'第二批申購家庭435戶,共有產權房還原福州樓市真相'

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9月12日晚,福州市房管局發佈《關於2019年共有產權住房申請人的公示》。本次是福州史上第二批共有產權房申購工作,經統計,共徵集到申請家庭435戶。

去年下半年開展的福州第一批共有產權房申購工作,申請時間大致為一個月零三個星期,最終有1077戶家庭申請。本次申請家庭數量只有上次的40%,雖然不到一半,但是考慮到本次申請時間僅有三個星期,實際上日均申請數和第一批大致相當。

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9月12日晚,福州市房管局發佈《關於2019年共有產權住房申請人的公示》。本次是福州史上第二批共有產權房申購工作,經統計,共徵集到申請家庭435戶。

去年下半年開展的福州第一批共有產權房申購工作,申請時間大致為一個月零三個星期,最終有1077戶家庭申請。本次申請家庭數量只有上次的40%,雖然不到一半,但是考慮到本次申請時間僅有三個星期,實際上日均申請數和第一批大致相當。

第二批申購家庭435戶,共有產權房還原福州樓市真相

那麼,從本次申請情況來看,第二批共有產權房吸引了哪些家庭來申請呢?

從申請家庭的人數構成來看,一人型僅有48戶,二人型有115戶,三人型有198戶,四人型有74戶。顯然申請共有產權房的以核心家庭為主,單身和二孩家庭較少。可以看出,共有產權房由於在出售上存在諸多限制,對於打算先過渡後換房的家庭,共有產權房的吸引力並不太大,大部分申購共有產權房的家庭還是打算一步到位,因此想要買大一些的戶型,避免今後換房的困惱。

這也正是較大戶型的共有產權房更受歡迎的原因,也正是因為許多家庭基於這項考慮,使得第一批申購時雖然新榕金城灣的售價更高、面積更大,但反而是新榕金城灣的大戶型更受關注。而第一批申購時福晟錢隆府較大的戶型也更加受歡迎。

而本次第二批申購推出的是福晟錢隆府的剩餘369套房源,其中60m²戶型267套,75m²戶型54套,90m²戶型48套。顯然大部分還是上次被人挑剩下的小戶型,75m²和90m²戶型一共只有102套。而三人型和四人型的申請家庭一共272戶,佔申請家庭總數的60%以上,這272戶挑選102套房源,屆時恐怕其中大部分家庭依然會放棄認購,選房順序靠前的選到心儀房源大多會買。

而60㎡戶型剩下的實在太多,對應的一人型的申請家庭僅僅只有48戶,二人型的115戶申請人也要考慮今後如果生了孩子,那麼60㎡的小房子夠不夠住。畢竟共有產權房換房不易。這樣一來,第二批的申購很可能還是會出現和第一批一樣的場景,小戶型被大量剩下,中大戶型相對較為暢銷。

從申請家庭的來源地區看,來自福建省內有381戶,佔87.6%;其中來自福州的177戶,省內其他城市204戶。來自省內其他城市的佔47%,來自外省的佔12.4%,佔比和上次相當。

來自外省的申請家庭中,來自江西15戶,來自湖北的8戶。來自省內的申請家庭中,來自莆田25戶,來自三明36戶,來自泉州15戶,來自漳州14戶,來自南平44戶,來自龍巖23戶,來自寧德47戶,第二批沒有來自廈門的申請人(第一批廈門有三戶)。

在福州本地的申請人中來自五區的93戶,來自各縣的84戶。顯然福州的共有產權房對於外地家庭依然更有吸引力,他們在福州四城區工作,希望在福州定居,卻對福州的高房價望而卻步。這其中尤其以三明、南平、寧德三地為多。

通過上述彙總分析,我們可以看出,福州共有產權房最大的吸引力就是首付較低,個人部分的總價也較低,可以讓囊中羞澀的外地剛需一步到位在市區買一套較大的房子。正如我此前文章所分析,共有產權房雖然如今評估價明顯偏高,性價比較低,但是相比用同樣的價格買在閩侯,顯然共有產權房還是更好的選擇。

經歷了第一批的申購之後,如今大家對於共有產權房已經不那麼陌生,因此本次將申購時間縮短合情合理,大多數有意向申購的家庭在這三個星期內也已經提交申請了。本次申請家庭數仍然超過房源數,在房價下跌而評估價未隨之下調的情況下,相比那些吆喝大半年開盤只賣幾十套、十幾套,甚至幾套房的商品房樓盤,如今能夠在短短三週內聚攏435戶申請人,這著實不易,要知道,這些有意向申請共有產權房的家庭都是剛需中的剛需,他們沒有投資需求,只是為了在福州有個家,他們購房意向強烈,就是為了居住。相比那些“殺豬盤”用錢堆出來的假認籌,共有產權房的這435戶申請人都是貨真價實、有著極高購房意向的客戶。

分析到這裡,相信大家對於當前的樓市已有進一步的認知,福州對省內除廈門外的其他城市,對於江西,還是有著一定的人口吸引力,福州市區潛在的購房剛需群體著實不少。可以說,不是剛需不想買房,只是福州房價讓他們夠不著。也正是如此,儘管本次共有產權房評估價偏高,性價比低,但是只要降低了門檻能讓剛需夠得著,依然會有人願意申購。

因此,通過這一年來共有產權房申購試點工作,我們可以得出結論,今後繼續籌集房源,併合理制定評估價格,降低購房門檻,那麼就會有更多的剛需家庭願意申購共有產權房。而共有產權房的推出對留住人,對於福州城市的長遠發展有益無害。

事實上,共有產權房只需購買部分產權,因而為了防止國有資產流失,設定一個比市場價格略高一些的評估價,這是十分合理的做法。但是,評估價也不能過於虛高,如果比市場價格偏高過多,就會挫傷剛需家庭申請熱情,有違推出共有產權房的初衷。

因此,接下來希望有關部門能夠總結經驗,將共有產權房的相關制度加以完善,對外公佈完整可行的政策文件,明示各項政策細節,並且根據市場行情的變化合理評估共有產權房的售價。並且多渠道籌集房源,充分盤活閒置安置餘房,提供充足的房源並擴大選擇面。這樣一來,既可以增加財政收入,又能夠滿足剛需家庭住房需求,還能夠提高城市吸引力,可謂一舉多得。​

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