一個多月前，我寫了一篇文章拍了一部視頻《15萬一平的小區，除了住都挺好》，這也勾起了不少網友的共鳴，相信絕大多數人都是從老破小一路置換過來的，對於老破小的情感是難以割捨的，尤其是那優越的地理位置，方便的交通網，純熟的配套，真是讓人慾罷不能。但堪憂的居住條件讓多少人望而卻步，今天給您支一招，咱在雞窩裡挑個鳳凰，矬子裡拔出一個將軍。
為什麼非要選老破小裡的鳳凰和將軍，去找個次新不行嗎，好地段的次新也不少呢，但說實話，魚和熊掌那能兼得嗎，就這麼多預算，次新多少錢，老破小多少錢，咱老百姓買房沒有十全十美的，地段交通物業品質都讓你佔了，那這種好事兒錢得相當到位。
所以說，如果預算有限的情況下，因為想保一個好地段、圖上班上學方便、要結婚出來住的種種原因，只能看老破小又不想住的那麼糟糕，有辦法嗎？
拋開學區房不說，純自住的角度來看老破小：6層沒電梯、沒物業、沒園林、難停車、裝修多、隔音差等等缺點各位也心知肚明，但是有一種老房子是大概率要比所謂的“老破小”強百倍的，甚至是在同一個小區裡，兩個樓挨著也有可能出現同年代的樓，從外立面到樓內部截然不同的。
我所說的這種房子就是“公房”。公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。
但也不是全部的公房都可推薦，首先是得可以上市交易的，不然你也買不到。其次是還得看是哪個單位的，單位得管事兒，物業維護房體改造都是單位出錢自己弄，單位不管的和普通老破小沒啥區別，我覺得像什麼這廠那廠可能就不太行，像什麼這局那院的就還可以。
最後如果某一小區就是公房社區，其中的樓棟也是分等級的，當初職工分房，普通員工分的什麼房，高級技工分的什麼房，領導主任分的什麼房，那能一樣嗎？而且入住後期從居民素質和物業管理都是有差別的，普通職工樓可能都沒物業，領導住的樓就得有，現在領導退休了還住這個樓，那物業就還在那個水平，所以咱這也是沾了領導的光。
舉個例子，東北四環的芍藥居北里，成交量常年穩居前十，地段、交通、配套包括學校都不賴，就是房子老，但社區內有許多房源性質為公房，就比如313、314兩棟樓是國航家屬樓，對比其他6層洋房和塔樓，它就略勝一籌，更有305、309為體育局的公房，更上一個檔次，獨門獨院崗亭有人，門禁好使，樓道乾淨，雖說有點兒老小區的通病，但也無足掛齒，相對比其他，這兩棟樓簡直就是鳳凰了。
芍藥居北里
313、314號樓
305、309號樓
更明顯的是西壩河東里社區，公房性質的房源更多，單位也挺多的，有兩棟樓挨著121號樓和125號樓，兩棟樓無論是從外立面、樓道、門禁、電梯等等方面去比較都是一個天上一個地下，雖然我並不知道是哪個單位的，但是您到時候可以多跑跑多看看，問問中介，他們對於自己地界兒上的事兒都門兒清。另有西壩河北里社科院小區，都是九幾年的小區，人家保養的就倍兒棒，那當然了價格也上去了。
兩樓對比
社科院
雖說我不推薦各位選擇老破小去居住，但是還是那句話多少錢辦多少事兒，給各位介紹的這種公房和央產房性質的房源，在一定程度上是比普通的老破小居住品質要好上一點的，但是價格也稍貴，但肯定能淘到挺棒的房源，就是得勤看。當然了還是希望各位能不必糾結，想住哪就買哪。
您還知道哪些雞窩裡的鳳凰、矬子裡的將軍嗎？可以留言寫下來，我回頭找時間開開眼去，本期就到這裡了，下期再見~