瞭解規劃，才能買對房子——海南你不知道的哪些規劃？

先拋出一個觀點，大家認為海南房產有沒有投資的機會，假如我認為有，我相信很多人都會質疑我判斷，下面將從政府的一系列規劃來跟大家一起來聊聊海南的現在與未來前景以及投資的機會，讓大家通過了解海南島總體規劃，從而幫助自己買到最合適、最滿意又能兼顧投資的房子，而不是聽置業顧問隨便亂吹。

在開始分享政府的規劃建設之前，簡單的介紹一下海南島。海南島是我國唯一的熱帶島省份，生態環境一流，自然資源豐富。美國國家地理雜誌早在20世紀30年代就曾刊文指出，海南島是除了巴厘島、火奴魯魯之外，世界上第三美的島嶼。

政府對開發各城市圈的規劃定位

東部以每年一度的亞洲論壇舉辦地瓊海（博鰲）以及萬寧這兩個花園城市為主定位為瓊東會議旅遊性經濟圈；

西部以昌江、東方、洋浦為主定位為瓊西休閒工業經濟圈，為什麼政府會怎麼安排，因為昌江縣有一個核電站、東方市有一個風力發電廠、洋浦有一個造紙廠。政府因地制宜，將該區域定位為瓊西休閒工業經濟圈，但是總體而言海南沒有大工廠，本質上還是以休閒工業為主。

中部主要以山地為主，政府將定安、屯昌、瓊中、五指山等市縣定位為瓊中農產業休閒業經濟圈

北部是以海口、澄邁、文昌、臨高為一體化的瓊北綜合經濟圈，這裡的規劃是以政治、經濟、文化、生活為核心的。

擁有高端的度假公寓和五星級酒店且旅遊配套齊全的三亞和陵水、樂東等地打造一體化的瓊南國際旅遊經濟圈，將該區域打造為國際型的大都會。

政府以瓊北、瓊南兩大經濟圈為主輻射帶動全省；以高速公路、高速鐵路、濱海旅遊公路、機場港口為依託，優化全省城鎮、旅遊度假區和產業園區佈局；加快特色產業小鎮和美麗鄉村建設，形成“日月同輝滿天星”的開發建設結構。

從海南省國際旅遊島政府的整體規劃和定位可以得知，如果你想走國際範、時尚範，應該選南部區域；

如有想體驗和感受花園城市之美、亞洲論壇風範應該選擇東部區域；

如果想選擇在海南長時間居住養老，應該選擇北部區域；

如果你想休閒養生，應該選擇中部區域。

大家可以根據自己的需求，挑選更適合自己的房子，而不是聽置業顧問隨便亂吹，這就是了解政府規劃和地域特點的重大意義所在。

政府對海南島整體規劃的使用原則

政府除了對5大區域規劃外，政府還針對全島規劃做出了一般性的使用原則。

1、重視海洋開發，政府也是考慮到整個海南的優質資源都集中在沿海地區，所以海南的高鐵也都是沿海而建（可以看上圖），政府是期望把海邊可用的資源都利用起來。5大規劃區裡面也略有提到，一般海南發展最快的城市都是在沿海區域。

2、還有就是均勻性開發，不能讓出現兩極分化特別明顯的局面。所以政府對海南島每一個市縣都做出了相應的關於未來發展的主題規劃規劃並付諸實施。

很多又會開始質疑政府只是光講規劃，沒有執行，沒有落地，都是給大家畫大餅。下面就是在大的規劃執行下取得的成果。

政府對基礎配套設施的建設

基礎設施功能的建設主要包括省域路網(包括機場、港口、鐵路、公路等)、光網、電網、氣網、水網等 “五網”建設，這“五網”在3~5年將會建設到什麼樣的一個水平，大家往下看

路網：推動全省“海陸空立體化交通系統”的一體化互聯互通。

光網：按“一年補短板、三年達先進、五年要領先”的目標，實現我省網絡強島建設的突破性發展。

電網：建設全島智能電網系統，完善電源與輸配電網絡設施建設，改善農村電網服務水平。

氣網：逐步提高全島燃氣普及率;實現管道天然氣覆蓋全省市縣城區。

水網：構建防洪抗旱減災、水資源合理配置和高效利用、水資源與水生態環境保護三大體系。

關於人才教育建設

海南基礎教育薄弱一直是個問題，影響很多高素質人才難下決心到海南發展。從2015年起三年內，海南投巨資，在全國範圍內，為各市縣中小學校和省屬中學引進６０名優秀校長、２４０名學科骨幹教師，覆蓋小學、初中、高中三個學段。

本省的重點中學，海南中學、華僑中學、海口一中、文昌中學、海南師大附屬中學、嘉積中學等。

已經落地的一批知名分校，如中國人民大學附中、附小，北京大學附中、附小，清華大學附中、北京師範大學附中、中央民族大學附中、北京海淀外國語實驗學校、華東師範大學附屬中學、西南師範大學附屬中學、華中師範大學附屬中學、湖南師範大學附屬中學等等。

教育軟硬件的升級，已經吸引更多知名企業落戶海南，加快推動服務與互聯網經濟在海南的集聚發展。

醫療規劃建設

海南已經有超過10家三甲醫院。目前，引進多家著名醫療機構在海南設立分院。如解放軍總醫院（301）海南分院已經建成，恆大健康與哈佛醫學院布萊根醫院合作的恆大國際醫院2017年開業，這是世界頂級哈佛醫學院，首家國外合作的醫院。

距今已有180年曆史哈弗布萊根醫院，是全球產生諾貝爾獎最多的醫院之一。該院已成為人類疾病的基礎、臨床和轉化研究等方面的國際領導者，連續多年被評為全美最佳醫院，在癌症、心臟病、婦科等多個領域均處於世界領先水平。

復旦大學附屬華山醫院與海口市人民醫院簽約；上海市第六人民醫院簽署協議，共同建設海口骨科與糖尿病專科醫院；中山大學醫學院眼科中心託管海南眼科醫院；天津腫瘤醫院海南分院；華中科技大學同濟醫院；北京口腔醫院等落地。正在洽談託管與分院建設的還有四川華西醫院、北京協和醫院、北京宣武醫院、中國中醫研究院等。

國務院特批海南博鰲樂城國際醫療旅遊先行試驗區，正在如火如荼的快速建設中，目前，國際國內20多家特色醫療與健康機構已經入住。

醫療服務基本建立。由省、市(縣、區)、鄉鎮(社區)、村四級醫療衛生機構組成的醫療衛生服務體系。

一小時三級醫院服務圈。完善東西南北中五大區域醫療衛生中心;實現全省“一小時三級醫院服務圈”全覆蓋。

城鄉醫療服務體系。城市以區域醫療中心，專科醫院為主，社區衛生服務機構為基礎，門診部、診所等為補充;農村以市、縣級綜合醫院為龍頭，鄉鎮衛生院為骨幹，村衛生室為基礎構建城鄉醫療服務體系。

交通規劃建設

北部海口的美蘭、南部三亞的鳳凰兩大國際機場、東部新通航的博鰲機場，西部正在規劃中的機場（儋州）等，使得空中出入海南更為便捷。

環島高速、環島高鐵已經建成。未來幾年，文昌至瓊海博鰲、萬寧至儋州洋浦、瓊中至樂東高速公路，著力構建“田”字型高速公路主骨架，織起貫通全島立體交通網。島內將形成“兩小時交通圈”。

由中鐵十八局二公司參建的我國首座集公路、有軌電車、輸水、電網、燃氣、光纖等六大通道功能於一體的跨海大橋——海口如意島跨海大橋於2月18日全面開工，預計在2019年上半年建成通車。

新興產業，大型企業大力投資

優良的生態環境、巨大的發展潛力，海南吸引了海花島、觀瀾湖、萬達文化城、亞特蘭蒂斯、富力海洋娛樂城等旅遊大項目的入駐。阿里巴巴、騰訊、惠普、微軟、三星、東軟、用友、華為、360、復興、華潤等巨頭和知名企業都已開始在海南投資。

萬達集團。海口市政府和大連萬達將在文化體育、醫療健康、商業地產等領域深入合作，“十三五”期間投資總額500億元以上。

此外，萬達集團還將在海口布局體育產業、影視產業等，將國際鐵人品牌賽事、國際自行車競技賽事等一批國際性賽事和國家重大體育賽事落戶海口，在海口積極拓展影視產業鏈。

阿里巴巴。阿里巴巴將旗下阿里巴巴文化娛樂集團南方總部落戶海口文化產業園，打造阿里文化娛樂生態，推動文體產業的開發運營和集聚發展。阿里旗下的阿里體育將投資海南體育賽事公司，攜手優酷土豆、阿里影業、阿里音樂、阿里遊戲、Uc、阿里文學、數字娛樂等八大文化娛樂版塊，助力海南打造中國新興影視產業集聚區。

目前己有美拉傳媒、方金影業、紅豆榮煥影視、及阿里巴巴影業基金、雲鋒基金等40餘家知名文化企業和基金入駐海南文化產業園。

愛奇藝。北京愛奇藝科技有限公司與海口市政府簽署戰略合作協議，通過省、市和企業的共同合作，推動涵蓋愛奇藝全部內容製作業務的創意中心落戶海口。

到目前為止海南全省住宿飯店4000家,度假與高級娛樂設施已經建成和正在準備建設的五星級酒店近百家，已有25家國際知名酒店管理集團、61個酒店品牌進駐海南。三亞是目前全島5星際酒店最多的市縣。其次是海口。總體可以看出海南是以旅遊、文化產業為主，其它產業為輔的經濟發展形勢。

相信大家看完以上對海南政府的規劃分析後，對海南目前的環境已經有了很大的瞭解，還是那句話大家買房還是要根據自己的需求，挑選更適合自己的房子，而不是聽置業顧問隨便亂吹。順便分享一下自己多年挑選房子的心得，我之前也有分享過，房子的價值就是房子周邊的各種公共配套設施的價值總和，便宜的房子一定就是周邊配套設施越少的房子，我們管這種房子叫做“要啥沒啥”。而貴的房子就是那些周邊配套設施齊全的房子，通常叫做“要啥有啥”。而房子周邊的配套設施不斷增加的房子我們稱為成長性房產，而周邊配套設施已經非常完善的房產我們稱為成熟性房產。

所以，投資房產就是是要投資具有成長性的房產，而房產從“要啥沒啥”成長為“要啥有啥”的過程就是房價不斷上漲、兌現投資價值的過程。但是選目前“要啥沒啥”的房產，你得要全面的瞭解海南政府的規劃方向，才能做出有效的評估。

大家都說海南的基礎配套不齊全，不具有投資價值。現在海南政府的規劃就是慢慢讓配套從無到有，從有到更好的過程。要是等到什麼都有了，估計到時候自己又只能當接盤俠了。

作者簡介：符玉敏（維繫：hfq6018,：1317 89 860 18），海南資深房地產分析師，海南落戶專家，海南人，對海南本土風情文化、人文地理、氣候生態、房產信息有深刻了解。善於為購房者進行海南樓盤打探，投資分析，規劃分析，為購房者快速鎖定房源目標