最近樓市大招一波接一波放送，市場形勢瞬息萬變。這邊融資環境剛剛收緊，那邊央行就降準釋放0.9萬億流動性，大家都直呼看不懂，很多剛需購房者發私信詢問接下來房價會如何演變？手拿三成首付的剛需下半年到底是繼續等，還是擇機上車？
最近樓市大招一波接一波放送，市場形勢瞬息萬變。這邊融資環境剛剛收緊，那邊央行就降準釋放0.9萬億流動性，大家都直呼看不懂，很多剛需購房者發私信詢問接下來房價會如何演變？手拿三成首付的剛需下半年到底是繼續等，還是擇機上車？
房地產是高關注度行業，從來不缺乏謀略者。有人說，樓市大局已定，今年的“金九銀十”八成是要泡湯了，很多城市不僅二手房開始降價，開發商新房也開始打折促銷了，而且力度空前絕後，照這個趨勢發展，未來部分城市房價或將跌回2017年水平；也有人說，政策雖然一波接一波，但是真正降價的房源很少，市場不景氣，但炒房投資客和開發商都資金雄厚，他們並沒有媒體報道的那麼脆弱。現在沒有成交量，恰恰說明賣家都不著急，市場有“下行”趨勢，但不阻礙他們高枕無憂地坐以待市場重啟火熱。
公說公有理，婆說婆有理。我還是老觀點，現如今在樓市調控政策步步緊逼的情況下，談論短期的走勢已經沒有意義了，國家給2019年整體定調是“穩”，就決定了這一年樓市的走勢不會太波瀾壯闊。因此，無論是購房者還是開發商，抑或是專業投資炒房客，最應關心的是至少未來5年以上的市場形勢。其實說白了，就是房地產還有沒有價值，還能不能投資的話題。
對此，專家們又是如何看待的呢？
最近樓市大招一波接一波放送，市場形勢瞬息萬變。這邊融資環境剛剛收緊，那邊央行就降準釋放0.9萬億流動性，大家都直呼看不懂，很多剛需購房者發私信詢問接下來房價會如何演變？手拿三成首付的剛需下半年到底是繼續等，還是擇機上車？
房地產是高關注度行業，從來不缺乏謀略者。有人說，樓市大局已定，今年的“金九銀十”八成是要泡湯了，很多城市不僅二手房開始降價，開發商新房也開始打折促銷了，而且力度空前絕後，照這個趨勢發展，未來部分城市房價或將跌回2017年水平；也有人說，政策雖然一波接一波，但是真正降價的房源很少，市場不景氣，但炒房投資客和開發商都資金雄厚，他們並沒有媒體報道的那麼脆弱。現在沒有成交量，恰恰說明賣家都不著急，市場有“下行”趨勢，但不阻礙他們高枕無憂地坐以待市場重啟火熱。
公說公有理，婆說婆有理。我還是老觀點，現如今在樓市調控政策步步緊逼的情況下，談論短期的走勢已經沒有意義了，國家給2019年整體定調是“穩”，就決定了這一年樓市的走勢不會太波瀾壯闊。因此，無論是購房者還是開發商，抑或是專業投資炒房客，最應關心的是至少未來5年以上的市場形勢。其實說白了，就是房地產還有沒有價值，還能不能投資的話題。
對此，專家們又是如何看待的呢？
經濟學家、財政部財政科學研究所原所長賈康一直以來都絲毫不隱藏對房地產的看好。近日在某論壇上他直言，“房地產的支柱作用還會至少有15年到20年，表現出非常有力的支撐。這個有力的支撐是伴隨著中國的城鎮化高速發展階段的特徵的。到了真實的城鎮化水平，70%左右的支撐是要下降的，這是別的經濟體都經歷的過程，中國這一段還遠遠沒有走完，所以這段要特別珍惜。要讓房地產作為國民經濟支柱作用的潛力，合乎邏輯的釋放出來。”
賈康其實大家並不陌生，他多次被邀參加經濟座談工作，現在是中國城市金融學會和中國改革研究會常務理事，中國財政學會顧問，還是華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家，此外還是北大、南開等十幾所高等院校的特聘教授，是實打實的“國”字頭重量級專家。他的很多觀點在地產界，抑或是整個經濟學領域都有很大影響。
最近樓市大招一波接一波放送，市場形勢瞬息萬變。這邊融資環境剛剛收緊，那邊央行就降準釋放0.9萬億流動性，大家都直呼看不懂，很多剛需購房者發私信詢問接下來房價會如何演變？手拿三成首付的剛需下半年到底是繼續等，還是擇機上車？
房地產是高關注度行業，從來不缺乏謀略者。有人說，樓市大局已定，今年的“金九銀十”八成是要泡湯了，很多城市不僅二手房開始降價，開發商新房也開始打折促銷了，而且力度空前絕後，照這個趨勢發展，未來部分城市房價或將跌回2017年水平；也有人說，政策雖然一波接一波，但是真正降價的房源很少，市場不景氣，但炒房投資客和開發商都資金雄厚，他們並沒有媒體報道的那麼脆弱。現在沒有成交量，恰恰說明賣家都不著急，市場有“下行”趨勢，但不阻礙他們高枕無憂地坐以待市場重啟火熱。
公說公有理，婆說婆有理。我還是老觀點，現如今在樓市調控政策步步緊逼的情況下，談論短期的走勢已經沒有意義了，國家給2019年整體定調是“穩”，就決定了這一年樓市的走勢不會太波瀾壯闊。因此，無論是購房者還是開發商，抑或是專業投資炒房客，最應關心的是至少未來5年以上的市場形勢。其實說白了，就是房地產還有沒有價值，還能不能投資的話題。
對此，專家們又是如何看待的呢？
經濟學家、財政部財政科學研究所原所長賈康一直以來都絲毫不隱藏對房地產的看好。近日在某論壇上他直言，“房地產的支柱作用還會至少有15年到20年，表現出非常有力的支撐。這個有力的支撐是伴隨著中國的城鎮化高速發展階段的特徵的。到了真實的城鎮化水平，70%左右的支撐是要下降的，這是別的經濟體都經歷的過程，中國這一段還遠遠沒有走完，所以這段要特別珍惜。要讓房地產作為國民經濟支柱作用的潛力，合乎邏輯的釋放出來。”
賈康其實大家並不陌生，他多次被邀參加經濟座談工作，現在是中國城市金融學會和中國改革研究會常務理事，中國財政學會顧問，還是華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家，此外還是北大、南開等十幾所高等院校的特聘教授，是實打實的“國”字頭重量級專家。他的很多觀點在地產界，抑或是整個經濟學領域都有很大影響。
那麼我們該如何看待他上述的觀點呢？首先，賈康對我們的房地產還是有很高的期望的，過去20多年房地產一直都是經濟發展的支柱產業，對經濟發展立功不少，甚至可以說是功不可沒。即使到了今天樓市調控政策頻出的當下，到了很多專家學者開始猛烈攻擊房地產的副作用多、發展不足的時候，他依然堅定認為未來房地產依然是中國經濟發展的支柱產業，且這一中流砥柱作用或還將支撐15-20年。這意味著什麼？從過去房地產的發展來看，無疑未來15-20年，房地產還將迎來高速發展。理由很簡單，我們的城市化進程還遠遠沒有走完，這是房地產發展的基礎，是所有發達國家走過的路，我們也會沿著這條路徑走下去；
其次，但這一次賈康沒有像小城鎮專家李鐵和北師大教授董藩那樣，直接給出一個“房價未來只漲不跌”的觀點，他原話是“要讓房地產作為國民經濟支柱作用的潛力，合乎邏輯的釋放出來。”我個人理解是，他也看到了過去這些年房地產長足發展存在的種種不足，所以才有了“合乎邏輯的釋放”這麼一說，過去這二十多年，房地產對經濟拉動作用巨大，而且是無可替代的，但經歷了井噴快速發展之後，即“不合邏輯的釋放”之後，房地產的各種弊端就顯露無疑了。所以，要想繼續發揮房地產的支柱作用，未來對房地產的管控和規劃，是必不可少的。
此外，賈康雖然沒有直接發表對房價走勢的看法，但從他的邏輯分析，不難得出他還是堅定不移“看漲”房價的——城市化進程在繼續，就會有人從農村戶口轉向城市，就會有購房需求被產生出來，每年至少1000萬的購買需求，對大城市的房價毫無疑問會產生巨大推升作用，尤其是人口顯著增量的城市，房價漲勢更不可逆。
最近樓市大招一波接一波放送，市場形勢瞬息萬變。這邊融資環境剛剛收緊，那邊央行就降準釋放0.9萬億流動性，大家都直呼看不懂，很多剛需購房者發私信詢問接下來房價會如何演變？手拿三成首付的剛需下半年到底是繼續等，還是擇機上車？
房地產是高關注度行業，從來不缺乏謀略者。有人說，樓市大局已定，今年的“金九銀十”八成是要泡湯了，很多城市不僅二手房開始降價，開發商新房也開始打折促銷了，而且力度空前絕後，照這個趨勢發展，未來部分城市房價或將跌回2017年水平；也有人說，政策雖然一波接一波，但是真正降價的房源很少，市場不景氣，但炒房投資客和開發商都資金雄厚，他們並沒有媒體報道的那麼脆弱。現在沒有成交量，恰恰說明賣家都不著急，市場有“下行”趨勢，但不阻礙他們高枕無憂地坐以待市場重啟火熱。
公說公有理，婆說婆有理。我還是老觀點，現如今在樓市調控政策步步緊逼的情況下，談論短期的走勢已經沒有意義了，國家給2019年整體定調是“穩”，就決定了這一年樓市的走勢不會太波瀾壯闊。因此，無論是購房者還是開發商，抑或是專業投資炒房客，最應關心的是至少未來5年以上的市場形勢。其實說白了，就是房地產還有沒有價值，還能不能投資的話題。
對此，專家們又是如何看待的呢？
經濟學家、財政部財政科學研究所原所長賈康一直以來都絲毫不隱藏對房地產的看好。近日在某論壇上他直言，“房地產的支柱作用還會至少有15年到20年，表現出非常有力的支撐。這個有力的支撐是伴隨著中國的城鎮化高速發展階段的特徵的。到了真實的城鎮化水平，70%左右的支撐是要下降的，這是別的經濟體都經歷的過程，中國這一段還遠遠沒有走完，所以這段要特別珍惜。要讓房地產作為國民經濟支柱作用的潛力，合乎邏輯的釋放出來。”
賈康其實大家並不陌生，他多次被邀參加經濟座談工作，現在是中國城市金融學會和中國改革研究會常務理事，中國財政學會顧問，還是華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家，此外還是北大、南開等十幾所高等院校的特聘教授，是實打實的“國”字頭重量級專家。他的很多觀點在地產界，抑或是整個經濟學領域都有很大影響。
那麼我們該如何看待他上述的觀點呢？首先，賈康對我們的房地產還是有很高的期望的，過去20多年房地產一直都是經濟發展的支柱產業，對經濟發展立功不少，甚至可以說是功不可沒。即使到了今天樓市調控政策頻出的當下，到了很多專家學者開始猛烈攻擊房地產的副作用多、發展不足的時候，他依然堅定認為未來房地產依然是中國經濟發展的支柱產業，且這一中流砥柱作用或還將支撐15-20年。這意味著什麼？從過去房地產的發展來看，無疑未來15-20年，房地產還將迎來高速發展。理由很簡單，我們的城市化進程還遠遠沒有走完，這是房地產發展的基礎，是所有發達國家走過的路，我們也會沿著這條路徑走下去；
其次，但這一次賈康沒有像小城鎮專家李鐵和北師大教授董藩那樣，直接給出一個“房價未來只漲不跌”的觀點，他原話是“要讓房地產作為國民經濟支柱作用的潛力，合乎邏輯的釋放出來。”我個人理解是，他也看到了過去這些年房地產長足發展存在的種種不足，所以才有了“合乎邏輯的釋放”這麼一說，過去這二十多年，房地產對經濟拉動作用巨大，而且是無可替代的，但經歷了井噴快速發展之後，即“不合邏輯的釋放”之後，房地產的各種弊端就顯露無疑了。所以，要想繼續發揮房地產的支柱作用，未來對房地產的管控和規劃，是必不可少的。
此外，賈康雖然沒有直接發表對房價走勢的看法，但從他的邏輯分析，不難得出他還是堅定不移“看漲”房價的——城市化進程在繼續，就會有人從農村戶口轉向城市，就會有購房需求被產生出來，每年至少1000萬的購買需求，對大城市的房價毫無疑問會產生巨大推升作用，尤其是人口顯著增量的城市，房價漲勢更不可逆。
有人堅定“看漲”，也有人毫不避諱地表達對房地產的憂慮。實幹家曹德旺便是其中之一。此前在接受記者採訪時，他就曾直言不諱說過，城市是市民的城市，不是有錢人的城市。他勸自己的妹妹趁早做計劃，把多餘的房子趕緊賣掉，因為以後租不出去，也賣不掉，還要交管理費。為了達到心理平衡，他讓妹妹把房子編號，每天不同時間段在不同房子居住。
曹德旺為什麼會覺得未來房子租不出去、賣不掉呢？他自己的話說就是，我們把大批的資金購買了大量的財產，不是資產。資產可以每年生產東西出來，財產不但不能每年生產東西出來，還需要大量的資金來支持、養護它。關於老百姓認為的“房子保值”，曹德旺也不認同，他說，有錢的人都有幾套房子，剩下需要房子的人才沒有錢。現在都沒有錢他以後怎麼有錢買你的房子。房地產將來就是有錢的人賣給有錢的人，賣得出去嗎？
最近樓市大招一波接一波放送，市場形勢瞬息萬變。這邊融資環境剛剛收緊，那邊央行就降準釋放0.9萬億流動性，大家都直呼看不懂，很多剛需購房者發私信詢問接下來房價會如何演變？手拿三成首付的剛需下半年到底是繼續等，還是擇機上車？
房地產是高關注度行業，從來不缺乏謀略者。有人說，樓市大局已定，今年的“金九銀十”八成是要泡湯了，很多城市不僅二手房開始降價，開發商新房也開始打折促銷了，而且力度空前絕後，照這個趨勢發展，未來部分城市房價或將跌回2017年水平；也有人說，政策雖然一波接一波，但是真正降價的房源很少，市場不景氣，但炒房投資客和開發商都資金雄厚，他們並沒有媒體報道的那麼脆弱。現在沒有成交量，恰恰說明賣家都不著急，市場有“下行”趨勢，但不阻礙他們高枕無憂地坐以待市場重啟火熱。
公說公有理，婆說婆有理。我還是老觀點，現如今在樓市調控政策步步緊逼的情況下，談論短期的走勢已經沒有意義了，國家給2019年整體定調是“穩”，就決定了這一年樓市的走勢不會太波瀾壯闊。因此，無論是購房者還是開發商，抑或是專業投資炒房客，最應關心的是至少未來5年以上的市場形勢。其實說白了，就是房地產還有沒有價值，還能不能投資的話題。
對此，專家們又是如何看待的呢？
經濟學家、財政部財政科學研究所原所長賈康一直以來都絲毫不隱藏對房地產的看好。近日在某論壇上他直言，“房地產的支柱作用還會至少有15年到20年，表現出非常有力的支撐。這個有力的支撐是伴隨著中國的城鎮化高速發展階段的特徵的。到了真實的城鎮化水平，70%左右的支撐是要下降的，這是別的經濟體都經歷的過程，中國這一段還遠遠沒有走完，所以這段要特別珍惜。要讓房地產作為國民經濟支柱作用的潛力，合乎邏輯的釋放出來。”
賈康其實大家並不陌生，他多次被邀參加經濟座談工作，現在是中國城市金融學會和中國改革研究會常務理事，中國財政學會顧問，還是華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家，此外還是北大、南開等十幾所高等院校的特聘教授，是實打實的“國”字頭重量級專家。他的很多觀點在地產界，抑或是整個經濟學領域都有很大影響。
那麼我們該如何看待他上述的觀點呢？首先，賈康對我們的房地產還是有很高的期望的，過去20多年房地產一直都是經濟發展的支柱產業，對經濟發展立功不少，甚至可以說是功不可沒。即使到了今天樓市調控政策頻出的當下，到了很多專家學者開始猛烈攻擊房地產的副作用多、發展不足的時候，他依然堅定認為未來房地產依然是中國經濟發展的支柱產業，且這一中流砥柱作用或還將支撐15-20年。這意味著什麼？從過去房地產的發展來看，無疑未來15-20年，房地產還將迎來高速發展。理由很簡單，我們的城市化進程還遠遠沒有走完，這是房地產發展的基礎，是所有發達國家走過的路，我們也會沿著這條路徑走下去；
其次，但這一次賈康沒有像小城鎮專家李鐵和北師大教授董藩那樣，直接給出一個“房價未來只漲不跌”的觀點，他原話是“要讓房地產作為國民經濟支柱作用的潛力，合乎邏輯的釋放出來。”我個人理解是，他也看到了過去這些年房地產長足發展存在的種種不足，所以才有了“合乎邏輯的釋放”這麼一說，過去這二十多年，房地產對經濟拉動作用巨大，而且是無可替代的，但經歷了井噴快速發展之後，即“不合邏輯的釋放”之後，房地產的各種弊端就顯露無疑了。所以，要想繼續發揮房地產的支柱作用，未來對房地產的管控和規劃，是必不可少的。
此外，賈康雖然沒有直接發表對房價走勢的看法，但從他的邏輯分析，不難得出他還是堅定不移“看漲”房價的——城市化進程在繼續，就會有人從農村戶口轉向城市，就會有購房需求被產生出來，每年至少1000萬的購買需求，對大城市的房價毫無疑問會產生巨大推升作用，尤其是人口顯著增量的城市，房價漲勢更不可逆。
有人堅定“看漲”，也有人毫不避諱地表達對房地產的憂慮。實幹家曹德旺便是其中之一。此前在接受記者採訪時，他就曾直言不諱說過，城市是市民的城市，不是有錢人的城市。他勸自己的妹妹趁早做計劃，把多餘的房子趕緊賣掉，因為以後租不出去，也賣不掉，還要交管理費。為了達到心理平衡，他讓妹妹把房子編號，每天不同時間段在不同房子居住。
曹德旺為什麼會覺得未來房子租不出去、賣不掉呢？他自己的話說就是，我們把大批的資金購買了大量的財產，不是資產。資產可以每年生產東西出來，財產不但不能每年生產東西出來，還需要大量的資金來支持、養護它。關於老百姓認為的“房子保值”，曹德旺也不認同，他說，有錢的人都有幾套房子，剩下需要房子的人才沒有錢。現在都沒有錢他以後怎麼有錢買你的房子。房地產將來就是有錢的人賣給有錢的人，賣得出去嗎？
曹德旺的擔心不無道理，雖然看似是淺層的邏輯，但是卻大道至簡地道出了房地產發展的本質。過去房地產是剛需，現如今統計機構顯示，中國已經不缺房，且存在房屋嚴重過剩的情況，房子已經不是剛需，那麼它不再作為稀缺品存在，價格就很難再瘋漲。
曹德旺說得確實是實情，現如今的房地產有三個基本面的變化可能導致未來大量囤房的人的房子賣不掉：1、有錢人受制於調控政策，沒有資格購買，錢雖然可以通過各種渠道兜兜轉轉流向樓市，但是畢竟是少數，總體而言資金無法大量流向樓市，對高房價就無法形成支撐；2、剛需買不起，通過其它渠道解決居住問題，購房需求被大量削減。多主體供應，多渠道解決居住問題，這是國家在兩年前就提出的大政方針，現在來看已經取得了長足發展，租購併舉、保障體系完善加大供應、共有產權房、租購同權落地、集體土地建設租賃住房入市、農地入市等舉措的背後，是對低收入群體保障性住房的天然屏障；3、長效機制出臺，房地產市場格局恐將大變。過去這些年，房地產取得長足激烈發展，主要原因還是各地方城市對土地財政的過度依賴，有些省份對房地產的依賴度甚至高達60%，在這種情況下，房地產不可能不取得輝煌發展，房價一天更比一天高也是有根本支撐的。但房地產稅、空置稅、遺產稅等長效機制的構建逐步完成落地，房地產的總格局會逐步打破重塑，解決了地方財政來源，也就化解了對房地產過度依賴問題。
需知，供需影響價格，人少地多房多的城市，無論怎麼炒作，地方如何維護房地產的地位，我們始終堅信房價會順勢迴歸，只是時間問題。而人口有顯著增量的城市，自然供需不平衡，價格還存在上漲趨勢，這也沒有什麼好遮掩的。
最近樓市大招一波接一波放送，市場形勢瞬息萬變。這邊融資環境剛剛收緊，那邊央行就降準釋放0.9萬億流動性，大家都直呼看不懂，很多剛需購房者發私信詢問接下來房價會如何演變？手拿三成首付的剛需下半年到底是繼續等，還是擇機上車？
房地產是高關注度行業，從來不缺乏謀略者。有人說，樓市大局已定，今年的“金九銀十”八成是要泡湯了，很多城市不僅二手房開始降價，開發商新房也開始打折促銷了，而且力度空前絕後，照這個趨勢發展，未來部分城市房價或將跌回2017年水平；也有人說，政策雖然一波接一波，但是真正降價的房源很少，市場不景氣，但炒房投資客和開發商都資金雄厚，他們並沒有媒體報道的那麼脆弱。現在沒有成交量，恰恰說明賣家都不著急，市場有“下行”趨勢，但不阻礙他們高枕無憂地坐以待市場重啟火熱。
公說公有理，婆說婆有理。我還是老觀點，現如今在樓市調控政策步步緊逼的情況下，談論短期的走勢已經沒有意義了，國家給2019年整體定調是“穩”，就決定了這一年樓市的走勢不會太波瀾壯闊。因此，無論是購房者還是開發商，抑或是專業投資炒房客，最應關心的是至少未來5年以上的市場形勢。其實說白了，就是房地產還有沒有價值，還能不能投資的話題。
對此，專家們又是如何看待的呢？
經濟學家、財政部財政科學研究所原所長賈康一直以來都絲毫不隱藏對房地產的看好。近日在某論壇上他直言，“房地產的支柱作用還會至少有15年到20年，表現出非常有力的支撐。這個有力的支撐是伴隨著中國的城鎮化高速發展階段的特徵的。到了真實的城鎮化水平，70%左右的支撐是要下降的，這是別的經濟體都經歷的過程，中國這一段還遠遠沒有走完，所以這段要特別珍惜。要讓房地產作為國民經濟支柱作用的潛力，合乎邏輯的釋放出來。”
賈康其實大家並不陌生，他多次被邀參加經濟座談工作，現在是中國城市金融學會和中國改革研究會常務理事，中國財政學會顧問，還是華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家，此外還是北大、南開等十幾所高等院校的特聘教授，是實打實的“國”字頭重量級專家。他的很多觀點在地產界，抑或是整個經濟學領域都有很大影響。
那麼我們該如何看待他上述的觀點呢？首先，賈康對我們的房地產還是有很高的期望的，過去20多年房地產一直都是經濟發展的支柱產業，對經濟發展立功不少，甚至可以說是功不可沒。即使到了今天樓市調控政策頻出的當下，到了很多專家學者開始猛烈攻擊房地產的副作用多、發展不足的時候，他依然堅定認為未來房地產依然是中國經濟發展的支柱產業，且這一中流砥柱作用或還將支撐15-20年。這意味著什麼？從過去房地產的發展來看，無疑未來15-20年，房地產還將迎來高速發展。理由很簡單，我們的城市化進程還遠遠沒有走完，這是房地產發展的基礎，是所有發達國家走過的路，我們也會沿著這條路徑走下去；
其次，但這一次賈康沒有像小城鎮專家李鐵和北師大教授董藩那樣，直接給出一個“房價未來只漲不跌”的觀點，他原話是“要讓房地產作為國民經濟支柱作用的潛力，合乎邏輯的釋放出來。”我個人理解是，他也看到了過去這些年房地產長足發展存在的種種不足，所以才有了“合乎邏輯的釋放”這麼一說，過去這二十多年，房地產對經濟拉動作用巨大，而且是無可替代的，但經歷了井噴快速發展之後，即“不合邏輯的釋放”之後，房地產的各種弊端就顯露無疑了。所以，要想繼續發揮房地產的支柱作用，未來對房地產的管控和規劃，是必不可少的。
此外，賈康雖然沒有直接發表對房價走勢的看法，但從他的邏輯分析，不難得出他還是堅定不移“看漲”房價的——城市化進程在繼續，就會有人從農村戶口轉向城市，就會有購房需求被產生出來，每年至少1000萬的購買需求，對大城市的房價毫無疑問會產生巨大推升作用，尤其是人口顯著增量的城市，房價漲勢更不可逆。
有人堅定“看漲”，也有人毫不避諱地表達對房地產的憂慮。實幹家曹德旺便是其中之一。此前在接受記者採訪時，他就曾直言不諱說過，城市是市民的城市，不是有錢人的城市。他勸自己的妹妹趁早做計劃，把多餘的房子趕緊賣掉，因為以後租不出去，也賣不掉，還要交管理費。為了達到心理平衡，他讓妹妹把房子編號，每天不同時間段在不同房子居住。
曹德旺為什麼會覺得未來房子租不出去、賣不掉呢？他自己的話說就是，我們把大批的資金購買了大量的財產，不是資產。資產可以每年生產東西出來，財產不但不能每年生產東西出來，還需要大量的資金來支持、養護它。關於老百姓認為的“房子保值”，曹德旺也不認同，他說，有錢的人都有幾套房子，剩下需要房子的人才沒有錢。現在都沒有錢他以後怎麼有錢買你的房子。房地產將來就是有錢的人賣給有錢的人，賣得出去嗎？
曹德旺的擔心不無道理，雖然看似是淺層的邏輯，但是卻大道至簡地道出了房地產發展的本質。過去房地產是剛需，現如今統計機構顯示，中國已經不缺房，且存在房屋嚴重過剩的情況，房子已經不是剛需，那麼它不再作為稀缺品存在，價格就很難再瘋漲。
曹德旺說得確實是實情，現如今的房地產有三個基本面的變化可能導致未來大量囤房的人的房子賣不掉：1、有錢人受制於調控政策，沒有資格購買，錢雖然可以通過各種渠道兜兜轉轉流向樓市，但是畢竟是少數，總體而言資金無法大量流向樓市，對高房價就無法形成支撐；2、剛需買不起，通過其它渠道解決居住問題，購房需求被大量削減。多主體供應，多渠道解決居住問題，這是國家在兩年前就提出的大政方針，現在來看已經取得了長足發展，租購併舉、保障體系完善加大供應、共有產權房、租購同權落地、集體土地建設租賃住房入市、農地入市等舉措的背後，是對低收入群體保障性住房的天然屏障；3、長效機制出臺，房地產市場格局恐將大變。過去這些年，房地產取得長足激烈發展，主要原因還是各地方城市對土地財政的過度依賴，有些省份對房地產的依賴度甚至高達60%，在這種情況下，房地產不可能不取得輝煌發展，房價一天更比一天高也是有根本支撐的。但房地產稅、空置稅、遺產稅等長效機制的構建逐步完成落地，房地產的總格局會逐步打破重塑，解決了地方財政來源，也就化解了對房地產過度依賴問題。
需知，供需影響價格，人少地多房多的城市，無論怎麼炒作，地方如何維護房地產的地位，我們始終堅信房價會順勢迴歸，只是時間問題。而人口有顯著增量的城市，自然供需不平衡，價格還存在上漲趨勢，這也沒有什麼好遮掩的。
上述兩位重量級專家大佬的話，誰的觀點更有道理呢？我覺得都有值得學習借鑑的地方，賈康是從經濟發展、人口變遷等基本面看待房地產的發展問題，雖然他的觀點中出現了剛需不願看到的“人口增量城市房價還會漲”的說法，但其實這也是事實。房地產對經濟的作用暫時無法被完全取代，這就決定了它還有很大價值，但不能一刀切理解為，全國的房價都會上漲，對於剛需來說，還是要區別開城市看待。有人口、有產業的城市，房地產的作用可以釋放，沒有人口、沒有產業的城市，一味發展房地產，這是飲鴆止渴。
在種種政策利好下，市場預期開始出現樂觀的情緒，相信在不久的將來，房子價格也會逐漸迴歸到正常水平。尤其是過去那種一家獨大，一年漲幅40%的情況，是堅決不能再出現的。
不過，從長遠角度看，想要真正實現房地產市場的健康發展與平穩運行，我們勢必要從根本入手，切實解決整個地產行業存在的種種問題，著力推動整個行業的穩定運行。這雖非朝夕之功，任重且道遠，但卻是必然選擇。
最近樓市大招一波接一波放送，市場形勢瞬息萬變。這邊融資環境剛剛收緊，那邊央行就降準釋放0.9萬億流動性，大家都直呼看不懂，很多剛需購房者發私信詢問接下來房價會如何演變？手拿三成首付的剛需下半年到底是繼續等，還是擇機上車？
房地產是高關注度行業，從來不缺乏謀略者。有人說，樓市大局已定，今年的“金九銀十”八成是要泡湯了，很多城市不僅二手房開始降價，開發商新房也開始打折促銷了，而且力度空前絕後，照這個趨勢發展，未來部分城市房價或將跌回2017年水平；也有人說，政策雖然一波接一波，但是真正降價的房源很少，市場不景氣，但炒房投資客和開發商都資金雄厚，他們並沒有媒體報道的那麼脆弱。現在沒有成交量，恰恰說明賣家都不著急，市場有“下行”趨勢，但不阻礙他們高枕無憂地坐以待市場重啟火熱。
公說公有理，婆說婆有理。我還是老觀點，現如今在樓市調控政策步步緊逼的情況下，談論短期的走勢已經沒有意義了，國家給2019年整體定調是“穩”，就決定了這一年樓市的走勢不會太波瀾壯闊。因此，無論是購房者還是開發商，抑或是專業投資炒房客，最應關心的是至少未來5年以上的市場形勢。其實說白了，就是房地產還有沒有價值，還能不能投資的話題。
對此，專家們又是如何看待的呢？
經濟學家、財政部財政科學研究所原所長賈康一直以來都絲毫不隱藏對房地產的看好。近日在某論壇上他直言，“房地產的支柱作用還會至少有15年到20年，表現出非常有力的支撐。這個有力的支撐是伴隨著中國的城鎮化高速發展階段的特徵的。到了真實的城鎮化水平，70%左右的支撐是要下降的，這是別的經濟體都經歷的過程，中國這一段還遠遠沒有走完，所以這段要特別珍惜。要讓房地產作為國民經濟支柱作用的潛力，合乎邏輯的釋放出來。”
賈康其實大家並不陌生，他多次被邀參加經濟座談工作，現在是中國城市金融學會和中國改革研究會常務理事，中國財政學會顧問，還是華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家，此外還是北大、南開等十幾所高等院校的特聘教授，是實打實的“國”字頭重量級專家。他的很多觀點在地產界，抑或是整個經濟學領域都有很大影響。
那麼我們該如何看待他上述的觀點呢？首先，賈康對我們的房地產還是有很高的期望的，過去20多年房地產一直都是經濟發展的支柱產業，對經濟發展立功不少，甚至可以說是功不可沒。即使到了今天樓市調控政策頻出的當下，到了很多專家學者開始猛烈攻擊房地產的副作用多、發展不足的時候，他依然堅定認為未來房地產依然是中國經濟發展的支柱產業，且這一中流砥柱作用或還將支撐15-20年。這意味著什麼？從過去房地產的發展來看，無疑未來15-20年，房地產還將迎來高速發展。理由很簡單，我們的城市化進程還遠遠沒有走完，這是房地產發展的基礎，是所有發達國家走過的路，我們也會沿著這條路徑走下去；
其次，但這一次賈康沒有像小城鎮專家李鐵和北師大教授董藩那樣，直接給出一個“房價未來只漲不跌”的觀點，他原話是“要讓房地產作為國民經濟支柱作用的潛力，合乎邏輯的釋放出來。”我個人理解是，他也看到了過去這些年房地產長足發展存在的種種不足，所以才有了“合乎邏輯的釋放”這麼一說，過去這二十多年，房地產對經濟拉動作用巨大，而且是無可替代的，但經歷了井噴快速發展之後，即“不合邏輯的釋放”之後，房地產的各種弊端就顯露無疑了。所以，要想繼續發揮房地產的支柱作用，未來對房地產的管控和規劃，是必不可少的。
此外，賈康雖然沒有直接發表對房價走勢的看法，但從他的邏輯分析，不難得出他還是堅定不移“看漲”房價的——城市化進程在繼續，就會有人從農村戶口轉向城市，就會有購房需求被產生出來，每年至少1000萬的購買需求，對大城市的房價毫無疑問會產生巨大推升作用，尤其是人口顯著增量的城市，房價漲勢更不可逆。
有人堅定“看漲”，也有人毫不避諱地表達對房地產的憂慮。實幹家曹德旺便是其中之一。此前在接受記者採訪時，他就曾直言不諱說過，城市是市民的城市，不是有錢人的城市。他勸自己的妹妹趁早做計劃，把多餘的房子趕緊賣掉，因為以後租不出去，也賣不掉，還要交管理費。為了達到心理平衡，他讓妹妹把房子編號，每天不同時間段在不同房子居住。
曹德旺為什麼會覺得未來房子租不出去、賣不掉呢？他自己的話說就是，我們把大批的資金購買了大量的財產，不是資產。資產可以每年生產東西出來，財產不但不能每年生產東西出來，還需要大量的資金來支持、養護它。關於老百姓認為的“房子保值”，曹德旺也不認同，他說，有錢的人都有幾套房子，剩下需要房子的人才沒有錢。現在都沒有錢他以後怎麼有錢買你的房子。房地產將來就是有錢的人賣給有錢的人，賣得出去嗎？
曹德旺的擔心不無道理，雖然看似是淺層的邏輯，但是卻大道至簡地道出了房地產發展的本質。過去房地產是剛需，現如今統計機構顯示，中國已經不缺房，且存在房屋嚴重過剩的情況，房子已經不是剛需，那麼它不再作為稀缺品存在，價格就很難再瘋漲。
曹德旺說得確實是實情，現如今的房地產有三個基本面的變化可能導致未來大量囤房的人的房子賣不掉：1、有錢人受制於調控政策，沒有資格購買，錢雖然可以通過各種渠道兜兜轉轉流向樓市，但是畢竟是少數，總體而言資金無法大量流向樓市，對高房價就無法形成支撐；2、剛需買不起，通過其它渠道解決居住問題，購房需求被大量削減。多主體供應，多渠道解決居住問題，這是國家在兩年前就提出的大政方針，現在來看已經取得了長足發展，租購併舉、保障體系完善加大供應、共有產權房、租購同權落地、集體土地建設租賃住房入市、農地入市等舉措的背後，是對低收入群體保障性住房的天然屏障；3、長效機制出臺，房地產市場格局恐將大變。過去這些年，房地產取得長足激烈發展，主要原因還是各地方城市對土地財政的過度依賴，有些省份對房地產的依賴度甚至高達60%，在這種情況下，房地產不可能不取得輝煌發展，房價一天更比一天高也是有根本支撐的。但房地產稅、空置稅、遺產稅等長效機制的構建逐步完成落地，房地產的總格局會逐步打破重塑，解決了地方財政來源，也就化解了對房地產過度依賴問題。
需知，供需影響價格，人少地多房多的城市，無論怎麼炒作，地方如何維護房地產的地位，我們始終堅信房價會順勢迴歸，只是時間問題。而人口有顯著增量的城市，自然供需不平衡，價格還存在上漲趨勢，這也沒有什麼好遮掩的。
上述兩位重量級專家大佬的話，誰的觀點更有道理呢？我覺得都有值得學習借鑑的地方，賈康是從經濟發展、人口變遷等基本面看待房地產的發展問題，雖然他的觀點中出現了剛需不願看到的“人口增量城市房價還會漲”的說法，但其實這也是事實。房地產對經濟的作用暫時無法被完全取代，這就決定了它還有很大價值，但不能一刀切理解為，全國的房價都會上漲，對於剛需來說，還是要區別開城市看待。有人口、有產業的城市，房地產的作用可以釋放，沒有人口、沒有產業的城市，一味發展房地產，這是飲鴆止渴。
在種種政策利好下，市場預期開始出現樂觀的情緒，相信在不久的將來，房子價格也會逐漸迴歸到正常水平。尤其是過去那種一家獨大，一年漲幅40%的情況，是堅決不能再出現的。
不過，從長遠角度看，想要真正實現房地產市場的健康發展與平穩運行，我們勢必要從根本入手，切實解決整個地產行業存在的種種問題，著力推動整個行業的穩定運行。這雖非朝夕之功，任重且道遠，但卻是必然選擇。
那麼當下手拿三成首付的剛需購房者到底該作何打算呢？對買房自住的剛需購房者而言，不得不說，當下是最壞的時代，一方面，調控大舉壓境，很多政策都是一刀切執行，剛需被誤傷了，本該優惠的首套房貸款利率，現在普遍上浮20%-30%，購買一套房子，憑空多出來十幾幾十萬的利息；另一方面，信貸收緊很顯然對開發商影響很大，明眼人都知道開發商這兩年很缺錢，而且新房售價普遍被限價拿捏得死死的，開發商利潤被壓縮得慘不忍睹，但融資環境一時半會兒也不會好轉，開發商缺錢的情況還會延續下去，房子還要蓋，錢也要掙，最後只能在建房方面開源節流，所以這兩年造出來的房子，質量堪憂，維權多如牛毛，就是最好的見證。
所以，剛需當下買房不要太對降價抱有太高期望，未來1-2年市場橫盤穩定的概率更大，算是一個合適的購房窗口，就算局部地區有降價，可能在貸款利率以及放款週期方面都會有提高或拉長，實際上到最後，剛需還是佔不到便宜。剛需買房謹記一條：按需行動，該買就買，不被利益左右，多關注房子質量和居住環境。