國各地的開發商參與爭搶,外來者如升龍集團、星河地產、融創、中鐵建等,本土房企也勢均力敵,保利、富力、合景泰富、時代中國等都介入了上十個舊改項目。另一方面,舊改也為那些難以在招拍掛市場參與競爭的房企提供了擴儲的機會,如星河灣、新世界等。

眾多房企中,讓人意外的是,靠著城中村改造在房地產行業立足的升龍集團,發展重心一直在鄭州、上海等地的升龍集團,近兩年卻把發力對象開始變成了華南的廣州。

“舊改大王”升龍廣州掘金

據瞭解,早在2017年1月9日,升龍集團註冊成立廣州升龍投資有限公司。2017年4月21日,升龍廣州公司將辦公地址喬遷至珠江新城凱華國際中心,並開始了在廣州四處尋找項目的征程。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(圖片來源:網絡)

一年半後,升龍集團以舊改方式拿下在廣州的第一個項目。即2018年7月,升龍集團正式成為南沙區金洲、衝尾自然村更新改造項目合作企業。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

在隨後的一年時間裡,升龍集團的步伐更為迅猛。目前,升龍集團已在廣州奪得5個村舊改項目,宗地總面積逾千萬平方米。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

除此之外,升龍集團目前還已介入黃埔夏園村的舊改。番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

舊改是塊硬骨頭,不是誰都啃得動,以至於沒有底氣者,並不敢隨意嘗試,在過往的歷史中,亦不乏在舊改上折戟而最終狼狽退出者。

不過,風險與收益往往是對等的,重利之下,必有勇夫。面對一旦開發成功即可獲取的巨大利潤,迎頭而上者依然絡繹不絕。

升龍集團將會在廣州舊改市場綻放怎樣的風采?讓我們拭目以待。

附升龍五大舊改項目概況——

金洲、衝尾村

南沙號稱舊改第一村的金洲衝尾村,處於南沙自貿區7大板塊之一的蕉門河中心區區塊,與金洲地鐵站最近距離僅140米左右,西鄰南沙市民廣場、圖書館、美術館、科技館等文化公共服務設施群,靠近萬達廣場、喜來登酒店等商業設施,東接規劃建設中的民營總部基地,地理區位優越。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

兩村佔地面積18.86公頃,戶籍人口1183人,村民每年的人均分紅大概為3600元。村內現狀建築總量為13.03萬平方米,共556棟。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(金洲、衝尾自然村完善規劃,點擊可查看大圖)

蔡邊一村

蔡邊一村位於番禺市橋東北角,緊挨番禺大道北,東至舊水坑村、南至甘棠村,西至蔡二村、北至樟邊村,是一個具有800多年曆史的文化古村,坐擁蔡邊文昌塔、月泉、日泉、光裕堂 、蔡邊蔡氏大宗祠等古建築,文化底蘊深厚。該村毗鄰在建的地鐵22號線和18號線,距離地鐵3號線市橋站不到3公里,交通出行便利。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

目前村內以成片的握手樓、部分工業區舊廠房為主,環境有改善。周邊鄰近集耀廣場、萬佳匯、蔡邊市場等商場,生活配套成熟,周邊在售項目較少。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

群星村

群星村位於新塘TOD旁的群星村,可謂增城舊改的重頭戲。據增城區國土資源和規劃局公開資料顯示,群星村舊改公示紅線面積 2165.59畝(約144.37萬㎡),現狀建築總量4767棟,建築總面積約169.78萬㎡,建基總面積約60.13萬㎡。另群星村舊改區域分為A、B、C三區,共涉及面積2165.59畝,4403人 。

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2019年,已被視作廣州城市更新的爆發之年。

回溯近20年,廣州的城中村改造越來越火,至今進入了大爆發時期。

將時鐘撥回到1999年,廣州開始籌劃城中村改造。在2009年迎亞運整飾工程中,包括城中村改造在內的“三舊改造”正式展開,獵德村成為首個吃螃蟹的村。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(獵德村。圖片來源:網絡)

其中的10年,廣州舊村改造的進程並不算快。

2010年5月,廣州市三舊辦相關負責人公開表示,廣州到2020年能夠新增的土地只有148平方公里,而廣州正常建設每年有20多平方公里。按1996年到2009年建設用地規模年均增長41 .07平方公里計算,廣州市規劃到2020年的建設用地指標,僅3年就將用完。換言之,未來10年內,廣州的新增建設用地僅夠用3年。

於是乎,廣州的城中村改造大力上馬,並計劃在2020年前,挖掘220平方公里“三舊”的存量土地,當中120平方公里用於全面改造,100平方公里以整治為主。

2019年2月初,《廣州市2019年重點建設項目計劃》發佈,其中在城市更新與土地儲備項目方面,廣州將投入313億元推進52個項目,涉及11個區。

近期,廣東省人民政府、廣東省自然資源廳分別發佈《關於深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》(下稱《意見》)、《廣東省深入推進“三舊”改造三年行動方案(2019-2021年)》(下稱三年行動方案),推動“三舊”改造工作。

其中,《意見》主要聚焦當前各地反映的“三舊”改造入庫門檻高、規劃調整難、稅費負擔重、土地徵拆難規劃調整難、審批門檻高、稅費負擔重、土地徵拆難等重點難點堵點問題,堅持問題導向和系統思維,提出19條針對性的改革措施。《三年行動方案》提出,提出至2021年,全省新增實施“三舊”改造面積23萬畝以上,完成改造面積15萬畝以上,投入改造資金5000億元以上(社會投資約佔85%,市縣級財政投入約佔15%)。

珠三角城市新增實施改造面積佔比在80%以上,從各地市改造目標任務來看,廣州以新增實施改造面積5.4萬畝問鼎榜首,而佛山僅次於廣州,計劃新增面積達4萬畝,要求到2021年完成2.5萬畝。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

據搜狐焦點不完全統計,當前廣州約有250條村在計劃或啟動舊改方面的工作。

龐大的舊改市場,正吸引著全國各地的開發商參與爭搶,外來者如升龍集團、星河地產、融創、中鐵建等,本土房企也勢均力敵,保利、富力、合景泰富、時代中國等都介入了上十個舊改項目。另一方面,舊改也為那些難以在招拍掛市場參與競爭的房企提供了擴儲的機會,如星河灣、新世界等。

眾多房企中,讓人意外的是,靠著城中村改造在房地產行業立足的升龍集團,發展重心一直在鄭州、上海等地的升龍集團,近兩年卻把發力對象開始變成了華南的廣州。

“舊改大王”升龍廣州掘金

據瞭解,早在2017年1月9日,升龍集團註冊成立廣州升龍投資有限公司。2017年4月21日,升龍廣州公司將辦公地址喬遷至珠江新城凱華國際中心,並開始了在廣州四處尋找項目的征程。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(圖片來源:網絡)

一年半後,升龍集團以舊改方式拿下在廣州的第一個項目。即2018年7月,升龍集團正式成為南沙區金洲、衝尾自然村更新改造項目合作企業。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

在隨後的一年時間裡,升龍集團的步伐更為迅猛。目前,升龍集團已在廣州奪得5個村舊改項目,宗地總面積逾千萬平方米。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

除此之外,升龍集團目前還已介入黃埔夏園村的舊改。番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

舊改是塊硬骨頭,不是誰都啃得動,以至於沒有底氣者,並不敢隨意嘗試,在過往的歷史中,亦不乏在舊改上折戟而最終狼狽退出者。

不過,風險與收益往往是對等的,重利之下,必有勇夫。面對一旦開發成功即可獲取的巨大利潤,迎頭而上者依然絡繹不絕。

升龍集團將會在廣州舊改市場綻放怎樣的風采?讓我們拭目以待。

附升龍五大舊改項目概況——

金洲、衝尾村

南沙號稱舊改第一村的金洲衝尾村,處於南沙自貿區7大板塊之一的蕉門河中心區區塊,與金洲地鐵站最近距離僅140米左右,西鄰南沙市民廣場、圖書館、美術館、科技館等文化公共服務設施群,靠近萬達廣場、喜來登酒店等商業設施,東接規劃建設中的民營總部基地,地理區位優越。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

兩村佔地面積18.86公頃,戶籍人口1183人,村民每年的人均分紅大概為3600元。村內現狀建築總量為13.03萬平方米,共556棟。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(金洲、衝尾自然村完善規劃,點擊可查看大圖)

蔡邊一村

蔡邊一村位於番禺市橋東北角,緊挨番禺大道北,東至舊水坑村、南至甘棠村,西至蔡二村、北至樟邊村,是一個具有800多年曆史的文化古村,坐擁蔡邊文昌塔、月泉、日泉、光裕堂 、蔡邊蔡氏大宗祠等古建築,文化底蘊深厚。該村毗鄰在建的地鐵22號線和18號線,距離地鐵3號線市橋站不到3公里,交通出行便利。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

目前村內以成片的握手樓、部分工業區舊廠房為主,環境有改善。周邊鄰近集耀廣場、萬佳匯、蔡邊市場等商場,生活配套成熟,周邊在售項目較少。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

群星村

群星村位於新塘TOD旁的群星村,可謂增城舊改的重頭戲。據增城區國土資源和規劃局公開資料顯示,群星村舊改公示紅線面積 2165.59畝(約144.37萬㎡),現狀建築總量4767棟,建築總面積約169.78萬㎡,建基總面積約60.13萬㎡。另群星村舊改區域分為A、B、C三區,共涉及面積2165.59畝,4403人 。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

其中A區緊鄰凱達爾樞紐廣場及地鐵13號線新塘站和白江站之中,同時也是新塘的核心旺地,周邊有多個居住小區以及新塘中學、大型商業金海岸城市廣場等重要配套。該區改造面積最小,並將以綜合整治為主。B、C區域則臨近東江,總體位於新塘大道中以南,兩區由港口大道及穗莞深城際高架橋分隔,屬於舊村的主體部分,改造面積最大,將實施全面改造。

目前群星村附近的在售一手樓盤價格普遍在1.8-2.6萬/㎡左右,其中也有個別項目已破3萬/㎡。

湯村

湯村舊改項目位於黃埔區九龍鎮湯村村(不含五福堂一、二社),東至九龍大道,南至寶能新能源汽車項目,西至創新大道,北至康大龍祥匯項目。

湯村舊村改造項目建新範圍86.58公頃,總建築面積269.15萬平方米。項目總體佈局為“雙軸三心多片區”,依託九龍大道與創新大道,利用軌道站點的輻射作用,構建“雙軸引領、東西串聯、多片聚合”的整體空間格局。

在公共配套方面,湯村改造後公建配套面積17.87萬平方米,規劃建設完全中學1所、九年一貫制學校1所、小學2所、幼兒園5所,形成教育資源集聚區。規劃建設小區衛生服務中心,結合歷史文化建築設置文化活動中心、老人活動中心等,形成大型公共設施集群,為全村村民提供便利化、全方位的配套服務。

"

2019年,已被視作廣州城市更新的爆發之年。

回溯近20年,廣州的城中村改造越來越火,至今進入了大爆發時期。

將時鐘撥回到1999年,廣州開始籌劃城中村改造。在2009年迎亞運整飾工程中,包括城中村改造在內的“三舊改造”正式展開,獵德村成為首個吃螃蟹的村。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(獵德村。圖片來源:網絡)

其中的10年,廣州舊村改造的進程並不算快。

2010年5月,廣州市三舊辦相關負責人公開表示,廣州到2020年能夠新增的土地只有148平方公里,而廣州正常建設每年有20多平方公里。按1996年到2009年建設用地規模年均增長41 .07平方公里計算,廣州市規劃到2020年的建設用地指標,僅3年就將用完。換言之,未來10年內,廣州的新增建設用地僅夠用3年。

於是乎,廣州的城中村改造大力上馬,並計劃在2020年前,挖掘220平方公里“三舊”的存量土地,當中120平方公里用於全面改造,100平方公里以整治為主。

2019年2月初,《廣州市2019年重點建設項目計劃》發佈,其中在城市更新與土地儲備項目方面,廣州將投入313億元推進52個項目,涉及11個區。

近期,廣東省人民政府、廣東省自然資源廳分別發佈《關於深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》(下稱《意見》)、《廣東省深入推進“三舊”改造三年行動方案(2019-2021年)》(下稱三年行動方案),推動“三舊”改造工作。

其中,《意見》主要聚焦當前各地反映的“三舊”改造入庫門檻高、規劃調整難、稅費負擔重、土地徵拆難規劃調整難、審批門檻高、稅費負擔重、土地徵拆難等重點難點堵點問題,堅持問題導向和系統思維,提出19條針對性的改革措施。《三年行動方案》提出,提出至2021年,全省新增實施“三舊”改造面積23萬畝以上,完成改造面積15萬畝以上,投入改造資金5000億元以上(社會投資約佔85%,市縣級財政投入約佔15%)。

珠三角城市新增實施改造面積佔比在80%以上,從各地市改造目標任務來看,廣州以新增實施改造面積5.4萬畝問鼎榜首,而佛山僅次於廣州,計劃新增面積達4萬畝,要求到2021年完成2.5萬畝。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

據搜狐焦點不完全統計,當前廣州約有250條村在計劃或啟動舊改方面的工作。

龐大的舊改市場,正吸引著全國各地的開發商參與爭搶,外來者如升龍集團、星河地產、融創、中鐵建等,本土房企也勢均力敵,保利、富力、合景泰富、時代中國等都介入了上十個舊改項目。另一方面,舊改也為那些難以在招拍掛市場參與競爭的房企提供了擴儲的機會,如星河灣、新世界等。

眾多房企中,讓人意外的是,靠著城中村改造在房地產行業立足的升龍集團,發展重心一直在鄭州、上海等地的升龍集團,近兩年卻把發力對象開始變成了華南的廣州。

“舊改大王”升龍廣州掘金

據瞭解,早在2017年1月9日,升龍集團註冊成立廣州升龍投資有限公司。2017年4月21日,升龍廣州公司將辦公地址喬遷至珠江新城凱華國際中心,並開始了在廣州四處尋找項目的征程。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(圖片來源:網絡)

一年半後,升龍集團以舊改方式拿下在廣州的第一個項目。即2018年7月,升龍集團正式成為南沙區金洲、衝尾自然村更新改造項目合作企業。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

在隨後的一年時間裡,升龍集團的步伐更為迅猛。目前,升龍集團已在廣州奪得5個村舊改項目,宗地總面積逾千萬平方米。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

除此之外,升龍集團目前還已介入黃埔夏園村的舊改。番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

舊改是塊硬骨頭,不是誰都啃得動,以至於沒有底氣者,並不敢隨意嘗試,在過往的歷史中,亦不乏在舊改上折戟而最終狼狽退出者。

不過,風險與收益往往是對等的,重利之下,必有勇夫。面對一旦開發成功即可獲取的巨大利潤,迎頭而上者依然絡繹不絕。

升龍集團將會在廣州舊改市場綻放怎樣的風采?讓我們拭目以待。

附升龍五大舊改項目概況——

金洲、衝尾村

南沙號稱舊改第一村的金洲衝尾村,處於南沙自貿區7大板塊之一的蕉門河中心區區塊,與金洲地鐵站最近距離僅140米左右,西鄰南沙市民廣場、圖書館、美術館、科技館等文化公共服務設施群,靠近萬達廣場、喜來登酒店等商業設施,東接規劃建設中的民營總部基地,地理區位優越。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

兩村佔地面積18.86公頃,戶籍人口1183人,村民每年的人均分紅大概為3600元。村內現狀建築總量為13.03萬平方米,共556棟。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(金洲、衝尾自然村完善規劃,點擊可查看大圖)

蔡邊一村

蔡邊一村位於番禺市橋東北角,緊挨番禺大道北,東至舊水坑村、南至甘棠村,西至蔡二村、北至樟邊村,是一個具有800多年曆史的文化古村,坐擁蔡邊文昌塔、月泉、日泉、光裕堂 、蔡邊蔡氏大宗祠等古建築,文化底蘊深厚。該村毗鄰在建的地鐵22號線和18號線,距離地鐵3號線市橋站不到3公里,交通出行便利。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

目前村內以成片的握手樓、部分工業區舊廠房為主,環境有改善。周邊鄰近集耀廣場、萬佳匯、蔡邊市場等商場,生活配套成熟,周邊在售項目較少。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

群星村

群星村位於新塘TOD旁的群星村,可謂增城舊改的重頭戲。據增城區國土資源和規劃局公開資料顯示,群星村舊改公示紅線面積 2165.59畝(約144.37萬㎡),現狀建築總量4767棟,建築總面積約169.78萬㎡,建基總面積約60.13萬㎡。另群星村舊改區域分為A、B、C三區,共涉及面積2165.59畝,4403人 。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

其中A區緊鄰凱達爾樞紐廣場及地鐵13號線新塘站和白江站之中,同時也是新塘的核心旺地,周邊有多個居住小區以及新塘中學、大型商業金海岸城市廣場等重要配套。該區改造面積最小,並將以綜合整治為主。B、C區域則臨近東江,總體位於新塘大道中以南,兩區由港口大道及穗莞深城際高架橋分隔,屬於舊村的主體部分,改造面積最大,將實施全面改造。

目前群星村附近的在售一手樓盤價格普遍在1.8-2.6萬/㎡左右,其中也有個別項目已破3萬/㎡。

湯村

湯村舊改項目位於黃埔區九龍鎮湯村村(不含五福堂一、二社),東至九龍大道,南至寶能新能源汽車項目,西至創新大道,北至康大龍祥匯項目。

湯村舊村改造項目建新範圍86.58公頃,總建築面積269.15萬平方米。項目總體佈局為“雙軸三心多片區”,依託九龍大道與創新大道,利用軌道站點的輻射作用,構建“雙軸引領、東西串聯、多片聚合”的整體空間格局。

在公共配套方面,湯村改造後公建配套面積17.87萬平方米,規劃建設完全中學1所、九年一貫制學校1所、小學2所、幼兒園5所,形成教育資源集聚區。規劃建設小區衛生服務中心,結合歷史文化建築設置文化活動中心、老人活動中心等,形成大型公共設施集群,為全村村民提供便利化、全方位的配套服務。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

沙溪村

沙溪村位於番禺區沙滘島(洛溪島)東部,東至沙尾水道、南至沿江路、西至廈滘村、北至瀝滘水道。改造範圍的總用地面積為196.98萬㎡,也就是說面積接近珠江新城(佔地619萬㎡)的三分之一。

"

2019年,已被視作廣州城市更新的爆發之年。

回溯近20年,廣州的城中村改造越來越火,至今進入了大爆發時期。

將時鐘撥回到1999年,廣州開始籌劃城中村改造。在2009年迎亞運整飾工程中,包括城中村改造在內的“三舊改造”正式展開,獵德村成為首個吃螃蟹的村。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(獵德村。圖片來源:網絡)

其中的10年,廣州舊村改造的進程並不算快。

2010年5月,廣州市三舊辦相關負責人公開表示,廣州到2020年能夠新增的土地只有148平方公里,而廣州正常建設每年有20多平方公里。按1996年到2009年建設用地規模年均增長41 .07平方公里計算,廣州市規劃到2020年的建設用地指標,僅3年就將用完。換言之,未來10年內,廣州的新增建設用地僅夠用3年。

於是乎,廣州的城中村改造大力上馬,並計劃在2020年前,挖掘220平方公里“三舊”的存量土地,當中120平方公里用於全面改造,100平方公里以整治為主。

2019年2月初,《廣州市2019年重點建設項目計劃》發佈,其中在城市更新與土地儲備項目方面,廣州將投入313億元推進52個項目,涉及11個區。

近期,廣東省人民政府、廣東省自然資源廳分別發佈《關於深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》(下稱《意見》)、《廣東省深入推進“三舊”改造三年行動方案(2019-2021年)》(下稱三年行動方案),推動“三舊”改造工作。

其中,《意見》主要聚焦當前各地反映的“三舊”改造入庫門檻高、規劃調整難、稅費負擔重、土地徵拆難規劃調整難、審批門檻高、稅費負擔重、土地徵拆難等重點難點堵點問題,堅持問題導向和系統思維,提出19條針對性的改革措施。《三年行動方案》提出,提出至2021年,全省新增實施“三舊”改造面積23萬畝以上,完成改造面積15萬畝以上,投入改造資金5000億元以上(社會投資約佔85%,市縣級財政投入約佔15%)。

珠三角城市新增實施改造面積佔比在80%以上,從各地市改造目標任務來看,廣州以新增實施改造面積5.4萬畝問鼎榜首,而佛山僅次於廣州,計劃新增面積達4萬畝,要求到2021年完成2.5萬畝。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

據搜狐焦點不完全統計,當前廣州約有250條村在計劃或啟動舊改方面的工作。

龐大的舊改市場,正吸引著全國各地的開發商參與爭搶,外來者如升龍集團、星河地產、融創、中鐵建等,本土房企也勢均力敵,保利、富力、合景泰富、時代中國等都介入了上十個舊改項目。另一方面,舊改也為那些難以在招拍掛市場參與競爭的房企提供了擴儲的機會,如星河灣、新世界等。

眾多房企中,讓人意外的是,靠著城中村改造在房地產行業立足的升龍集團,發展重心一直在鄭州、上海等地的升龍集團,近兩年卻把發力對象開始變成了華南的廣州。

“舊改大王”升龍廣州掘金

據瞭解,早在2017年1月9日,升龍集團註冊成立廣州升龍投資有限公司。2017年4月21日,升龍廣州公司將辦公地址喬遷至珠江新城凱華國際中心,並開始了在廣州四處尋找項目的征程。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(圖片來源:網絡)

一年半後,升龍集團以舊改方式拿下在廣州的第一個項目。即2018年7月,升龍集團正式成為南沙區金洲、衝尾自然村更新改造項目合作企業。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

在隨後的一年時間裡,升龍集團的步伐更為迅猛。目前,升龍集團已在廣州奪得5個村舊改項目,宗地總面積逾千萬平方米。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

除此之外,升龍集團目前還已介入黃埔夏園村的舊改。番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

舊改是塊硬骨頭,不是誰都啃得動,以至於沒有底氣者,並不敢隨意嘗試,在過往的歷史中,亦不乏在舊改上折戟而最終狼狽退出者。

不過,風險與收益往往是對等的,重利之下,必有勇夫。面對一旦開發成功即可獲取的巨大利潤,迎頭而上者依然絡繹不絕。

升龍集團將會在廣州舊改市場綻放怎樣的風采?讓我們拭目以待。

附升龍五大舊改項目概況——

金洲、衝尾村

南沙號稱舊改第一村的金洲衝尾村,處於南沙自貿區7大板塊之一的蕉門河中心區區塊,與金洲地鐵站最近距離僅140米左右,西鄰南沙市民廣場、圖書館、美術館、科技館等文化公共服務設施群,靠近萬達廣場、喜來登酒店等商業設施,東接規劃建設中的民營總部基地,地理區位優越。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

兩村佔地面積18.86公頃,戶籍人口1183人,村民每年的人均分紅大概為3600元。村內現狀建築總量為13.03萬平方米,共556棟。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(金洲、衝尾自然村完善規劃,點擊可查看大圖)

蔡邊一村

蔡邊一村位於番禺市橋東北角,緊挨番禺大道北,東至舊水坑村、南至甘棠村,西至蔡二村、北至樟邊村,是一個具有800多年曆史的文化古村,坐擁蔡邊文昌塔、月泉、日泉、光裕堂 、蔡邊蔡氏大宗祠等古建築,文化底蘊深厚。該村毗鄰在建的地鐵22號線和18號線,距離地鐵3號線市橋站不到3公里,交通出行便利。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

目前村內以成片的握手樓、部分工業區舊廠房為主,環境有改善。周邊鄰近集耀廣場、萬佳匯、蔡邊市場等商場,生活配套成熟,周邊在售項目較少。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

群星村

群星村位於新塘TOD旁的群星村,可謂增城舊改的重頭戲。據增城區國土資源和規劃局公開資料顯示,群星村舊改公示紅線面積 2165.59畝(約144.37萬㎡),現狀建築總量4767棟,建築總面積約169.78萬㎡,建基總面積約60.13萬㎡。另群星村舊改區域分為A、B、C三區,共涉及面積2165.59畝,4403人 。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

其中A區緊鄰凱達爾樞紐廣場及地鐵13號線新塘站和白江站之中,同時也是新塘的核心旺地,周邊有多個居住小區以及新塘中學、大型商業金海岸城市廣場等重要配套。該區改造面積最小,並將以綜合整治為主。B、C區域則臨近東江,總體位於新塘大道中以南,兩區由港口大道及穗莞深城際高架橋分隔,屬於舊村的主體部分,改造面積最大,將實施全面改造。

目前群星村附近的在售一手樓盤價格普遍在1.8-2.6萬/㎡左右,其中也有個別項目已破3萬/㎡。

湯村

湯村舊改項目位於黃埔區九龍鎮湯村村(不含五福堂一、二社),東至九龍大道,南至寶能新能源汽車項目,西至創新大道,北至康大龍祥匯項目。

湯村舊村改造項目建新範圍86.58公頃,總建築面積269.15萬平方米。項目總體佈局為“雙軸三心多片區”,依託九龍大道與創新大道,利用軌道站點的輻射作用,構建“雙軸引領、東西串聯、多片聚合”的整體空間格局。

在公共配套方面,湯村改造後公建配套面積17.87萬平方米,規劃建設完全中學1所、九年一貫制學校1所、小學2所、幼兒園5所,形成教育資源集聚區。規劃建設小區衛生服務中心,結合歷史文化建築設置文化活動中心、老人活動中心等,形成大型公共設施集群,為全村村民提供便利化、全方位的配套服務。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

沙溪村

沙溪村位於番禺區沙滘島(洛溪島)東部,東至沙尾水道、南至沿江路、西至廈滘村、北至瀝滘水道。改造範圍的總用地面積為196.98萬㎡,也就是說面積接近珠江新城(佔地619萬㎡)的三分之一。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

沙溪村地理位置得天獨厚,新光快速、華南快速在此均有出口,而貫穿廣州南北的軌道交通大動脈——地鐵18號線正在建設中,預計2022年建成。其中的沙溪站就在沙溪村的東側、番禺大橋底與沙溪大道交匯處西北角。目前村域範圍內,有建設用地161.37萬㎡,農用地35.22萬㎡,未利用地0.39萬㎡。戶籍總人口為5622人。此前公佈的沙溪村城市更新基礎數據顯示,沙溪村股份合作經濟社控規用地面積約155.45萬平,主要以住宅、商業、金融業、公共綠地為主。除此之外還包含醫療用地、停車庫用地、體育用地、文化娛樂用地、供應設施用地等。

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2019年,已被視作廣州城市更新的爆發之年。

回溯近20年,廣州的城中村改造越來越火,至今進入了大爆發時期。

將時鐘撥回到1999年,廣州開始籌劃城中村改造。在2009年迎亞運整飾工程中,包括城中村改造在內的“三舊改造”正式展開,獵德村成為首個吃螃蟹的村。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(獵德村。圖片來源:網絡)

其中的10年,廣州舊村改造的進程並不算快。

2010年5月,廣州市三舊辦相關負責人公開表示,廣州到2020年能夠新增的土地只有148平方公里,而廣州正常建設每年有20多平方公里。按1996年到2009年建設用地規模年均增長41 .07平方公里計算,廣州市規劃到2020年的建設用地指標,僅3年就將用完。換言之,未來10年內,廣州的新增建設用地僅夠用3年。

於是乎,廣州的城中村改造大力上馬,並計劃在2020年前,挖掘220平方公里“三舊”的存量土地,當中120平方公里用於全面改造,100平方公里以整治為主。

2019年2月初,《廣州市2019年重點建設項目計劃》發佈,其中在城市更新與土地儲備項目方面,廣州將投入313億元推進52個項目,涉及11個區。

近期,廣東省人民政府、廣東省自然資源廳分別發佈《關於深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》(下稱《意見》)、《廣東省深入推進“三舊”改造三年行動方案(2019-2021年)》(下稱三年行動方案),推動“三舊”改造工作。

其中,《意見》主要聚焦當前各地反映的“三舊”改造入庫門檻高、規劃調整難、稅費負擔重、土地徵拆難規劃調整難、審批門檻高、稅費負擔重、土地徵拆難等重點難點堵點問題,堅持問題導向和系統思維,提出19條針對性的改革措施。《三年行動方案》提出,提出至2021年,全省新增實施“三舊”改造面積23萬畝以上,完成改造面積15萬畝以上,投入改造資金5000億元以上(社會投資約佔85%,市縣級財政投入約佔15%)。

珠三角城市新增實施改造面積佔比在80%以上,從各地市改造目標任務來看,廣州以新增實施改造面積5.4萬畝問鼎榜首,而佛山僅次於廣州,計劃新增面積達4萬畝,要求到2021年完成2.5萬畝。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

據搜狐焦點不完全統計,當前廣州約有250條村在計劃或啟動舊改方面的工作。

龐大的舊改市場,正吸引著全國各地的開發商參與爭搶,外來者如升龍集團、星河地產、融創、中鐵建等,本土房企也勢均力敵,保利、富力、合景泰富、時代中國等都介入了上十個舊改項目。另一方面,舊改也為那些難以在招拍掛市場參與競爭的房企提供了擴儲的機會,如星河灣、新世界等。

眾多房企中,讓人意外的是,靠著城中村改造在房地產行業立足的升龍集團,發展重心一直在鄭州、上海等地的升龍集團,近兩年卻把發力對象開始變成了華南的廣州。

“舊改大王”升龍廣州掘金

據瞭解,早在2017年1月9日,升龍集團註冊成立廣州升龍投資有限公司。2017年4月21日,升龍廣州公司將辦公地址喬遷至珠江新城凱華國際中心,並開始了在廣州四處尋找項目的征程。

起底“舊改王”!連吞廣州5箇舊改村,土地面積達千萬方

(圖片來源:網絡)

一年半後,升龍集團以舊改方式拿下在廣州的第一個項目。即2018年7月,升龍集團正式成為南沙區金洲、衝尾自然村更新改造項目合作企業。

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在隨後的一年時間裡,升龍集團的步伐更為迅猛。目前,升龍集團已在廣州奪得5個村舊改項目,宗地總面積逾千萬平方米。

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除此之外,升龍集團目前還已介入黃埔夏園村的舊改。番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

舊改是塊硬骨頭,不是誰都啃得動,以至於沒有底氣者,並不敢隨意嘗試,在過往的歷史中,亦不乏在舊改上折戟而最終狼狽退出者。

不過,風險與收益往往是對等的,重利之下,必有勇夫。面對一旦開發成功即可獲取的巨大利潤,迎頭而上者依然絡繹不絕。

升龍集團將會在廣州舊改市場綻放怎樣的風采?讓我們拭目以待。

附升龍五大舊改項目概況——

金洲、衝尾村

南沙號稱舊改第一村的金洲衝尾村,處於南沙自貿區7大板塊之一的蕉門河中心區區塊,與金洲地鐵站最近距離僅140米左右,西鄰南沙市民廣場、圖書館、美術館、科技館等文化公共服務設施群,靠近萬達廣場、喜來登酒店等商業設施,東接規劃建設中的民營總部基地,地理區位優越。

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兩村佔地面積18.86公頃,戶籍人口1183人,村民每年的人均分紅大概為3600元。村內現狀建築總量為13.03萬平方米,共556棟。

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(金洲、衝尾自然村完善規劃,點擊可查看大圖)

蔡邊一村

蔡邊一村位於番禺市橋東北角,緊挨番禺大道北,東至舊水坑村、南至甘棠村,西至蔡二村、北至樟邊村,是一個具有800多年曆史的文化古村,坐擁蔡邊文昌塔、月泉、日泉、光裕堂 、蔡邊蔡氏大宗祠等古建築,文化底蘊深厚。該村毗鄰在建的地鐵22號線和18號線,距離地鐵3號線市橋站不到3公里,交通出行便利。

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目前村內以成片的握手樓、部分工業區舊廠房為主,環境有改善。周邊鄰近集耀廣場、萬佳匯、蔡邊市場等商場,生活配套成熟,周邊在售項目較少。

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群星村

群星村位於新塘TOD旁的群星村,可謂增城舊改的重頭戲。據增城區國土資源和規劃局公開資料顯示,群星村舊改公示紅線面積 2165.59畝(約144.37萬㎡),現狀建築總量4767棟,建築總面積約169.78萬㎡,建基總面積約60.13萬㎡。另群星村舊改區域分為A、B、C三區,共涉及面積2165.59畝,4403人 。

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其中A區緊鄰凱達爾樞紐廣場及地鐵13號線新塘站和白江站之中,同時也是新塘的核心旺地,周邊有多個居住小區以及新塘中學、大型商業金海岸城市廣場等重要配套。該區改造面積最小,並將以綜合整治為主。B、C區域則臨近東江,總體位於新塘大道中以南,兩區由港口大道及穗莞深城際高架橋分隔,屬於舊村的主體部分,改造面積最大,將實施全面改造。

目前群星村附近的在售一手樓盤價格普遍在1.8-2.6萬/㎡左右,其中也有個別項目已破3萬/㎡。

湯村

湯村舊改項目位於黃埔區九龍鎮湯村村(不含五福堂一、二社),東至九龍大道,南至寶能新能源汽車項目,西至創新大道,北至康大龍祥匯項目。

湯村舊村改造項目建新範圍86.58公頃,總建築面積269.15萬平方米。項目總體佈局為“雙軸三心多片區”,依託九龍大道與創新大道,利用軌道站點的輻射作用,構建“雙軸引領、東西串聯、多片聚合”的整體空間格局。

在公共配套方面,湯村改造後公建配套面積17.87萬平方米,規劃建設完全中學1所、九年一貫制學校1所、小學2所、幼兒園5所,形成教育資源集聚區。規劃建設小區衛生服務中心,結合歷史文化建築設置文化活動中心、老人活動中心等,形成大型公共設施集群,為全村村民提供便利化、全方位的配套服務。

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沙溪村

沙溪村位於番禺區沙滘島(洛溪島)東部,東至沙尾水道、南至沿江路、西至廈滘村、北至瀝滘水道。改造範圍的總用地面積為196.98萬㎡,也就是說面積接近珠江新城(佔地619萬㎡)的三分之一。

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沙溪村地理位置得天獨厚,新光快速、華南快速在此均有出口,而貫穿廣州南北的軌道交通大動脈——地鐵18號線正在建設中,預計2022年建成。其中的沙溪站就在沙溪村的東側、番禺大橋底與沙溪大道交匯處西北角。目前村域範圍內,有建設用地161.37萬㎡,農用地35.22萬㎡,未利用地0.39萬㎡。戶籍總人口為5622人。此前公佈的沙溪村城市更新基礎數據顯示,沙溪村股份合作經濟社控規用地面積約155.45萬平,主要以住宅、商業、金融業、公共綠地為主。除此之外還包含醫療用地、停車庫用地、體育用地、文化娛樂用地、供應設施用地等。

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(以上內容綜合整理自南方都市報、克而瑞廣州區域等)

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