頭圖 | 珊珊王 已獲授權
每次談到買二手房還是買新房的話題，大多數不著急住、又不追求學區的人更願意選擇新房。一來首付比例較低，新房按總價貸款，而二手房則按照評估價。二來價格透明（個別捆綁或加價的新房除外），手續相對簡單，尤其現在多數新盤都回歸備案價，套路也相對比去年同期少，不用擔心房源價格不透明，被賺差價等。當然，新樓盤的社區、產品方面也的確比周邊二手房優化了不少。
但是，二手房自然有其本質優勢，更多人買二手房是不願接受漫長的等待期，當然也有一些原因要被迫選擇二手房。其實買到低於市場價30%的二手房並不難，但一般來說，遠遠低於市場均價的房源往往都有嚴重的缺陷，例如樓層低，朝向不好，沿街等不利因素。這類房源均價只是低於小區在售房源的均價，但迴歸到房源本身來看，也只是它本身的市場價值，並不算是真正的“筍盤”。
那麼，真正的二手房“筍盤”該如何淘？
暫且不要談低於市場價30%，如果同一社區的房子，能買到比同期同類房源成交價低10%的房源，也算你運氣好。但事實是，很多看過二手房的人都頻頻吐槽，90%以上的人都遭受到不少困擾和中介的套路，擔心萬一上當受騙，豈不是要血本無歸。
即便沒有那些所謂的套路，但買過二手房的多數人表示：性價比非常高的二手房出來都是被中介或者專業投資客直接拿下，哪裡輪得到我們？
話雖如此，但很多考慮買二手房的人還是希望自己買的房源是性價比高的好房源。那麼，你若一定要買二手房，也想淘到市場上的高性價比房子，請記住以下幾個小tips：
1、表明購房誠意
一般來說，無論是一手還是二手房，置業顧問都會根據客戶購買意向來劃分等級：
A類客戶為購買目標明確，有決策權，近期即將買房，看房頻率高；
B類客戶為購買目標明確，由合適的房就入手；
C類客戶為購買目標不明確，對比，觀望，看房不積極；
D類客戶，沒有購房打算，只是瞭解房價情況。
所以，如果對方需要你的聯繫方式，例如加微信之類，不要害怕對方“騷擾”，因為你不表明你的購房誠意，對方也不會推薦優質的房源給你，更不會存在所謂的信息騷擾。
當然，如果對方給到你房源推薦，要給到及時的反饋，不要一副高姿態示人，相信你的好態度會為後面獲取好房源加分。
2、多看多瞭解
這裡說的多看、多瞭解指的是你要實地看房，而不只是在朋友圈和網絡上獲取信息。一方面是因為線上的能瞭解到的房源信息有限，並且假房源氾濫，沒有實地看過社區、戶型，也無法憑藉價格來判斷其性價比。
可能很多人會說：中介掛在網上的房源都是假房源，他們就是要騙我們過去看房子。
沒錯，網絡真實房源的確太少，大部分一眼就能辨別是假房源，如果你不去現場接觸，怎麼能知道現在真實的房價水平，又怎麼看到真實在售的房子？
因為你若經常沒有“被帶看”，中介會將您劃到C類甚至D類客戶，大概率也不會推薦真正性價比高的房源。
3、多留意房源動態
嚴格來說，市場下行期或者低谷期才容易出現筍盤，市場上漲期只要房東不坐地起價已然滿足，很難奢求會有嚴重低於市場價的房源。並且在這種時期，盯著好房源的人太多，哪裡會輪得到你呢？
這裡說的多溝通，多留意房源動態，指的是“新舊房源並抓”。有的筍盤並非一開始就出現，而是房東在掛牌許久無動靜，或者談判多次沒達到要求外，信心會降低，也會主動降價。而這段期間，恰好沒有合適的客戶，房東又急於出手，隨時關注房源動態、和中介保持聯繫的你，就有撿漏機會。當然，前提是你對這套房子各方面都較為滿意。
保持和中介朋友的溝通很重要，及時瞭解房源信息的變化，特別是我們已經看過的房源，價格慢慢調整下來，對於這部分房源必須跟緊一些，找準時機出手。
經過前兩月的小陽春，急於出手的購房者已上車，也消耗了一部分購買力。據福州房地產交易的數據統計，福州傳統五城區前兩個月累計有7000多套房源被成交，還未算上已成交未網籤的量。從本月上中旬二手房的成交情況來看，價格沒有較大變化，但成交量顯然不足前兩個月，這時候也是你開始慢慢淘好房源的機會。
前一段時間，有一些以為樓市會大幅度反彈的客戶已經陸續上車，但好在“小陽春”期間的房源價格浮動並不大（除了鼓樓和倉山板塊的學區房價格有所浮動外），對於總擔心價格飆升的購房者來說，早買也安心。如果你是為學區或者著急入住，任何時機買都對，這點無可厚非。
福州二手房經過2018年一整年的下跌，現在整體處於較為穩定的態勢。最近購買絕非站在高崗上，每個人的購房方式和心態有別，一切因人而異，一切也以房源本身為主。
簡而言之，買到好的二手房很難投機取巧，有的靠運氣，但更多則靠自己的勤奮！
最後希望大家都能淘到好房源，遇到靠譜中介
附福州二手房交易稅費
【住宅部分】
1、增值稅（賣方）:
滿2年，免徵，未滿兩年：5.3%（3月份最新）;
2、個人所得稅（賣方）:
滿5年並且是唯一住宅，免徵收；
未滿5年且為唯一住宅:
≤144㎡，徵收1%
>144㎡，1.5%
3、契稅（買方）:
首套：
90㎡ 以下，徵收1%
90㎡以上，徵收1.5%
二套：
90㎡ 以下，徵收1%
90㎡以上，徵收2%
三套（限購）：
僅限144㎡以上，徵收3%
4、評估費:評估總價的千分之四，一般可以5折甚至更低
5、中介佣金：3%（可談）
6、其他費用：工本費等。
圖文 | 福州地產資訊
更多樓市問題，加入購房群討論
到公眾號後臺回覆“加群”即可