'聰明人怎麼買房？首付夠，買不起大的，買小的先上車，再換票'

為什麼說房子現在仍值得購買？

北師大專家從中國人的習慣和樓市政策走向兩方面為大家作了分析，其中有一定的道理，無論是有房的你還是沒房的你，都應該看看。

房子直接影響到幸福感

中國人有著幾千年的歷史背景，傳統思想的影響可畏是根深蒂固。自古以來就有著買房買地，買金買銀的祖輩遺訓，大家從我國不斷髮現的文物中就可看到古人對金銀的喜好，也可從解放前的歷史中看到土地主寧願不吃不喝也要買地買房的想法。

如今的我們受到這種思想觀念的影響也可見一斑，哪一個賺了錢不是先購地置房，想擁有一個家，就必須擁有一套房，何況中國房東對租客絕對擁有壓倒性的優勢。

房子雖貴，就算我們要用幾十年的心血去供養，卻仍然是身心棲息所不可或缺的東西。

房子具有投資的功能

這是很多投資者之所以花重金去買房子的原因。就像08年之前人們買股票一樣。我將錢投入，將有回報，最少利息（房租比銀行的高）。買個房子賺個比銀行高的利息好。

未來五年的政策重點是引導樓市軟著陸，這意味著至少在未來五年裡，不利於房地產的調控政策幾乎不可能出臺。

包括房產稅在短期內落地的可能性不大，限購限貸除了極個別大都市之外，已名存實亡。低首付低利率，種種努力使我們能以更高的財務槓桿實現購房夢。

房子是社會地位的象徵

有人說是丈母孃拉動了中國樓市的增長，有一定的道理。現在的岳母越來越難伺候。沒房子，沒地位，不要想我們家的妹子。房子是現在岳母衡量你社會地位的一個標準，沒有房子，說神馬的就相當於街上行人的一個空話，與你無關。

央視財經頻道曾發佈一組現場調查數據稱，我國在過去15年裡，房價增長了300倍。的確，在過去的15年中，我國房價漲勢迅猛。2000年前後，全國平均房價維持在2000元/平方米左右，從2004年開始，房價如脫韁的野馬一般，一路從3000元、4000元到5000元、6000元，再到突破萬元大關，直到2014年才稍微放緩，經歷了2016年的全國房價猛漲的。

如今，在北京、上海、深圳等熱門城市，單價5萬以上的房子已經很常見了。這也正說明，房子雖貴，但其保值升值功能也絕對不能忽視。

這裡提醒各位購房者在買房的時候，下面這6種愚蠢思想千萬不能有：

01

跟風走，不顧政策

房價的跌漲有一定的規律，而市場一旦出現過熱或過冷，國家就會出臺相關政策進行干預，例如限購政策、限貸政策等信息，如果購房者不加以瞭解就盲目買房很容易出現問題。因此瞭解實時政策，在政策鼓勵而且放鬆的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。

02

貸款買房不好

中國人賺了錢存在銀行裡，保持安穩的心態。大多數中國人認為如果可以一次性付款絕不貸款，攢足夠的錢買房，這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房，否則結果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。

很多人每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房。其實，購房一定程度要掌握竅門，根據自身情況來申請貸款，決定首付多少，月供多少。

03

以輿論決定購房行為

很多時候，輿論觀點或者訴求都只是角度不同，看法不同。事實上，如果你想要買房，主要還是看房屋所在的地段和其真實價格。地段決定你購房的選擇範圍，未來生活是否便利。

04

貪小便宜吃大虧

有一部分人買房喜歡以價格為著眼點，比如說遠郊房與近郊房之間會有一定的價格差別，就可能會有人因為便宜而選擇遠郊房。但是他們只看便宜的價格，卻沒能考慮到房子的性價比。

有些遠郊房配套不成熟，出行不便利，遠景規劃遙遙無期，實在是很影響入住後的日常生活。而且，事實上開發商在遠郊拿地，成本是很低的，相對來說營銷成本還會更高一些，這些都是會算進你的售價的。

所以小編認為，如果你想要購買郊區的房子，不應是隻用總價來比較的結果，儘可能地將位置好一些的房子與之進行對比，雖然遠郊100平房子的價格，也許你在好一點的位置只能買80平，但是後者配套成熟，能滿足你所有的生活需求。

05

提前還款

很多購房者在有一定的資金基礎之後，便想通過提前還貸的方式來節省部分利息。但提前還款不一定適合每個人：

（1）如果等額本金還款期已過1／3，等額本息還款期已過1／2，實際上利息已經支付大半，再加上貨幣貶值，因此，提前還貸所能節省的利息有限。

（2）如果處於還款初期，提前還貸有可能會產生違約金。

（3）享受低利率貸款的購房者，利息本身就較低。

最後，買房子還是堅持三個原則：

（1）只要首付夠，月供能承受，可以買。

（2）買不起大的，買小的，不要想一步到位

（3）買不起一環，買二環，再買不起，買郊區，先上車，再換票。