月浦六村坐落於寶山區月浦板塊，為3期開發，竣工於1985-1994年，房齡老且多為老公房。小區住有580戶人家，因為建成時間早、樓層多為六層，所以樓棟中沒有電梯；戶型建築面積跨度小，在35-65㎡之間，有一房、二房、三房戶型可供選擇；同時小區居住人員主要是剛需族，人員流動性高。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

小區是一個開放式小區，共有東大門和西大門2個出入口，全都位於德都路。其中東大門靠近55號樓，僅有行人可以通過；西大門靠近18-19號樓，車輛和行人均可以通過。小區由保安識別來往的行人和進出的車輛並登記，嚴格較為管理，具有一定的安全性。

購買人群

23-30歲左右的白領人士是本小區的主力購買人群，且多為外地來滬工作多年的人士：
1.建議30歲左右的白領選擇小區內47㎡的小戶型，因為該房型總價低廉，空間足夠，可免於承受過大的經濟壓力；
2.建議家庭人數較多、預算較充足的購房者選擇50.6㎡的三房戶型，因為該戶型面積更大，內部設施較為齊全，能幫助解決孩子以後的入學問題，更適合家庭人口較多的人士。

租戶特徵

小區多是20-25歲左右的白領在這租住，租戶較多，選在租住該小區的原因主要有：
1.小區以小戶型為主，整體戶型面積較小，總價相對低廉；
2.小區靠近地鐵站，坐公交即可直達，對於需要地鐵出行上班的上班族來說比較方便。

居住體驗

小區地理位置優越，總價低，內部配置比較完善，周邊公共設施與商業配套都較齊全，教育資源充足，大部分日常生活的需求可以得到滿足，因此成交量較高，居住舒適度良好。價格好，經濟上負擔也較小。

建築特點

小區整體建築設計為中式風格，整體線條整齊，風格簡潔大方，外立面採用米白色塗料。經過實地走訪發現，由於小區建築建成時間較早，維護程度一般，整體外立面顯舊，有一些脫落現象。

小區環境

小區的建成年份比較久遠，綠植生長時間長而繁茂豐富，有各類樹木花草常年生長，環境優美，適合休閒散步、乘涼避暑；平時垃圾清理也及時，小區整體乾淨整潔，居住舒適度高。

樓棟分佈

小區總建築面積為32570㎡，由於房齡老、樓層低，所以沒有電梯；房屋面積在35-65㎡之間，面積跨度小，有一房、二房、三房可供居住。其中，一房面積35-40.5㎡，二房面積40-55㎡，三房面積50.6-65㎡，在小區內分佈比較隨意。

社區公共設施

安保

在安保方面，小區每個版塊安排有四個保安進行全天候安保工作，並且4小時進行一次日常的巡邏；另外，小區還與110聯網，一旦發生緊急情況馬上通知附近民警以及時迅速地處理，提高了居住的安全性。

物業地址

紅生物業管理有限公司。該公司企業文化悠久，有多年的底蘊，體系完善，深受居民們的喜愛。

物業服務質量

小區的物業管理比較盡職盡責。在設施維護方面，對小區的公共設施和景觀物件的維護比較上心，定期修剪綠植樹木，定期維護保養小區內的公共設施；在小區衛生方面，小區的乾淨程度較好，定時有人員清理，垃圾處理及時、地板樓道清掃認真，整體乾淨整潔、少有垃圾。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

1.對於較年輕的剛需族或新婚夫婦來說，未來可能置換更大戶型的房屋，可考慮小區內較高層的一房戶型，面積較小、總價較低，可減輕當前的經濟壓力，
2.對於年齡稍大的群體，建議選擇樓層低的二房戶型，面積較大能容納更多的人，家中老人小孩均可居住；

我要賣房

1.影響該小區房屋的主要因素是地理位置優越、周邊配套設施完善、教育資源豐富，業主可適當提高售價；
2.小區建成年代久遠，外觀顯舊甚至有些脫落，這對房屋成交價格與速度也有影響；
3.樓層位置（朝向、樓間距、具體分佈等）和維護情況也是影響房屋價值的重要因素，需要業主綜合考慮、合理定價。

我要出租

綜合看小區環境整潔美觀、交通方便，但房屋老舊、可能質量不佳，為提高房屋出租率，建議業主精緻裝修；同時建議家中電器、水電燃氣等做好維護，房屋整理乾淨，水電燃氣費繳納清楚之後再出租給他人，以給他人及自己便利。

我要租房

1.若是單身租客，建議租住高層小戶型房屋，因為該房型租金較低，樓間距寬闊，採光較好，居住感受佳；
2.對於三口之家或家中有老人的租戶，則可以多考慮低層二房戶型，因為該房型樓層低，無論老人還是小孩上下樓都比較方便；