轉眼間，2018年就剩下為數不多的幾天了，在人們即將辭舊迎新的當下，張家口樓市的種種情況卻讓大家顯得分外焦灼，很多購房置業者現在都處於一個左右為難的時刻，如果不買，怕明年的市場又會呈現出復甦的跡象，到時候又會有一部分損失;如果現在入手，又心有不甘，萬一明年會出現降價呢?到時候後悔也來不及!但是小編從目前的市場趨勢認真分析來看，明年的房價不會有太大的波動，接下來小編就這個問題簡單的為大家分析一下!
為什麼說明年的房價不會有太大的波動?
原因一：房價飆升至高位，老百姓購買能力下降
近年來張家口樓市的迅猛發展大家是有目共睹的，各種紅利鋪面而來，在張家口樓市還沒有對市區實行限購政策之前，除去本地的剛需或者改善的購房置業者之外，外來的投資客也因為張家口今後發展的種種利好而蜂擁而至，那一段時間，房價的上漲速度成為了張家口全城的熱門話題。於是乎，張家口房價“不負眾望”的從均價5000元/㎡左右，漲到了如今過萬的形態。
但是隨著限購政策的出臺，在利潤逐漸減少的情況下，投資客也因此紛紛逃離張家口市場，如果僅僅依靠張家口的本土居民來消化這些房子的話，張家口的人均工資較低這是眾所周知的事情，依靠現在的購買力來承擔當今的房價已經是一件比較吃力的事情了，如果房價繼續漲的話，面臨的可能是各大售樓處無人問津的景象，甚至是出現崩盤也不是沒有可能。
原因二：土地價格基本已經處於一個平穩的狀態
原本籍籍無名的張家口，因為冬奧會而走上了更大的舞臺。知名度不斷提高的同時，也讓諸多頗有開發經驗的一二線知名房企看到了張家口這塊寶地。再者就是張家口棚改政策的不斷推進，使得許多地段較好的土地躍入了眾多房企的眼簾，於是乎，大家都開始了瘋狂圈地的模式，霎時間，張家口的土拍市場“地王”頻出，土地成交單價更是一次次的被刷新。
如今的房地產市場，一來是因為許多房企在拍地之後為了回籠資金，緊鑼密鼓的開始了產品設計與建設當中，沒有精力或者是沒有充分的資金進行下一場土地的角逐;再者是因為隨著政府對房地產市場調控的不斷加碼，整個市場都開始逐漸轉冷，房企對於拿地的態度也越來越謹慎，土地的價格也隨之平穩，因此，房價上漲的可能性也會逐漸減少
於是乎，無論是供給還是需求，甚至是投資，都沒有足夠的理由來刺激房價繼續上漲;而對於降溫來講，一些保值的區域和項目肯定不會有所波動，但那些靠“炒”而漲上來的區域呢?或許他們會開始下滑!於是乎，檢驗你的房子是否保值的最佳時機到來了，那麼房子保值的要素又有什麼呢?請繼續往下戳!
要素一：地段
大家應該都瞭解供需關係對於房價的重要性，譬如一二線城市的受歡迎程度、以及房價都要高於三四線城市，市中心要高於偏遠的郊區地段。因為相對來說繁華的地段，無論是交通配套、生活配套還是各類基礎配套都相對來說都是較為方便的，居住在地段比較好的區域，可以節省較多的財力、物力以及精力。所以大多時候，大家買房首要的考慮因素就是地段，地段好的房子保值能力也是相對比較好的。
要素二：品質
好品質的房子自然會保值，而那些在此輪房價上漲中跟隨者大部隊上漲起來的劣質房子，當價格穩定之後，當購房者發現了價值和價格不匹配之後，這些房子就面臨著降價的危險。現在，大部分區域都開始進行大盤的開發，而且由於遠離城市，房企為了銷售也增加了車輛以及各種環境上的打造，但是房子是用來住的，即使是環境再好，交通不方面，日常配套不完善的情況下，誰也不願意去遠郊買房，雖然價格有一定的優勢，但是加上精裝之後，買房成本依然很高。所以，明年那些遠郊盤大概率會打折促銷，購房者也會有選擇的購買，而不是盲目的跟隨。
明天的市場或許會出現階段性的分化，那些優質的房子依然會很搶手，而一些位置和質量相對較差的房子則面臨著貶值，尤其是大量的炒房者擁擠的區域，或許會出現拋售潮，畢竟這些房子一是沒有了上漲的可能，二是沒有接盤者，只有降價這一條出路才能解決。而時間則是檢驗房子是否保值的最好工具。????