新浪樂居訊（編輯 樂邊）對了解2014、2015年洛陽房地產市場行情的人來說，最近房價變的有些“不可思議”了。自2016年下半年開始，漲價的火苗一直延續至今，且有燎原之勢。
整體、大幅度的房價變化讓政府、開發商、尤其是準備購房的人看到了擔憂、機遇以及困惑。在一些把人口淨流入、城市等級經常掛在嘴邊的人看來，洛陽房價漲得不科學。而大多數普通人考慮的是“逢高買入還是等等再說”。
洛陽房價上漲 開發商“炒作”VS供求失衡
房價大幅上漲刺痛著洛陽大多數人的敏感神經，網絡上甚至出現了房價是開發商“炒起來”的觀點。“不是非常的認同，如果市場可以在開發商的‘炒作’下決定漲勢，那麼就不會有‘淡市’、‘旺市’之分了。”建業華陽峰渡副總經理白潔直截了當的駁斥了這種說法。和白潔持同樣看法的還有易道地產總經理陳李軍，同時他還認為，三線城市洛陽新增人口尤其是外來人員有限，房價上漲的空間也明顯不如一、二線城市，大多數開發商還是“保量，去庫存”。
“洛陽房價本輪上漲是多種因素共同作用的結果。”新浪樂居採訪的大多數業內人士做出了比較一致的判斷。全經聯理事、洛陽和利時地產機構總經理陳勝分析，洛陽近期房價迅猛上漲的原因主要有三個方面：市場新盤供應量不足，地鐵、自貿區等政策利好不斷刺激，鄭州房價快速上漲的傳導效應。同致行洛陽分公司總經理王林與陳勝所見略同，同時王林還認為各樓盤採用“提價控量”的形式調整全年銷售節奏以及購房者“不買更漲”的恐慌預期加劇房價上漲，但最根本的原因還是供應量和銷售量的嚴重失衡。龍門一號副總經理潘毅兵認為，洛陽房價上漲是全國房價上漲風的帶動效應以及地鐵、自貿區等利好因素的綜合作用。此外，陳李軍認為，開發成本，尤其是土地、建材和人工費用不斷上升，也導致了房價走高。
洛陽樓市供不應求 個別現象VS整體行情
除了房價的增長，眾多樓盤的開盤現場更讓人瞠目結舌。開盤即清盤幾乎成為常態，“無房可賣”成為置業顧問面對置業者熱情高漲時的無奈說辭。克而瑞最新數據顯示，4月洛陽商品住宅供應29.52萬㎡，成交42.11萬㎡。翻看1-3月的數據也是如此，成交遠大於供應。
洛陽樓市真的供不應求嗎？業內人士的看法出現了分歧。洛陽知名地產人士嚴擁軍表示，庫存的確很低，在瘋漲的樓盤中，賣圖紙（未開工或剛開工達不到預售條件）樓盤比比皆是，就是明證。陳勝則以和利時的數據為依據，表示洛陽目前商品房存量已經不足半年的正常去化量。同樣以數據說話的還有王林，他分析，洛陽2014年至2017年3月的數據表明，庫存（累計供求差額）僅約324萬平方米，去化週期9個月。也就是說，如果現在開始不再新建住宅，那麼從2014年開始建的所有房子將在9個月內全部賣完。如果考慮備案延後等因素，週期應該在4-5個月左右，而且存量主要集中在近郊樓盤。
白潔則認為洛陽應該還沒有達到供不應求的狀態。她認為上半年新動工、新開盤項目不少，通過各項目的開盤及平銷期月去化情況，看到的是各家仍有房在售，只是加快了去庫存的速度。陳李軍也認為洛陽市場還遠遠沒有達到供不應求的供需關係。他分析，洛陽市區整體的庫存量依然較大，去庫存的基調沒有發生變化。具體來看，洛陽個別主城區房產供應有較大幅度的下降，但沿城市環線供應的房產在急劇上升，市場整體供應量依然較大。