昨天，江蘇自貿區總體方案發布，國家級江北新區再次成為全南京的焦點。“自貿區設立了，江北房價會漲嗎？”一躍成為南京樓市的熱門話題。會不會漲，能不能漲，應不應該漲，成為新的“靈魂三問”。
弄明白這個問題之前，我們得先弄清楚哪些樓盤在自貿區範圍內。
昨天，江蘇自貿區總體方案發布，國家級江北新區再次成為全南京的焦點。“自貿區設立了，江北房價會漲嗎？”一躍成為南京樓市的熱門話題。會不會漲，能不能漲，應不應該漲，成為新的“靈魂三問”。
弄明白這個問題之前，我們得先弄清楚哪些樓盤在自貿區範圍內。
根據官方資料，江蘇自貿區南京片區共39.55平方公里，四至範圍：東至長江、橫江大道、浦濱路，南至虎橋路、西江路，西至環山路、沿山大道、浦烏路，北至錦繡路、凱天路、浦東路。這個片區的整體形狀比較狹長，為東北-西南走向，涉及江北核心區、研創園、五橋、老江浦等板塊的部分區域。據血拼姐不完全統計，目前自貿區範圍內樓盤有以下13家。其中，江北核心區覆蓋樓盤數量最多。
江北核心區
1.綠地海悅：住宅已售罄
2.揚子江金茂悅（揚子江金茂悅_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網）：分兩期開發。一期為悅系列-金茂悅，共8棟，已售罄；二期為府系列-金茂府，共8棟，開盤時間待定。
3.江與城（江與城_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網）：新領4、5、16號樓、共208套房源銷許，戶型建築面積98-144㎡，銷許均價30500元/㎡。預計2021年6月精裝交付。今日（8月27日）9:00開始報名登記，報名方式：線下（售樓處）+線上（微信公眾號：南京龍湖）。
4.華僑城G04：商住混合用地，2019年6月被華僑城競得，樓面價10565元/平。規劃總建35萬方，包含1棟4層的商業體、1棟160米35層的辦公、兩棟24層的公寓以及13棟33層的住宅。
5.卓越G06：二類居住用地，2019年6月被卓越競得，樓面價18381元/㎡。擬建4棟小高層（2棟18層、2棟11層），最快今年年底就開盤。
6.正榮G08：二類居住用地，2019年6月被正榮競得，樓面價19977元/㎡。
7.融僑G05：二類居住用地，2019年6月被融僑競得，樓面價20802元/㎡。
8.棲霞建設G07：二類居住用地，2019年6月被棲霞建設競得，樓面價21973元/㎡。研創園板塊
9.佳源玖棠府（佳源玖棠府_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網）：目前在售4、5號樓房源，戶型面積102-132㎡，銷許均價30300元/㎡。具體一房一價，兩梯四戶，精裝交付。
五橋板塊
10.中交江浦G29：商住混合用地，2019年6月被中交競得，樓面價15276元/㎡。
11.招商江浦G35：二類居住用地，2019年7月被招商競得，樓面價14037元/㎡。
12.華宇江浦G34：商住混合用地，2019年7月被重慶華宇競得，樓面價12137元/㎡。規劃建設11棟住宅，其中2棟為32層，其餘均為33層。除了住宅，還規劃有一部分商業。
老江浦板塊
13.明發閱山悅府：目前少量疊墅在售，售完即收官。戶型建築面積約159-208㎡，銷許均價28041-29780元/㎡，預計2019年底毛坯交付。
還有部分樓盤非常靠近自貿區：
江北核心區
瀾苑（中海左岸瀾庭）：新領1、5、8、20號樓銷許，共計420套房源，戶型建築面積約95-135㎡，銷許均價30500元/㎡。今日（8月27日）9：00開始報名登記，報名方式：微信公眾號：中海左岸瀾庭。金地風華國際：新領4、10號樓精裝房源銷許，共計200套，銷許均價30183-30794元/㎡，戶型建築面積97、125㎡，今日（8月27日）在南京青年國際文化中心百花廳（C棟）開盤。
五橋板塊
江山大境：部分A地塊1、3號樓和B地塊3、4、7號樓毛坯房源在售，銷許均價28907-30829元/㎡，戶型建築面積約85、119、128、140-225㎡。
老江浦板塊
雅居樂雅尊府（雅居樂御賓府）：在售部分108、130、140㎡精裝房源，均價29800元/㎡。新城金樾府：預計8月加推1、4、7、10號樓，戶型面積100、116、137㎡，精裝交付，前期均價30500元/㎡。銀城頤居悅見山：目前在售高層1、2、9、10號樓剩餘的少量房源，戶型建築面積130、140㎡。預計9月加推4、14號樓，共計100多套房源，建築面積約89-140㎡，具體加推時間待定。
有記者就江蘇自貿區對房價影響這一事件採訪了有關專家的看法。專家們看法各異：有的專家認為會間接利好樓市；有的專家認為目前影響難確定；有的專家提出要防範房價的炒作。但大部分專家都認為：江北核心區或將成為最大受益者。
昨天，江蘇自貿區總體方案發布，國家級江北新區再次成為全南京的焦點。“自貿區設立了，江北房價會漲嗎？”一躍成為南京樓市的熱門話題。會不會漲，能不能漲，應不應該漲，成為新的“靈魂三問”。
弄明白這個問題之前，我們得先弄清楚哪些樓盤在自貿區範圍內。
根據官方資料，江蘇自貿區南京片區共39.55平方公里，四至範圍：東至長江、橫江大道、浦濱路，南至虎橋路、西江路，西至環山路、沿山大道、浦烏路，北至錦繡路、凱天路、浦東路。這個片區的整體形狀比較狹長，為東北-西南走向，涉及江北核心區、研創園、五橋、老江浦等板塊的部分區域。據血拼姐不完全統計，目前自貿區範圍內樓盤有以下13家。其中，江北核心區覆蓋樓盤數量最多。
江北核心區
1.綠地海悅：住宅已售罄
2.揚子江金茂悅（揚子江金茂悅_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網）：分兩期開發。一期為悅系列-金茂悅，共8棟，已售罄；二期為府系列-金茂府，共8棟，開盤時間待定。
3.江與城（江與城_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網）：新領4、5、16號樓、共208套房源銷許，戶型建築面積98-144㎡，銷許均價30500元/㎡。預計2021年6月精裝交付。今日（8月27日）9:00開始報名登記，報名方式：線下（售樓處）+線上（微信公眾號：南京龍湖）。
4.華僑城G04：商住混合用地，2019年6月被華僑城競得，樓面價10565元/平。規劃總建35萬方，包含1棟4層的商業體、1棟160米35層的辦公、兩棟24層的公寓以及13棟33層的住宅。
5.卓越G06：二類居住用地，2019年6月被卓越競得，樓面價18381元/㎡。擬建4棟小高層（2棟18層、2棟11層），最快今年年底就開盤。
6.正榮G08：二類居住用地，2019年6月被正榮競得，樓面價19977元/㎡。
7.融僑G05：二類居住用地，2019年6月被融僑競得，樓面價20802元/㎡。
8.棲霞建設G07：二類居住用地，2019年6月被棲霞建設競得，樓面價21973元/㎡。研創園板塊
9.佳源玖棠府（佳源玖棠府_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網）：目前在售4、5號樓房源，戶型面積102-132㎡，銷許均價30300元/㎡。具體一房一價，兩梯四戶，精裝交付。
五橋板塊
10.中交江浦G29：商住混合用地，2019年6月被中交競得，樓面價15276元/㎡。
11.招商江浦G35：二類居住用地，2019年7月被招商競得，樓面價14037元/㎡。
12.華宇江浦G34：商住混合用地，2019年7月被重慶華宇競得，樓面價12137元/㎡。規劃建設11棟住宅，其中2棟為32層，其餘均為33層。除了住宅，還規劃有一部分商業。
老江浦板塊
13.明發閱山悅府：目前少量疊墅在售，售完即收官。戶型建築面積約159-208㎡，銷許均價28041-29780元/㎡，預計2019年底毛坯交付。
還有部分樓盤非常靠近自貿區：
江北核心區
瀾苑（中海左岸瀾庭）：新領1、5、8、20號樓銷許，共計420套房源，戶型建築面積約95-135㎡，銷許均價30500元/㎡。今日（8月27日）9：00開始報名登記，報名方式：微信公眾號：中海左岸瀾庭。金地風華國際：新領4、10號樓精裝房源銷許，共計200套，銷許均價30183-30794元/㎡，戶型建築面積97、125㎡，今日（8月27日）在南京青年國際文化中心百花廳（C棟）開盤。
五橋板塊
江山大境：部分A地塊1、3號樓和B地塊3、4、7號樓毛坯房源在售，銷許均價28907-30829元/㎡，戶型建築面積約85、119、128、140-225㎡。
老江浦板塊
雅居樂雅尊府（雅居樂御賓府）：在售部分108、130、140㎡精裝房源，均價29800元/㎡。新城金樾府：預計8月加推1、4、7、10號樓，戶型面積100、116、137㎡，精裝交付，前期均價30500元/㎡。銀城頤居悅見山：目前在售高層1、2、9、10號樓剩餘的少量房源，戶型建築面積130、140㎡。預計9月加推4、14號樓，共計100多套房源，建築面積約89-140㎡，具體加推時間待定。
有記者就江蘇自貿區對房價影響這一事件採訪了有關專家的看法。專家們看法各異：有的專家認為會間接利好樓市；有的專家認為目前影響難確定；有的專家提出要防範房價的炒作。但大部分專家都認為：江北核心區或將成為最大受益者。
南京房地產開發建設促進會祕書長張輝看好自貿試驗區對江北樓市的影響。他認為，自貿區內的江北核心區無疑又是江北樓市最大的受益者，將成為整個江北樓市和江北房價的制高點和龍頭所在。
昨天，江蘇自貿區總體方案發布，國家級江北新區再次成為全南京的焦點。“自貿區設立了，江北房價會漲嗎？”一躍成為南京樓市的熱門話題。會不會漲，能不能漲，應不應該漲，成為新的“靈魂三問”。
弄明白這個問題之前，我們得先弄清楚哪些樓盤在自貿區範圍內。
根據官方資料，江蘇自貿區南京片區共39.55平方公里，四至範圍：東至長江、橫江大道、浦濱路，南至虎橋路、西江路，西至環山路、沿山大道、浦烏路，北至錦繡路、凱天路、浦東路。這個片區的整體形狀比較狹長，為東北-西南走向，涉及江北核心區、研創園、五橋、老江浦等板塊的部分區域。據血拼姐不完全統計，目前自貿區範圍內樓盤有以下13家。其中，江北核心區覆蓋樓盤數量最多。
江北核心區
1.綠地海悅：住宅已售罄
2.揚子江金茂悅（揚子江金茂悅_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網）：分兩期開發。一期為悅系列-金茂悅，共8棟，已售罄；二期為府系列-金茂府，共8棟，開盤時間待定。
3.江與城（江與城_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網）：新領4、5、16號樓、共208套房源銷許，戶型建築面積98-144㎡，銷許均價30500元/㎡。預計2021年6月精裝交付。今日（8月27日）9:00開始報名登記，報名方式：線下（售樓處）+線上（微信公眾號：南京龍湖）。
4.華僑城G04：商住混合用地，2019年6月被華僑城競得，樓面價10565元/平。規劃總建35萬方，包含1棟4層的商業體、1棟160米35層的辦公、兩棟24層的公寓以及13棟33層的住宅。
5.卓越G06：二類居住用地，2019年6月被卓越競得，樓面價18381元/㎡。擬建4棟小高層（2棟18層、2棟11層），最快今年年底就開盤。
6.正榮G08：二類居住用地，2019年6月被正榮競得，樓面價19977元/㎡。
7.融僑G05：二類居住用地，2019年6月被融僑競得，樓面價20802元/㎡。
8.棲霞建設G07：二類居住用地，2019年6月被棲霞建設競得，樓面價21973元/㎡。研創園板塊
9.佳源玖棠府（佳源玖棠府_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網）：目前在售4、5號樓房源，戶型面積102-132㎡，銷許均價30300元/㎡。具體一房一價，兩梯四戶，精裝交付。
五橋板塊
10.中交江浦G29：商住混合用地，2019年6月被中交競得，樓面價15276元/㎡。
11.招商江浦G35：二類居住用地，2019年7月被招商競得，樓面價14037元/㎡。
12.華宇江浦G34：商住混合用地，2019年7月被重慶華宇競得，樓面價12137元/㎡。規劃建設11棟住宅，其中2棟為32層，其餘均為33層。除了住宅，還規劃有一部分商業。
老江浦板塊
13.明發閱山悅府：目前少量疊墅在售，售完即收官。戶型建築面積約159-208㎡，銷許均價28041-29780元/㎡，預計2019年底毛坯交付。
還有部分樓盤非常靠近自貿區：
江北核心區
瀾苑（中海左岸瀾庭）：新領1、5、8、20號樓銷許，共計420套房源，戶型建築面積約95-135㎡，銷許均價30500元/㎡。今日（8月27日）9：00開始報名登記，報名方式：微信公眾號：中海左岸瀾庭。金地風華國際：新領4、10號樓精裝房源銷許，共計200套，銷許均價30183-30794元/㎡，戶型建築面積97、125㎡，今日（8月27日）在南京青年國際文化中心百花廳（C棟）開盤。
五橋板塊
江山大境：部分A地塊1、3號樓和B地塊3、4、7號樓毛坯房源在售，銷許均價28907-30829元/㎡，戶型建築面積約85、119、128、140-225㎡。
老江浦板塊
雅居樂雅尊府（雅居樂御賓府）：在售部分108、130、140㎡精裝房源，均價29800元/㎡。新城金樾府：預計8月加推1、4、7、10號樓，戶型面積100、116、137㎡，精裝交付，前期均價30500元/㎡。銀城頤居悅見山：目前在售高層1、2、9、10號樓剩餘的少量房源，戶型建築面積130、140㎡。預計9月加推4、14號樓，共計100多套房源，建築面積約89-140㎡，具體加推時間待定。
有記者就江蘇自貿區對房價影響這一事件採訪了有關專家的看法。專家們看法各異：有的專家認為會間接利好樓市；有的專家認為目前影響難確定；有的專家提出要防範房價的炒作。但大部分專家都認為：江北核心區或將成為最大受益者。
南京房地產開發建設促進會祕書長張輝看好自貿試驗區對江北樓市的影響。他認為，自貿區內的江北核心區無疑又是江北樓市最大的受益者，將成為整個江北樓市和江北房價的制高點和龍頭所在。
南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為，自貿試驗區對房價有什麼影響、有多大影響，目前還很難確定。自貿區的確立對江北新區而言主要是新的產業導入，肯定對江北新區的定位產生新的影響，可以吸引更多的人才和企業落戶江北，為江北新區核心區周邊的製造業和金融服務業創造更好的發展環境。但對房價的影響不好說，總體看來，依然是核心區受益最大，其它區域一般。
昨天，江蘇自貿區總體方案發布，國家級江北新區再次成為全南京的焦點。“自貿區設立了，江北房價會漲嗎？”一躍成為南京樓市的熱門話題。會不會漲，能不能漲，應不應該漲，成為新的“靈魂三問”。
弄明白這個問題之前，我們得先弄清楚哪些樓盤在自貿區範圍內。
根據官方資料，江蘇自貿區南京片區共39.55平方公里，四至範圍：東至長江、橫江大道、浦濱路，南至虎橋路、西江路，西至環山路、沿山大道、浦烏路，北至錦繡路、凱天路、浦東路。這個片區的整體形狀比較狹長，為東北-西南走向，涉及江北核心區、研創園、五橋、老江浦等板塊的部分區域。據血拼姐不完全統計，目前自貿區範圍內樓盤有以下13家。其中，江北核心區覆蓋樓盤數量最多。
江北核心區
1.綠地海悅：住宅已售罄
2.揚子江金茂悅（揚子江金茂悅_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網）：分兩期開發。一期為悅系列-金茂悅，共8棟，已售罄；二期為府系列-金茂府，共8棟，開盤時間待定。
3.江與城（江與城_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網）：新領4、5、16號樓、共208套房源銷許，戶型建築面積98-144㎡，銷許均價30500元/㎡。預計2021年6月精裝交付。今日（8月27日）9:00開始報名登記，報名方式：線下（售樓處）+線上（微信公眾號：南京龍湖）。
4.華僑城G04：商住混合用地，2019年6月被華僑城競得，樓面價10565元/平。規劃總建35萬方，包含1棟4層的商業體、1棟160米35層的辦公、兩棟24層的公寓以及13棟33層的住宅。
5.卓越G06：二類居住用地，2019年6月被卓越競得，樓面價18381元/㎡。擬建4棟小高層（2棟18層、2棟11層），最快今年年底就開盤。
6.正榮G08：二類居住用地，2019年6月被正榮競得，樓面價19977元/㎡。
7.融僑G05：二類居住用地，2019年6月被融僑競得，樓面價20802元/㎡。
8.棲霞建設G07：二類居住用地，2019年6月被棲霞建設競得，樓面價21973元/㎡。研創園板塊
9.佳源玖棠府（佳源玖棠府_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網）：目前在售4、5號樓房源，戶型面積102-132㎡，銷許均價30300元/㎡。具體一房一價，兩梯四戶，精裝交付。
五橋板塊
10.中交江浦G29：商住混合用地，2019年6月被中交競得，樓面價15276元/㎡。
11.招商江浦G35：二類居住用地，2019年7月被招商競得，樓面價14037元/㎡。
12.華宇江浦G34：商住混合用地，2019年7月被重慶華宇競得，樓面價12137元/㎡。規劃建設11棟住宅，其中2棟為32層，其餘均為33層。除了住宅，還規劃有一部分商業。
老江浦板塊
13.明發閱山悅府：目前少量疊墅在售，售完即收官。戶型建築面積約159-208㎡，銷許均價28041-29780元/㎡，預計2019年底毛坯交付。
還有部分樓盤非常靠近自貿區：
江北核心區
瀾苑（中海左岸瀾庭）：新領1、5、8、20號樓銷許，共計420套房源，戶型建築面積約95-135㎡，銷許均價30500元/㎡。今日（8月27日）9：00開始報名登記，報名方式：微信公眾號：中海左岸瀾庭。金地風華國際：新領4、10號樓精裝房源銷許，共計200套，銷許均價30183-30794元/㎡，戶型建築面積97、125㎡，今日（8月27日）在南京青年國際文化中心百花廳（C棟）開盤。
五橋板塊
江山大境：部分A地塊1、3號樓和B地塊3、4、7號樓毛坯房源在售，銷許均價28907-30829元/㎡，戶型建築面積約85、119、128、140-225㎡。
老江浦板塊
雅居樂雅尊府（雅居樂御賓府）：在售部分108、130、140㎡精裝房源，均價29800元/㎡。新城金樾府：預計8月加推1、4、7、10號樓，戶型面積100、116、137㎡，精裝交付，前期均價30500元/㎡。銀城頤居悅見山：目前在售高層1、2、9、10號樓剩餘的少量房源，戶型建築面積130、140㎡。預計9月加推4、14號樓，共計100多套房源，建築面積約89-140㎡，具體加推時間待定。
有記者就江蘇自貿區對房價影響這一事件採訪了有關專家的看法。專家們看法各異：有的專家認為會間接利好樓市；有的專家認為目前影響難確定；有的專家提出要防範房價的炒作。但大部分專家都認為：江北核心區或將成為最大受益者。
南京房地產開發建設促進會祕書長張輝看好自貿試驗區對江北樓市的影響。他認為，自貿區內的江北核心區無疑又是江北樓市最大的受益者，將成為整個江北樓市和江北房價的制高點和龍頭所在。
南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為，自貿試驗區對房價有什麼影響、有多大影響，目前還很難確定。自貿區的確立對江北新區而言主要是新的產業導入，肯定對江北新區的定位產生新的影響，可以吸引更多的人才和企業落戶江北，為江北新區核心區周邊的製造業和金融服務業創造更好的發展環境。但對房價的影響不好說，總體看來，依然是核心區受益最大，其它區域一般。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這有助於提高住房的交易，隨著交易量的上升，可能房價的增值空間更大，如果價格上漲較快的話，需要防範房價的炒作。