福州一新盤均價破4萬大關，後續整體房價會上漲嗎？
頭圖 | 珊珊王 已獲授權昨日，福州螺洲一樓盤備案均價破2.7萬大關，最高價則高達3.2萬/㎡，均創板塊最高限價，關於該樓盤的討論也不絕於耳。有網友認為，...
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隨著福州城市版圖的不斷增大，福州城市半徑也不斷擴大，福州居高不下的房價也使得剛需被迫外溢。但是從福州及周邊縣市的地理位置來看，除了閩侯能承接一部分的剛需外溢，周圍其他縣市基本以內生型為主。當然，還有部分縣市樓盤打出旅遊或養老地產的概念，甚至於投資角度，吸引城區客戶前往購買。
受各地政策和板塊輪動的影響，部分縣市近一年的房價浮動較大，具體來看，各縣市的政策嚴厲程度不一，以福清為例，主要為限售、限價、限籤；連江也是部分板塊受限價、限籤、限購影響；永泰的政策相對較為寬鬆，但房價在周邊縣市中保持較低位。
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隨著福州城市版圖的不斷增大，福州城市半徑也不斷擴大，福州居高不下的房價也使得剛需被迫外溢。但是從福州及周邊縣市的地理位置來看，除了閩侯能承接一部分的剛需外溢，周圍其他縣市基本以內生型為主。當然，還有部分縣市樓盤打出旅遊或養老地產的概念，甚至於投資角度，吸引城區客戶前往購買。
受各地政策和板塊輪動的影響，部分縣市近一年的房價浮動較大，具體來看，各縣市的政策嚴厲程度不一，以福清為例，主要為限售、限價、限籤；連江也是部分板塊受限價、限籤、限購影響；永泰的政策相對較為寬鬆，但房價在周邊縣市中保持較低位。
圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
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隨著福州城市版圖的不斷增大，福州城市半徑也不斷擴大，福州居高不下的房價也使得剛需被迫外溢。但是從福州及周邊縣市的地理位置來看，除了閩侯能承接一部分的剛需外溢，周圍其他縣市基本以內生型為主。當然，還有部分縣市樓盤打出旅遊或養老地產的概念，甚至於投資角度，吸引城區客戶前往購買。
受各地政策和板塊輪動的影響，部分縣市近一年的房價浮動較大，具體來看，各縣市的政策嚴厲程度不一，以福清為例，主要為限售、限價、限籤；連江也是部分板塊受限價、限籤、限購影響；永泰的政策相對較為寬鬆，但房價在周邊縣市中保持較低位。
圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
那麼，大部分經過政策“洗禮”的縣市，如今的房價情況如何？哪些城市依然居高不下，哪些又有明顯幅度？以下為福州各區縣（市）備案數據，僅供參考。
均價2萬以上
目前，福州及周邊僅福州主城區普通住宅房價破2萬大關，且近一年在2萬5左右徘徊，與福州房價走勢一致，整體表現較為平穩。
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隨著福州城市版圖的不斷增大，福州城市半徑也不斷擴大，福州居高不下的房價也使得剛需被迫外溢。但是從福州及周邊縣市的地理位置來看，除了閩侯能承接一部分的剛需外溢，周圍其他縣市基本以內生型為主。當然，還有部分縣市樓盤打出旅遊或養老地產的概念，甚至於投資角度，吸引城區客戶前往購買。
受各地政策和板塊輪動的影響，部分縣市近一年的房價浮動較大，具體來看，各縣市的政策嚴厲程度不一，以福清為例，主要為限售、限價、限籤；連江也是部分板塊受限價、限籤、限購影響；永泰的政策相對較為寬鬆，但房價在周邊縣市中保持較低位。
圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
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那麼，大部分經過政策“洗禮”的縣市，如今的房價情況如何？哪些城市依然居高不下，哪些又有明顯幅度？以下為福州各區縣（市）備案數據，僅供參考。
均價2萬以上
目前，福州及周邊僅福州主城區普通住宅房價破2萬大關，且近一年在2萬5左右徘徊，與福州房價走勢一致，整體表現較為平穩。
均價1.5萬以上
福州外圍縣市中，目前僅閩侯縣普通住宅均價在1.5萬以上，從去年10月份開始，隨著限籤的放開，房價在1.5萬左右徘徊。作為最大的承接剛需外溢的縣市，閩侯的房價目前居於其他縣市之首也在情理之中。
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隨著福州城市版圖的不斷增大，福州城市半徑也不斷擴大，福州居高不下的房價也使得剛需被迫外溢。但是從福州及周邊縣市的地理位置來看，除了閩侯能承接一部分的剛需外溢，周圍其他縣市基本以內生型為主。當然，還有部分縣市樓盤打出旅遊或養老地產的概念，甚至於投資角度，吸引城區客戶前往購買。
受各地政策和板塊輪動的影響，部分縣市近一年的房價浮動較大，具體來看，各縣市的政策嚴厲程度不一，以福清為例，主要為限售、限價、限籤；連江也是部分板塊受限價、限籤、限購影響；永泰的政策相對較為寬鬆，但房價在周邊縣市中保持較低位。
圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
那麼，大部分經過政策“洗禮”的縣市，如今的房價情況如何？哪些城市依然居高不下，哪些又有明顯幅度？以下為福州各區縣（市）備案數據，僅供參考。
均價2萬以上
目前，福州及周邊僅福州主城區普通住宅房價破2萬大關，且近一年在2萬5左右徘徊，與福州房價走勢一致，整體表現較為平穩。
均價1.5萬以上
福州外圍縣市中，目前僅閩侯縣普通住宅均價在1.5萬以上，從去年10月份開始，隨著限籤的放開，房價在1.5萬左右徘徊。作為最大的承接剛需外溢的縣市，閩侯的房價目前居於其他縣市之首也在情理之中。
均價1-1.5萬
福清作為典型的內生型城市，近一年以來受限價影響，房價成交價保持在1.2萬左右，但目前還有部分項目捆綁、加價，大部分板塊實際成交房價要高於這一數值。
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隨著福州城市版圖的不斷增大，福州城市半徑也不斷擴大，福州居高不下的房價也使得剛需被迫外溢。但是從福州及周邊縣市的地理位置來看，除了閩侯能承接一部分的剛需外溢，周圍其他縣市基本以內生型為主。當然，還有部分縣市樓盤打出旅遊或養老地產的概念，甚至於投資角度，吸引城區客戶前往購買。
受各地政策和板塊輪動的影響，部分縣市近一年的房價浮動較大，具體來看，各縣市的政策嚴厲程度不一，以福清為例，主要為限售、限價、限籤；連江也是部分板塊受限價、限籤、限購影響；永泰的政策相對較為寬鬆，但房價在周邊縣市中保持較低位。
圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
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那麼，大部分經過政策“洗禮”的縣市，如今的房價情況如何？哪些城市依然居高不下，哪些又有明顯幅度？以下為福州各區縣（市）備案數據，僅供參考。
均價2萬以上
目前，福州及周邊僅福州主城區普通住宅房價破2萬大關，且近一年在2萬5左右徘徊，與福州房價走勢一致，整體表現較為平穩。
均價1.5萬以上
福州外圍縣市中，目前僅閩侯縣普通住宅均價在1.5萬以上，從去年10月份開始，隨著限籤的放開，房價在1.5萬左右徘徊。作為最大的承接剛需外溢的縣市，閩侯的房價目前居於其他縣市之首也在情理之中。
均價1-1.5萬
福清作為典型的內生型城市，近一年以來受限價影響，房價成交價保持在1.2萬左右，但目前還有部分項目捆綁、加價，大部分板塊實際成交房價要高於這一數值。
自2019年以來，連江市場整體表現較為低迷，無論是供應還是成交量都處於較低位，另外，部分板塊受限價和限籤影響，價格也維持在1.2萬左右。
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隨著福州城市版圖的不斷增大，福州城市半徑也不斷擴大，福州居高不下的房價也使得剛需被迫外溢。但是從福州及周邊縣市的地理位置來看，除了閩侯能承接一部分的剛需外溢，周圍其他縣市基本以內生型為主。當然，還有部分縣市樓盤打出旅遊或養老地產的概念，甚至於投資角度，吸引城區客戶前往購買。
受各地政策和板塊輪動的影響，部分縣市近一年的房價浮動較大，具體來看，各縣市的政策嚴厲程度不一，以福清為例，主要為限售、限價、限籤；連江也是部分板塊受限價、限籤、限購影響；永泰的政策相對較為寬鬆，但房價在周邊縣市中保持較低位。
圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
那麼，大部分經過政策“洗禮”的縣市，如今的房價情況如何？哪些城市依然居高不下，哪些又有明顯幅度？以下為福州各區縣（市）備案數據，僅供參考。
均價2萬以上
目前，福州及周邊僅福州主城區普通住宅房價破2萬大關，且近一年在2萬5左右徘徊，與福州房價走勢一致，整體表現較為平穩。
均價1.5萬以上
福州外圍縣市中，目前僅閩侯縣普通住宅均價在1.5萬以上，從去年10月份開始，隨著限籤的放開，房價在1.5萬左右徘徊。作為最大的承接剛需外溢的縣市，閩侯的房價目前居於其他縣市之首也在情理之中。
均價1-1.5萬
福清作為典型的內生型城市，近一年以來受限價影響，房價成交價保持在1.2萬左右，但目前還有部分項目捆綁、加價，大部分板塊實際成交房價要高於這一數值。
自2019年以來，連江市場整體表現較為低迷，無論是供應還是成交量都處於較低位，另外，部分板塊受限價和限籤影響，價格也維持在1.2萬左右。
從平潭房價近一年的走勢來看，價格幾乎在逐月滑落，8月份的成交價格與去年同期相比下滑約22%。
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隨著福州城市版圖的不斷增大，福州城市半徑也不斷擴大，福州居高不下的房價也使得剛需被迫外溢。但是從福州及周邊縣市的地理位置來看，除了閩侯能承接一部分的剛需外溢，周圍其他縣市基本以內生型為主。當然，還有部分縣市樓盤打出旅遊或養老地產的概念，甚至於投資角度，吸引城區客戶前往購買。
受各地政策和板塊輪動的影響，部分縣市近一年的房價浮動較大，具體來看，各縣市的政策嚴厲程度不一，以福清為例，主要為限售、限價、限籤；連江也是部分板塊受限價、限籤、限購影響；永泰的政策相對較為寬鬆，但房價在周邊縣市中保持較低位。
圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
那麼，大部分經過政策“洗禮”的縣市，如今的房價情況如何？哪些城市依然居高不下，哪些又有明顯幅度？以下為福州各區縣（市）備案數據，僅供參考。
均價2萬以上
目前，福州及周邊僅福州主城區普通住宅房價破2萬大關，且近一年在2萬5左右徘徊，與福州房價走勢一致，整體表現較為平穩。
均價1.5萬以上
福州外圍縣市中，目前僅閩侯縣普通住宅均價在1.5萬以上，從去年10月份開始，隨著限籤的放開，房價在1.5萬左右徘徊。作為最大的承接剛需外溢的縣市，閩侯的房價目前居於其他縣市之首也在情理之中。
均價1-1.5萬
福清作為典型的內生型城市，近一年以來受限價影響，房價成交價保持在1.2萬左右，但目前還有部分項目捆綁、加價，大部分板塊實際成交房價要高於這一數值。
自2019年以來，連江市場整體表現較為低迷，無論是供應還是成交量都處於較低位，另外，部分板塊受限價和限籤影響，價格也維持在1.2萬左右。
從平潭房價近一年的走勢來看，價格幾乎在逐月滑落，8月份的成交價格與去年同期相比下滑約22%。
莆田連續兩個月供應成交量縮水，價格較上月有所回升，實際市場與福州主城區一樣，也呈現出明顯的兩極分化。
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隨著福州城市版圖的不斷增大，福州城市半徑也不斷擴大，福州居高不下的房價也使得剛需被迫外溢。但是從福州及周邊縣市的地理位置來看，除了閩侯能承接一部分的剛需外溢，周圍其他縣市基本以內生型為主。當然，還有部分縣市樓盤打出旅遊或養老地產的概念，甚至於投資角度，吸引城區客戶前往購買。
受各地政策和板塊輪動的影響，部分縣市近一年的房價浮動較大，具體來看，各縣市的政策嚴厲程度不一，以福清為例，主要為限售、限價、限籤；連江也是部分板塊受限價、限籤、限購影響；永泰的政策相對較為寬鬆，但房價在周邊縣市中保持較低位。
圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
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那麼，大部分經過政策“洗禮”的縣市，如今的房價情況如何？哪些城市依然居高不下，哪些又有明顯幅度？以下為福州各區縣（市）備案數據，僅供參考。
均價2萬以上
目前，福州及周邊僅福州主城區普通住宅房價破2萬大關，且近一年在2萬5左右徘徊，與福州房價走勢一致，整體表現較為平穩。
均價1.5萬以上
福州外圍縣市中，目前僅閩侯縣普通住宅均價在1.5萬以上，從去年10月份開始，隨著限籤的放開，房價在1.5萬左右徘徊。作為最大的承接剛需外溢的縣市，閩侯的房價目前居於其他縣市之首也在情理之中。
均價1-1.5萬
福清作為典型的內生型城市，近一年以來受限價影響，房價成交價保持在1.2萬左右，但目前還有部分項目捆綁、加價，大部分板塊實際成交房價要高於這一數值。
自2019年以來，連江市場整體表現較為低迷，無論是供應還是成交量都處於較低位，另外，部分板塊受限價和限籤影響，價格也維持在1.2萬左右。
從平潭房價近一年的走勢來看，價格幾乎在逐月滑落，8月份的成交價格與去年同期相比下滑約22%。
莆田連續兩個月供應成交量縮水，價格較上月有所回升，實際市場與福州主城區一樣，也呈現出明顯的兩極分化。
均價1萬以下
永泰近一年整體成交均價在7500左右徘徊，目前主要分為主城區和東部片區，因整體體量偏少，板塊或樓盤的集中備案都會影響其整體均走勢，從每月成交量來看，整體表現較為平淡，近一年月成交備案量均未超過10萬方。
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隨著福州城市版圖的不斷增大，福州城市半徑也不斷擴大，福州居高不下的房價也使得剛需被迫外溢。但是從福州及周邊縣市的地理位置來看，除了閩侯能承接一部分的剛需外溢，周圍其他縣市基本以內生型為主。當然，還有部分縣市樓盤打出旅遊或養老地產的概念，甚至於投資角度，吸引城區客戶前往購買。
受各地政策和板塊輪動的影響，部分縣市近一年的房價浮動較大，具體來看，各縣市的政策嚴厲程度不一，以福清為例，主要為限售、限價、限籤；連江也是部分板塊受限價、限籤、限購影響；永泰的政策相對較為寬鬆，但房價在周邊縣市中保持較低位。
圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
那麼，大部分經過政策“洗禮”的縣市，如今的房價情況如何？哪些城市依然居高不下，哪些又有明顯幅度？以下為福州各區縣（市）備案數據，僅供參考。
均價2萬以上
目前，福州及周邊僅福州主城區普通住宅房價破2萬大關，且近一年在2萬5左右徘徊，與福州房價走勢一致，整體表現較為平穩。
均價1.5萬以上
福州外圍縣市中，目前僅閩侯縣普通住宅均價在1.5萬以上，從去年10月份開始，隨著限籤的放開，房價在1.5萬左右徘徊。作為最大的承接剛需外溢的縣市，閩侯的房價目前居於其他縣市之首也在情理之中。
均價1-1.5萬
福清作為典型的內生型城市，近一年以來受限價影響，房價成交價保持在1.2萬左右，但目前還有部分項目捆綁、加價，大部分板塊實際成交房價要高於這一數值。
自2019年以來，連江市場整體表現較為低迷，無論是供應還是成交量都處於較低位，另外，部分板塊受限價和限籤影響，價格也維持在1.2萬左右。
從平潭房價近一年的走勢來看，價格幾乎在逐月滑落，8月份的成交價格與去年同期相比下滑約22%。
莆田連續兩個月供應成交量縮水，價格較上月有所回升，實際市場與福州主城區一樣，也呈現出明顯的兩極分化。
均價1萬以下
永泰近一年整體成交均價在7500左右徘徊，目前主要分為主城區和東部片區，因整體體量偏少，板塊或樓盤的集中備案都會影響其整體均走勢，從每月成交量來看，整體表現較為平淡，近一年月成交備案量均未超過10萬方。
從備案數據來看，寧德整體量價均較為平穩，本月房價滑落至低位主要是受綠城天湖明月集中備案影響，滑落至近一年低位。
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隨著福州城市版圖的不斷增大，福州城市半徑也不斷擴大，福州居高不下的房價也使得剛需被迫外溢。但是從福州及周邊縣市的地理位置來看，除了閩侯能承接一部分的剛需外溢，周圍其他縣市基本以內生型為主。當然，還有部分縣市樓盤打出旅遊或養老地產的概念，甚至於投資角度，吸引城區客戶前往購買。
受各地政策和板塊輪動的影響，部分縣市近一年的房價浮動較大，具體來看，各縣市的政策嚴厲程度不一，以福清為例，主要為限售、限價、限籤；連江也是部分板塊受限價、限籤、限購影響；永泰的政策相對較為寬鬆，但房價在周邊縣市中保持較低位。
圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
那麼，大部分經過政策“洗禮”的縣市，如今的房價情況如何？哪些城市依然居高不下，哪些又有明顯幅度？以下為福州各區縣（市）備案數據，僅供參考。
均價2萬以上
目前，福州及周邊僅福州主城區普通住宅房價破2萬大關，且近一年在2萬5左右徘徊，與福州房價走勢一致，整體表現較為平穩。
均價1.5萬以上
福州外圍縣市中，目前僅閩侯縣普通住宅均價在1.5萬以上，從去年10月份開始，隨著限籤的放開，房價在1.5萬左右徘徊。作為最大的承接剛需外溢的縣市，閩侯的房價目前居於其他縣市之首也在情理之中。
均價1-1.5萬
福清作為典型的內生型城市，近一年以來受限價影響，房價成交價保持在1.2萬左右，但目前還有部分項目捆綁、加價，大部分板塊實際成交房價要高於這一數值。
自2019年以來，連江市場整體表現較為低迷，無論是供應還是成交量都處於較低位，另外，部分板塊受限價和限籤影響，價格也維持在1.2萬左右。
從平潭房價近一年的走勢來看，價格幾乎在逐月滑落，8月份的成交價格與去年同期相比下滑約22%。
莆田連續兩個月供應成交量縮水，價格較上月有所回升，實際市場與福州主城區一樣，也呈現出明顯的兩極分化。
均價1萬以下
永泰近一年整體成交均價在7500左右徘徊，目前主要分為主城區和東部片區，因整體體量偏少，板塊或樓盤的集中備案都會影響其整體均走勢，從每月成交量來看，整體表現較為平淡，近一年月成交備案量均未超過10萬方。
從備案數據來看，寧德整體量價均較為平穩，本月房價滑落至低位主要是受綠城天湖明月集中備案影響，滑落至近一年低位。
從數據來看，福州外圍縣市房價基本集中在1-1.5萬/㎡區間，但結合樓市實際情況來看，大部分縣市的房價並不止如此，或者說與備案價有較大偏差。一方面是由於限價限籤所致，大部分樓盤的真實房價並未體現在數據上，雖有部分高價盤網籤，但是數量較少，整體房價被較低單價樓盤的拉低。
以下為福州主城區及各縣市普通住宅房價TOP10房企，均為備案價，有捆綁或加價的樓盤加上相應價格即可。
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隨著福州城市版圖的不斷增大，福州城市半徑也不斷擴大，福州居高不下的房價也使得剛需被迫外溢。但是從福州及周邊縣市的地理位置來看，除了閩侯能承接一部分的剛需外溢，周圍其他縣市基本以內生型為主。當然，還有部分縣市樓盤打出旅遊或養老地產的概念，甚至於投資角度，吸引城區客戶前往購買。
受各地政策和板塊輪動的影響，部分縣市近一年的房價浮動較大，具體來看，各縣市的政策嚴厲程度不一，以福清為例，主要為限售、限價、限籤；連江也是部分板塊受限價、限籤、限購影響；永泰的政策相對較為寬鬆，但房價在周邊縣市中保持較低位。
圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
那麼，大部分經過政策“洗禮”的縣市，如今的房價情況如何？哪些城市依然居高不下，哪些又有明顯幅度？以下為福州各區縣（市）備案數據，僅供參考。
均價2萬以上
目前，福州及周邊僅福州主城區普通住宅房價破2萬大關，且近一年在2萬5左右徘徊，與福州房價走勢一致，整體表現較為平穩。
均價1.5萬以上
福州外圍縣市中，目前僅閩侯縣普通住宅均價在1.5萬以上，從去年10月份開始，隨著限籤的放開，房價在1.5萬左右徘徊。作為最大的承接剛需外溢的縣市，閩侯的房價目前居於其他縣市之首也在情理之中。
均價1-1.5萬
福清作為典型的內生型城市，近一年以來受限價影響，房價成交價保持在1.2萬左右，但目前還有部分項目捆綁、加價，大部分板塊實際成交房價要高於這一數值。
自2019年以來，連江市場整體表現較為低迷，無論是供應還是成交量都處於較低位，另外，部分板塊受限價和限籤影響，價格也維持在1.2萬左右。
從平潭房價近一年的走勢來看，價格幾乎在逐月滑落，8月份的成交價格與去年同期相比下滑約22%。
莆田連續兩個月供應成交量縮水，價格較上月有所回升，實際市場與福州主城區一樣，也呈現出明顯的兩極分化。
均價1萬以下
永泰近一年整體成交均價在7500左右徘徊，目前主要分為主城區和東部片區，因整體體量偏少，板塊或樓盤的集中備案都會影響其整體均走勢，從每月成交量來看，整體表現較為平淡，近一年月成交備案量均未超過10萬方。
從備案數據來看，寧德整體量價均較為平穩，本月房價滑落至低位主要是受綠城天湖明月集中備案影響，滑落至近一年低位。
從數據來看，福州外圍縣市房價基本集中在1-1.5萬/㎡區間，但結合樓市實際情況來看，大部分縣市的房價並不止如此，或者說與備案價有較大偏差。一方面是由於限價限籤所致，大部分樓盤的真實房價並未體現在數據上，雖有部分高價盤網籤，但是數量較少，整體房價被較低單價樓盤的拉低。
以下為福州主城區及各縣市普通住宅房價TOP10房企，均為備案價，有捆綁或加價的樓盤加上相應價格即可。
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隨著福州城市版圖的不斷增大，福州城市半徑也不斷擴大，福州居高不下的房價也使得剛需被迫外溢。但是從福州及周邊縣市的地理位置來看，除了閩侯能承接一部分的剛需外溢，周圍其他縣市基本以內生型為主。當然，還有部分縣市樓盤打出旅遊或養老地產的概念，甚至於投資角度，吸引城區客戶前往購買。
受各地政策和板塊輪動的影響，部分縣市近一年的房價浮動較大，具體來看，各縣市的政策嚴厲程度不一，以福清為例，主要為限售、限價、限籤；連江也是部分板塊受限價、限籤、限購影響；永泰的政策相對較為寬鬆，但房價在周邊縣市中保持較低位。
圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
那麼，大部分經過政策“洗禮”的縣市，如今的房價情況如何？哪些城市依然居高不下，哪些又有明顯幅度？以下為福州各區縣（市）備案數據，僅供參考。
均價2萬以上
目前，福州及周邊僅福州主城區普通住宅房價破2萬大關，且近一年在2萬5左右徘徊，與福州房價走勢一致，整體表現較為平穩。
均價1.5萬以上
福州外圍縣市中，目前僅閩侯縣普通住宅均價在1.5萬以上，從去年10月份開始，隨著限籤的放開，房價在1.5萬左右徘徊。作為最大的承接剛需外溢的縣市，閩侯的房價目前居於其他縣市之首也在情理之中。
均價1-1.5萬
福清作為典型的內生型城市，近一年以來受限價影響，房價成交價保持在1.2萬左右，但目前還有部分項目捆綁、加價，大部分板塊實際成交房價要高於這一數值。
自2019年以來，連江市場整體表現較為低迷，無論是供應還是成交量都處於較低位，另外，部分板塊受限價和限籤影響，價格也維持在1.2萬左右。
從平潭房價近一年的走勢來看，價格幾乎在逐月滑落，8月份的成交價格與去年同期相比下滑約22%。
莆田連續兩個月供應成交量縮水，價格較上月有所回升，實際市場與福州主城區一樣，也呈現出明顯的兩極分化。
均價1萬以下
永泰近一年整體成交均價在7500左右徘徊，目前主要分為主城區和東部片區，因整體體量偏少，板塊或樓盤的集中備案都會影響其整體均走勢，從每月成交量來看，整體表現較為平淡，近一年月成交備案量均未超過10萬方。
從備案數據來看，寧德整體量價均較為平穩，本月房價滑落至低位主要是受綠城天湖明月集中備案影響，滑落至近一年低位。
從數據來看，福州外圍縣市房價基本集中在1-1.5萬/㎡區間，但結合樓市實際情況來看，大部分縣市的房價並不止如此，或者說與備案價有較大偏差。一方面是由於限價限籤所致，大部分樓盤的真實房價並未體現在數據上，雖有部分高價盤網籤，但是數量較少，整體房價被較低單價樓盤的拉低。
以下為福州主城區及各縣市普通住宅房價TOP10房企，均為備案價，有捆綁或加價的樓盤加上相應價格即可。
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隨著福州城市版圖的不斷增大，福州城市半徑也不斷擴大，福州居高不下的房價也使得剛需被迫外溢。但是從福州及周邊縣市的地理位置來看，除了閩侯能承接一部分的剛需外溢，周圍其他縣市基本以內生型為主。當然，還有部分縣市樓盤打出旅遊或養老地產的概念，甚至於投資角度，吸引城區客戶前往購買。
受各地政策和板塊輪動的影響，部分縣市近一年的房價浮動較大，具體來看，各縣市的政策嚴厲程度不一，以福清為例，主要為限售、限價、限籤；連江也是部分板塊受限價、限籤、限購影響；永泰的政策相對較為寬鬆，但房價在周邊縣市中保持較低位。
圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
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那麼，大部分經過政策“洗禮”的縣市，如今的房價情況如何？哪些城市依然居高不下，哪些又有明顯幅度？以下為福州各區縣（市）備案數據，僅供參考。
均價2萬以上
目前，福州及周邊僅福州主城區普通住宅房價破2萬大關，且近一年在2萬5左右徘徊，與福州房價走勢一致，整體表現較為平穩。
均價1.5萬以上
福州外圍縣市中，目前僅閩侯縣普通住宅均價在1.5萬以上，從去年10月份開始，隨著限籤的放開，房價在1.5萬左右徘徊。作為最大的承接剛需外溢的縣市，閩侯的房價目前居於其他縣市之首也在情理之中。
均價1-1.5萬
福清作為典型的內生型城市，近一年以來受限價影響，房價成交價保持在1.2萬左右，但目前還有部分項目捆綁、加價，大部分板塊實際成交房價要高於這一數值。
自2019年以來，連江市場整體表現較為低迷，無論是供應還是成交量都處於較低位，另外，部分板塊受限價和限籤影響，價格也維持在1.2萬左右。
從平潭房價近一年的走勢來看，價格幾乎在逐月滑落，8月份的成交價格與去年同期相比下滑約22%。
莆田連續兩個月供應成交量縮水，價格較上月有所回升，實際市場與福州主城區一樣，也呈現出明顯的兩極分化。
均價1萬以下
永泰近一年整體成交均價在7500左右徘徊，目前主要分為主城區和東部片區，因整體體量偏少，板塊或樓盤的集中備案都會影響其整體均走勢，從每月成交量來看，整體表現較為平淡，近一年月成交備案量均未超過10萬方。
從備案數據來看，寧德整體量價均較為平穩，本月房價滑落至低位主要是受綠城天湖明月集中備案影響，滑落至近一年低位。
從數據來看，福州外圍縣市房價基本集中在1-1.5萬/㎡區間，但結合樓市實際情況來看，大部分縣市的房價並不止如此，或者說與備案價有較大偏差。一方面是由於限價限籤所致，大部分樓盤的真實房價並未體現在數據上，雖有部分高價盤網籤，但是數量較少，整體房價被較低單價樓盤的拉低。
以下為福州主城區及各縣市普通住宅房價TOP10房企，均為備案價，有捆綁或加價的樓盤加上相應價格即可。
"
隨著福州城市版圖的不斷增大，福州城市半徑也不斷擴大，福州居高不下的房價也使得剛需被迫外溢。但是從福州及周邊縣市的地理位置來看，除了閩侯能承接一部分的剛需外溢，周圍其他縣市基本以內生型為主。當然，還有部分縣市樓盤打出旅遊或養老地產的概念，甚至於投資角度，吸引城區客戶前往購買。
受各地政策和板塊輪動的影響，部分縣市近一年的房價浮動較大，具體來看，各縣市的政策嚴厲程度不一，以福清為例，主要為限售、限價、限籤；連江也是部分板塊受限價、限籤、限購影響；永泰的政策相對較為寬鬆，但房價在周邊縣市中保持較低位。
圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
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均價2萬以上
目前，福州及周邊僅福州主城區普通住宅房價破2萬大關，且近一年在2萬5左右徘徊，與福州房價走勢一致，整體表現較為平穩。
均價1.5萬以上
福州外圍縣市中，目前僅閩侯縣普通住宅均價在1.5萬以上，從去年10月份開始，隨著限籤的放開，房價在1.5萬左右徘徊。作為最大的承接剛需外溢的縣市，閩侯的房價目前居於其他縣市之首也在情理之中。
均價1-1.5萬
福清作為典型的內生型城市，近一年以來受限價影響，房價成交價保持在1.2萬左右，但目前還有部分項目捆綁、加價，大部分板塊實際成交房價要高於這一數值。
自2019年以來，連江市場整體表現較為低迷，無論是供應還是成交量都處於較低位，另外，部分板塊受限價和限籤影響，價格也維持在1.2萬左右。
從平潭房價近一年的走勢來看，價格幾乎在逐月滑落，8月份的成交價格與去年同期相比下滑約22%。
莆田連續兩個月供應成交量縮水，價格較上月有所回升，實際市場與福州主城區一樣，也呈現出明顯的兩極分化。
均價1萬以下
永泰近一年整體成交均價在7500左右徘徊，目前主要分為主城區和東部片區，因整體體量偏少，板塊或樓盤的集中備案都會影響其整體均走勢，從每月成交量來看，整體表現較為平淡，近一年月成交備案量均未超過10萬方。
從備案數據來看，寧德整體量價均較為平穩，本月房價滑落至低位主要是受綠城天湖明月集中備案影響，滑落至近一年低位。
從數據來看，福州外圍縣市房價基本集中在1-1.5萬/㎡區間，但結合樓市實際情況來看，大部分縣市的房價並不止如此，或者說與備案價有較大偏差。一方面是由於限價限籤所致，大部分樓盤的真實房價並未體現在數據上，雖有部分高價盤網籤，但是數量較少，整體房價被較低單價樓盤的拉低。
以下為福州主城區及各縣市普通住宅房價TOP10房企，均為備案價，有捆綁或加價的樓盤加上相應價格即可。
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隨著福州城市版圖的不斷增大，福州城市半徑也不斷擴大，福州居高不下的房價也使得剛需被迫外溢。但是從福州及周邊縣市的地理位置來看，除了閩侯能承接一部分的剛需外溢，周圍其他縣市基本以內生型為主。當然，還有部分縣市樓盤打出旅遊或養老地產的概念，甚至於投資角度，吸引城區客戶前往購買。
受各地政策和板塊輪動的影響，部分縣市近一年的房價浮動較大，具體來看，各縣市的政策嚴厲程度不一，以福清為例，主要為限售、限價、限籤；連江也是部分板塊受限價、限籤、限購影響；永泰的政策相對較為寬鬆，但房價在周邊縣市中保持較低位。
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那麼，大部分經過政策“洗禮”的縣市，如今的房價情況如何？哪些城市依然居高不下，哪些又有明顯幅度？以下為福州各區縣（市）備案數據，僅供參考。
均價2萬以上
目前，福州及周邊僅福州主城區普通住宅房價破2萬大關，且近一年在2萬5左右徘徊，與福州房價走勢一致，整體表現較為平穩。
均價1.5萬以上
福州外圍縣市中，目前僅閩侯縣普通住宅均價在1.5萬以上，從去年10月份開始，隨著限籤的放開，房價在1.5萬左右徘徊。作為最大的承接剛需外溢的縣市，閩侯的房價目前居於其他縣市之首也在情理之中。
均價1-1.5萬
福清作為典型的內生型城市，近一年以來受限價影響，房價成交價保持在1.2萬左右，但目前還有部分項目捆綁、加價，大部分板塊實際成交房價要高於這一數值。
自2019年以來，連江市場整體表現較為低迷，無論是供應還是成交量都處於較低位，另外，部分板塊受限價和限籤影響，價格也維持在1.2萬左右。
從平潭房價近一年的走勢來看，價格幾乎在逐月滑落，8月份的成交價格與去年同期相比下滑約22%。
莆田連續兩個月供應成交量縮水，價格較上月有所回升，實際市場與福州主城區一樣，也呈現出明顯的兩極分化。
均價1萬以下
永泰近一年整體成交均價在7500左右徘徊，目前主要分為主城區和東部片區，因整體體量偏少，板塊或樓盤的集中備案都會影響其整體均走勢，從每月成交量來看，整體表現較為平淡，近一年月成交備案量均未超過10萬方。
從備案數據來看，寧德整體量價均較為平穩，本月房價滑落至低位主要是受綠城天湖明月集中備案影響，滑落至近一年低位。
從數據來看，福州外圍縣市房價基本集中在1-1.5萬/㎡區間，但結合樓市實際情況來看，大部分縣市的房價並不止如此，或者說與備案價有較大偏差。一方面是由於限價限籤所致，大部分樓盤的真實房價並未體現在數據上，雖有部分高價盤網籤，但是數量較少，整體房價被較低單價樓盤的拉低。
以下為福州主城區及各縣市普通住宅房價TOP10房企，均為備案價，有捆綁或加價的樓盤加上相應價格即可。
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隨著福州城市版圖的不斷增大，福州城市半徑也不斷擴大，福州居高不下的房價也使得剛需被迫外溢。但是從福州及周邊縣市的地理位置來看，除了閩侯能承接一部分的剛需外溢，周圍其他縣市基本以內生型為主。當然，還有部分縣市樓盤打出旅遊或養老地產的概念，甚至於投資角度，吸引城區客戶前往購買。
受各地政策和板塊輪動的影響，部分縣市近一年的房價浮動較大，具體來看，各縣市的政策嚴厲程度不一，以福清為例，主要為限售、限價、限籤；連江也是部分板塊受限價、限籤、限購影響；永泰的政策相對較為寬鬆，但房價在周邊縣市中保持較低位。
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目前，福州及周邊僅福州主城區普通住宅房價破2萬大關，且近一年在2萬5左右徘徊，與福州房價走勢一致，整體表現較為平穩。
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福州外圍縣市中，目前僅閩侯縣普通住宅均價在1.5萬以上，從去年10月份開始，隨著限籤的放開，房價在1.5萬左右徘徊。作為最大的承接剛需外溢的縣市，閩侯的房價目前居於其他縣市之首也在情理之中。
均價1-1.5萬
福清作為典型的內生型城市，近一年以來受限價影響，房價成交價保持在1.2萬左右，但目前還有部分項目捆綁、加價，大部分板塊實際成交房價要高於這一數值。
自2019年以來，連江市場整體表現較為低迷，無論是供應還是成交量都處於較低位，另外，部分板塊受限價和限籤影響，價格也維持在1.2萬左右。
從平潭房價近一年的走勢來看，價格幾乎在逐月滑落，8月份的成交價格與去年同期相比下滑約22%。
莆田連續兩個月供應成交量縮水，價格較上月有所回升，實際市場與福州主城區一樣，也呈現出明顯的兩極分化。
均價1萬以下
永泰近一年整體成交均價在7500左右徘徊，目前主要分為主城區和東部片區，因整體體量偏少，板塊或樓盤的集中備案都會影響其整體均走勢，從每月成交量來看，整體表現較為平淡，近一年月成交備案量均未超過10萬方。
從備案數據來看，寧德整體量價均較為平穩，本月房價滑落至低位主要是受綠城天湖明月集中備案影響，滑落至近一年低位。
從數據來看，福州外圍縣市房價基本集中在1-1.5萬/㎡區間，但結合樓市實際情況來看，大部分縣市的房價並不止如此，或者說與備案價有較大偏差。一方面是由於限價限籤所致，大部分樓盤的真實房價並未體現在數據上，雖有部分高價盤網籤，但是數量較少，整體房價被較低單價樓盤的拉低。
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隨著福州城市版圖的不斷增大，福州城市半徑也不斷擴大，福州居高不下的房價也使得剛需被迫外溢。但是從福州及周邊縣市的地理位置來看，除了閩侯能承接一部分的剛需外溢，周圍其他縣市基本以內生型為主。當然，還有部分縣市樓盤打出旅遊或養老地產的概念，甚至於投資角度，吸引城區客戶前往購買。
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圖片來源：CRIC福建版投資決策系統
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均價1.5萬以上
福州外圍縣市中，目前僅閩侯縣普通住宅均價在1.5萬以上，從去年10月份開始，隨著限籤的放開，房價在1.5萬左右徘徊。作為最大的承接剛需外溢的縣市，閩侯的房價目前居於其他縣市之首也在情理之中。
均價1-1.5萬
福清作為典型的內生型城市，近一年以來受限價影響，房價成交價保持在1.2萬左右，但目前還有部分項目捆綁、加價，大部分板塊實際成交房價要高於這一數值。
自2019年以來，連江市場整體表現較為低迷，無論是供應還是成交量都處於較低位，另外，部分板塊受限價和限籤影響，價格也維持在1.2萬左右。
從平潭房價近一年的走勢來看，價格幾乎在逐月滑落，8月份的成交價格與去年同期相比下滑約22%。
莆田連續兩個月供應成交量縮水，價格較上月有所回升，實際市場與福州主城區一樣，也呈現出明顯的兩極分化。
均價1萬以下
永泰近一年整體成交均價在7500左右徘徊，目前主要分為主城區和東部片區，因整體體量偏少，板塊或樓盤的集中備案都會影響其整體均走勢，從每月成交量來看，整體表現較為平淡，近一年月成交備案量均未超過10萬方。
從備案數據來看，寧德整體量價均較為平穩，本月房價滑落至低位主要是受綠城天湖明月集中備案影響，滑落至近一年低位。
從數據來看，福州外圍縣市房價基本集中在1-1.5萬/㎡區間，但結合樓市實際情況來看，大部分縣市的房價並不止如此，或者說與備案價有較大偏差。一方面是由於限價限籤所致，大部分樓盤的真實房價並未體現在數據上，雖有部分高價盤網籤，但是數量較少，整體房價被較低單價樓盤的拉低。
以下為福州主城區及各縣市普通住宅房價TOP10房企，均為備案價，有捆綁或加價的樓盤加上相應價格即可。
注：以上均為普通住宅備案價，個別樓盤存在滯後現象，實際售價以售樓部為準。
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均價2萬以上
目前，福州及周邊僅福州主城區普通住宅房價破2萬大關，且近一年在2萬5左右徘徊，與福州房價走勢一致，整體表現較為平穩。
均價1.5萬以上
福州外圍縣市中，目前僅閩侯縣普通住宅均價在1.5萬以上，從去年10月份開始，隨著限籤的放開，房價在1.5萬左右徘徊。作為最大的承接剛需外溢的縣市，閩侯的房價目前居於其他縣市之首也在情理之中。
均價1-1.5萬
福清作為典型的內生型城市，近一年以來受限價影響，房價成交價保持在1.2萬左右，但目前還有部分項目捆綁、加價，大部分板塊實際成交房價要高於這一數值。
自2019年以來，連江市場整體表現較為低迷，無論是供應還是成交量都處於較低位，另外，部分板塊受限價和限籤影響，價格也維持在1.2萬左右。
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從數據來看，福州外圍縣市房價基本集中在1-1.5萬/㎡區間，但結合樓市實際情況來看，大部分縣市的房價並不止如此，或者說與備案價有較大偏差。一方面是由於限價限籤所致，大部分樓盤的真實房價並未體現在數據上，雖有部分高價盤網籤，但是數量較少，整體房價被較低單價樓盤的拉低。
以下為福州主城區及各縣市普通住宅房價TOP10房企，均為備案價，有捆綁或加價的樓盤加上相應價格即可。
注：以上均為普通住宅備案價，個別樓盤存在滯後現象，實際售價以售樓部為準。
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