'張家口人，你該賣房了'

1、麵粉便宜了

地價同比下降23%成交均價只有1314元。至少今年拿地的開發商想降價會比去年的拿地的開發商有降價空間而且是接近四分之一的降價空間！！！如果地價不能回升，幾乎就把2017年買房的套在了高高的山崗上。沒有被套住的，多衡量你的成本。

2、天量的供給

張家口土地儲備去化週期全國第一。120個月！！！！10年！！！！未來房子想牛糞一樣多，房子不在稀缺。賣十年都賣不完。而政府現在依然在賣地，繼續擴大這個數字。

3、越來越少的剛需

第三次嬰兒潮帶來的購房高峰已經結束，1990年出生2500萬，是第三次嬰兒潮的頂點。中國人平均結婚年齡是27歲。年輕人婚房剛需一直是最大的購買力，但這個購買力已經過去，1990年對應的是2017年的購房高峰。未來面臨的是人口斷崖式的下跌，出生人口從2500萬每年跌到了1300萬。也就意味著以後婚房剛需的購買力會減少一半，賣的越晚，你越難賣出去！！！

4、日漸萎靡的改善需求。

2017年張家口的65歲以上的老人71.19萬。佔常駐人口的16%。而國際上通常看法是，當一個國家或地區60歲以上老年人口占人口總數的10%，或65歲以上老年人口占人口總數的7%，即意味著這個國家或地區的人口處於老齡化社會。這還沒算為數眾多的孩子。也就是說，可預期的未來，在張家口的年輕人得養活越來越多的老人。生活負擔沉重。還能有多少去改善居中環境我不知道，但越來越多的可能性不大。

5、逐漸的流失的精英人口。

隨著各地逐步放開落戶，越來越多的張家口人遷戶離開，由於各地落戶的政策基本是以人才引進進行的，落戶需要大學學歷。這些既是社會的精英，又是年輕購房的主力人群，他們的離開，不止帶走的是創造財富的能力，更帶走了六個錢包的財富！！！！！！！！！二線城市普遍房價較高，他們要去那邊落戶生活買房，說父母不出錢你信嗎？？？父母的錢被帶走，他們更沒有錢去買改善的房子了。

6、紅利趨於消失。

這幾年最大的紅利莫過於高鐵跟冬奧會。高鐵今年年底就會修通，冬奧會也還有三年即將舉辦。不可否認，這兩個利好帶來了大量的炒房人群。高鐵馬上修完，利好兌現既利空。所幸後面還有個冬奧會的預期。但想過沒有，冬奧會過後，炒房團也是要撤離的。到時候更是天量的賣盤湧現。很容易發生踩踏的！！！！而且看到這篇文章的北京炒房客說不定也會提前出手，因為大家都知道冬奧會後再無熱點可炒。

綜上所述，現在真的已經到了賣房的時候了！！！！賣掉你手中多餘房產，搶跑才能安然上岸，否則悔之晚矣。

轉自張家口吧