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分析成都的樓市不能片面的以某一週或某一方面的數據變化，就判斷房價是上漲還是下跌，要站在不同的角度，多方位分析才能有一個相對準確的判斷。所以，今天我們將從以下幾個方面來呈現大成都當前的樓市，希望大家根據自已買房的輕重緩急以及自已所關注的重點去思考。
首先，我們來看一看成都土地供應情況。大家知道土地供應的數量與價格與房價息息相關，一般人看的是供應樓面價，專業的人更看重的是土地供應面積。只有土地供應面積越大，建住房的數量才會越多，房價上漲的可能性才小。反之，土地供應少，房地產開發商奇貨可居，捂盤待漲就了開盤策略。
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首先，我們來看一看成都土地供應情況。大家知道土地供應的數量與價格與房價息息相關，一般人看的是供應樓面價，專業的人更看重的是土地供應面積。只有土地供應面積越大，建住房的數量才會越多，房價上漲的可能性才小。反之，土地供應少，房地產開發商奇貨可居，捂盤待漲就了開盤策略。
今年大成都通過招拍掛共成交土地7619畝，同比下降19.1%。其中大成都共計住宅類用地（含純住宅、住兼商和商兼住地塊，下同）成交6185畝。平均成交樓面地價為4170元/㎡，其中純住宅地塊平均成交樓面地價為8641元/㎡，平均溢價率39.17%。
由於土地供應面積持續減少，同時部分開發商放緩了施工進度，延後開盤。這就是為什麼成都新房房價為什麼沒有進一步下降的原因。當然，大家記住的只有個別限價盤，由於存在較大的套利空間產生了萬人搖號。但是，那些開盤冷清的或流搖的樓盤就被忽略。讓部分人產生錯覺，認為成都的住房還是很好賣。實際上今年成都新房成交量與去年相比下降超過10%。
其次，看看當前購房人所關注的幾個重點：1、重慶關注區域，熱區依然在城南，天府新區、雙流、高新區，關注度佔比分別為17%、11%、9.5%。2、,成都購房者關注的面積區間為90-110㎡戶型的人數最多，佔比為19%，其次為70-90㎡,佔比為17.5%，50-70㎡用戶關注度佔比為13%。3、購房者關注的三個主要價格區間：8000至10000元佔比21%，10000至15000元每平米佔比22%，15000至20000元每平米佔比20%。
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第三，二手房成交變化數據：從掛牌價格來看，成都市二手房掛牌均價為15440元/㎡，與年初相比，掛價小幅下跌約500元每平米。從成交網籤數量來看，連續20周穩定在2750套左右。由於去年大家以搶新房為主，二手房成交較少，今年二手房成交量與去年相比增長約30%。
綜上分析，由於土地供應減少，新房供應量減緩，二手房業主開始小幅降價促進了二手房的成交。在周邊區縣人口繼續向成都流入的情況下，成都的房價暫時保持穩定。同時，由於新房今年成交量同比減少，部分開發商庫存增加，在資金壓力之下，可能會悄悄的降價出貨。也許在8月或9月可能出現一波促銷高峰。部分中小房企可能是房價下跌的帶頭人。
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今年大成都通過招拍掛共成交土地7619畝，同比下降19.1%。其中大成都共計住宅類用地（含純住宅、住兼商和商兼住地塊，下同）成交6185畝。平均成交樓面地價為4170元/㎡，其中純住宅地塊平均成交樓面地價為8641元/㎡，平均溢價率39.17%。
由於土地供應面積持續減少，同時部分開發商放緩了施工進度，延後開盤。這就是為什麼成都新房房價為什麼沒有進一步下降的原因。當然，大家記住的只有個別限價盤，由於存在較大的套利空間產生了萬人搖號。但是，那些開盤冷清的或流搖的樓盤就被忽略。讓部分人產生錯覺，認為成都的住房還是很好賣。實際上今年成都新房成交量與去年相比下降超過10%。
其次，看看當前購房人所關注的幾個重點：1、重慶關注區域，熱區依然在城南，天府新區、雙流、高新區，關注度佔比分別為17%、11%、9.5%。2、,成都購房者關注的面積區間為90-110㎡戶型的人數最多，佔比為19%，其次為70-90㎡,佔比為17.5%，50-70㎡用戶關注度佔比為13%。3、購房者關注的三個主要價格區間：8000至10000元佔比21%，10000至15000元每平米佔比22%，15000至20000元每平米佔比20%。
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綜上分析，由於土地供應減少，新房供應量減緩，二手房業主開始小幅降價促進了二手房的成交。在周邊區縣人口繼續向成都流入的情況下，成都的房價暫時保持穩定。同時，由於新房今年成交量同比減少，部分開發商庫存增加，在資金壓力之下，可能會悄悄的降價出貨。也許在8月或9月可能出現一波促銷高峰。部分中小房企可能是房價下跌的帶頭人。
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首先，我們來看一看成都土地供應情況。大家知道土地供應的數量與價格與房價息息相關，一般人看的是供應樓面價，專業的人更看重的是土地供應面積。只有土地供應面積越大，建住房的數量才會越多，房價上漲的可能性才小。反之，土地供應少，房地產開發商奇貨可居，捂盤待漲就了開盤策略。
今年大成都通過招拍掛共成交土地7619畝，同比下降19.1%。其中大成都共計住宅類用地（含純住宅、住兼商和商兼住地塊，下同）成交6185畝。平均成交樓面地價為4170元/㎡，其中純住宅地塊平均成交樓面地價為8641元/㎡，平均溢價率39.17%。
由於土地供應面積持續減少，同時部分開發商放緩了施工進度，延後開盤。這就是為什麼成都新房房價為什麼沒有進一步下降的原因。當然，大家記住的只有個別限價盤，由於存在較大的套利空間產生了萬人搖號。但是，那些開盤冷清的或流搖的樓盤就被忽略。讓部分人產生錯覺，認為成都的住房還是很好賣。實際上今年成都新房成交量與去年相比下降超過10%。
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第三，二手房成交變化數據：從掛牌價格來看，成都市二手房掛牌均價為15440元/㎡，與年初相比，掛價小幅下跌約500元每平米。從成交網籤數量來看，連續20周穩定在2750套左右。由於去年大家以搶新房為主，二手房成交較少，今年二手房成交量與去年相比增長約30%。
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