文/崢嶸
總體來講，綿陽樓市著獨特的性格：既不同於成都，也不同於南充遂寧等其他地市。
不同於成都，是因為與成都不是一個級別的城市，多數有閒錢有前途的人還是更願意把錢砸到成都。
不同於南充，是因為南充遂寧等地市四季分明，淡季就是淡季，旺季就是旺季。為什麼樣呢？產業要薄弱一些，受返鄉置業，婚喪嫁娶必須買房要嚴重一些。
綿陽則不同，有一定的產業，能留住一部分人，按需買房，理性買房，基本不受淡旺季約束，也就造成了綿陽樓市旺季不是很旺，淡季不是很淡。比如時下，就是傳統的淡季，但綿陽市場的表現卻是不可能旺，也沒有想象的那麼淡，屬於不溫不火型，市場無動於衷，就淡，搞點活動，藉機打點折，就可以走點量。也就是說，比春節前後的寒冬要好一些，但比正常年份正常季節又要差一些。主城區在建在售80多個樓盤，一個月實際銷量也就在2000套左右吧。
在不溫不火的大形勢下，綿陽樓市又有新動向，區域表現不平衡，樓盤銷量差異大。虎哥掐指一算，大約可以給綿陽樓市劃分三個世界。
文/崢嶸
總體來講，綿陽樓市著獨特的性格：既不同於成都，也不同於南充遂寧等其他地市。
不同於成都，是因為與成都不是一個級別的城市，多數有閒錢有前途的人還是更願意把錢砸到成都。
不同於南充，是因為南充遂寧等地市四季分明，淡季就是淡季，旺季就是旺季。為什麼樣呢？產業要薄弱一些，受返鄉置業，婚喪嫁娶必須買房要嚴重一些。
綿陽則不同，有一定的產業，能留住一部分人，按需買房，理性買房，基本不受淡旺季約束，也就造成了綿陽樓市旺季不是很旺，淡季不是很淡。比如時下，就是傳統的淡季，但綿陽市場的表現卻是不可能旺，也沒有想象的那麼淡，屬於不溫不火型，市場無動於衷，就淡，搞點活動，藉機打點折，就可以走點量。也就是說，比春節前後的寒冬要好一些，但比正常年份正常季節又要差一些。主城區在建在售80多個樓盤，一個月實際銷量也就在2000套左右吧。
在不溫不火的大形勢下，綿陽樓市又有新動向，區域表現不平衡，樓盤銷量差異大。虎哥掐指一算，大約可以給綿陽樓市劃分三個世界。
佔據地段、環境和品牌為第一世界
住宅不同於商業，好地段是指宜居地段。1環到1.5環，有山有水，空氣清新，道路寬闊，氣象新，出入方便，停車方便，均價也就在8000——10000之間，深受改善型人群和有一定經濟實力的青年才俊喜歡。業內人士講，東不過小梘，南不過萬達，西不過普明橋和園藝九洲大道，北不過二橋和桑業壩。這個區域以內的品牌開發商開發的房子，確實就好賣。這裡所說的品牌開發商包括有美譽度的外來地產大鱷和本土實力開發商。據說有的盤一個月最多可以走脫40套。有人說，戶型也很關鍵啊！在這樣的地段，這樣的開發商造的房子，哪裡還存在戶型和小區環境的事呢？
文/崢嶸
總體來講，綿陽樓市著獨特的性格：既不同於成都，也不同於南充遂寧等其他地市。
不同於成都，是因為與成都不是一個級別的城市，多數有閒錢有前途的人還是更願意把錢砸到成都。
不同於南充，是因為南充遂寧等地市四季分明，淡季就是淡季，旺季就是旺季。為什麼樣呢？產業要薄弱一些，受返鄉置業，婚喪嫁娶必須買房要嚴重一些。
綿陽則不同，有一定的產業，能留住一部分人，按需買房，理性買房，基本不受淡旺季約束，也就造成了綿陽樓市旺季不是很旺，淡季不是很淡。比如時下，就是傳統的淡季，但綿陽市場的表現卻是不可能旺，也沒有想象的那麼淡，屬於不溫不火型，市場無動於衷，就淡，搞點活動，藉機打點折，就可以走點量。也就是說，比春節前後的寒冬要好一些，但比正常年份正常季節又要差一些。主城區在建在售80多個樓盤，一個月實際銷量也就在2000套左右吧。
在不溫不火的大形勢下，綿陽樓市又有新動向，區域表現不平衡，樓盤銷量差異大。虎哥掐指一算，大約可以給綿陽樓市劃分三個世界。
佔據地段、環境和品牌為第一世界
住宅不同於商業，好地段是指宜居地段。1環到1.5環，有山有水，空氣清新，道路寬闊，氣象新，出入方便，停車方便，均價也就在8000——10000之間，深受改善型人群和有一定經濟實力的青年才俊喜歡。業內人士講，東不過小梘，南不過萬達，西不過普明橋和園藝九洲大道，北不過二橋和桑業壩。這個區域以內的品牌開發商開發的房子，確實就好賣。這裡所說的品牌開發商包括有美譽度的外來地產大鱷和本土實力開發商。據說有的盤一個月最多可以走脫40套。有人說，戶型也很關鍵啊！在這樣的地段，這樣的開發商造的房子，哪裡還存在戶型和小區環境的事呢？
城中心樓盤、地段不佔優勢的品牌為第二世界
城中心樓盤無論是哪家開發的，地段有優勢但環境無優勢，宜居屬性差了一些，價格又有點咬人，所以銷量不可能躋身第一陣營，只能說比起春節前後有所回暖，賣得差也不差好也不好。
還有就是樓盤所處位置偏遠，要麼在二環沿線或以外，要麼在園藝山的背面，但卻不乏有一部分大品牌，用產品來彌補，用價格來彌補，也可以賣得不是很差，光榮地擠入第二陣營。其中包括本土一些善於用親民價格打天下的房企，他們拿地早，地價低，專門盯準低收入群體做文章，也可以達到較好的效果。
文/崢嶸
總體來講，綿陽樓市著獨特的性格：既不同於成都，也不同於南充遂寧等其他地市。
不同於成都，是因為與成都不是一個級別的城市，多數有閒錢有前途的人還是更願意把錢砸到成都。
不同於南充，是因為南充遂寧等地市四季分明，淡季就是淡季，旺季就是旺季。為什麼樣呢？產業要薄弱一些，受返鄉置業，婚喪嫁娶必須買房要嚴重一些。
綿陽則不同，有一定的產業，能留住一部分人，按需買房，理性買房，基本不受淡旺季約束，也就造成了綿陽樓市旺季不是很旺，淡季不是很淡。比如時下，就是傳統的淡季，但綿陽市場的表現卻是不可能旺，也沒有想象的那麼淡，屬於不溫不火型，市場無動於衷，就淡，搞點活動，藉機打點折，就可以走點量。也就是說，比春節前後的寒冬要好一些，但比正常年份正常季節又要差一些。主城區在建在售80多個樓盤，一個月實際銷量也就在2000套左右吧。
在不溫不火的大形勢下，綿陽樓市又有新動向，區域表現不平衡，樓盤銷量差異大。虎哥掐指一算，大約可以給綿陽樓市劃分三個世界。
佔據地段、環境和品牌為第一世界
住宅不同於商業，好地段是指宜居地段。1環到1.5環，有山有水，空氣清新，道路寬闊，氣象新，出入方便，停車方便，均價也就在8000——10000之間，深受改善型人群和有一定經濟實力的青年才俊喜歡。業內人士講，東不過小梘，南不過萬達，西不過普明橋和園藝九洲大道，北不過二橋和桑業壩。這個區域以內的品牌開發商開發的房子，確實就好賣。這裡所說的品牌開發商包括有美譽度的外來地產大鱷和本土實力開發商。據說有的盤一個月最多可以走脫40套。有人說，戶型也很關鍵啊！在這樣的地段，這樣的開發商造的房子，哪裡還存在戶型和小區環境的事呢？
城中心樓盤、地段不佔優勢的品牌為第二世界
城中心樓盤無論是哪家開發的，地段有優勢但環境無優勢，宜居屬性差了一些，價格又有點咬人，所以銷量不可能躋身第一陣營，只能說比起春節前後有所回暖，賣得差也不差好也不好。
還有就是樓盤所處位置偏遠，要麼在二環沿線或以外，要麼在園藝山的背面，但卻不乏有一部分大品牌，用產品來彌補，用價格來彌補，也可以賣得不是很差，光榮地擠入第二陣營。其中包括本土一些善於用親民價格打天下的房企，他們拿地早，地價低，專門盯準低收入群體做文章，也可以達到較好的效果。
小開發商，小微樓盤，地段有硬傷的樓盤為第三世界
這樣的樓盤各個區域都有。小開發商，無論是外地的還是本地的，沒有品牌號召力，做的產品也就是安置房水準，就賣得頭疼。特別是名不經傳的外來小開發商，最近的問題房基本上都集中出現在他們身上。說來也怪，又集中出現在臨近某個城市到綿陽的小開發商身上。綿陽人也就不能不對所有的外來小房企敬而遠之。這不是地域歧視，老百姓不得不出於自我保護，多那麼一個心眼。
小微樓盤，小區配套、物業管理，都跟不上，雖然也在主城，但都在一些旮旮旯旯，甚至在居民點周邊或夾在居民點中間，就很難賣。如果定價出現虛高的話，那就更是難上加難。所以就出現了業內人士說過的一句話：“好賣的還是好賣（似乎不受市場影響），不好賣的還是不好賣（再好的市場也等於零）。”
如何破解不好賣的還是不好賣？
無論是本土的還是外來的小房企，一是定位要準。包括自身能量的定位，有多大的能力做多大的事，不要志大才疏到後期擺個爛攤子，騎虎難下；客戶群體的定位，是剛需就瞄準剛需和低收入群體做文章；價格定位，多想想自己的劣勢，換位思考，假如你是購房者，你買不買？與周邊的樓盤比較一下，有沒有競爭力。
二是要加強自身美譽度建設。再小的個體，也要有品牌意識，用誠信、品質和差異化建設在市場競爭中分得一杯羹。外來房企還要融入本土文化，才能落地生根開花結果。綿陽房地產史上就有新疆的開發商跑到綿陽來感覺自己很先進，整出的房子不說賣不脫租都租不出去的笑話。
三是選擇媒體推廣要準。個別開發商宣傳費用花了一大把，大把的錢砸在水裡泡泡都沒冒一個。專業的人做專業的事，沒有垂直度沒有精細化，假大空的東西，看上去花開茂盛，就是不結果。