“我從來不想獨身，卻又預感晚婚，我在等世上唯一契合的靈魂”。
這大概是李宗盛對晚婚最文藝的表達了吧。
難道不想結婚，不是因為窮嗎？
最近我看到一組很有意思的數據：2018年中國結婚率僅為7.2%，創下10年新低。
韓國的2019年上半年生育率也突破1的大關，跌至0.76，預計2028年，韓國將進入負增長時代。
韓國生育率的持續下滑和高企的房價和高昂的教育成本有關，而在中國，結婚率的持續下降也基本和這兩個因素有關。
結婚率持續下跌，生育率也在持續下跌，這就出來一個有意思的話題了：晚婚晚育的人那麼多，會改變未來供需結構嗎？會影響房價嗎？畢竟生一個小孩，就得攢一套房。
腦回路是不是有點跳躍？且聽我細細說來。
壹
根據國家統計局和民政部數據顯示，從全國範圍內看，2018年結婚率僅為7.2%。從不同省份的差異來看，越發達的地區結婚率越低，上海只有4.4%，浙江5.9%，廣東、北京、天津的結婚率也一律偏低。
“我從來不想獨身，卻又預感晚婚，我在等世上唯一契合的靈魂”。
這大概是李宗盛對晚婚最文藝的表達了吧。
難道不想結婚，不是因為窮嗎？
最近我看到一組很有意思的數據：2018年中國結婚率僅為7.2%，創下10年新低。
韓國的2019年上半年生育率也突破1的大關，跌至0.76，預計2028年，韓國將進入負增長時代。
韓國生育率的持續下滑和高企的房價和高昂的教育成本有關，而在中國，結婚率的持續下降也基本和這兩個因素有關。
結婚率持續下跌，生育率也在持續下跌，這就出來一個有意思的話題了：晚婚晚育的人那麼多，會改變未來供需結構嗎？會影響房價嗎？畢竟生一個小孩，就得攢一套房。
腦回路是不是有點跳躍？且聽我細細說來。
壹
根據國家統計局和民政部數據顯示，從全國範圍內看，2018年結婚率僅為7.2%。從不同省份的差異來看，越發達的地區結婚率越低，上海只有4.4%，浙江5.9%，廣東、北京、天津的結婚率也一律偏低。
去年的數據，創了近十年的新低。可是結婚率和房價有什麼關係？
有的，畢竟中國的“優良傳統”還是沿襲得很好的，尤其近幾年，我們經常聽到長輩掛在嘴裡的是“我們當年結婚什麼都沒有，都是這樣過來的”，這多數出自於家有男孩的家庭。
而家有女孩的家庭，一般還會在上面那句話的後面加上這麼一句“但，現在時代不同了，男方一定要有房才行”。
“我從來不想獨身，卻又預感晚婚，我在等世上唯一契合的靈魂”。
這大概是李宗盛對晚婚最文藝的表達了吧。
難道不想結婚，不是因為窮嗎？
最近我看到一組很有意思的數據：2018年中國結婚率僅為7.2%，創下10年新低。
韓國的2019年上半年生育率也突破1的大關，跌至0.76，預計2028年，韓國將進入負增長時代。
韓國生育率的持續下滑和高企的房價和高昂的教育成本有關，而在中國，結婚率的持續下降也基本和這兩個因素有關。
結婚率持續下跌，生育率也在持續下跌，這就出來一個有意思的話題了：晚婚晚育的人那麼多，會改變未來供需結構嗎？會影響房價嗎？畢竟生一個小孩，就得攢一套房。
腦回路是不是有點跳躍？且聽我細細說來。
壹
根據國家統計局和民政部數據顯示，從全國範圍內看，2018年結婚率僅為7.2%。從不同省份的差異來看，越發達的地區結婚率越低，上海只有4.4%，浙江5.9%，廣東、北京、天津的結婚率也一律偏低。
去年的數據，創了近十年的新低。可是結婚率和房價有什麼關係？
有的，畢竟中國的“優良傳統”還是沿襲得很好的，尤其近幾年，我們經常聽到長輩掛在嘴裡的是“我們當年結婚什麼都沒有，都是這樣過來的”，這多數出自於家有男孩的家庭。
而家有女孩的家庭，一般還會在上面那句話的後面加上這麼一句“但，現在時代不同了，男方一定要有房才行”。
所以之前流行這麼一句話：房價是被丈母孃推高的。
雖然有點誇張，但確實有那麼些道理。畢竟成家立業、安居樂業這些成語都和房子有著千絲萬縷的關係。
公司聚餐上，也總有一些以過來人自居的前輩也會苦口婆心“勸誡”：一定要找個有房的男人。
所以結婚率低和高房價還是有關係，高房價一定程度上成為了避婚藥。
貳
越發達地區，結婚率越低。從感性的角度出發是與其將就，不如單身。從理性角度是沒時間和沒錢。
在深圳，拋開單身狗不說，大多數經歷了愛情長跑而不結婚的所有理由估計很難繞開：房價高，買不起，而總結起來就一個字“窮”。
“我從來不想獨身，卻又預感晚婚，我在等世上唯一契合的靈魂”。
這大概是李宗盛對晚婚最文藝的表達了吧。
難道不想結婚，不是因為窮嗎？
最近我看到一組很有意思的數據：2018年中國結婚率僅為7.2%，創下10年新低。
韓國的2019年上半年生育率也突破1的大關，跌至0.76，預計2028年，韓國將進入負增長時代。
韓國生育率的持續下滑和高企的房價和高昂的教育成本有關，而在中國，結婚率的持續下降也基本和這兩個因素有關。
結婚率持續下跌，生育率也在持續下跌，這就出來一個有意思的話題了：晚婚晚育的人那麼多，會改變未來供需結構嗎？會影響房價嗎？畢竟生一個小孩，就得攢一套房。
腦回路是不是有點跳躍？且聽我細細說來。
壹
根據國家統計局和民政部數據顯示，從全國範圍內看，2018年結婚率僅為7.2%。從不同省份的差異來看，越發達的地區結婚率越低，上海只有4.4%，浙江5.9%，廣東、北京、天津的結婚率也一律偏低。
去年的數據，創了近十年的新低。可是結婚率和房價有什麼關係？
有的，畢竟中國的“優良傳統”還是沿襲得很好的，尤其近幾年，我們經常聽到長輩掛在嘴裡的是“我們當年結婚什麼都沒有，都是這樣過來的”，這多數出自於家有男孩的家庭。
而家有女孩的家庭，一般還會在上面那句話的後面加上這麼一句“但，現在時代不同了，男方一定要有房才行”。
所以之前流行這麼一句話：房價是被丈母孃推高的。
雖然有點誇張，但確實有那麼些道理。畢竟成家立業、安居樂業這些成語都和房子有著千絲萬縷的關係。
公司聚餐上，也總有一些以過來人自居的前輩也會苦口婆心“勸誡”：一定要找個有房的男人。
所以結婚率低和高房價還是有關係，高房價一定程度上成為了避婚藥。
貳
越發達地區，結婚率越低。從感性的角度出發是與其將就，不如單身。從理性角度是沒時間和沒錢。
在深圳，拋開單身狗不說，大多數經歷了愛情長跑而不結婚的所有理由估計很難繞開：房價高，買不起，而總結起來就一個字“窮”。
大部分在深打拼的年輕人的真實生活是，擠最擠的地鐵，拿著不高不低的工資，租著破舊不堪的農民房，吃著滿是地溝油的外賣，還有加不完的班，熬不完的夜，和買不起的房子。
除了家裡有礦的富二代，大部分畢業幾年的90後，拿到手的工資真心不多，而且深圳名牌大學的畢業生都一抓一大把，競爭何其殘酷，就算是想留在深圳，掏空6個錢包依舊付不起首付的大有人在，真是想還按揭都不給機會！
在虎撲上的一個帖子《為什麼越來越多的年輕人不想談對象，不想結婚了？》引發了熱烈討論，有人說：結婚後的生活質量還不如單身，也有人說，想結婚，但也是真窮啊！
“我從來不想獨身，卻又預感晚婚，我在等世上唯一契合的靈魂”。
這大概是李宗盛對晚婚最文藝的表達了吧。
難道不想結婚，不是因為窮嗎？
最近我看到一組很有意思的數據：2018年中國結婚率僅為7.2%，創下10年新低。
韓國的2019年上半年生育率也突破1的大關，跌至0.76，預計2028年，韓國將進入負增長時代。
韓國生育率的持續下滑和高企的房價和高昂的教育成本有關，而在中國，結婚率的持續下降也基本和這兩個因素有關。
結婚率持續下跌，生育率也在持續下跌，這就出來一個有意思的話題了：晚婚晚育的人那麼多，會改變未來供需結構嗎？會影響房價嗎？畢竟生一個小孩，就得攢一套房。
腦回路是不是有點跳躍？且聽我細細說來。
壹
根據國家統計局和民政部數據顯示，從全國範圍內看，2018年結婚率僅為7.2%。從不同省份的差異來看，越發達的地區結婚率越低，上海只有4.4%，浙江5.9%，廣東、北京、天津的結婚率也一律偏低。
去年的數據，創了近十年的新低。可是結婚率和房價有什麼關係？
有的，畢竟中國的“優良傳統”還是沿襲得很好的，尤其近幾年，我們經常聽到長輩掛在嘴裡的是“我們當年結婚什麼都沒有，都是這樣過來的”，這多數出自於家有男孩的家庭。
而家有女孩的家庭，一般還會在上面那句話的後面加上這麼一句“但，現在時代不同了，男方一定要有房才行”。
所以之前流行這麼一句話：房價是被丈母孃推高的。
雖然有點誇張，但確實有那麼些道理。畢竟成家立業、安居樂業這些成語都和房子有著千絲萬縷的關係。
公司聚餐上，也總有一些以過來人自居的前輩也會苦口婆心“勸誡”：一定要找個有房的男人。
所以結婚率低和高房價還是有關係，高房價一定程度上成為了避婚藥。
貳
越發達地區，結婚率越低。從感性的角度出發是與其將就，不如單身。從理性角度是沒時間和沒錢。
在深圳，拋開單身狗不說，大多數經歷了愛情長跑而不結婚的所有理由估計很難繞開：房價高，買不起，而總結起來就一個字“窮”。
大部分在深打拼的年輕人的真實生活是，擠最擠的地鐵，拿著不高不低的工資，租著破舊不堪的農民房，吃著滿是地溝油的外賣，還有加不完的班，熬不完的夜，和買不起的房子。
除了家裡有礦的富二代，大部分畢業幾年的90後，拿到手的工資真心不多，而且深圳名牌大學的畢業生都一抓一大把，競爭何其殘酷，就算是想留在深圳，掏空6個錢包依舊付不起首付的大有人在，真是想還按揭都不給機會！
在虎撲上的一個帖子《為什麼越來越多的年輕人不想談對象，不想結婚了？》引發了熱烈討論，有人說：結婚後的生活質量還不如單身，也有人說，想結婚，但也是真窮啊！
（北京愛情故事）
結婚得背房貸、車貸、孩子上學的一切花銷和費用，沒有雄厚的經濟實力，真不敢結婚。
結婚如果不是為了生活得更好，為什麼要結？
如果婚前連房都沒有，婚後還得為了房子首付在努力，這生活質量得壓縮得多嚴重？所以不想結婚的年輕人，大部分是因為窮，而窮的相對面則更多體現在房價上。
叄
深圳一套房子的上車總價是300萬，首付100萬，以1萬/月的平均工資來計算，不吃不喝得9年才拿得出首付，22歲大學畢業，到籌夠首付買婚房，已經到31歲了。
所以高房價下很多年輕人或主動或被動選擇了晚婚、晚育。
而購房需求是房價上漲的主要動力，結婚意願的持續降低，結婚率的持續下降，支撐房價上漲的主要動力也在逐漸流失，房價上漲也缺乏空間。
換言之，高房價是避婚藥，那結婚率的持續降低，是不是也意味著房價託底失去支撐。
以上這兩段話，乍一看，有那麼點道理，畢竟房地產中常用的週期定律是，短期看金融，長期看人口。
沒有人，談什麼發展，沒有人，哪來的房價支撐。
但這一點得分城市來看，結婚率下降、生育率下降，對房子的需求也在降低，對於一些長期缺乏產業支撐，人口淨流出的三四線城市房價的影響確實大，但對於發達的深圳而言，影響幾乎沒有。
“我從來不想獨身，卻又預感晚婚，我在等世上唯一契合的靈魂”。
這大概是李宗盛對晚婚最文藝的表達了吧。
難道不想結婚，不是因為窮嗎？
最近我看到一組很有意思的數據：2018年中國結婚率僅為7.2%，創下10年新低。
韓國的2019年上半年生育率也突破1的大關，跌至0.76，預計2028年，韓國將進入負增長時代。
韓國生育率的持續下滑和高企的房價和高昂的教育成本有關，而在中國，結婚率的持續下降也基本和這兩個因素有關。
結婚率持續下跌，生育率也在持續下跌，這就出來一個有意思的話題了：晚婚晚育的人那麼多，會改變未來供需結構嗎？會影響房價嗎？畢竟生一個小孩，就得攢一套房。
腦回路是不是有點跳躍？且聽我細細說來。
壹
根據國家統計局和民政部數據顯示，從全國範圍內看，2018年結婚率僅為7.2%。從不同省份的差異來看，越發達的地區結婚率越低，上海只有4.4%，浙江5.9%，廣東、北京、天津的結婚率也一律偏低。
去年的數據，創了近十年的新低。可是結婚率和房價有什麼關係？
有的，畢竟中國的“優良傳統”還是沿襲得很好的，尤其近幾年，我們經常聽到長輩掛在嘴裡的是“我們當年結婚什麼都沒有，都是這樣過來的”，這多數出自於家有男孩的家庭。
而家有女孩的家庭，一般還會在上面那句話的後面加上這麼一句“但，現在時代不同了，男方一定要有房才行”。
所以之前流行這麼一句話：房價是被丈母孃推高的。
雖然有點誇張，但確實有那麼些道理。畢竟成家立業、安居樂業這些成語都和房子有著千絲萬縷的關係。
公司聚餐上，也總有一些以過來人自居的前輩也會苦口婆心“勸誡”：一定要找個有房的男人。
所以結婚率低和高房價還是有關係，高房價一定程度上成為了避婚藥。
貳
越發達地區，結婚率越低。從感性的角度出發是與其將就，不如單身。從理性角度是沒時間和沒錢。
在深圳，拋開單身狗不說，大多數經歷了愛情長跑而不結婚的所有理由估計很難繞開：房價高，買不起，而總結起來就一個字“窮”。
大部分在深打拼的年輕人的真實生活是，擠最擠的地鐵，拿著不高不低的工資，租著破舊不堪的農民房，吃著滿是地溝油的外賣，還有加不完的班，熬不完的夜，和買不起的房子。
除了家裡有礦的富二代，大部分畢業幾年的90後，拿到手的工資真心不多，而且深圳名牌大學的畢業生都一抓一大把，競爭何其殘酷，就算是想留在深圳，掏空6個錢包依舊付不起首付的大有人在，真是想還按揭都不給機會！
在虎撲上的一個帖子《為什麼越來越多的年輕人不想談對象，不想結婚了？》引發了熱烈討論，有人說：結婚後的生活質量還不如單身，也有人說，想結婚，但也是真窮啊！
（北京愛情故事）
結婚得背房貸、車貸、孩子上學的一切花銷和費用，沒有雄厚的經濟實力，真不敢結婚。
結婚如果不是為了生活得更好，為什麼要結？
如果婚前連房都沒有，婚後還得為了房子首付在努力，這生活質量得壓縮得多嚴重？所以不想結婚的年輕人，大部分是因為窮，而窮的相對面則更多體現在房價上。
叄
深圳一套房子的上車總價是300萬，首付100萬，以1萬/月的平均工資來計算，不吃不喝得9年才拿得出首付，22歲大學畢業，到籌夠首付買婚房，已經到31歲了。
所以高房價下很多年輕人或主動或被動選擇了晚婚、晚育。
而購房需求是房價上漲的主要動力，結婚意願的持續降低，結婚率的持續下降，支撐房價上漲的主要動力也在逐漸流失，房價上漲也缺乏空間。
換言之，高房價是避婚藥，那結婚率的持續降低，是不是也意味著房價託底失去支撐。
以上這兩段話，乍一看，有那麼點道理，畢竟房地產中常用的週期定律是，短期看金融，長期看人口。
沒有人，談什麼發展，沒有人，哪來的房價支撐。
但這一點得分城市來看，結婚率下降、生育率下降，對房子的需求也在降低，對於一些長期缺乏產業支撐，人口淨流出的三四線城市房價的影響確實大，但對於發達的深圳而言，影響幾乎沒有。
與常住人口不同，深圳每年流動性人口是非常大的，也就是每年會有一批人來，也有一批人走，但是來的比走的要多，而且均以年輕人為主，這些年輕人就是潛在的購房人群，只要有源源不斷的人口流入，就會給樓市提供一輪又一輪的韭菜，不需要靠著常住人口的自然增量，深圳房價都有足夠的上漲支撐力。
而且深圳地少，土地稀缺直接限制了供應端的源頭，深圳的房子是賣一套少一套，在深圳，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。
總結起來，深圳房價託底的四大堡壘就是：地少，人多，孩子多，房少。
用數據說話那就是，深圳1997平方公里的土地面積上，有2000萬的管理人口，常住人口也有1300多萬，每平方公里的居住人數高達6623人。
另外，2018年數據顯示，深圳在園兒童有52萬人，中小學生有145萬人，並且這個數據有逐年攀升之勢。
人如此的多，但深圳目前卻只建成了1060萬套住房，其中有房產證的商品住房不過185萬套，保障性住房45萬套，加起來230萬套，其他都是沒有房產證的農民房、小產權房、軍產房和集體宿舍等。
試想想，深圳有以上這四個堡壘死守，房價哪有下跌的空間？
肆
當然了，深圳房價為何能長期上漲，除了堅固的四大堡壘之外，還和深圳的經濟、產業、基建、規劃等等有關係。所以結婚率下降也罷，生育率下跌也好，對深圳房價的影響微乎其微。
越發達的城市，結婚率低對房價的影響就越低。
因為在這些城市，房子除了擔負居住的功能之外，更多的是金融屬性，在深圳是沒有所謂的剛需的，買房除了奔著居住之外，也奔著升值。
而且當下的深圳樓市，主要購房來源幾乎不僅是深圳剛需，還有全國各地的投資客。
所以說三四線是你們的三四線，但深圳，是全國的深圳。
深圳房價當下的橫盤，是因為看不見的手在調控，但不改變供求關係的行政調控，只能短期影響樓市，長期來看，深圳房價依舊看漲。
這一點，相信很多人已經達成共識。
伍
剛剛隨口問了一下坐在我隔壁的95後同事小雪，你結婚要求對方買房嗎？小雪毫不猶豫說當然啊，對方如果沒房，結婚幹嘛？末了，她還補充了一句，對了，房產證上還要寫我名字。
瞧，95後的覺悟比我這80後老阿姨的覺悟高多了。
當下的深圳樓市，在悄悄釋放了房價上漲的信號，如果你沒有看到這篇非常客觀且詳細的文章分析，我建議你看一下：這一刻，樓市變得清晰多了
來源：深樓市