'南京河西，房價為什麼開始破6萬/㎡'

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為什麼河西房價這麼貴？

現在，南京整體房價均價3萬，江北核心區3萬多，城東麒麟、青龍地鐵小鎮未到3萬，江寧上秦淮、燕子磯等板塊也不到3萬，南部新城等還在4萬多。

而河西核心地段房價，開始紛紛破6萬/㎡！足足是南京均價2倍！

坊間稱河西為：宇宙中心。房價，是用腳投票的結果。

• 仁恆江灣天成，二手報價：6.61-9.6萬/㎡
• 海玥名都，二手報價：5.66-8.7萬/㎡
• 華新城璟園，二手報價：5.53-7.5萬/㎡
• 宏圖上水雲錦，二手報價：5.52-7.84萬/㎡

像紫金西區中央小戶型單價8.5萬/㎡，銀城西堤國際的2房超6.5萬/㎡，仁恆G53、金域緹香的2房等實際成交價甚至近7萬/㎡！

▲來源：仁恆江灣視角

奧體的人群，整體偏中產。不管十幾年前南京人是否看得起河西，今天，但凡和旁人提及住河西，或在河西CBD工作，都會有點自豪感。

奧體，除了奧體場館，雲集了保利大劇院、江蘇大劇院、南京眼、濱江公園、綠博園、金陵圖書館等大型公共設施。

▲來源網絡

這些地標建築物的外觀，在白天，簡約、大氣、硬朗的線條感，滿足視覺享受。到了夜間，更是光華璀璨，充滿了現代化氣息，獨具“新南京”的魅力。

▲來源：Nevins Photograph

所謂地標，換一種理解，就是搜索南京，呈現出來的直觀化的南京。比如中山陵、夫子廟，這是傳統。而商業南京、現代化南京，則是新街口寫字樓群、鼓樓紫峰大廈以及奧體的新地中心、費爾蒙酒店以及金融城等。

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河西產業地標，CBD中心

河西的產業地標：金融+科技+高端服務業。

華泰證券、江蘇銀行、紫金農商行、江蘇再擔保等數百家金融機構位於河西。移動、聯通的南京總部也定位於河西。金融城一期、二期幾乎雲集了南京最多的金融及相關企業。

今年5月21日，小米以底價2億，拿下河西南N0.寧2019GY07（河西南19號地塊），意味著小米科技華東總部正式入駐河西南。

▲魚嘴區位圖

目前已落戶河西南的總部有：

• 小米科技華東總部；
• 阿里巴巴江蘇總部；
• 蘇酒集團總部；
• 金茂聯合華潤置地、平安不動產共同開發的魚嘴G97地塊也是數一數二的摩天樓設計。

河西CBD三期，魚嘴金融總部集聚區已啟動建設，未來將成為僅次於上海陸家嘴金融貿易區的第二大中央商務區，國家東部地區的金融服務中心。

▲魚嘴CBD三期 效果圖

有人說，一條寬闊的江東路，就是整個河西縮影。雲集著大量的企業中心、金融中心，這裡是高端產業的中心，某種意義上，也是企業形象的象徵。

左起：新華報業集團、江蘇金融租賃、華東石油局、工商銀行等。

▲來源：Nevins Photograph

在南京，高端寫字樓，主城主要集中在新街口、鼓樓，在河西，廬山路也是“隱然”的商務一條街，最有地標感的寫字樓就是新地中心，純玻璃外牆，氣勢恢宏，更高端。

▲新地中心寫字樓

河西高端共享辦公室，以LANDING為例，它是新地集團全資子公司南京蘭汀企業管理有限公司旗下的共享辦公品牌。

▲landing辦公區

起步於高端商務中心，並致力成為中國的高水準辦公綜合體。在這裡，全裝全配的優質服務式辦公室、定製化辦公室、大面積辦公及會議中心，融入現代化裝修風格，引進的是國際辦公傢俱品牌。

▲landing 休閒區

LANDING提供靈活舒適的辦公環境，及高端優質的商務服務，享有配套齊全、拎包即辦公的便利。

▲landing 會客區 高端共享辦公，微信：15062259966

在新地中心南側，河西中央公園，湖水漣漪，綠植參差，堪稱CBD綠肺。佔地近10萬平方米，其中景觀綠化達9萬平方米。中央公園主要由三大部分組成：

• 5000平方米人工湖；
• 4000平方米的人造山；
• 三個下沉式廣場。

▲綠色部分是河西中央公園

每天早上，CBD上班的白領們，沿著河西中央公園，蒼翠掩映，穿行辦公地點。偶爾，能聽見悠揚笛聲和深情的薩克斯。

其實，企業的形象與口碑，往往也與辦公地點息息相關，換句話，如果辦公地點不夠“逼格”，恐怕也很難吸引到人才。

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河西的交通路網，便捷通達

河西的交通路網，十分通達，主要基於“新城區”的整體規劃設計理念，大馬路、密路網，因此，沒到高峰期主城堵得要命，而河西則相對順暢。

再以高端商務人群最看重的高鐵、機場為例：

• 從河西開車去祿口機場，只需要40分鐘；
• 從河西開車到南站，也只需20分鐘。

開車一路通暢，順滑到底。

地鐵元通站，2號線+10號線，雙地鐵交匯。

未來，五橋過江隧道，將於2020年底建成通車。也成為南京第4條免費過江通道，分擔南京跨江交通44萬輛通行量的6%，且為24小時開放。

五橋一側連接江山大街，即河西南與河西CBD二期，另一側連接江北新區，通車後，僅10分鐘即可穿梭在兩者之間。

對岸，江北新區自帶“國家級新區”的光環，兩岸資源優勢互補，共同發展。

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夜晚的河西，星空一樣迷人

儘管如此，河西總被人diss。有人說，晚上的河西是睡城，幾乎無人光臨。

他不知道的是，夜晚的河西，可能在某個小酒館、星巴克或是漫咖啡，深藏為夢想勾畫藍圖的年輕人。也許聊著創業、經濟形勢、投資、買房等話題。

▲夜晚的新地中心

據大多數滴滴司機透露，他們最喜歡在河西接單，因為在河西CBD附近打車的人特別多，馬路寬闊，開車暢通。

河西的商業綜合體：河西金鷹、華採天地，未來還有龍湖天街、新鴻基IFC等超級商業綜合體。

華採天地在今年5.18號開業，當天人流量快趕上前段時間上海costco開業，現場人山人海、比肩接踵。

如果在南京也開一家costco，最佳選址會是河西，原因至少有兩點：會員制和新中產客群。

▲華採天地 圖片來源網絡

華採天地的體驗式消費以及差異化定位，吸引了更多人氣。晚間或週末，偶有駐唱帶動現場氣氛。

▲華採天地 公共藝術設計

在河西，如果晚上9、10點鐘打車，一般需要提前5-10分鐘，因為滴滴打車頁面顯示，前面排隊等候的車輛，一般有5人左右。這時，還能聽到跑車加速的性感聲音。

一位住仁恆的朋友，有一天發朋友圈：只有在河西，才感覺自己在創業，有活力去拼、去贏。

他本身的氣質和河西氣質一脈相承：奮勇努力。而他畢業7年，靠自己工作收入，已配置了不少房產！

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元通，未來第二個新街口？

與新街口一樣，元通是有意思的地方，同樣是雙地鐵交匯，同樣也規劃了一系列的高端寫字樓，如之前所述的新地中心、費爾蒙酒店、未來的IFC，還有大體量的商業，中高端雲集。

▲華採天地的視角

南京國際金融中心IFC，是香港新鴻基地產繼香港IFC和上海IFC之後，開發的中國第三座IFC項目。

• 香港IFC，1998年一期，作為世界級金融中心的著名地標，位於香港島中西區中環金融街8號；
• 上海IFC，在上海浦東陸家嘴國際金融區，成為浦東這個繁盛的商業地域一個世界級地標。商場嶄新概念 ，流露尊貴氣派。

南京IFC，位於南京河西CBD核心區域，集世界級水準的現代高科技高檔購物商場、國際頂級超豪華酒店於一體。

小結：河西房價為什麼這麼貴？

• 聚集中產人群，享受城市發展紅利；
• 地標式寫字樓，總部經濟導入；
• 金融、科技、創新產業聚集，更多人才攬入懷中。

對於年輕人而言，在河西CBD工作，一開始未必就能在周邊置業，可能住油坊橋。看似肉體和靈魂分離，但冥冥之中正反饋效應，大家似乎達成某種默契：再努力，住河西。

河西不相信眼淚，只有天賦和進取心，才可以在叢林中“適者生存”。這一點，河西沒有老城區的街巷“人情味”，但充滿了商務氣息，相對更少的羈絆，也更為強調的是規則、法律、金融與效率。

這就是河西氣質。