樓市真的要涼了？近日，恆大率先在全國進行打折促銷優惠活動，最低能達到6折，引起多方圍觀。那麼，房企降價促銷是否真實，還是為了即將到來的“金九銀十”製造噱頭，以降價為引來吸引更多的客戶，如果真的降價了，降價幅度是多少呢？
樓市真的要涼了？近日，恆大率先在全國進行打折促銷優惠活動，最低能達到6折，引起多方圍觀。那麼，房企降價促銷是否真實，還是為了即將到來的“金九銀十”製造噱頭，以降價為引來吸引更多的客戶，如果真的降價了，降價幅度是多少呢？
降價不是普遍現象
由於樓盤成交均價不具備連續性，因此我們可以從大中城市選擇行政區的周度價格波動幅度來驗證，某些三四線城市以城市為單位，以這些樣本區域的價格變化特徵來論證房企是否在降價，降價幅度是多少。
在諸葛找房數據研究中心的支持下，我們選取了50個區域價格變化作為數據樣本，選取區域標準為城市內成交活躍區域，計算出50城區價格量價漲幅，時間為8月下旬（33-34周）與8月上旬（31-32周）。數據結果如下圖：
樓市真的要涼了？近日，恆大率先在全國進行打折促銷優惠活動，最低能達到6折，引起多方圍觀。那麼，房企降價促銷是否真實，還是為了即將到來的“金九銀十”製造噱頭，以降價為引來吸引更多的客戶，如果真的降價了，降價幅度是多少呢？
降價不是普遍現象
由於樓盤成交均價不具備連續性，因此我們可以從大中城市選擇行政區的周度價格波動幅度來驗證，某些三四線城市以城市為單位，以這些樣本區域的價格變化特徵來論證房企是否在降價，降價幅度是多少。
在諸葛找房數據研究中心的支持下，我們選取了50個區域價格變化作為數據樣本，選取區域標準為城市內成交活躍區域，計算出50城區價格量價漲幅，時間為8月下旬（33-34周）與8月上旬（31-32周）。數據結果如下圖：
通過驗證，可發現近期房企確實開始了降價的步伐，但降價並不是普遍現象，大城市的中心城市區及產業園區、環大中城市的周邊三四線城市價格仍在上漲。對於降價幅度，購房者應理性對待，並不會出現大幅降價局面，至於各大房企進一步加大降幅，還需觀察九月份的市場交易情況。
樓市真的要涼了？近日，恆大率先在全國進行打折促銷優惠活動，最低能達到6折，引起多方圍觀。那麼，房企降價促銷是否真實，還是為了即將到來的“金九銀十”製造噱頭，以降價為引來吸引更多的客戶，如果真的降價了，降價幅度是多少呢？
降價不是普遍現象
由於樓盤成交均價不具備連續性，因此我們可以從大中城市選擇行政區的周度價格波動幅度來驗證，某些三四線城市以城市為單位，以這些樣本區域的價格變化特徵來論證房企是否在降價，降價幅度是多少。
在諸葛找房數據研究中心的支持下，我們選取了50個區域價格變化作為數據樣本，選取區域標準為城市內成交活躍區域，計算出50城區價格量價漲幅，時間為8月下旬（33-34周）與8月上旬（31-32周）。數據結果如下圖：
通過驗證，可發現近期房企確實開始了降價的步伐，但降價並不是普遍現象，大城市的中心城市區及產業園區、環大中城市的周邊三四線城市價格仍在上漲。對於降價幅度，購房者應理性對待，並不會出現大幅降價局面，至於各大房企進一步加大降幅，還需觀察九月份的市場交易情況。
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業內人士表示，“金九銀十”是傳統的銷售旺季，但目前政策仍處於高壓態勢，市場觀望情緒逐漸增厚，購房積極性弱於往年。開發商降價原因是近幾個月來市場成交冷淡。在房企融資難度加大的背景下，海外融資進一步收緊，房企的資金壓力進一步凸顯，部分房企希望通過降價跑量的方式來快速回籠資金，緩解當前的資金壓力。預計今年“金九銀十”不會給大家帶來較大驚喜，整體成交量與去年持平或弱於往期。
大中城市中心城區仍在上漲
雖然整個樓市整體價格承壓，但大中城市的中心城區及產業區域，環大都城市圈周邊三四線城市在漲價，不過，大中城市的郊區及三四線區域在降價。
數據顯示，漲價區域分為兩類，一類是大中城市的中心城區及開發新區，如北京的朝陽、海淀、豐臺，杭州餘杭、江乾區，西安的城東，經開、曲江新區、滻灞新區、經開、高新，溫州開發區，鹿城。一類是環大都城市周邊三四線城市，如環長三角區域的衢州及湖州，環珠三角區域的汕頭。
這是因為，大中城市的中心城區新房供應稀缺，價格較為堅挺，產業區域具備產業優勢，需求相對旺盛。環城市群周邊的隨著中心城市的價格高及外來人口的購房門檻高，部分需求外溢至周邊三四線城市。
降價區域同樣也分為兩類，一類是大中城市的郊區，如北京的通州，順義，昌平，大興，上海的奉賢，成都的溫江、雙流、龍泉驛區。另一類是三四線城市，如淮安、黃岡、張家港、惠州、泰安。
由於大城市中心城區供地有限，新房的供應集中在大中城市的郊區，因此降價空間大；三四線城市在2019年受到棚改弱化及供應高峰的影響，市場開始走弱，量價齊跌。
購房者應理性對待
由於新房存在限價以及受到推盤節奏的影響較大，二手房價的變化能夠反映市場真實的價格變化，為此，諸葛找房數據研究中心整理出100個城市的二手市場價格，參照研究新房變化幅度的模式，來判斷市場是否在降價。
百城價格變化幅度如下：
樓市真的要涼了？近日，恆大率先在全國進行打折促銷優惠活動，最低能達到6折，引起多方圍觀。那麼，房企降價促銷是否真實，還是為了即將到來的“金九銀十”製造噱頭，以降價為引來吸引更多的客戶，如果真的降價了，降價幅度是多少呢？
降價不是普遍現象
由於樓盤成交均價不具備連續性，因此我們可以從大中城市選擇行政區的周度價格波動幅度來驗證，某些三四線城市以城市為單位，以這些樣本區域的價格變化特徵來論證房企是否在降價，降價幅度是多少。
在諸葛找房數據研究中心的支持下，我們選取了50個區域價格變化作為數據樣本，選取區域標準為城市內成交活躍區域，計算出50城區價格量價漲幅，時間為8月下旬（33-34周）與8月上旬（31-32周）。數據結果如下圖：
通過驗證，可發現近期房企確實開始了降價的步伐，但降價並不是普遍現象，大城市的中心城市區及產業園區、環大中城市的周邊三四線城市價格仍在上漲。對於降價幅度，購房者應理性對待，並不會出現大幅降價局面，至於各大房企進一步加大降幅，還需觀察九月份的市場交易情況。
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業內人士表示，“金九銀十”是傳統的銷售旺季，但目前政策仍處於高壓態勢，市場觀望情緒逐漸增厚，購房積極性弱於往年。開發商降價原因是近幾個月來市場成交冷淡。在房企融資難度加大的背景下，海外融資進一步收緊，房企的資金壓力進一步凸顯，部分房企希望通過降價跑量的方式來快速回籠資金，緩解當前的資金壓力。預計今年“金九銀十”不會給大家帶來較大驚喜，整體成交量與去年持平或弱於往期。
大中城市中心城區仍在上漲
雖然整個樓市整體價格承壓，但大中城市的中心城區及產業區域，環大都城市圈周邊三四線城市在漲價，不過，大中城市的郊區及三四線區域在降價。
數據顯示，漲價區域分為兩類，一類是大中城市的中心城區及開發新區，如北京的朝陽、海淀、豐臺，杭州餘杭、江乾區，西安的城東，經開、曲江新區、滻灞新區、經開、高新，溫州開發區，鹿城。一類是環大都城市周邊三四線城市，如環長三角區域的衢州及湖州，環珠三角區域的汕頭。
這是因為，大中城市的中心城區新房供應稀缺，價格較為堅挺，產業區域具備產業優勢，需求相對旺盛。環城市群周邊的隨著中心城市的價格高及外來人口的購房門檻高，部分需求外溢至周邊三四線城市。
降價區域同樣也分為兩類，一類是大中城市的郊區，如北京的通州，順義，昌平，大興，上海的奉賢，成都的溫江、雙流、龍泉驛區。另一類是三四線城市，如淮安、黃岡、張家港、惠州、泰安。
由於大城市中心城區供地有限，新房的供應集中在大中城市的郊區，因此降價空間大；三四線城市在2019年受到棚改弱化及供應高峰的影響，市場開始走弱，量價齊跌。
購房者應理性對待
由於新房存在限價以及受到推盤節奏的影響較大，二手房價的變化能夠反映市場真實的價格變化，為此，諸葛找房數據研究中心整理出100個城市的二手市場價格，參照研究新房變化幅度的模式，來判斷市場是否在降價。
百城價格變化幅度如下：
從二手房價格變化幅度圖中，可得出以下結論：二手住宅市場價格止漲趨勢漸顯，下跌城市個數擴大。
究其原因，全國二手住宅在“小陽春”後，市場成交量高位回落，另一方面，政府頻頻表態堅持房住不炒，中央政治局會議強調“不以房產作為刺激經濟的手段”，加強了購房者的觀望預期，延緩了購房者的入市步伐。隨著交易量的回落，業主降價意願增強。
結合新房與二手房的價格變化，可判斷出當前市場上開發商確實出現降價，但房企降價並不是普遍現象，也有開發商目前還在漲價。對於降價幅度，大幅降價或是噱頭，購房者應理性對待。此外，當前房地產市場受政策加碼的影響，市場觀望情緒加深，成交週期拉長，一半業主願意通過降價來促進成交，二手價格下降跡象嶄露頭角。
來源：經濟日報