宅基地換房就是農民自願以其宅基地，按照規定的置換標準，換取小城鎮內的住宅，遷入小城鎮居住。用宅基地換房成為了近年來不少城市探索新型城鎮化的一大主要途徑。《中華人民共和國土地管理法(修正案)》中，明確提出了鼓勵宅基地自願有償退出。
那麼宅基地換房怎麼換?需要注意哪些問題?哪些人的宅基地會被回收？
宅基地換房怎麼換?
1、“以房換房”，置換本鎮(街道)農民集中居住區公寓房;
2、“以房換錢”，直接給予相應的貨幣補貼，自行到城鎮購買商品房;
3、“以房換租”，主要考慮低收入農戶，在社區的農民公寓或鎮(街道)農民集中居住區租住廉租房，同時給予一定的貨幣補貼。不僅置換與否農民自願，而且置換方式可自主選擇。
需要注意的三個問題：
1、以農民自願為原則
宅基地是農民應當享受的固定權益，所以任何人都不能夠強行剝奪農民朋友的這一項權益，所以無論是“宅基地有償退出”、“宅基地換房”等政策都必須要以農民自願為原則!
2、注意補償方式
目前“宅基地換房”的補償方式主要是根據評估定價卻確定最終的補償方面，根據宅基地以及房屋的價值進行核算，如果宅基地價值低於房屋價值，那麼農民朋友則需要補差價，如果宅基地價值高於房屋價值，則剩餘的部分可以通過貨幣補償方式進行置換!
3、置換房屋後，不能在申請宅基地
宅基地換房最重要的一點農民朋友需要，因為此項政策是以農民朋友自願為原則，農民朋友需要放棄掉農村宅基地的使用權，進而置換成小城鎮的房屋，所以“宅基地置換房屋”之後農民朋友將就喪失農村宅基地的佔有權和使用權，並且不能夠在重新申請宅基地建房!
這幾類宅基地將會被回收：
1、一戶多宅。按照一戶一宅的原則，除繼承和分居落戶外，擁有的宅基地超過一處以上的。
2、權屬有爭議。土地權屬有爭議的，要等到爭議糾紛解決後才能夠確權發證。
3、兩年以上未使用。有很多人離開農村到城市居住之後空閒在老家的房子，和已經倒塌的房子，閒置兩年以上的無法確權。
4、買來的宅基地。非本集體成員在農村購買和建造的住宅，本集體成員若是已經擁有了一處住宅又另外購買的宅基地也無法確權。
5、違法違規的。宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》的，以及違法違規建設住房未處理的。
6、應拆除的舊宅。新建房後，應該拆除卻未拆除的舊宅，或舊宅納入土地置換項目未復墾的。