實際上，房價下跌兩年的地區主要是環京三四線樓市，2017年之前燕郊、通州等三四線城市房價漲到了4萬元/平方米，並且很多人認為，北京周邊城市的房價永遠是隻漲不跌的。而後來房價連續下跌，目前離北京直線距離只有30公里的燕郊房價從4萬元/平方米，跌到現在的2.2萬至2.5萬平方米，房價已經跌去三成以上。
導致環京樓市房價大跌的原因有以下幾個：一是，中央政府對北京周邊的城市的房價調控最嚴格，因為，北京市為了控制人口增長，要把大量的企業事業、機關單位等人口分散到北京的周邊地區，如果北京周邊地區房價都瘋狂大漲，會導致人口無法導入。所以，環京樓市房地產調控最為嚴厲。
二是，環京三四線樓市前些年投機炒作資金進入，房價漲勢過猛，遠遠偏離了當地百姓的購買力，原來只有6-7000元的房價，被炒到了4萬多以上/平方米的房子，而一旦中央政府嚴厲調控出臺，房地產投機炒作需求撤出，房價大漲之後就有大幅回落。
那麼，環京三四線樓市房價已經跌了2年了，原來的炒房客現在情況怎樣了呢？我們認為，無非有三種情況：第一種，前幾年高價買了房的部分炒房客，雖然面對目前房價下跌的較大的損失，但卻還得堅持下去。在他們看來，短期內房價被套，未來房價遲早會升值，房價跌下去，總會漲回來的。就算要割肉退出，也要等環京樓市的房價反彈了再說。
實際上，房價下跌兩年的地區主要是環京三四線樓市，2017年之前燕郊、通州等三四線城市房價漲到了4萬元/平方米，並且很多人認為，北京周邊城市的房價永遠是隻漲不跌的。而後來房價連續下跌，目前離北京直線距離只有30公里的燕郊房價從4萬元/平方米，跌到現在的2.2萬至2.5萬平方米，房價已經跌去三成以上。
導致環京樓市房價大跌的原因有以下幾個：一是，中央政府對北京周邊的城市的房價調控最嚴格，因為，北京市為了控制人口增長，要把大量的企業事業、機關單位等人口分散到北京的周邊地區，如果北京周邊地區房價都瘋狂大漲，會導致人口無法導入。所以，環京樓市房地產調控最為嚴厲。
二是，環京三四線樓市前些年投機炒作資金進入，房價漲勢過猛，遠遠偏離了當地百姓的購買力，原來只有6-7000元的房價，被炒到了4萬多以上/平方米的房子，而一旦中央政府嚴厲調控出臺，房地產投機炒作需求撤出，房價大漲之後就有大幅回落。
那麼，環京三四線樓市房價已經跌了2年了，原來的炒房客現在情況怎樣了呢？我們認為，無非有三種情況：第一種，前幾年高價買了房的部分炒房客，雖然面對目前房價下跌的較大的損失，但卻還得堅持下去。在他們看來，短期內房價被套，未來房價遲早會升值，房價跌下去，總會漲回來的。就算要割肉退出，也要等環京樓市的房價反彈了再說。
第二種，炒房者面對環京樓市的房價下跌，目前早已處於虧損之中，叫苦不迭。對於炒房者來說，不要說房價大跌，就算是走平或者微漲他們都吃不消，因為炒房者融資是有成本的。但是，如果選擇棄房斷供，那麼炒房者未來不僅貸不到款，就連坐火車、乘飛機都會受到限制，甚至於子女教育都會受到影響。為了，不影響到自己的聲譽，這些炒房者最多跑到開發商那邊要求給予房價下跌的補償款，如果開發商給炒房客予以金錢補償，那炒房者還可以貼補一些自己炒房的損失。
第三種，環京樓市這幾年房價跌去了三成以上，炒房者只能認賭服輸，但很少有人棄房斷供，因為如果讓法院替你拍賣房產，房價則要從七折起拍。所以，炒房客通常會把自己房產拋掉一部分，不過，目前二手房市場和貸款開始收緊，再加上環京樓市受房地產調控影響，二手房市場往往有價無市，賣房變現也並不容易。即使有機會變現出來，前二年購房的炒房者都虧損慘重了。對於，炒房者來說，以燕郊、通州為代表的環京三四線樓市簡直是“滑鐵盧”。
實際上，房價下跌兩年的地區主要是環京三四線樓市，2017年之前燕郊、通州等三四線城市房價漲到了4萬元/平方米，並且很多人認為，北京周邊城市的房價永遠是隻漲不跌的。而後來房價連續下跌，目前離北京直線距離只有30公里的燕郊房價從4萬元/平方米，跌到現在的2.2萬至2.5萬平方米，房價已經跌去三成以上。
導致環京樓市房價大跌的原因有以下幾個：一是，中央政府對北京周邊的城市的房價調控最嚴格，因為，北京市為了控制人口增長，要把大量的企業事業、機關單位等人口分散到北京的周邊地區，如果北京周邊地區房價都瘋狂大漲，會導致人口無法導入。所以，環京樓市房地產調控最為嚴厲。
二是，環京三四線樓市前些年投機炒作資金進入，房價漲勢過猛，遠遠偏離了當地百姓的購買力，原來只有6-7000元的房價，被炒到了4萬多以上/平方米的房子，而一旦中央政府嚴厲調控出臺，房地產投機炒作需求撤出，房價大漲之後就有大幅回落。
那麼，環京三四線樓市房價已經跌了2年了，原來的炒房客現在情況怎樣了呢？我們認為，無非有三種情況：第一種，前幾年高價買了房的部分炒房客，雖然面對目前房價下跌的較大的損失，但卻還得堅持下去。在他們看來，短期內房價被套，未來房價遲早會升值，房價跌下去，總會漲回來的。就算要割肉退出，也要等環京樓市的房價反彈了再說。
第二種，炒房者面對環京樓市的房價下跌，目前早已處於虧損之中，叫苦不迭。對於炒房者來說，不要說房價大跌，就算是走平或者微漲他們都吃不消，因為炒房者融資是有成本的。但是，如果選擇棄房斷供，那麼炒房者未來不僅貸不到款，就連坐火車、乘飛機都會受到限制，甚至於子女教育都會受到影響。為了，不影響到自己的聲譽，這些炒房者最多跑到開發商那邊要求給予房價下跌的補償款，如果開發商給炒房客予以金錢補償，那炒房者還可以貼補一些自己炒房的損失。
第三種，環京樓市這幾年房價跌去了三成以上，炒房者只能認賭服輸，但很少有人棄房斷供，因為如果讓法院替你拍賣房產，房價則要從七折起拍。所以，炒房客通常會把自己房產拋掉一部分，不過，目前二手房市場和貸款開始收緊，再加上環京樓市受房地產調控影響，二手房市場往往有價無市，賣房變現也並不容易。即使有機會變現出來，前二年購房的炒房者都虧損慘重了。對於，炒房者來說，以燕郊、通州為代表的環京三四線樓市簡直是“滑鐵盧”。
房價跌了二年了，炒房客現在怎樣了？一部分炒房客雖然蒙受損失，但他們認為未來房價總體還是會上漲的，短期被套沒關係，等回本了再說。還有一部分炒房者知道虧損難以避免，就打砸售樓處，要求開發商賠償，最好全額退款。還有部分炒房客只能認賭服輸，趁著二手房市場還有成交量，就趕忙掛牌打折銷售，希望及早變現，順利回款。總之，房價下跌對於炒房者來說，肯定是一場災難，可以用度日如年來形容。