'12.5萬人湧入杭州！在千萬人口的門檻上，我們還能買到房嗎？'
最近，省人才辦在《全省人才集聚情況分析報告》中發佈了一則數據：
2019年1-6月，杭州新引進大學生125353人，同比增長100.5%，位居全國第一。
對於樓市來說，這個數據是要高度引起重視的，因為這意味著需求又增加了。
“短期看調控，中期看金融，長期看人口”。一直以來，樓市就流傳著這樣的金科玉律。
更何況，這個數據中提到的流入人口，不是父母投靠來的，也不是新出生的嬰兒，而是實實在在的大學生，都是有可能會拉動6個錢包消費的優質購買力。
平均買房年齡31歲，你拖後腿了嗎？
最近，省人才辦在《全省人才集聚情況分析報告》中發佈了一則數據：
2019年1-6月，杭州新引進大學生125353人，同比增長100.5%，位居全國第一。
對於樓市來說，這個數據是要高度引起重視的，因為這意味著需求又增加了。
“短期看調控，中期看金融，長期看人口”。一直以來，樓市就流傳著這樣的金科玉律。
更何況，這個數據中提到的流入人口，不是父母投靠來的，也不是新出生的嬰兒，而是實實在在的大學生，都是有可能會拉動6個錢包消費的優質購買力。
平均買房年齡31歲，你拖後腿了嗎？
有人可能會說，都是年輕人，能有多少財富積累？買得起房？
不僅買得起，甚至已經是樓市的絕對主力。
貝殼大數據發佈的《2019上半年城市居住報告》顯示，2019年上半年，杭州的購房者平均年齡是31歲，相較去年同期的32歲又下降了一歲。年輕購房群體最為集聚的奧體板塊，購房者的平均年齡只有30歲。顯而易見，年輕化已是大勢所趨。
這段時間，杭州樓市迎來了搖號的高峰，和光塵樾、雲和湖、天都城等幾個項目接連刷新了自己的最低中籤率，尤其是天都城，中籤率僅0.7%，被稱為“杭州史上最難搖樓盤”。
而在這些紅盤中，年輕人的比例都相當的高。
人口流入凶猛，供應夠用嗎？
當然，也不用擔心大量的購買力湧入會導致供不應求。
按照杭州國土資源局《2017-2021年杭州市區住宅用地供應中期規劃彙總》，一直到亞運會前，杭州住宅用地的供應大概是8500畝。折算上2.5的容積率，未來幾年杭州每年的新房供應大概在1400萬方左右，平攤下來的話，年均供應住宅大概可以達到12萬套左右。
12萬套是個什麼概念？按照一套房子住3個人算，大概能滿足36萬人的購房需求。
對比杭州的人才引進速度，這個供應好像也不是很多。但不要忘了，除了新房外，杭州的二手房存量市場十分龐大，在這之外還有大批公租房、藍領公寓。
總體來看，新增的需求還是能得到滿足的。
晉升千萬人口城市後，杭州房價會漲？
最近，省人才辦在《全省人才集聚情況分析報告》中發佈了一則數據：
2019年1-6月，杭州新引進大學生125353人，同比增長100.5%，位居全國第一。
對於樓市來說，這個數據是要高度引起重視的，因為這意味著需求又增加了。
“短期看調控，中期看金融，長期看人口”。一直以來，樓市就流傳著這樣的金科玉律。
更何況，這個數據中提到的流入人口，不是父母投靠來的，也不是新出生的嬰兒，而是實實在在的大學生，都是有可能會拉動6個錢包消費的優質購買力。
平均買房年齡31歲，你拖後腿了嗎？
有人可能會說，都是年輕人，能有多少財富積累？買得起房？
不僅買得起，甚至已經是樓市的絕對主力。
貝殼大數據發佈的《2019上半年城市居住報告》顯示，2019年上半年，杭州的購房者平均年齡是31歲，相較去年同期的32歲又下降了一歲。年輕購房群體最為集聚的奧體板塊，購房者的平均年齡只有30歲。顯而易見，年輕化已是大勢所趨。
這段時間，杭州樓市迎來了搖號的高峰，和光塵樾、雲和湖、天都城等幾個項目接連刷新了自己的最低中籤率，尤其是天都城，中籤率僅0.7%，被稱為“杭州史上最難搖樓盤”。
而在這些紅盤中，年輕人的比例都相當的高。
人口流入凶猛，供應夠用嗎？
當然，也不用擔心大量的購買力湧入會導致供不應求。
按照杭州國土資源局《2017-2021年杭州市區住宅用地供應中期規劃彙總》，一直到亞運會前，杭州住宅用地的供應大概是8500畝。折算上2.5的容積率，未來幾年杭州每年的新房供應大概在1400萬方左右，平攤下來的話，年均供應住宅大概可以達到12萬套左右。
12萬套是個什麼概念？按照一套房子住3個人算，大概能滿足36萬人的購房需求。
對比杭州的人才引進速度，這個供應好像也不是很多。但不要忘了，除了新房外，杭州的二手房存量市場十分龐大，在這之外還有大批公租房、藍領公寓。
總體來看，新增的需求還是能得到滿足的。
晉升千萬人口城市後，杭州房價會漲？
市場上還有一種聲音，認為人才的大量引進，會帶動房價的上漲。這種疑慮就有點杞人憂天了，從歷史來看，人口能帶動成交不假，但和房價並不是一個正相關的關係。
就目前的情況看，杭州的人口在今年大概率會突破千萬。
而在杭州之前，全國已經有15個千萬人口城市了，分別是：重慶、上海、北京、成都、天津、廣州、深圳、武漢、石家莊、哈爾濱、蘇州、臨沂、南陽、鄭州、西安 。
最近，省人才辦在《全省人才集聚情況分析報告》中發佈了一則數據：
2019年1-6月，杭州新引進大學生125353人，同比增長100.5%，位居全國第一。
對於樓市來說，這個數據是要高度引起重視的，因為這意味著需求又增加了。
“短期看調控，中期看金融，長期看人口”。一直以來，樓市就流傳著這樣的金科玉律。
更何況，這個數據中提到的流入人口，不是父母投靠來的，也不是新出生的嬰兒，而是實實在在的大學生，都是有可能會拉動6個錢包消費的優質購買力。
平均買房年齡31歲，你拖後腿了嗎？
有人可能會說，都是年輕人，能有多少財富積累？買得起房？
不僅買得起，甚至已經是樓市的絕對主力。
貝殼大數據發佈的《2019上半年城市居住報告》顯示，2019年上半年，杭州的購房者平均年齡是31歲，相較去年同期的32歲又下降了一歲。年輕購房群體最為集聚的奧體板塊，購房者的平均年齡只有30歲。顯而易見，年輕化已是大勢所趨。
這段時間，杭州樓市迎來了搖號的高峰，和光塵樾、雲和湖、天都城等幾個項目接連刷新了自己的最低中籤率，尤其是天都城，中籤率僅0.7%，被稱為“杭州史上最難搖樓盤”。
而在這些紅盤中，年輕人的比例都相當的高。
人口流入凶猛，供應夠用嗎？
當然，也不用擔心大量的購買力湧入會導致供不應求。
按照杭州國土資源局《2017-2021年杭州市區住宅用地供應中期規劃彙總》，一直到亞運會前，杭州住宅用地的供應大概是8500畝。折算上2.5的容積率，未來幾年杭州每年的新房供應大概在1400萬方左右，平攤下來的話，年均供應住宅大概可以達到12萬套左右。
12萬套是個什麼概念？按照一套房子住3個人算，大概能滿足36萬人的購房需求。
對比杭州的人才引進速度，這個供應好像也不是很多。但不要忘了，除了新房外，杭州的二手房存量市場十分龐大，在這之外還有大批公租房、藍領公寓。
總體來看，新增的需求還是能得到滿足的。
晉升千萬人口城市後，杭州房價會漲？
市場上還有一種聲音，認為人才的大量引進，會帶動房價的上漲。這種疑慮就有點杞人憂天了，從歷史來看，人口能帶動成交不假，但和房價並不是一個正相關的關係。
就目前的情況看，杭州的人口在今年大概率會突破千萬。
而在杭州之前，全國已經有15個千萬人口城市了，分別是：重慶、上海、北京、成都、天津、廣州、深圳、武漢、石家莊、哈爾濱、蘇州、臨沂、南陽、鄭州、西安 。
根據貝殼大數據，這裡面，武漢、石家莊、成都、西安、鄭州等城市的8月成交均價都還不到2萬，遠低於杭州。如果房價真的和人口正相關，那這些城市房價理應高於杭州。
切記，房價永遠是一個綜合因素疊加的複雜變量，不能因為一個變量就輕率的做出結論。