1
一年又一年。韭菜割不盡，春風吹又生。
在南陽樓市的無底深坑前，一批又一批壯士前赴後繼慷慨激昂。這些人一不關心開發商履歷，二不在意樓盤手續，三不研究市場變化，他們唯一關心的是價格誘不誘人，房子罕不罕點，轉手能不能賺錢。
一頭霧水卻滿腔熱血，一腦袋漿糊卻自命不凡，致富心切卻缺乏思考。對於自己一無所知的陌生行業充滿蜜汁自信，對於足以影響家庭半生的購房行為輕率如兒戲。
我想對這群人說，你不是韭菜誰是韭菜？
今天維權時流的淚，必然是昨天買房時腦子進的水。正是這些韭菜們，成就了收割者的財富自由。
今天，筆者斗膽整理出2019年南陽買房22條軍規，獻給每一個不願意當韭菜的南陽買房人。
2
1、順勢而為，不要與趨勢為敵。
房住不炒是趨勢，逐步剝離金融屬性迴歸居住屬性是趨勢，雖然目前南陽還不明顯，但大勢已定。順之者昌逆之者亡。
2、2019年，放棄房價暴漲一夜發財的幻想。
未來南陽房價當然還會漲，但暴漲的機率已經十分渺茫。仍然可以把房產作為資產配置的重要選擇，但務必做好長線持有的心理準備。
3、南陽不存在十全十美的房子。
如果有，你也買不起。在自己能力所及，或者咬咬牙可以買的，就是屬於你的好房子。別的房子再好，與你無關。
4、防範貪念。
樓市自古坑多水深，南陽盆地尤為甚。別貪便宜，別貪罕點，天上不會掉餡餅，即使掉也不會砸到你頭上。
看見所謂的“機會”別急著心動，記住一句話，世間所有的坑，都不會以坑的面目赤裸裸展現給你。
須知，螳螂捕蟬黃雀在後。
5、開發商的話，信三分就夠了。
樣板間一定不是交房標準，宣傳單一定不是最終效果，五星級的家大約是一種銷售辭令。如果全部當真，只說明你的愚蠢，並不能完全怪開發商和推廣公司無恥。
6、買房不是小事，謹慎是必須的，諮詢他人意見是必要的，但最終一定要自己做決定。不要買了以後才發現，買了一套別人喜歡的房子。
成年人，自己做決定，自己負責。
7、
剛需不要挑位置。上車再說。
改善不要挑價格，錯過就無。
8、能買北上廣不買鄭州，能買鄭州不買南陽，能買南陽不買縣城。城市級別足以限制你的生活狀態和階層水平。
當然，如果你的工作和生活圈子都在南陽，在南陽置業是必然之選。在此基礎上，有能力的話一定要突破視野侷限，在房產配置上優先佈局高級別城市。
9、未來十年，南陽樓市的主戰場在白河對岸。
重點區域請關注商務中心區（三館一院片區）、高鐵片區、經十路片區。目前動靜較大的是經十路，但未來最高端的必然是三館一院片區。
10、跟著政府的規劃去買房，跟著城市公共資源的佈局去買房。
你花錢買的是開發商的小配套，千萬別忽略政府提供的大配套。未來它們都是你房子溢價增值的重要基礎。比如，學校，道路，公園等等。
11、南陽房價會跌嗎？
跌不了。等待暴跌百分之五十的沙雕可以洗洗睡了。房價不漲就是市場對南陽老百姓的最大善意。
12、南陽目前房價算高嗎？
不高不低，算正常。一萬多的房子畢竟是少數。三千工資八千房價，尚屬合理範圍。話說回來，一平3000也不便宜，照樣有大把人買不起。
要知道，商品房從來不是生存必需品，因此不可能讓每個人都買得起。你可以有別的選擇，比如租房。房子是租來的，但生活不是。開心就好。
13、買本土房企還是外來房企？
能買大品牌儘量買大品牌，TOP30最好。南陽本土房企能夠讓人放心的只有屈指可數的幾個，其餘大多前科累累，談及心碎。
但對外來房企也不要報太高期望，它們無非底線稍高一點罷了，不能代表個個都是精品，不必盲目崇拜。
買大品牌的優勢之一，是在你維權的時候不至於沒人搭理你。
14、在南陽買房，位置很重要，配套很重要，戶型很重要，綠化率很重要……但最最不能忽視的是物業服務。
遇見好物業，你的房子增值速度也比別人快。碰上一個爛物業，就像宴席上吃了一隻蒼蠅，令你噁心不止。關鍵是房子也跟著掉身價。
15、南陽大部分購房者，並不瞭解自己真正需求，所以買不到合適房子也就不難理解。富人不要去搶窮人的剛需盤，窮人也不要打腫臉買地王項目。買完都後悔，何必？
把房子留給真正需要它的主人。
16、儘量不碰小產權，爛尾房，問題房。五證不齊全，看都不要看。
如果僅僅就是為了居住，租也可以。何必買個地雷捧手裡？別再追問為什麼不能買，不服就買。自己選的坑，請笑著跳下去。
17、如何定義剛需？沒房的稱為剛需？三套以內都是剛需？或是五套以內？
如果慾望沒有邊界，剛需就是個偽概念。
18、人生最大的不動產不是房子，而是健康。失去這個，萬事皆空。
19、縣城的房子能買嗎？
要是自己住的話，買。如果是投資的話，還是算了吧。南陽已經是下限了，真不能再往下了。傷不起。
20、在南陽主城區，三套房子是上限。一套自住，一套未來養老，一套出租。多餘的，能出手的儘早出手，只留高價值房產。多了是負擔，也是風險。
21、坐在屋裡是絕對買不到心儀房子的。一定要實地去跑，去看。南陽就這麼大，在售項目就這麼多，不是個難事。網上信息有水分，置業顧問銷講詞有水分，要學會分辨，去偽存真。
買二手房多轉幾家中介，不要怕中介賺錢。靠譜的中介其實可以幫你省錢。
22、在有選擇的情況下，儘量買核心主城區靠譜項目，更穩妥，流動性更強。
但這絕不代表遠郊項目沒有價值，他們的價值在未來，不是現在。眼下離未來之間的溝壑，需要大把時間去填平。
3
以上，可能全錯。也可能全是謬論。信不信由你。是對是錯，任由評說。
但有一點是肯定的，世界在變，樓市在變。
如果思維方式和認知還固守昨天的邏輯，一不留神就會發現，自己已然變成那韭菜叢中，綠油油的一棵。
從蠻荒時代到叢林時代，2019年的南陽樓市依然凶險無比。
祝你好運。