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提問：你這邊遇到房東跳價，一般怎麼處理的啊，最近籤兩套都被跳價了

回答：這個沒辦法在這裡回答有幾個注意點：

1.會和業主談成朋友

2.會和御用中介打配合

3.會裝窮

提問：房姐，我今天給農商銀行打電話，想用我媽媽的老人票，結果她說我媽媽58週歲了，不能做接力貸了，是各家銀行不一樣嗎？

回答：64歲之前農業銀行都可以接力貸，這個操作需要專業人士。不是農商銀行。

提問：徵信白戶，本月開始交五險一金，行政類工作工資不高。求指點什麼時候開始申請信用卡？如何養流水？

回答：一般是半年就可以。模擬公司工資。

提問：問一下抵押貸款是怎麼操作的一般利率是多少的貸款年限是多少的謝謝

回答：全款房可以做抵押，利率和年限主要看你的個人徵信情況，一般利率最低6%，年限最多20年

提問：子彈60-70，貸款不想超過2000，買房為了保值增值，不住可租。在市區是買老破小，還是買電梯房(大多也不屬於次新了，都十幾年了)住常青，所以暫時是看了漢口的。感覺預算有限，升值空間都比較有限。

回答：漢口關注首地雲夢臺，福星華府，天縱，恆大常青。2千月供的盤在武漢找不到了，可以等交房後出租，租金可抵一部分月供。負債率控制在50%以內即可。

提問：姐姐好，光谷二手房投資，房齡控制在多少為佳？

回答：看保養程度，儘量十年以內吧

提問：房姐好！節日快樂！我想把武漢的三套房都賣掉，房齡都在10-15年，大概可以賣500多，再買套江景大平層新房或5年內的二手房，150-200的四房，請問江景大平層有投資價值嗎？可推薦那些盤？世紀江尚怎麼樣？謝謝

回答：節日快樂！

3變1是不合適的，且江景僅適合自住，投資不合適。

世紀江尚不考慮，投資客太多。大平層有江景保值能力強，需要等牛市才能溢價賣出。如果喜歡，建議淘淘一線看江單價不超過3萬的次新筍盤，現在二手市場冷，不著急。

提問：房姐，家裡有套全款房，想做企業經營貸。目前沒公司，有沒有從註冊企業到貸款的流程，注意事項，操作細節（之前有電話推銷的貸款中介，家人不放心(❁´ω`❁)）？

回答：自己註冊更省錢

沒有經營年限的限制，新註冊的也可以，每家銀行產品要求不一樣，執照滿一年能選擇的貸款產品更多

買公司殼的價格根據公司註冊時間、是否有特殊資質、渠道成本等不同，一殼一價，一般在幾千到一萬多。自己註冊公司，五六千（含首年代賬費），要另外註冊地址的話貴點。

註冊公司流程詳見知識星球內部分享。

提問：房姐請問夢想特區宏圖裡和首地雲夢臺對比的話各自的優點和缺點是什麼，價格1.5左右首地毛坯宏圖裡精裝（可貸款），請教神的看法。

回答：簡單來說就是一個三環外一個三環內的區別，同時首地的品質可能略略高一點。

如果是自住需要實地去看，根據自己的生活工作半徑來判斷，如果是投資我選夢想，畢竟三條地鐵，精裝好了交房好租。

提問：有文章說武漢最佳投資區域是兩江四岸區域，請問鸚鵡大道沿線的次濱江區新盤未來潛力怎樣，漲幅和其它區域比呢？

回答：漢陽濱江潛力很大，但是短時間內配套沒有起來，價格不會有很大拉昇，相比二七濱江的，投資回報率會更高。除了漢陽濱江，青山濱江也同樣看好，政府炒作還在繼續。

提問：姐，房子代持的話，需要代持人按揭，出資方跟代持人怎麼辦理他項權證？

回答：疊一個抵押證

提問：房姐去年才開始建倉武漢3n重慶3n共700平目前負債400+月供3+月收入2+手上還剩20+下個月還可融到80左右想聽聽你的建議以我目前的資產狀況是休息一段時間還是繼續建倉？如果建倉CQ還是WH合適呢兩邊都有房票

回答：負債不算高，如果80是低息30年貸款，可以繼續淘筍，重慶目前三無沒法貸款，具體市場要看，武漢目前市場趨冷，所以可以不急慢慢淘，武漢重慶都可以，你的具體情況不明，要根據你的資產具體情況來配置。建議哪邊人方便打理和優化就主力放在哪邊。因為後期的資金優化和租金優化也很重要

提問：姐姐，我想賣海賦江城天韻二室，然後去買花山郡投資，合適不

回答：如果只有一套的情況下沒必要，花山也不一定能買到，這麼玩風險大了。

建議再融資，開發房票買一套花山

提問：房姐，現盯著中建大公館，琨瑜府，和首地雲夢臺，子彈140個，首套非剛需，投資五至十年選哪個？貸款利率上浮20%是否適合持有5-10年？想買兩套，第二套50%首付款好像又不夠。怎麼樣才好？謝謝

回答:非剛需搶首地難度很大，關山大道未來動力強，優先琨御府和中建。140買2套，開發老人票和代持。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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