“先生您好，總價100萬的地鐵口房子，買一層送一層，您有考慮嗎？”
我們經常會聽到這樣的電話，這種房子一般都是LOFT公寓（即複式公寓），因為挑高會達到4.5米，所以可以做到兩層，細想一下，這個使用面積多又實惠，在房價居高不下今天，真的有點心動！那如果你有100萬，你會買LOFT公寓嗎？
樓市上交易的SOHO、LOFT公寓、酒店公寓（大部分）一般都是商住樓即屬於商業性質，產權使用年限為50年。
有些剛需購房者，備受搬家的苦惱，也願意花個低總價買個複式公寓，裝修成自己喜歡的樣子，在自己喜歡的城市定居下來，至少比年年搬家的好。
商住樓，在投資、自住、戶口、稅費方面有很多缺點和不利因素，如升值慢（有的還會降價），住的人很雜很吵不便管理，水電氣按非居民標準收取，沒有煤氣，不能落戶，首付50%，貸款利率上浮10%，公積金不能貸款、提取，契稅按照商業稅收取（有的3%），轉手時稅費高，影響貸款成數等等；優點和有利因素不多，其中最明顯的應該是低總價、使用面積多和能註冊營業執照。
作為剛需者，如果你近幾年有發展的潛力的話，當然首選還是購買純住房。如果前景並沒有那麼明朗，但是手上有些許的資金，為了抵抗人民幣的貶值壓力，可以入手價格合理、地段好的或者有潛力升值地段的複式公寓。
筆者以為：
1、相關數據統計，2018年9月份M2增速8.3%，今年經濟仍有下行壓力，央行仍有可能降準，大環境下人民幣有貶值趨向。我們的GDP每年保持增長，CPI也逐年上漲，我們的儲蓄並沒有逐年增加，一方面其實是因為錢不經花，物價貴了，100塊錢去超市買幾件東西就沒了。所以買個固定有升值潛力的資產可以對抗人民幣的貶值風險。
2、商住樓屬於商業性質，對個人首套個數不影響，只要將來交易時把貸款的錢還清了，不存在負債，是不會影響銀行貸款的。
3、位於好的地段的商住樓可以收取高租金，不用擔心斷租。
4、我們會發現，手上有些錢，就會想著吃好吃的，去哪裡旅行，這個完全可以理解，也是必須的。但是若干年之後，我們會發現，我們變的什麼都沒有，如果有個固定資產還可以升值。
現在因為限購限售以及高房價，部分剛需者失去了購房資格，開發商就瞄準了商住樓市場，以低總價、高使用率、高回報率吸引更多的購房者。其實對於剛需者來說，有條件肯定都想買純住宅，住的也舒心，但是現實往往很殘酷，隨著房價的暴漲，政府為了遏制房價泡沫，制定了很多政策，也把剛需擋在了外面。所以，商住樓就擺在了面前，很多人都勸說不要買，種種的原因已在上面說明，但是筆者有不同觀點:
1、中心位置或者潛力地段的商住樓還是可以買的，比如在購物中心或者CBD商業綜合體附近，可以不用買太大，40-60平方（複式）就好，位置離購物中心範圍在3公里之內。無論投資和自住：對創業公司或小型公司而言，商圈交通方便、配套繁華更容易吸引年輕人，不宜太大，太大了租不起；對你自己來講，總價也不是很高，裝修的會更有感覺，配套齊全，還有一定的升值空間。
2、有些商住樓位置比較偏，置業顧問介紹說有規劃購物中心、商場等。其實規劃這種東西最不可信，只能自己多擦亮眼睛，多去打聽或者去相關網站了解、以證試聽了。有一個盤，在16年的時候賣22000元一平方，還捂盤惜售，說這邊有規劃購物中心；到了18年，也沒見購物中心有動工，反而還降價到了16000元一平方。由此可以看出商住樓更容易存在價格泡沫，在購買時更要謹慎。
近日，兩會傳來消息，今年要落實房地產稅，對於商住樓來說，納入徵稅範圍的概率是很高的。但是對於處於位置好的商住樓來說，因為它佔有的是稀缺資源，只要這個城市還是快速發展，還是很多人願意購買和租賃的，相對而言存在的風險會較小。
事物都有兩面性，有壞的一面也有好的一面，不能一概而論。剛需者購買商住樓也一樣，得看自己的規劃，首選肯定是要購買純住房，如果從財富增值的一方面來看，投資價格相對合適、地段好的商住樓未必是一件壞事！